Østerliveien 18 L, 1185 Oslo

Gnr. 160 Bnr. 426 Snr. 1 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Boligen går over to etasjer og inneholder:

Entré, wc, vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom og bad.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

Det er avsatt felles plass i garasjeanlegget til sykkelparkering og oppbevaring av hagemøbler.

I tillegg disponerer denne boligen en ekstern bod på 6 kvm i felles garasjeanlegg.

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

3

2005

Eiet tomt 1547 kvm mi henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

9 100 000

Takstmann: Svein Gadderud Takstdato: 25.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 9 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 227 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 228 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 328 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 337 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Selger informerer om at det er en mulighet for at sameiet vil ta opp et lån for å utbedre takene i sameiet. Det vil føre til en økning i felleskostnadene.

Forsikring av boligene, vedlikehold og drift av 4 pumper for spillvann og overvann, strøm i garasjeanlegg, renovasjon, kommunale avgifter ,vedlikehold av vei og snømåking.

Nina Anett Skarprud Arne Skarprud

2 biloppstillingsplasser med el-lader i lukket garasjeanlegg for sameiet.

Videre er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Tiltalende nabolag i et stille og rolig villaområde med kort vei til marka og sentrum. Området har et godt utviklet fritidstilbud for både barn og voksne, samt et godt skoletilbud på alle nivåer. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert bomiljø i bydel Nordstrand, på Bekkelaget/Karlsrud. Eiendommen er barnevennlig og solrik med alle nødvendige fasiliteter i nærheten.

Herfra er det kort vei til blant annet skoler og barnehager, kollektivtransport samt et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Nærområdet byr på tilbud som Bækkelaget Sportsklub, KFUM kameratene, Lambertseter IF og Nordstrand IF. Det er også gangavstand til Lambertseter kjøpesenter med alle nødvendige fasiliteter, inkludert Symra Kino, Deichmanske bibliotek, vinmonopol og et variert forretningstilbud. I tillegg er det kort vei til Holtet handelssenter og Sæter Torg, som tilbyr et godt og spennende utvalg av butikker, serveringssteder, helse- og velværeklinikker samt ulike tjenester.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er kort gangavstand til Brannfjell/Ekeberg, som byr på flotte turområder både sommer og vinter. Her finner du også den spennende skulpturparken på Ekeberg, EKT husdyrpark samt populære spisesteder som Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning.

Eiet tomt, 1547 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Karlsrud skole (1-10 kl.): 0,9 km

Abildsø skole (1-10 kl.): 1,3 km

Lambertseter skole (1-10 kl.): 1,7 km

Bekkelaget skole (1-7 kl.): 2,1 km

Brannfjell skole (8-10 kl.): 1,9 km

Lambertseter videregående skole: 0,7 km

Holtet videregående skole: 1,7 km

Barnehager:

Tyrihans barnehage (1-5 år): 0,7 km

Nylænde barnehage (1-5 år): 0,8 km

Knausen barnehage (1-5 år): 1,2 km

Karlsrud T (Linje 4B, 4N): 0.7 km

Karlsrud (Linje 1, 4): 0.7 km

Bryn stasjon (Linje L1): 4.1 km

Holtet (Linje 13, 16, 19): 2.1 km

Oslo S (Totalt 24 ulike linjer): 6 km

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Svein Gadderud:

Grunn og fundamenter:

Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong

Yttervegger:

Yttervegger/ bærevegger i bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består i hovedsak av liggende malt panel.

Takkonstruksjoner:

Saltak konstruksjon bestående av takstoler av tre, dekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av betongdekke/ elementer og trebjelkelag.

Dører og vinduer:

Boligen har slette hvite formpresset dører. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass isolerglass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Veggkonstruksjon:

- Enkelte panelbord med påbegynende råteskader. Kledningen er pr. i dag malt godt over skadene, men utskifting av enkelte bord på gavlvegg bør påregnes.

Takkonstruksjon/Loft:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er trolig gjort klart for ventilering i gesimskasse, men isolasjonen på loftet er trukket helt ut. slik at luftingen er blokkert. Dette har medført en god del svertesopp på undertaket.

Det er enkelte hull i kledning på gavlvegg som muliggjør at insekter kommer inn i mellom kledning og vindsperre. Det er nylig etablert 2 ventiler i gavlvegg.

Dører:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Undergulv i mellom gang og stue med knirk og noe svikt i parkett.

- Målt høydeforskjell på over 19 mm gjennom hele stuen.

- Målt høydeforskjell på over 27 mm gjennom hele etasjen.

Overflater vegger og himling:

Dette gjelder bad i 2. etasje.

- Flis i hjørne over dør er sprukket. Sprekk etter liten setning i fug over dør, høyre side.

Overflater gulv:

- Det er påvist avvik i fuger.

- Det er en god del fliser i våtsone med bom/hulrom under flis. Silikonfuger og fuger mellom flis er stedvis fraværende.

Sanitærutstyr og innredning:

Dette gjelder bad i 2.etasje.

-  Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Ventilasjon:

Dette gjelder bad i 2. etasje.

-  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør

Vannledninger:

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Stor bod i garasjekjelleren samt rikelig med lagringsplass ved biloppstillingsplassene. I tillegg finnes felles oppbevaringsplass i kjelleren for sameiet hvor man kan oppbevare sykler, hagemøbler  m.m.

Velkommen til Østerliveien 18L- en lys, luftig og innbydende bolig med god standard, to garasjeplasser og gode solforhold på uteplassene. Det er utført drenering, og veien ved boligen ble asfaltert i 2023. I tillegg ble det lagt varmekabler i veien opp til boligen. Boligen har rikelig med oppbevaring med egen kjellerbod og loftsbod samt at sameiet har felles oppbevaringsplass til sykler og hagemøbler  i garasjeanlegget.

Dette er en barnevennlig bolig med egen privat lekeplass i sameiet beliggende innerst i en blindvei med god utsikt fra uteplassene. Sjelden mulighet!

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn til en lys og luftig entré, med plass til oppheng av yttertøy og sko. Det ble lagt nye varmekabler i hele første etasje og gangen fikk nye fliser mens resterende rom fikk ny enstavs eikeparkett.

Toalettrom | Vaskerom

Toalettrommet er med malte slette vegger med enkel vask i hjørnet og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg. Ved toalettrommet er det et romslig vaskerom som er innredet med vaskemaskin og gir godt med oppbevaringsmuligheter for de praktiske gjenstandene.

Kjøkken |

Boligen har et koselig kjøkken med to vinduer med flott utsikt og som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med hvite slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Videre er det integrert komfyr og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue |

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen/spisestuen har en praktisk planløsning som enkelt kan innredes med flere sosiale soner med både stor sofa- og spiseseksjon. Selger opplyser at det er mulig å sette inn peis i stuen om det er ønskelig.

Fra stuen kommer du ut til en stor markterrasse med rikelig plass til utemøbler. Her kan du nyte solen og invitere til hyggelige middager. Den romslige hagen ved markterrassen gir barna mulighet til å leke og kose seg, mens de voksne kan slappe av i solen og nyte et godt måltid.

Hoved soverom |

Boligen har totalt tre soverom av god størrelse. Hoved soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har rommet et stort garderobeskap som dekker den ene veggen som gir godt med oppbevaring.

Soverom | 2 og 3

Begge soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det i tillegg god plass til andre ønskelige møblementer. Disse rommene passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad  |

Boligens bad er av god størrelse med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet har vegghengt innredning fra HTH som matcher kjøkkenet med heldekkende vask. Videre har badet gulvstående toalett, romslig dusjhjørne og badekar. Badet har mekanisk avtrekk på yttervegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2001 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Nåværende eiere hadde et årlig strømforbuk på ca. 13.790 kWh. i 2023

Boligen har varmekabler i hele første etasje. Oppvarming utover det er med panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Estimert kostnad kommunale avgifter for hele sameiet på 6 enheter:

Feie-og tilsynsgebyr: kr. 1.632,-

Renovasjonsgebyr: kr. 35.185,-

Vann-og avløpsgebyr: kr. 44 575,-

Totale avgifter per år: kr.  81.393,-

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.552,-  pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er  2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd.

Forsikring av boligene, vedlikehold og drift av 4 pumper for spillvann og overvann, strøm i garasjeanlegg, renovasjon, kommunale avgifter ,vedlikehold av vei og snømåking.

Selger informerer om at det er en mulighet for at sameiet vil ta opp et lån for å utbedre takene i sameiet. Det vil føre til en økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen lån.

Gjensidige Forsikring 90967837

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 131 635,- Som sekundærbolig Kr. 8 100 214,-

Sameie: Sameiet Østerliveien 18F-L, Orgnr: 928065685

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 6 boligseksjoner.

Styret består av 6 representanter, en fra hver seksjon.

Sameiet har ingen ekstern forretningsfører. Det er styret som holder regnskapet og driften av de 6 seksjonene.

Sameiet har en egen Facebook-gruppe hvor informasjon om sameiet blir delt. All nyttig informasjon vil også bli sendt ut på e-post til alle sameiere.

Sameiet har en felles lekeplass med blant annet trampoline som blir mye brukt. Sameiet har felles ansvar for at lekeplassen er vedlikeholdt.

Sameiet disponerer en del felles redskap som:

- Stige, trillebår, tralle, elektrisk oppladbar gressklipper med oppsamler, løvetannplukker, spader, river, hekksaks, feiemaskin og høytrykkspyler

Vedlagt i salgsoppgaven ligger vedtekter og referat fra 2024 for sameiet.

Sameiet har ingen ekstern forretningsfører. Styret holder orden på regnskapet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Rørskap er besiktiget i bod.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.

- Ventiler i vegg forøvrig.

- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med 13 automatsikringer.

Brann:

- Boligen har brannvarslere og pulverapparat.

Det er tillatt med dyrehold. Dyrehold utover ett kjæledyr per husstand, krever samtykke fra styret i sameiet.

Vaskemaskin i boligen kan medfølge.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Det er etablert felles pumpe for kloakk fra sameiet og opp til veien.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig m.tilh. anleggr, jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202112189, Østerliveien 18 D - Oppføring av garasje.

Saksnummer: 202305618, Østerli terrasse 19 - Oppføring av enebolig og garasje.

Saksnummer: 202305613, Østerli terrasse 19 - Påbygg installasjon av bilheis og sammenslåing av tomannsbolig til enebolig.

Saksnummer: 202305615, Østerli terrasse 19 - Riving av garasje og dukkehus.

Saksnummer: 201211960, Østerliveien 25 B - Oppføring av garasje.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 227 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 228 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 328 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 337 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse (inkl. alt) 7.000,-

Markedspakke: 24.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0214

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no