EiendomØsterliveien 18 L, 1185 Oslo
MatrikkelGnr. 160 Bnr. 426 Snr. 1 i Oslo kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerDen vertikaldelte tomannsboligen går over to plan og inneholder:
Entré, wc, vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom og baderom.
Boligen oppleves som svært arealeffektiv og har mye lysflater som gir en god og romslig atmosfære.
Boligen disponerer to biloppstillingsplasser med el-bil lader i felles garasjeanlegg.
Det er avsatt felles plass i garasjeanlegget til sykkelparkering og oppbevaring av hagemøbler.
I tillegg disponerer denne boligen en ekstern bod på 6 kvm i felles garasjeanlegg.
Totalt BRA 100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm
Antall soverom3
Byggeår2005
TomtEiet tomt 1547 kvm mi henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Prisantydning8 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Svein Gadderud
Takstdato: 25.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 221 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 121 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 130 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 000,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererForsikring av boligene, strøm i garasjeanlegg, renovasjon, kommunale avgifter ,vedlikehold av vei og
snømåking.
EierNina Anett Skarprud
Arne Skarprud
Parkering2 biloppstillingsplasser med el-lader i lukket garasjeanlegg for sameiet.
Videre er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.
BeliggenhetTiltalende nabolag i et stille, barnevennlig og rolig villaområde med kort vei til marka og sentrum. Boligen
ligger innerst i privat stikkvei uten trafikk. Området har et godt utviklet fritidstilbud for både barn og voksne,
samt et godt skoletilbud på alle nivåer. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert bomiljø i bydel
Nordstrand, på Bekkelaget/Karlsrud.
Herfra er det kort vei til blant annet skoler og barnehager, kollektivtransport samt et bredt spekter av
fritidsaktiviteter. Nærområdet byr på tilbud som Bækkelaget Sportsklub, KFUM kameratene, Lambertseter
IF og Nordstrand IF. Det er også gangavstand til Lambertseter kjøpesenter med alle nødvendige
fasiliteter, inkludert Symra Kino, Deichmanske bibliotek, vinmonopol og et variert forretningstilbud. I tillegg
er det kort vei til Holtet handelssenter og Sæter Torg, som tilbyr et godt og spennende utvalg av butikker,
serveringssteder, helse- og velværeklinikker samt ulike tjenester.
Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er kort
gangavstand til Brannfjell/Ekeberg, som byr på flotte turområder både sommer og vinter. Her finner du
også den spennende skulpturparken på Ekeberg, EKT husdyrpark samt populære spisesteder som
Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning.
TomtEiet tomt, 1547 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Tomten er felles for sameiet men er inndelt i naturlige bruksretter med hekker og gjerde.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSkoler:
Karlsrud skole (1-10 kl.): 0,9 km
Lambertseter skole (1-10 kl.): 1,7 km
Bekkelaget skole (1-7 kl.): 2,1 km
Brannfjell skole (8-10 kl.): 1,9 km
Lambertseter videregående skole: 0,7 km
Holtet videregående skole: 1,7 km
Barnehager:
Tyrihans barnehage (1-5 år): 0,7 km
Nylænde barnehage (1-5 år): 0,8 km
Knausen barnehage (1-5 år): 1,2 km
Offentlig kommunikasjonKarlsrud T (Linje 4B, 4N): 0.7 km
Karlsrud (Linje 1, 4): 0.7 km
Holtet (Linje 13, 16, 19): 2.1 km
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Svein Gadderud:
Grunn og fundamenter:
Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i
betong
Yttervegger:
Yttervegger/ bærevegger i bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består i hovedsak av liggende malt
panel.
Takkonstruksjoner:
Saltak konstruksjon bestående av takstoler av tre, dekket med betongtakstein.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller er av betongdekke/ elementer og trebjelkelag.
Dører og vinduer:
Boligen har slette hvite formpresset dører. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass isolerglass.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Veggkonstruksjon:
- Enkelte panelbord med påbegynende råteskader. Kledningen er pr. i dag malt på en skikkelig måte,
men utskifting av enkelte bord på gavlvegg bør påregnes.
Takkonstruksjon/Loft:
- Det var begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, men etter tasktmannens befaring er det
etablert 2 ventiler i gavlvegg
- Det er trolig gjort klart for ventilering i gesimskasse, men isolasjonen på loftet er trukket helt ut. slik at
luftingen er blokkert. Dette har medført en god del svertesopp på undertaket.
-Det er enkelte hull i kledning på gavlvegg som muliggjør at insekter kommer inn i mellom kledning og
vindsperre.
Dører:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Undergulv i mellom gang og stue med knirk og noe svikt i parkett.
- Målt høydeforskjell på over 19 mm gjennom hele stuen.
- Målt høydeforskjell på over 27 mm gjennom hele etasjen.
Overflater gulv:
- Det er påvist avvik i fuger.
- Det er en god del fliser i våtsone med bom/hulrom under flis. Silikonfuger og fuger mellom flis er stedvis
fraværende.
Ventilasjon:
Dette gjelder bad i 2. etasje.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
BoderStor bod i garasjekjelleren samt rikelig med lagringsplass ved biloppstillingsplassene. I tillegg finnes
felles oppbevaringsplass i kjelleren for sameiet hvor man kan oppbevare sykler, hagemøbler m.m.
StandardVelkommen til Østerliveien 18L- en lys, luftig og innbydende bolig med god standard, to garasjeplasser
og gode solforhold på uteplassene. Boligen har rikelig med oppbevaring med egen kjellerbod og loftsbod
samt at sameiet har felles oppbevaringsplass til sykler og hagemøbler i garasjeanlegget. Det er utført
drenering, og veien ved boligene ble asfaltert og lagt varmekabler i 2023. Ny enstavs eikeparkett i hele 2.
etasje med unntak av baderom
1. etasje | Entré, wc, vaskerom, kjøkken og stue.
Entré | Velkommen hjem!
Du blir ønsket velkommen inn til en lys og luftig entré, med plass til oppheng av yttertøy og sko. Det er lagt
nye varmekabler og enstavs eikeparkett i første etasje og gangen og nye fliser. Alle rom i 2. etasje med
unntak av baderom har ny enstavs eikeparkett.
Toalettrom | Vaskerom
Toalettrommet er med malte slette vegger med enkel vask i hjørnet og gulvmontert toalett. Det er
mekanisk avtrekk i yttervegg. Ved toalettrommet er det et romslig vaskerom som er innredet for
vaskemaskin og gir godt med oppbevaringsmuligheter for de praktiske gjenstandene.
Kjøkken |
Boligen har et koselig kjøkken med to vinduer med flott utsikt og rikelig med naturlig lys.
Kjøkkeninnredningen er fra HTH med hvite slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt
oppvaskkum og induksjonstopp. Videre er det integrert komfyr og oppvaskmaskin samt frittstående
kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Stue |
Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen/spisestuen har en praktisk
planløsning som enkelt kan innredes med sofa- og spiseseksjon. Selger opplyser at det er mulig å sette
inn peis i stuen om det er ønskelig.
Fra stuen kommer du ut til en stor markterrasse med rikelig plass til utemøbler. Her kan du nyte solen,
utsikten og usjenert nyte måltider.
2. etasje | tre soverom og bad.
Hoved soverom |
Boligen har totalt tre soverom av god størrelse. Hoved soverommet har plass til dobbeltseng med
tilhørende nattbord. I tillegg har rommet et stort garderobeskap som dekker den ene veggen noe som gir
godt med oppbevaring.
Soverom | 2 og 3
Begge soverommene har god atmosfære og godt med lysinnslpii. I tillegg til seng er det plass til andre
ønskelige møblementer. Rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Bad |
Boligens bad er av god størrelse med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet har vegghengt
innredning fra HTH med heldekkende vask. Videre har badet gulvstående toalett, romslig dusjhjørne og
badekar. Badet har mekanisk avtrekk på yttervegg.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 07.02.2001 vedrørende oppføring.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det er fremlagt samsvarserklæring for endringer i det elektriske anlegget etter byggeår.
Nåværende eiere hadde et årlig strømforbuk på ca. 13.790 kWh. i 2023
OppvarmingBoligen har varmekabler i hele første etasje med unntak av vaskerommet. Oppvarming utover det er med
panelovner samt varmekabler på baderommet. Mulig å etablere peis i 1. etasje.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifter
Blir betalt gjennom fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 3.552,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 000,-
pr.mnd.
Forsikring av boligene, strøm i garasjeanlegg, renovasjon, kommunale avgifter ,vedlikehold av vei og snømåking.
Faste løpende kostnaderFor denne boligen vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann, kabel-TV og bredbånd,
forsikringer etc.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
90967837
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 131 635,-
Som sekundærbolig Kr. 8 100 214,-
SameieSameie: Sameiet Østerliveien 18F-L, Orgnr: 928065685
Generelt om sameiet:
Sameiet består av 6 boligseksjoner.
Styret består av 6 representanter, en fra hver seksjon.
Sameiet har ingen ekstern forretningsfører. Det er styret som holder regnskapet og driften av de 6
seksjonene.
Sameiet har en egen Facebook-gruppe hvor informasjon om sameiet blir delt. All nyttig informasjon vil
også bli sendt ut på e-post til alle sameiere.
Sameiet har en felles lekeplass med blant annet trampoline som blir mye brukt.
Sameiet disponerer en del felles redskap som:
- Stige, trillebår, tralle, elektrisk oppladbar gressklipper med oppsamler, løvetannplukker, spader, river,
hekksaks, feiemaskin og høytrykkspyler
Vedlagt i salgsoppgaven ligger vedtekter og referat fra 2024 for sameiet.
ForretningsførerSameiet har ingen ekstern forretningsfører. Styret holder orden på regnskapet.
Tekniske installasjonerVVS
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
- Rørskap er besiktiget i bod.
- Det er avløpsrør av plast.
- Boligen har mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.
- Ventiler i vegg forøvrig.
- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med 13 automatsikringer.
Brann:
- Boligen har brannvarslere og pulverapparat.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold. Dyrehold utover ett kjæledyr per husstand, krever samtykke fra styret i sameiet.
DiverseVaskemaskin i boligen kan medfølge.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi
er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf
Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Det er etablert felles pumpe for
kloakk fra sameiet og opp til veien. Vedlikeholdes av sameiet.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig m.tilh. anleggr, jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.
Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202112189, Østerliveien 18 D - Oppføring av garasje.
Saksnummer: 202305618, Østerli terrasse 19 - Oppføring av enebolig og garasje.
Saksnummer: 202305613, Østerli terrasse 19 - Påbygg installasjon av bilheis og sammenslåing av
tomannsbolig til enebolig.
Saksnummer: 202305615, Østerli terrasse 19 - Riving av garasje og dukkehus.
Saksnummer: 201211960, Østerliveien 25 B - Oppføring av garasje.
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
OvertagelseSelger er fleksibel, men boligen står ledig for kjøper og kan overtas omgående hvis ønskelig.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 221 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 121 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 130 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 15.000,-
Visning/overtagelse (inkl. alt) 7.000,-
Markedspakke: 24.990,-
Oppgjørshonorar: 7.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer99-24-0214
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerFagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby
SaksbehandlereCarl Fredrik Sønsteby
EIE Frogner & Aker Brygge
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no
Emilie Langeland Nielsen
Medhjelper
Mob: 48 11 67 55
[/ E-post: eln@eie.no