nBekkevollveien 1B, 1087 Oslo

Gnr. 107 Bnr. 513 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 287 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 251 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 287 kvm, BRA-i: 251 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1959

Eiet tomt 706 kvm

9 250 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 27.05.24 20:53

kr 9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 231 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 232 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 482 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 500 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 016,10 pr. år Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr 15 977,52

Hege Nordskogen Espen Berg

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Bekkevollveien 1B, en meget attraktiv og romslig hel tomannsbolig med stor, solrik hage populært beliggende i veletablert villaområde på Høybråten.

Meget attraktiv og romslig hel tomannsbolig over 4 plan

Flott tomt på 706m2

3 flotte uteplasser

Pent opparbeidet hage

Flott balkong med utsikt

Gode solforhold

Svært innholdsrik

Lys og luftig

Familievennlig planløsning

2 romslige stuer

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue/spisestue

Kjøkkeninnredning fra 2018

4 gode soverom

Vaskerom og tørkerom

2 lekre bad, begge fra 2018

Stort innredet loft

God standard

2 ildsteder

2 varmepumper

2 sikringsskap

Automatsikringer

Yttertaktekking fra 2021

Ny inngangsdør fra 2023

Nybeiset i 2024

Dobbeltgarasje

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt

Svært attraktiv beliggenhet på Høybråten

Sogner til Høybråten skole

Flytt rett inn

Sjelden sjanse, bør sees!

Boligen disponerer en dobbeltgarasje med vippeporter samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen er tilbaketrukket og stille beliggende, men med kort vei til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. I tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller på Joker (søndagsåpen).  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Folkvangveien.

Med bil tar det ca. 10 min til Stovner, 12 min til Økern, 16 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.

Området består i hovedsak av eneboliger.

Eiet tomt, 706 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Bekkevollveien 1B, en meget attraktiv og romslig hel tomannsbolig med stor, solrik hage populært beliggende i veletablert villaområde på Høybråten.

Vi starter i 1 etasje: Denne etasjen er selve hjertet av hjemmet, med en innbydende entré og en elegant trappegang som gir deg tilgang til resten av huset. Et stilfullt bad og en åpen stue/spisestue flyter sømløst inn i et funksjonelt kjøkken. Herfra har du utgang til en nydelig terrasse, som videre fører til en delvis overbygget markterrasse - perfekt for sosiale sammenkomster og avslapning i frisk luft.

Beveg deg opp til 2. etasje, hvor du møtes av en praktisk trappegang og en romslig gang som leder til et moderne bad. Her finner du også en lys og luftig stue samt hele fire soverom. Fra soverom 4 har du utgang til en veranda, som gir en herlig mulighet til å nyte morgenkaffen med en fantastisk utsikt.

I loftsetasjen finner du to koselige soverom som er ideelle for barn eller gjester, her er det ikke mangel på plass!

Kjelleretasjen er et praktisk tilskudd med trappegang, tre boder, en romslig vaskekjeller og et tørkerom, som bidrar til å sikre at alle familiens behov er ivaretatt. Kjelleretasjen har for øvrig et stort potensial, blant annet grunnet dens romslige utforming.

Denne boligen kombinerer plass, komfort og funksjonalitet på en enestående måte. Hver etasje er designet med tanke på både privatliv og felleskap, og her er det rikelig med plass for alle familiemedlemmer. Boligen holder en god standard og er oppgradert på flere områder den senere tid; den har blant annet 2 nye bad fra 2018, kjøkken fra 2018 og nyere gulv og veggoverflater. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, her kan man flytte rett inn.

Den pent opparbeidede hagen har tre flotte uteplasser med flere sitteområder, dukkehus, plen og beplantning. Eiendommen har svært gode solforhold fra morgen til kveld, og utearealene er et yndet oppholdssted for både store og små sommer som vinter.

SJELDEN SJANSE, BØR SEES!

Bolig over fire plan bestående av:

1.etasje med entré, trappegang, bad, stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra stue/spisestue til terrasse med videre adkomst til delvis overbygget markterrasse.

2.etasje med trappegang, gang, bad, stue og fire soverom. Utgang fra soverom 4 til veranda.

Loftsetasje som er innredet med to soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Kjeller med trappegang, tre boder, vaskekjeller og tørkerom.

Videre disponerer boligen en romslig dobbeltgarasje samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomannsbolig med tilliggende garasje samt elbillader beliggende i bydel Stovner, Oslo kommune. Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt siporex. Fasader utført i pussede og malte flater samt liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med karm av tre og felt av glass samt kodelås fra 2023. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, eldre ukjent årstall, 1978, 1983, 1986, 1996 og nyere ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumper. Naturlig ventilasjon.

Følgende punkter har fått TG-3:

Ildsteder

Skorsteiner inne i boligen TG2 gjelder:

Riss/sprekker påvist på skorstein i 2.etasje og loftsetasje. Ukjent årsak. Overflater bør fornyes.

TG3 gjelder:

For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i stue i 1 etasje. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Følgende punkter har fått TG-2:

Bad

Ventilasjon Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Overflater vegger Det er riss/sprekk i flisfuge over innerdør. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør

skjermes.

Overflater himling Det er observert uegnede materialer i himling. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekk i gulvflis ved dusj. Skade bør utbedres.

Fallforhold (gulv) TG2 gjelder:

Gulvflate utenfor dusjsonen er tilnærmet lik flatt. Fare for vannansamling.

Til informasjon:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til

36 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende.

Bad

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Overflater himling Det er observert uegnede materialer i himling. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Gulvflate utenfor dusjsonen er tilnærmet lik flatt. Fare for vannansamling.

Øvrige rom

Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Fuger bør fornyes.

Rom under terreng

Helhetsvurdering TG2 helhetsvurdering er valgt grunnet kjellerens alder og tilstand. Det registreres i tillegg blant annet: Fuktmerker i himling ved rørgjennomføring for avløpsrør. Det er observert saltutslag/kalkutslag samt avflassing av maling på vegger og gulv. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger på

gulv. Enkelte gulvfliser er sprukket. Overflater bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Kjelleren har vegg under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert symptomer på fukt. Risiko for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke årsak-/omfang og eventuelle tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 78,3 %, temperatur 17,3 grader C og duggpunkt 13,6 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Loft

Helhetsvurdering TG2 helhetsvurdering er valgt grunnet alder/slitasje. Det registreres i tillegg blant annet: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Ildsteder

Ildsteder inne i boligen TG2 gjelder ildsted i 2.etasje. TG2 er valgt for å belyse alder på ildsted. Utskiftning kan vurderes.

Innvendige trapper

Innvendige trapper Det er stedvis knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er stedvis kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Det er stedvis ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Rekkverk ved trapp i loftsetasje er for lavt. Tiltak anbefales.

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i stue og 21 mm i stue/spisestue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon

Radon Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, bør det gjennomføres målinger.

Andre forhold

Annet TG 2 er valgt på hele rommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres bomlyd i enkelte gulv- og veggfliser. Stedvis manglende flisfuger. Rommet bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Det gjøres oppmerksom på at vaskekjeller ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring. Eventuelle lekkasjer/vannsøl kan medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger

Konstruksjon Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Fasader ink. kledning Panel er stedvis råteskadet. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fasaden har mindre sprekker/riss. Skader i overflate bør utbedres. Det registreres avskallinger på fasade over inngangsparti. Skader i overflate bør utbedres.

Dører og vinduer

Vinduer TG2 gjelder vinduer fra byggeår, eldre ukjent årstall, 1978, 1983, 1986 og 1996. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Enkelte innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har uheldige løsninger. Fare for fukt i konstruksjon.

Dører Balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Innsettingsdetaljer rundt balkongdør i 2.etasje bærer preg av ufagmessig utførelse.

Kan føre til forkortet levetid, ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak

Konstruksjon Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Tettedetaljer i overgang tak/vegg ved inngangsparti har mangelfull utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkong

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyder er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Konstruksjonene bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Det er observert noe skjevheter i konstruksjonene. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Konstruksjonene bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Takoverbygg er ikke tilstrekkelig avstivet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur

Grunnmur Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

Drenering

Helhetsvurdering Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere

undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkøedninger

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

Andre forhold

Annet Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det registreres i tillegg blant annet: Det observeres enkelte riss/sprekker på yttervegger. Saltutslag/kalkutslag på

yttervegger og gulv. Avskalling på gulv.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Lørenskog mur og flis. Marsteen VVS. Flislegging og rørarbeid.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Bad og membran AS. Sveiset membran på gulv.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Blir levert i papirform.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tilbakeslag ved styrtregn. Kommunalt anlegg er utbedret/opprustet i ettertid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Oslo vann og avløp. Lekkasjetest.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Noe saltutslag. Drenering fra byggeår.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Fukt langs pipa under ekstremvær.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Oslo bygg og restaurering. Nytt komplett tak med pipehatt og takrenner/nedløp samt vindskier. 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Toten elektro, Holmsen elektro, Eltel. Toten elektro oppgraderte begge sikringsskapene i 2016

Eltel skiftet strømmålere i 2017 Holmsen elektro. Div elektroarbeid i forbindelse med oppussing.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Har erklæring i psprform.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Nymontert dokumenter kommer.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det  som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Kun normal overflateoppussing. Egeninnsats.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Innredet loft, ikke byggemeldt.

Primærrom: 180 kvm

Bolig over fire plan bestående av:

Loftsetasje med to soverom.

2.etasje med trappegang, gang, bad, stue og fire soverom. Utgang fra soverom 4 til veranda.

1.etasje med entré, trappegang, bad, stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra stue/spisestue til terrasse med videre adkomst til delvis overbygget

markterrasse.

Kjeller med trappegang, tre boder, vaskekjeller og tørkerom.

Bruksareal: 287 kvm

Boligen har tre boder.

1.etasje:

Entré

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en meget romslig hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Rommet er flislagt med gulvvarme. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Stue

Delikat og romslig stue som kan deles i ulike soner. Det er god plass for sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg, spisebord til flere gjester med mer. Stuen er også utstyrt med peis for ekstra hygge og varme på kjøligere dager. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys og skaper en trivelig atmosfære. Stuen har lyse veggoverlfater og nyere laminatgulv. Det er utgang fra til terrasser og hagedel.

Terrasser/hagedel

Solrik terrasse på 13m2. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Markise er montert. I tillegg er det en delvis takoverbygget markterrasse på hele 41 m2. Markterrassen er delikat og  belagt med terrassebord. Det er også en tredje markterrasse på 7m2 i front av boligen. Markterrassen er belagt med terrassebord.  Lange sommerdager kan nytes i hyggelige omgivelser på en av boligens mange uteområder!

Kjøkken

Flott kjøkken med delvis åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyrer/mikro i høyskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Innfelt ventilator i himling tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper plassert under oppvaskkum. Kjøkkenet er stilfullt med en smart bardisk som skaper et naturlig skille mellom kjøkken og spisestue. Lyse veggoverflater og laminatgulv.

Bad 1

Lekkert baderom fra 2018. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av MDF-panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speilskap med overbelysning på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbar glassdør. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen røri- rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg over toalett.

2.etasje:

Stue

Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Videre har stuen plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement samt medievegg. Stuen er lett å møblere, og har en rekke møbleringsmuligheter. Lyse veggoverflater og laminatgulv.

Soverom 1

Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet romslige størrelse gir god plass til ulike garderobeløsninger. Store vindusflater bidrar til naturlig lysinnslipp. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom 2

Det er god plass til seng, garderobeskap, skrivebord med mer.  Rommet har flere vindusflater som skaper en god atmosfære i rommet. Her kan du skape din egen oase. Utgang fra soverom til veranda.

Veranda

Solrik veranda på 8m2 med flott og åpent utsyn.

Soverom 3

Dette soverommet tilbyr både plass til en seng, garderobeskap og en praktisk pult. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom 4

Soverommet er malt i lune og behagelige farger og har gode møbleringsmuligheter. Rommet er perfekt som gjesteværelse eller kontor. Gulv belagt med laminat.

Bad 2

Lekkert baderom fra 2018. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av MDF-panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stikkontakt og speilskap med overbelysning på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbar glassdør. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg over toalett.

Loft

Rom 1

Lyst og romslig rom med 2 plassbygde senger. Rommet har store vinduer som slipper inn godt med lys. Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret samt som du får et hyggelig utsyn. Lysmalte veggoverflater og tregulv.

Soverom 2

Rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet byr også på god plass til et garderobeskap. Lysmalte veggoverflater og tregulv.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest foreligger.

Boligen er ombygget fra tomannsbolig til enebolig, og endringene er ikke søkt godkjent. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring. Opprinnelige byggemeldte tegninger viser en tomannsbolig, med kjøkken, bad, stue og soverom i både 1. og 2. etg. Dette avviker noe fra dagens plantegning. Lettvegger i 1.etg. er fjernet og kjøkkenet i 2. etg er revet. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumper.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 26 016,10 pr. år Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr 15 977,52

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Feie- og tilsynsgebyr 272,00

Renovasjonsgebyr 9 766,58

Vann- og avløpsgebyr 15 977,52

Totale avgifter 26 016,10

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Forsikring, strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV og internett. Denne listen er ikke uttømmende.

Tryg Polisenummer: 7881499

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 888 796,- Som sekundærbolig Kr. 7 177 423,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lampe over spisebord, lampe i messing ved sofa i 1 etg samt «Vindu» i gangen, det som vi har laget skap, av medfølger ikke i handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser

1957/7422-1/105  Bestemmelse om veg  

 27.06.1957  Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1957/11611-1/105  Erklæring/avtale  

26.09.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1958/11119-1/105  Erklæring/avtale  

26.09.1958 Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter i eiendomsrett

2004/43454-1/105  Erklæring/avtale  

25.06.2004  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:513  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Adgangsrett til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-4220.

Overtagelse etter avtale med selger/megler.

kr 9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 231 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 232 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 482 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 500 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Veiledningstime med stylist (Kr.1 950)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 250 000,-) (Kr.333 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.400 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no