EiendomSollivegen 7A, 2312 OTTESTAD
MatrikkelGnr. 6 Bnr. 131 i Stange kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 264 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 59 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm
Antall soverom4
Byggeår1955
TomtEiet tomt 629 kvm
Prisantydning5 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Alf-Harald Guriby
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 400 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 24 540 pr. år
EierJo Inge Monsen
Feng Boa Monsen
ParkeringPlass til to biler i dobbelgarasje. Montert elbillader. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen
gårdsplass.
BeliggenhetBoligen har en fin og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde i Ottestad. Her bor du svært
barnevennlig til i en gate uten gjennomkjøringstrafikk. Det er gangavstand fra eiendommen til flere
barnehager samt barne- og ungdomsskole. Også kort avstand til flere dagligvarebutikker og Vika-senteret
med flere forretninger.
Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsområder, blant annet med den kjente Ottestadstien på ca. 15
km går gjennom fine skog- og landbruksområder. På vinteren kjøres det opp skiløyper på
omkringliggende jorder.
Det er ca. 3 km inn til Hamar sentrum og det er gode bybussforbindelser fra området. I Hamar sentrum
finner du det du trenger av servicefasiliteter. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter
som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har
man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi og Il Teatro med deilig pasta og pizza for å
nevne noe.
I Hamar sentrum ligger også togstasjonen hvor det hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen og
Lillehammer.
TomtEiet tomt, 629 kvm
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Skjermet, solrik og veldig pent opparbeidet tomt med plenarealer og diverse beplantninger. Uteplass i
ulike soner med platting og blomsterkasser. Gruset gårdsplass.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling - enebolig:
Totalt: 205 m² BRA / 205 m² BRA-i
1. etasje: 88 m² BRA / 88 m² BRA-i
Loftsetasje: 57 m² BRA / 57 m² BRA-i
Kjeller: 60 m² BRA / 60 m² BRA-i
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, spisestue, kjøkken og stue.
Loftsetasje: Gang, bad og tre soverom.
Kjeller: Gang og tre kjellerrom.
Boligen har i tillegg 81 m² TBA (terrasse- og balkongareal) med to terrasser på 77 m² og balkong på 4 m².
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m² av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².
Dobbelgarasje: 45 m² BRA / 45 m² BRA-e
Lysthus: 14 m² BRA / 14 m² BRA-e
Eventuelt andre bygg/bodrom som nevnes i taksten under arealoppsummering.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget
er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med
metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med
karmer av tre, og to-lags glass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Bad 1. etasje: Overflater vegger: Dør uheldig plassert nær våtsone. Forholdet medfører risiko for
fuktskader på døren.
- Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon: Det er lite ventilasjon i etasjen. Annet: Deler av etasjen har skråtak
som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Rom under terreng: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av
etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Kjelleren har synlige betong/murvegger under
bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong.
Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det
kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren. Avleiring av salt/kalkutslag observeres
stedvis på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen).
Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.
Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i
sammenheng med avsnitt "Drenering".
- Krypekjeller: Helhetsvurdering: Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er
bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.
- Loftsetasje: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og
det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
- Kaldtloft: Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav
romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer.
- Innvendige trapper til loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn
0,25 meter. Trappen har stedvis ulik høyde på opptrinn. Trappen vurderes som smal. Basert på
ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Innvendige trapper til kjeller: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere
enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis ulik høyde på opptrinn. Trappen
vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold
oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Koblinger for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller
annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert
til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning
dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil
utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen
dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet
eller ikke, er ikke videre undersøkt.
- Terrasser (begge): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Drenering: Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år.
Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på
fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Vann fra yttertaket er ikke
ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng
med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på
grunnmuren/konstruksjoner under terreng.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardEIE har gleden av å ønske velkommen til denne velholdte og fine familieboligen i Bekkelaget! Boligen har
en innholdsrik planløsning med blant annet stor stue, åpen kjøkkenløsning, fire soverom, to bad og flere
kjellerrom med god lagringsplass. Boligen er pusset opp de siste årene og fremstår moderne med en
lys og tidløs fargepalett det er lett å like. Den har også flere fine uteplasser i ulike soner med utekjøkken
og lysthus. Tomten er skjermet og har gode solforhold. Enkel parkering i romslig dobbelgarasje som er
flislagt og har godt med innredning for verktøy og annet. Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet
uten gjennomkjøringstrafikk. Her bor du i gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole
samt dagligvarebutikker. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Her bor den aktive
familie godt, med god plass til alle og i gangavstand til alt du trenger i hverdagen.
Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Bilen parkerer du enkelt i garasjen eller på
gårdsplassen ellers. I garasjen er det montert elbillader. Koselig inngangsparti med plass til cafésett.
Herfra tar du deg inn i entré. Her er det plass til omkledning og oppheng av yttertøy.
Videre kommer du inn i boligens stue. Stuen har store vindusflater som sørger for et lyst og godt
oppholdsrom. Det er plass til møblering av sofa ved TV-krok og spisebord i tilknytning til åpen
kjøkkenløsning. Varmepumpen sørger for jevn innetemperatur og peisovnen gir en god varme på kalde
høst- og vinterkvelder.
Fra stuen er det utgang til den herlige uteplassen. Her er det plass til møblering av forskjellige utemøbler
og grill - alt ligger til rette for at lange sommerdager kan nytes. Også adkomst til stor og solrik hage med
boltringsplass for de minste. Svært koselig lysthus plassert ved utekjøkkenet på terrassen. Dette gir deg
mulighet til å nyte uterommet fra tidlig vår til sen høst.
Boligen har åpen kjøkkenløsning med en pen innredning. Innredningen er fra Aubo (2020) med profilerte
fronter i hvit utførelse og enkelte overskap av typen vitrineskap. Benkeplate av laminat. Innredningen har
integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap.
Halvøya mot spisestuen gir en fin frokostplass og en sosial løsning.
Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har belegg på gulvet og baderomsplater på
vegger. Gulvet har varmekabler. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap,
skapinnredning, innfellbare dusjvegger i glass, dusj på vegg, opplegg for vaskemaskin, plass til
tørketrommel og gulvmontert toalett.
Badet i 2. etasje har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Gulvet har varmekabler. Rommet har
heldekkende servant med skuffer under, speilskap, dusjhjørne med glassdører og dusj på vegg, og
gulvmontert toalett.
Det er fire soverom i boligen. Rommene er av god størrelse med plass til seng, skrivepult og
garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til luftebalkong med flott utsyn.
I boligens kjeller er det flere kjellerrom og gode lagringsmuligheter.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er
normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at
ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å
be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke
lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk
anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, kjøkken,
stue, entré og gang.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 24 540 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange
kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i
husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 7 244,-. Eiendomsskatten er inkludert i de
kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm,
fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 958 409,-
Som sekundærbolig Kr. 3 641 954,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på
medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk.
Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 07.06.2023. Det ble
sist gjennomført tilsyn 23.08.2021, med følgende anmerkninger:
- Fastmontert pipehatt må fjernes av eier før feiing. Vanskelig å få feid og kontrollert pipa. Alternativt
hengsle eller sette pipehatten på skimmer slik at enkelt kan fjernes under feiing.
- Ildstedet/røykrør i kjeller er defekt/skadet og må ikke brukes før det er reparert.
- Bue på toppen av skorsteinen må kunne åpenes for feiing og inspeksjon.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter
siste tilsyn.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Skarpsno Elektro AS har gjort all ell-installasjon i huset. Steinar Løvbak AS har gjort all
rør installasjon i huset. Faglærte venner har lagt gulv og gjort snekkerarbeid på dugnad. Firmanavn:
Skarpsno elektro AS og Steinar Løvbak AS Faglærte venner.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ble gjort av faglærte venner på dugnad. Firmanavn: Ja, er fornyet på begge bad.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Står for all arbeid på vann/avløp. Firmanavn: Steinar Løvbak AS.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Det burde dreneres rundt huset der det er kjeller, da det er fuktinnsig i kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja. Det var skjeve gulv i når vi kjøpte huset. Men alt er nå i orden etter oppussingen / renovering av huset.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Ble fortalt at det har vært sett mus i huset før vi kjøpte og renoverte huset. Etter det ble gjort, ikke sett
eller hørt noen mus. Har også prøvd å sette opp musefeller i kjeller, for å sjekke. Ingen mus da heller.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Bygget ny terrasse med lysthus og utekjøkken av faglært venn.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Hele el-anegget er byttet ut. Firmanavn: Skarpsno Elektro AS.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Boligmappe.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, det er ladeboks montert av Minel AS i 2023.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Blitt gjort takst i 2023.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja. Det er tinglyst veirett til eiendommen.
Tilleggskommentar:
- Har blitt gravd opp og fjernet oljetank av firma.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
- Dagboknr. 328101, tinglyst den 24.03.2022. Gjelder veirett for denne eiendommen over gnr. 6 bnr. 548
snr. 1 og 2. Denne eiendommen står for drift og vedlikehold av veien.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i
matrikkelen godkjent som én bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig veg over privat eiendom. Det er tinglyst veirett. Denne
eiendommen har ansvaret for drift og vedlikehold av veien.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig
for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Rv 222 Breidablikk - Sandvikavegen, planid.
193. Området er regulert til boliger.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen
ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg, framtidig. Eiendommen ligger innenfor hensynsone
for krav om felles planlegging (H810_4 - Kommunen kan stille krav til felles planlegging for deler av
området for å sikre helhetlige løsninger for infrastruktur, grønnstruktur, møteplasser, lekeplasser og
parkering).
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området eiendommen
ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 400 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.67 600)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0154
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen
SaksbehandlereInger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no
Nina Dæhli Harviken
Eiendomsmegler
Mob: 90 99 62 76
[/ E-post: ndh@eie.no