EiendomTomtervegen 69C, 2009 Nordby
MatrikkelGnr. 81 Bnr. 72 i Rælingen kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 182 km består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm Garasje
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm
ArealBRA-i: 169 kvm, BRA-e: 13 kvm, TBA: 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.
Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1972
TomtEiet tomt 1033 kvm
Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, gjerde, betongheller, grusede arealer, terrasse m.m.
Prisantydning3 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Takst øst
Takstdato: 13.04.24
Takstmann Trond-Robert Wilhelmsen, Takst Øst
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 060 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 076 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 18 403,20 pr. år
Komm. gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitt beløp er fakturert beløp for 2023.Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år.
EierCato Ove Karlsen
Kirsti Kongsland Karlsen
BeskrivelseEiendommen ligger idyllisk til, med flott utsikt over Øyeren, i et område tilnærmet trafikkfritt.
Passer fint for barnefamilier, eldre eller yngre i alle livssituasjoner. Korte avstander til barneskole,
barnehage og turområder.
Boligen har behov for en oppgradering, men er man litt "handy" vil man ha mulighet for skaffe seg
drømmeboligen like ved vannet og med flott utsikt!
ParkeringParkering på egen eiendom. Det er oppført en garasje på eiendommen, men denne er i meget dårlig
stand. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger idyllisk til, med flott utsikt over Øyeren, i et område tilnærmet trafikkfritt.
Passer fint for barnefamilier, eldre eller yngre i alle livssituasjoner. Korte avstander til barneskole,
barnehage og turområder.
Boligen ligger midt i smørøyet når det gjelder friluftsliv. Det er etablert tursti/vei fra Nordby til Myrdammen.
Myrdammen er et meget populært friluftsområde med supre bade- og fiskemuligheter. Her kan man ta
med seg engangsgrillen eller bruke de etablerte bålplassene, og nyte lange sommerkvelder med god
mat og drikke. Videre innover fra Myrdammen finner man Nordbysjøen. Her det turstier langs vannkanten.
På vinteren er sjøen frosset så det er bare å ta med ski og skøyter når været tillater det.
Marikollen, som ligger ca. 10 minutters kjøring i retning Lillestrøm, er et svært populært område for små
og store både vinter og sommer. Det er alpinbakker, lysløyper, skøytebane, og ikke minst, flere
kunstgressbaner. Alpinbakken har de siste årene vært under en positiv utbygging, med nye nedfarter og
heiser.
Fra Marikollen er det merkede løyper opp til Bjønnåsen og andre attraktive destinasjoner.
Shopping/kultur:
Det har skjedd endringer også på andre området ved Marikollen, med bla.a. nytt kulturbygg og bibliotek. I
tillegg er det et nytt senter med blant annet vinmonopol, Rema 1000, apotek, treningssenter, frisør og
kafé og bakeri.
Strømmen Storsenter er i avstand ca. 15 km. fra boligen. Lillestrøm noen km. nærmere. På Strømmen
finnes et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og flere restauranter. Noe for enhver smak!
I Lillestrøm finnes det meste av alle byfasiliteter, inklusive et rikholdig kulturprogram for folk i alle aldre.
Lillestrøm Kultursenter, rett ved togstasjonen arrangerer konserter, teaterforestillinger, show og foredrag,
samt tilbyr kurs- og konferansefasiliteter.
Det er flere trivelige restauranter og utesteder som er verdt et besøk, som Chi, Casa Mia, Mirabelle, alle
meget populære restauranter kjent for sitt gode tilbud. Her ligger alt til rette for en helaften!
Offentlig transport:
Buss: Tomter: 0.8 km
Tog: Lillestrøm stasjon: 12.6 km
Fra Lillestrøm er det 10 med tog til Oslo sentrum og 12 minutter til Oslo Airport Gardermoen.
Til Oslo Airport Gardermoen er det ca. 45 km. og til Oslo sentrum ca. 30 km.
Dagligvare:
Coop Extra Flateby: Post i butikk, Post Nord 5.8 km
Joker Hektnersletta: Post Nord, søndagsåpent 5.6 km
BebyggelseOmrådet består i dag av eneboliger og småhus
TomtEiet tomt, 1033 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageNordby skole (1-7 kl.) 1.1 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 9.3 km
Rælingen videregående skole 9.7 km
Strømmen videregående skole 14.2 km
Tomter FUS barnehage (1-5 år) 0.8 km
Flateby barnehage (0-5 år) 5 km
Hektneråsen Fus barnehage (1-5 år) 6.2 km
InneholderBoligen inneholder 1. etasje og kjeller.
1. Etasje, 86 kvm:
Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken
Kjeller, 68 kvm:
Vindfang, hall, trappegang, kjellerstue, vaskerom med toalett og vask, disp rom (kalt brenselrom på
byggetegninger), 3 boder
Garasje: 13 kvm:
ByggemåteYttervegger oppført i Leca, Siporex og trebindingverk.
Fasader med stående/liggende kledning, pussede og malte flater. Saltak i treverk. Yttertak tekket med
singel
BruksarealBruksareal: 182 kvm
Boder3 romslige boder i kjelleren
StandardBoligen fremstår som godt vedlikeholdt, med en eldre standard. Det er behov for oppgradering og
oppussing. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
1. Etasje:
KJØKKEN:
Takhøy kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre/stål benkeplater, heldekkende oppvaskkum, ventilator
og fliser over benk. Alt av hvitevarer som er på kjøkkenet på visning medfølger. Disse er ikke av nyere dato
så tilstanden kan ikke garanteres.
BAD:
Bad med toalett, dusjkabinett i herdet glass, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning
med malte glatte fronter og heldekkende servant.
STUE: Peisovn, utgang til veranda
SOVEROM: plassbygde garderobeskap
Kjeller:
Kjellerstuen er definert som disponibelt rom ifølge byggetegninger. Nåværende eier har siste år satt inn
nye og større vinduer og rommet brukes som kjellerstue. Bruken og endringer er ikke omsøkt og
nødvendig godkjennelse fra kommunen foreligger ikke. Boligen selges slik den er og en eventuell
søknad om endring blir kjøpers hele og fulle ansvar.
I kjelleren er det i tillegg et stort vaskerom med vask og WC og et brenselrom, samt 3 boder med god
lagringsplass. I brenselrommet er det opplegg for vaskemaskin og har vært brukt som vaskerom (det er
ikke sluk på dette rommet).
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens
tilstandsgrad fra TG1- TG3. hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes
utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må utbedres omgående. Sammenfattet fra vedlagte
tilstandsrapport fremkommer det alle kontrollerte punkter er gitt tilstandsgrad TG2 eller dårligere.
BYGNINGSDELER MED TG2
Grunnmur og fundamentt
Boligen er oppført med ringmur og støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil
ikke være synlig i de rom hvor konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. Flere riss/sprekker
ble observert innvendig og utvendig i grunnmur som er fritt eksponert. Oppgitte avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan
observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.
Rom under terreng
Flere vegger er i dag innredet og kledd med påforede vegger. Det gjøres oppmerksom på at innkledning
av grunnmur på innsiden under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader
oppstår. Påforede vegger mot terreng er å betegne som risikokonstruksjon. Skjulte feil/mangler er derfor
påregnelig. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader ved kontrollpunkt etter hulltaking i kjellerstue.
Måling med fuktindikator påviste noe forhøyede verdier ved bunnsvill (17,8%/risiko).
TG-2 gis grunnet oppgitte avvik, samt risikokonstruksjon.
Balkong, terrasse, platting
Terrasse preget av elde og slitasje. Bjelkelaget er underdimensjonert. Terrasser som ligger mer enn 50
cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller ikke krav til høyde på
oppføringstidspunktet, samt er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Åpninger i rekkverk er for stor.
Åpninger skal ikke overstige 10 cm.
TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.
Anbefalte tiltak: Bedring av personsikkerhet.
Eier opplyser at løst enderekkverk skal utbedres før overtagelse.
Vinduer og dører
Vinduer med isolerglass (2. stk.) er datert 1979 og 2005. Ytterdør i 1. etg. og terrassedører med ukjent
alder. Nytt glass tilknyttet terrassedør ved stue ble skiftet i 2013. Øvrige vinduer og dører er fra byggeår.
Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. 1
ytterglass tilknyttet koblet vindu i kjeller har sprukket.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Vindu fra 2005 gis TG-1
.
Anbefalte tiltak Vinduer og dører er modne for utskifting.
Yttervegger:
Ytterveggene vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode.
Løsning med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen. Veggflatene
ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet for å avdekke eventuelle feil/mangler.
Murpuss med flere riss under vinduer. Det registreres manglende/dårlig lufting bak stående kledning.
Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av
fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ingen tetting mot
mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon. Svertesopp på fasader. Svertesoppen kan sees
som svarte prikker på malingsfilmen. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade
på treverket ved kraftig soppvekst.
TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik. Kledning fra 2009 gis TG-1.
Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling av fasader. Utskifting av stående kledning. Inkl.
etablering av lufting, samt montering av musebånd.
Renner og nedløp:
Tidligere tilstandsrapport opplyser at nye isbordbeslag ble montert i ca. 2009. Nye takrenner ble montert i
ca. 2016. Øvrige nedløp og beslag er eldre med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Det var
oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke ble stadfestet.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Takrenner og isbordbeslag gis TG-1.
Anbefalte tiltak: Eldre nedløp og beslag er modne for utskifting.
Takkonstruksjon
Takkonstruksjon og loft vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og
utførelsesmetode. Bæresøyle ved inngangsparti med skjevheter. Forøvrig ble ingen negative avvik
observert/registrert.
TG-2 gis grunnet alder og oppgitt avvik
Anbefalte tiltak: Utbedre avvik tilknyttet bæresøyle.
Taktekking
Taktekking fra ca. 1999 anses å ha sin tiltenkte funksjon, alder tatt i betraktning. Ingen lekkasjer ble
avdekket på befaringsdagen.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak
Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år
Kjøkken
Takhøy kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre/stål benkeplater, heldekkende oppvaskkum, ventilator
og fliser over benk.
Eldre kjøkkeninnredning med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Oppsummering av avtrekk
Avtrekk fungerte ved enkel test. Ført over ut av yttervegg.
Kjøkkenventilator gis TG-2 grunnet elde og slitasje.
Toalettrom
Separat wc med toalett og servant.
TG-2 gis grunnet alder. TG-2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved
byggeåret.
Anbefalte tiltak
Wc er modent for rehabilitering.
Trapp
Det bemerkes manglende håndløper på begge sider i trappeløpene, samt at trappen er noe "bratt".
TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.
Anbefalte tiltak
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet
Avløpsrør
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.
Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i
boligen og stopper ved sluket/etasjeskille. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og
skader/lekkasjer kan oppstå. Adkomst til stakepunkt i bod i kjeller.
Eier opplyser at nytt sluk på wc i kjeller er skiftet i egen regi i 2024.
TG-2 gis grunnet alder. Skifting av sluk uten faglig kompetanse gis TG-2 (ref. NS3600).
Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga. alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av
wc/våtrom.
Vannledninger
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og stopper ved veggjennomføringer. Kobberrør har nådd en
høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak: Vannrør bør pga. alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av
wc/våtrom.
Øvrig: Radon
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
TG-2 gis grunnet oppgitt avvik (ref. NS3600). Manglende radonsikring gis TG-2 (ref. NS3600).
Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
Øvrig: Innvendige dører
Eldre innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Øvrig: Annet fast inventar
Plassbygde garderobeskap med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og
slitasje.
BYGNINGSDELER MED TG3
Drenering
Tidligere tilstandsrapport opplyser om at det har blitt drenert langs 2 sider av boligen i senere år. Synlig
drenspapp med klemlist langs 1 side. Drenspapp og Gudrong er benyttet som fuktsikring. Øvrige deler av
dreneringen er fra byggeår. Gudrong er antatt benyttet som fuktsikring. Egenskapen til denne typen
fuktsikring svekkes for hvert år. Fuktsikringen har oversteget antatt levetid. Salt/kalkutslag ble
observert/registrert i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil
gjøre at eventuell fukt forsvinner grunnet kapillærsug fra grunnen. Det er foretatt kontroll med fuktindikator
mot tilgjengelige murflater/gulv på grunn. Forhøyede verdier ble registrert. Boligen er oppført på et
tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og
fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn
trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Alder på drenering og oppgitte avvik gis TG-2. Fall på terreng mot
boligen gis TG-3 (ref. NS3600). Man må begrense tilførselen av overvann til bygningens
dreneringssystem mest mulig. Overflatevann må ikke renne inn til bygningen. Vann fra taknedløp må
ledes bort fra bygningen. Overvann og vann fra
taknedløp overstiger kapasiteten til en vanlig husdrenering og er en utbredt årsak til fuktskader. Det er
viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, slik at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra
grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på
utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets
grunnmur.
Generelt: saltutslag kommer som resultat av en transport av fuktighet i murvegger. Under fuktvandringen
skjer en oppløsning av vannløslige salter. Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av
materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystaliseres i forskjellig former og farger. Den
vanligste varianten er hvite utstående krystaller. Hvis saltutslagene er store, tyder dette på rikelig
fukttransport. Risikoen for råtesopp i treverket er stor dersom slike vegger blir kledd inn.
Anbefalte tiltak:
Etablere fall på terreng vekk fra grunnmur for bortledning av overvann/takvann. Det anbefales å drenere
rundt boligen.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Etasjeskille og gulv på grunn
Dekke og etasjeskiller er kontrollert på bakgrunn av visuelle observasjoner
og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.
Skjevheter og ujevnheter ble registrert.
Kjeller: lokalt avvik er målt opp til 21 mm. Totalt avvik er målt opp til 32 mm.
1. etg.: lokalt avvik er målt opp til 19 mm. Totalt avvik er målt opp til 23 mm.
Oppgitte skjevheter i kjeller gis TG-3. Oppgitte skjevheter i 1. etg. gis TG-2.
Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Våtrom: Bad
Bad med toalett, dusjkabinett i herdet glass, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning
med malte glatte fronter og heldekkende servant.
Eier opplyser at det ble påvist utettheter i baderommet etter en lekkasje fra blandebatteriet i 2024.
Oppgitt avvik gis TG-3.
Anbefalte tiltak
Rehabilitering av baderommet.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Øvrig: Gulv
Bruksslitasje i flere rom. Flere skadede gulvfliser i kjeller. Laminatgulv i hall i kjeller er skadet, samt
oppsprukket.
Gulv i hall i kjeller gis TG-3 grunnet oppgitte avvik. Gulv i øvrige rom gis TG-2 gis grunnet oppgitte avvik,
elde og slitasje.
Anbefalte tiltak: Utskifting av gulv i hall i kjeller.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Kommentarer fra selges egenerklæring:
Pkt. 1: Lekkasje bad 1. etasje
Pkt. 3: Avløp har vært tett to ganger i utleieperioden på tre år. Begge ganger funnet fremmedlegemer i
rørne. . Sluk i vaskerom i kjeller bør skiftes og avløp fra vask bør utbedres.
Pkt. 4: Egenkontroll, Vann og avløps rør fra byggets byggeår. Avløp skiftet utvendig fra kum til ny pumpe
kum sør for eiendommen.
Stoppekran utvendig skiftes av selger før overdragelse. Utført av Senatet bygg og VVS rådgivning.
Pkt. 5: Sprekk i mur i forbindelse med vannlekkasje utenfor eiendommen. Besiktiget av
forsikringsselskap gjennom tidligere eier. Ny drenering nord og vest ble lagt.
Pkt. 11: Garasjen er skrøpelig. Ingen kjente lekkasjer påvist i bolighuset.
Pkt. 13: Samsvarserklæring for deler etter skifte av sikringsskap for ca. 3 år siden.
Pkt. 18: Reguleringsplan for Berget 2 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Pkt. 21 og 21.1: Rom i kjeller/kjellerstue er innredet og satt inn nye, større vinduer. Det er ikke søkt eller
meldt til kommunen. Rommet er registrert som disponibelt rom og har veldig lav takhøyde.
Pkt. 24: Det foreligger også tilstandsrapport fra 2019.
Pkt. 25: Det er: Tinglyst veirett, erklæring om minsteavstand til nabo eiendom, Energiattest merke E.
Robust murhus, generelt solid.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest fra kommunen datert 14/8-79 som gjelder nybygg.
I tillegg foreligger det ferdigattest gjeldende ildsted datert 02.04.97.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
Eier opplyser at sikringer ble skiftet i 2020. Det ble også lagt inn trefase strøm i bygget med solide
inntakssikringer. Eier opplyser at dokumentasjon foreligger. Det anbefales en utvidet el-kontroll
Spørsmål til eier:
Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år
Nei
Type sikringer:
Automatsikringer
Type anlegg:
Delvis skjult
Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?
Ja
Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999?
Nei
Er det manglende kursfortegnelse?
Nei
Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?
Nei
Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkontakter, og elektrisk utstyr?
Nei
Er kabler utilstrekkelig festet?
Nei
Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?
Nei
Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?
Nei
Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?
Nei
OppvarmingPanasonic varmepumpe fra 2008 supplert med vedovn og panelovner. Det er vedovn i begge etasjer.
Vedovn i husets 1. etasje er en kombinert ved/parafinkamin tilknyttet dagtank.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 18 403,20 pr. år
Komm. gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitt beløp er fakturert beløp for 2023.Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er pr 2024 ingen eiendomsskatt i Rælingen kommune
Faste løpende kostnaderStrøm, fyring, forsikringer, kommunale avgifter, tv, internett, Brøyting m.m. av privat vei. Listen er ikke
uttømmende
Forsikring med polisenummerByggmesterforsikring AS
Polisenummer: 11631.39
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 396 830,-
Som sekundærbolig Kr. 5 307 952,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseEier opplyser at det innbetales ca. 3000 kr. pr. år for brøyting, strøing av privat vei frem til Tomtervegen.
AnnetBoligen har i hele selgers eiertid vært utleid. Selgere har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor
med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
Den er nå ubebodd og vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet før overtakelse, men selges slik den er på
visningstidspunktet med alt av utstyr og inventar som befinner seg på eiendommen innendørs og
utendørs.
Det foreligger ingen byggemelding eller form for godkjennelse på arbeid gjort i forbindelse med
ombygging og innredning av kjelleren. Det meste er gjort av forrige eier. Det er heller ikke kjent om det
foreligger noen søknad til kommunen på dette. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder
risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av
boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
Heftelser:
1970/100699-3/8 TINGLYST 30.01.1970
BESTEMMELSE OM GJERDE
Rettigheter på 3224-81/22
:
1970/100699-2/8 tinglyst 30.01.1970
BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
Rett til atkomstvei
1970/102539-1/8 tinglyst 13.05.1970
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder minsteavstand til nabogrense
Rettigheter på 3224-81/4, 3224-81/9, 3224-81/22
1971/100477-1/8 tinglyst 01.02.1971
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Gnr. 81 bnr. 73
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3224-81/190
2014/450611-1/200 tinglyst 04.06.2014
BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
:Knr:3224 Gnr:81 Bnr:19
:Knr:3224 Gnr:81 Bnr:22
:Knr:3224 Gnr:81 Bnr:72
:Knr:3224 Gnr:81 Bnr:80
Gjelder veirett over annen eiendom
Kopi av de tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Eier opplyser at det innbetales ca. 3000 kr. pr. år for brøyting, strøing av privat vei frem til Tomtervegen.
ReguleringEiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev m.m. er vedlagt
salgsoppgaven.
Ifølge reguleringsplan for Berget 2 fra 2001 er det planer om å oppføre et nytt boligfelt på jordet mot Nord
(gnr. 81/119, 81/190 og 81/184. I forbindelse med dette er det planlagt ny, kommunal adkomstvei via
Fiskestien. Det er fortsatt ukjent om og når dette arbeidet vil starte og hva som evnt. skal bygges. Kopi av
reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til
å sette seg inn i dette.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 060 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 076 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.14 819)
Foto (Kr.4 550)
Markedspakke 1 (Kr.18 400)
Oppgjør (Kr.6 500)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)
Provisjon (Kr.42 500)
Totalt kr. (Kr.100 519)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer9-24-0004
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingStabekk Eiendomsmegling AS
EIE Stabekk
Org. nr: 990997861
Gml. Drammens vei 45
1321 Stabekk
Tlf: 67 53 23 10
Ansvarlig meglerFagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Merete Austvik Jakobsen
SaksbehandlereMerete Austvik Jakobsen
EIE Stabekk
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 06 10 40 / E-post: maj@eie.no
Lars Faale
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 61 90 00
[/ E-post: lf@eie.no