Sloreåsen 24D, 1257 OSLO

Andelsnr. 165 Orgnr. 948757052 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1982

Fellestomt 40322 kvm

8 000 000

Takstmann: Hans Christian Gjestvang Takstdato: 04.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 219 886,- pr. 18.07.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 18.07.24

kr 8 000 000,- (Prisantydning)
kr 219 886,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 219 886,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 229 067,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 7 871,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Dag Willy Findal-Fossmo Susanne Findal-Fossmo

Finn Eiendom har for aller første gang gjennomført kåringen Norges Beste Nabolag, Sloreåsen borettslag er vinner av kategorien Tryggeste uteområder for barn.

Inne finner dere to gode stuer med store vindusflater som gir godt naturlig lys, et sosialt kjøkken med mye skapplass og to oppvaskmaskiner som gjør hverdagen enkel. Nede har man hele fire soverom og et deilig bad med smart vaskeromsløsning. Av oppbevaringsplass så har man utvending bod, stor skyvedørgarderobe på det ene soverommet, bod i forbindelse med tvstuen og et lagringsloft.

Rekkehuset har flere usjenerte uteområder med sol fra morgen til kveld; kjøkkenterrasse på 7m2 hvor man kan nyte frokost og lunch i solen, i forbindelse med hagen foran huset har man en markterrasse på ca 45m2 hvor man har sol fra lunchtid til kvelds og en balkong fra den ene stuen hvor man nyter ettermiddags- og kveldssolen.

Skal vi oppsummere dette huset må vi vektlegge en god planløsning og en usjenert beliggenhet med lite innsyn. At du har turstier i naturvernområde rett utenfor døren er en luksus som du fort blir vant til.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg som ligger ca. 80 meter fra huset. 

Velkommen til en hyggelig visning her på deilige Sloreåsen.

Garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

I borettslaget ligger den kommunale Sloreåsen barnehage, og nærskolen er Hallagerbakken skole - begge deler med bilfri adkomst. Det er også kort vei til Ljan skole.

I Sloreåsen finner man også slalåmbakke drevet av Ljan Alpin med kunstsnøanlegg og

skitrekk. Ljansalpene, som det kalles på folkemunne, er til stor glede for barna enten om

man vil kjøre for gøy eller satse. I 24 D har man ski-in og ski-out.

Ekspressbussen 80E tar deg til sentrum på 15 min og toget bruker 11 minutter.

Hvervenbukta ligger en kort spasertur gjennom skogen fra Sloreåsen og er en av Oslofjordens fineste strender med gode bademuligheter og serveringsmuligheter i cafeen Anne på Landet. Om du ønsker noe som er litt mer stille, kan du ta turen til et svaberg langs Fiskevollen. Mot Svartskog ligger strendene som perler på snor: Bestemorstranda, Ingierstrand, Sandbukta og mange flere. Det finnes også søndagsåpen matbutikk 5 minutter fra boligen.

Hovedsakelig hus, rekkehus og leiligheter.

Fellestomt, 40322 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Hauketo stasjon er ett knutepunkt som tar deg rundt i byen med buss og tog. Det er også raskt å komme seg sørover til Ski og videre for de som trenger det.

1.etg. Entre/gang, bad og 4 soverom. Utebod ca 5 kvm

2.etg. Gang, kjøkken, stue og ett soverom/tv-stue. Bodrom

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med malt panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallplater med imitert takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass fra 2020.

En utvendig bod (5 kvm), en innvendig bod/kott samt lagringsloft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse, det er søkt om ferdigattest (mangler var rekkverk som er utbedret).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med radiatorer med vann fra fjernvarme og gulvvarme på bad og entre. Varmefolie i gang i 1. etasje.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Fellesutgifter: kr 7 871,- pr.mnd.

Felleskostnader 2.592,- Oppvarming/varmtvann 1.073,- Leietillegg påbygg 2.286,- TV/bredbånd 450,- Kapitalkost. lån 1 OBOS02 1.470,-

Lånenr.: OBOS02-98208064738

Restgjeld: 219886,-

Restløpetid: 21 år 5 md.

Rente: 5,59% flytende.

IN ORDNING.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Se vedlagt årsmøte med regnskap.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1932222

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 479 854,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Sloreåsen Borettslag, Orgnr: 948757052

Obos

Ja.

Forkjøpsrett er forhåndsavklart. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Se ordensregler for mer informasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 000 000,- (Prisantydning)
kr 219 886,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 219 886,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 229 067,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningspakke 6 visninger/1 overtagelse a 3750,- (Kr.26 250)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
SOME kampanje nr. 2 i september. (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 866)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 750)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.71 278,97)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.202 829,97)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Scott Martinsen

EIE Vinderen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no