Peter Sinneruds veg 4A, 2312 OTTESTAD

Gnr. 11 Bnr. 11 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 192 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 143 kvm

3

2020

Eiet tomt 464 kvm

7 990 000

Takstmann: Christian Ryberg Takstdato: 10.07.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 198 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 188 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 203 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 380 pr. år

Jostein Evensen Karianne Evensen

Boligen har en meget god beliggenhet i Sandvika (Ottestad), rett ved Mjøsa. Her ligger du fint til på en høyde med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Rett nedenfor eiendommen er Mjøsas bredder med turstier, strender og friarealer. Dette er et fredelig og barnevennlig område i naturskjønne omgivelser, med gode muligheter for båt- og strandliv i sommerhalvåret, og skøyte- og skimuligheter vinterstid.

Ottestad har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom fotball, ski, sykkel og håndball.

Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca. 2,8 km unna. Ca. 4,5 km til Hamar sentrum med diverse butikker, restauranter og et yrende kaféliv.

Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger kun 1 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Fine turmuligheter på Ottestadstien, som er kun et "steinkast" fra eiendommen. Stien er på 15 km og binder sammen tettbygde boligområder og frodige jordbruksarealer. Stien går gjennom skogteiger og åkerlandskap, og langs den er det flere stoppesteder hvor man kan nyte fin natur. På omkringliggende jorder kjøres det skiløyper på vinteren (gitt god snømengde).

Gode bussforbindelser fra området. Togforbindelse ligger både i Hamar og Stange sentrum - perfekt for pendlere.

Eiet tomt, 464 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Deler av tomten er opparbeidet på kommunal grunn. Nåværende eier er i prosess med Stange kommune om å kjøpe ut dette arealet som går parallelt med hekken ut mot Peter Sinneruds veg. Det foreligger skriftlig bekreftelse pr mail datert 04.07.2024 fra Stange kommune om avhending av arealet, som totalt utgjør ca. 79 kvm. Totalt tomteareal blir da ca. 543 kvm. Nåværende eier fullfører denne prosessen og dekker omkostninger i den forbindelse. Kjøper overtar risikoen dersom ervervet likevel ikke lar seg gjennomføre fra kommunens side.

Nydelig opparbeidet og velstelt hage med plen, felter av belegningsstein og platting. Hekk og soner med diverse beplantning. Tomten er innhegnet med hekk som gjør at hagen får minimalt med innsyn. Gårdsplassen er gruslagt.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - enebolig:

Totalt: 192 m² BRA / 96 m² BRA-i

1. etasje: 96 m² BRA / 96 m² BRA-i

2. etasje: 96 m² BRA / 96 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Hall, vaskerom, stue, integrert garasje, to soverom, kott under trapp og bad.

2. etasje: Stue/kjøkken/spisestue, bad, hovedbad, soverom og omkledningsrom.

Boligen har også følgende terrasse- og balkongareal (TBA):

1. etasje: 72 m²

2. etasje: 14 m²

3. etasje: 57 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ryberg:

Taktekking utført med sveiset asfalttakbelegg. Det er etablert parapet med oppkant. Ensidig fall for

avrenning av tak-/overvann. Parapet og pipebeslag med beslag i metall. Utvendige taknedløp av metall. Yttervegger av murte konstruksjoner med prefabrikkerte elementer (Termomur). Utvendige fasader med malte pussflater. For øvrig innslag/felter med trekledning og felt med epoksy i nedre del av ytterveggene Boligen har flatt tak utført med sperretakkonstruksjoner (kompakttak). Isolering med trykkfast isolasjon. Etablert fallforhold og renner for håndtering av takvann. Takterrasse på deler av takene (se eget avsnitt). Det er montert baldakiner av glass over balkongene. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Glassenes produksjonsår er: 2019 Vinduene har utvendig vannbrett med beslag. Massive ytterdør i tre med glassfelt fra byggeåret. Terrassedører og balkongskyvedører i tre med 3-lags energiglass fra byggeåret. Glassenes produksjonsår er: 2019

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Veggkonstruksjon: Deler av den utvendige trekledningen fremstår med vedlikeholdsbehov.

- Balkongdører: Terrassedør i stue i 1. etg har noe skjevhet i dørblad.

- Balkongdør: Balkongene (2. etasje) ligger i flukt med innvendig gulv. Utførelsen avviker med  anbefalinger pga økt risiko for fuktinnsig.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Dør til garasje har skjevhet i dørblad.

- Bad 1. etasje: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp  membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. På deler av gulvet er fallforholdene er mindre enn forskriften legger opp til. Det er påvist bom(hulrom) i flere gulvflis som skyldes manglende  limdekning.

- Vaskerom: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. På kontrollerte deler av gulvet er fallforholdene er mindre enn forskriften legger opp til. Sluk, membran og tettesjikt: Det er uegnede materialer i våtsonen.

- Bad 2. etasje: Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsone. Det er en frarådet løsning pga risiko for fuktvandring i vegg- og vindusfelt. Sluk, membran og tettesjikt til sluk: Badet avviker fra krav om vanntett sjikt på gulv pga vinduets lave plassering.

- Hovedbad 2. etasje: Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsone. Det er en frarådet løsning pga risiko for fuktvandring i vegg- og vindusfelt. Badet avviker fra krav om vanntett sjikt på gulv pga vinduets lave plassering.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Terrengforhold: Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av tak-/overvann langs boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne delikate og moderne funkisboligen i Peter Sinneruds veg 4A! Dette er en flott enebolig fra 2020 med fantastisk beliggenhet like ved Mjøsa og med flott natur rett utenfor døren. Sandvika er et fredelig og barnevennlig område i nydelig omgivelser. Boligen går over to plan og har en svært familievennlig planløsning. Du har integrert dobbelgarasje med innvendig adkomst og egen inngang til vaskerom. 1. etasje består ellers av to soverom, bad og stue som utgjør den perfekte barne- og ungdomsavdelingen. I 2. etasje er det åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og foreldreavdeling med soverom, walk-in-closet og bad. Det er uteplasser i begge etasjer samt en deilig takterrasse med spektakulær utsikt i alle retninger. Fra takterrassen ser du utover Mjøsa og omkringliggende jorder. Her ligger alt til rette for at lange sommerdager kan nytes.

Boligen har en god standard, med gjennomført stil gjennom hele huset. I tillegg til lekre farge- og materialvalg er det verdt å nevne vannbåren gulvvare i alle rom med avtrekksvarmepumpe F470 fra NIBE (dekker varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann). Det er også utvendige screens på fire vinduer, samt innvendig plissègardiner i stue nede og på et soverom nede. Her er det bare å flytte rett inn!

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Integrert i huset er dobbelgarasje med flislagt gulv. Herfra tar du deg tørrskodd inn i boligen.

Delikat entré med god plass til omkledning. Skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for rikelig med oppbevaringsplass til sko og yttertøy. I 1. etasjen ligger to soverom, ett bad, vaskerom og stue.

En lekker trapp tar deg opp til 2. etasjen og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. I stuen er det gjennomgående store vinduer med fantastisk utsikt. Peisen er et pent blikkfang og gir en lun atmosfære. Det er god plass til møblering av sittegruppe, spisegruppe og TV-krok. Dersom man har behov for et fjerde soverom kan TV-kroken gjøres om til det. Fra TV-stue og stuen er det utgang til hver sin balkong. Glassrekkverket gjør utsikten optimal.

Den åpne løsningen til kjøkkenet gjør rommet sosialt og gir et fint samlingspunkt for familien. Innredningen er stilren med slette fronter - beige underskap og sorte overskap. Benkeplate av laminat. Innredningen har godt med skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys som gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Foreldreavdelingen i etasjen har romslig soverom med utgang til balkong, walk-in-closet med garderobeløsning på to vegger og bad. Badet er pent flislagt. Rommet har heldekkende servant med underskuffer, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjvegg i glass og dusjarmatur på vegg.

Det andre badet i etasjen er også lekkert flislagt. Rommet har heldekkende servant med underskuffer, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjvegg i glass og dusjarmatur på vegg.

I 1. etasjen er det perfekt for barna å oppholde seg. Her har de egne soverom, eget bad og stue hvor venner kan komme på besøk. Stua har plass til sofagruppe. Herfra er det utgang til platting og uteplass med plass til å etablere ulike soner med utemøbler og grill. Det er også et veggdrivhus fra Drivhussenter på plattingen. Tomten er svært skjermet fra innsyn.

Via spiraltrapp fra uteplassen tar du deg opp til takterrassen. Her er det plass til ulike loungemøbler, planter og solsenger. Pergola fra Pergolux med to manuelle screens medfølger. Herfra nyter du panoramautsikt og sol hele dagen.

Soverommene i 1. etasje er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Badet er flislagt og har heldekkende servant med underskuffer, speilskap, vegghengt toalett, innfellbar dusjvegg og dusjarmatur på vegg.

Praktisk vaskerom i 1. etasje med egen inngang. Rommet har flislagt gulv. Raus innredning med gode lagringsmuligheter og vask. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig m/garasje, datert 12.06.2020.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. TV-krok i 2. etasje er i byggetegningene definert som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det er mottatt en avslutning av tilsynssak fra kommunen (med åpent avvik) i forbindelse med utomhusarbeid ifm. oppføring av bolig. Dette omhandler blant annet plassering av hekk og støttemur. Nåværende eier i dialog med kommunen vedr. avhending av noe areal. Se punktet "Tomt" og konferer megler ved spørsmål.

230v elektrisk, skjult anlegg fra byggeåret. Anlegget er oppgradert med opplegg til el-billader etter kjøpsåret. Utvendig inntaksskap med inntakssikring. Sikringsskap plassert i garasjedel. Svakstrømsskap med fiber/kaberl i tilknytning til sikringsskap. Anlegget har 19 kurser inkl hovedbryter (63A) med jordfeilautomater. Kurs til garasje for kontakter og belysning. Astrour for styring av utelys. Egen kurs med måler til el-billader. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i alle gulv. Avtrekksvarmepumpe F470 fra NIBE (dekker varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann). Lukket peis i stue i 2. etasje

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 22 380 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 11 744,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 25099438

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 553 539,- Som sekundærbolig Kr. 5 903 448,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er installert fiber fra Eidsiva i boligen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Se også punkt "Diverse" for fastmonterte gjenstander som ikke medfølger.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Følgende fastmonterte gjenstander medfølger ikke:

- Stringhyller/-seksjon på stue og i trapperepos.

- Knaggrekke i gangen.

- Pergola på bakkeplan.

- Plantekasser på taket.

- Trommel til hageslange.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Hadde mus inne en gang i 2021. Den kom seg antakelig inn via garasjen som hadde stått åpen. Den ble tatt samme dag og ikke opplevd eller sett noe etter det.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Bom/sprekk/utettheteter i fliser på balkonger begge sider i 2.etg. Vi fikk utarbeidet reklamasjonsrapport via takstmann og reklamerte ovenfor vår selger. Forholdet er utbedret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Fliser og underlag ble fjernet og det ble pigget opp ned til betongdekket. Det er lagt ny avrettingsmasse, membran og kant opp til terskel for å sørge for at det er tett mellom ute og inne. Nye frostsikre fliser fra FagFlis er lagt. Arbeidet ble utført i slutten av juni 2024 i regi av forrige eier som følge av vår reklamasjon.

- Ja, kun faglært. Fliser og underlag ble fjernet og det ble pigget opp ned til betongdekket. Det er lagt ny avrettingsmasse, membran og kant opp til terskel for å sørge for at det er tett mellom ute og inne. Nye frostsikre fliser fra FagFlis er lagt. Arbeidet ble utført i slutten av juni 2024 i regi av forrige eier som følge av vår reklamasjon. Han har brukt eget selskap, Hedmark Rør AS, til å utføre jobben.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Blystad Elektro.

- Installert el-bil lader.

- Lagt opp strøm til utvendige screens.

- Lagt opp bevegelsessensor på lys på vaskerom og i garasje.

- Lagt om deler av el-anlegg i hovedetasje pga ombygging.

- Installert smarthus-system (Plejd) for belysning i kjøkken/stue/trapp.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring fra bygget var nytt ligger i BoligMappa. Samsvarserklæring fra Blystad Elektro ligger integrert i QR-kode i sikringsskapet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ladeboks plassert i garasje. Installert av Blystad Elektro i 2021. Det er også egen undermåler for ladeboksen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Nei. Vi har inkludert et tidligere soverom i stuearealet, men endringen er ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Reklamasjonsrapport ref. punkt 11.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Faktisk tomtegrense mot nabo på 11/9 skrår gjennom oppsatt hekk, med ca lik del på hver side av hekken. Vi er forent om plassering av hekken og at denne benyttes som tomteskille.

Tilleggskommentar:

En stripe av tomten (ut mot Peter Sinneruds veg) er opparbeidet på kommunal grunn. Vi er i prosess med kommunen om å kjøpe dette arealet, som utgjør ca 79 kvm. Grensepinnen som er plassert i grøfta er feilplassert. Fullføring av denne prosessen og omkostninger i den forbindelse dekkes av oss.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 100394, tinglyst den 09.02.1960. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Overført fra 3413-11/9.

- Dagboknr. 102429, tinglyst den 04.07.1961. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra 3413-11/9.

- Dagboknr. 105272, tinglyst den 04.08.1975. Gjelder bestemmelse om vannledning. Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra 3413-11/9.

- Dagboknr. 105615, tinglyst den 21.08.1975. Gjelder bestemmelse om vannledning vedr. vedlikehold. Overført fra 3413-11/9.

- Dagboknr. 102595, tinglyst den 04.04.1979. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Stange ing.vesen. Overført fra 3413-11/9.

- Dagboknr. 1179002, tinglyst den 25.10.2017. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning. Overført fra 3413-11/9.

- Dagboknr. 1179029, tinglyst den 25.10.2017. Gjelder bestemmelse om veg. Overført fra 3413-11/9.

- Dagboknr. 1179052, tinglyst den 25.10.2017. Gjelder bestemmelse om kloakkledning. Overført fra 3413-11/9.

- Dagboknr. 1179073, tinglyst den 25.10.2017. Gjelder bestemmelse om kloakkledning. Overført fra 3413-11/9. Rett for 11/2 og 10/1 til å anlegge og vedlikeholde spillvannsledning fra tomtegrense til tilkoblingspunkt hvor det er felles ledning.

- Dagboknr. 1179094, tinglyst den 25.10.2017. Gjelder bestemmelse om vannledning. Overført fra 3413-11/9.

- Dagboknr. 3172539, tinglyst den 14.10.2020. Gjelder bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra stange kommune. Bestemmelse om solidaransvar. Adkomst for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om grøfter/kummer, og bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. .

- Dagboknr. 3172626, tinglyst den 14.10.2020. Gjelder bestemmelse om veg. Eiendommene Peter Sinneruds veg 4A, 4B, 4C og 4D har felles adkomstvei.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 3172626, tinglyst den 14.10.2020. Gjelder bestemmelse om veg. Eiendommene Peter Sinneruds veg 4A, 4B, 4C og 4D har felles adkomstvei.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplanen "Fjetrehagan", planid. 204. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde. Delarealer av eiendommen samt omkringliggende områder er avsatt til LNF-område.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 198 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 188 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 203 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.15 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no