Sollivegen 7A, 2312 OTTESTAD

Gnr. 6 Bnr. 131 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 264 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 59 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

4

1955

Eiet tomt 629 kvm

5 250 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato:

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 400 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 540 pr. år

Jo Inge Monsen Feng Boa Monsen

Plass til to biler i dobbelgarasje. Montert elbillader. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Boligen har en fin og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde i Ottestad. Her bor du svært barnevennlig til i en gate uten gjennomkjøringstrafikk. Det er gangavstand fra eiendommen til flere barnehager samt barne- og ungdomsskole. Også kort avstand til flere dagligvarebutikker og Vika-senteret med flere forretninger.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsområder, blant annet med den kjente Ottestadstien på ca. 15 km går gjennom fine skog- og landbruksområder. På vinteren kjøres det opp skiløyper på omkringliggende jorder.

Det er ca. 3 km inn til Hamar sentrum og det er gode bybussforbindelser fra området. I Hamar sentrum finner du det du trenger av servicefasiliteter. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi og Il Teatro med deilig pasta og pizza for å nevne noe.

I Hamar sentrum ligger også togstasjonen hvor det hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen og Lillehammer.

Eiet tomt, 629 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Skjermet, solrik og veldig pent opparbeidet tomt med plenarealer og diverse beplantninger. Uteplass i ulike soner med platting og blomsterkasser. Gruset gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - enebolig:

Totalt: 205 m² BRA / 205 m² BRA-i

1. etasje: 88 m² BRA / 88 m² BRA-i

Loftsetasje: 57 m² BRA / 57 m² BRA-i

Kjeller: 60 m² BRA / 60 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, spisestue, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang, bad og tre soverom.

Kjeller: Gang og tre kjellerrom.

Boligen har i tillegg 81 m² TBA (terrasse- og balkongareal) med to terrasser på 77 m² og balkong på 4 m².

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Dobbelgarasje: 45 m² BRA / 45 m² BRA-e

Lysthus: 14 m² BRA / 14 m² BRA-e

Eventuelt andre bygg/bodrom som nevnes i taksten under arealoppsummering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Overflater vegger: Dør uheldig plassert nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren.

- Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon: Det er lite ventilasjon i etasjen. Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Rom under terreng: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren. Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Drenering".

- Krypekjeller: Helhetsvurdering: Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.

- Loftsetasje: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Kaldtloft: Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer.

- Innvendige trapper til loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis ulik høyde på opptrinn. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendige trapper til kjeller: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis ulik høyde på opptrinn. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Koblinger for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Terrasser (begge): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Drenering: Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til denne velholdte og fine familieboligen i Bekkelaget! Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet stor stue, åpen kjøkkenløsning, fire soverom, to bad og flere kjellerrom med god lagringsplass. Boligen er pusset opp de siste årene og fremstår moderne med en lys og tidløs fargepalett det er lett å like. Den har også flere fine uteplasser i ulike soner med utekjøkken og lysthus. Tomten er skjermet og har gode solforhold. Enkel parkering i romslig dobbelgarasje som er flislagt og har godt med innredning for verktøy og annet. Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet uten gjennomkjøringstrafikk. Her bor du i gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole samt dagligvarebutikker. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Her bor den aktive familie godt, med god plass til alle og i gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Bilen parkerer du enkelt i garasjen eller på gårdsplassen ellers. I garasjen er det montert elbillader. Koselig inngangsparti med plass til cafésett. Herfra tar du deg inn i entré. Her er det plass til omkledning og oppheng av yttertøy.

Videre kommer du inn i boligens stue. Stuen har store vindusflater som sørger for et lyst og godt oppholdsrom. Det er plass til møblering av sofa ved TV-krok og spisebord i tilknytning til åpen kjøkkenløsning. Varmepumpen sørger for jevn innetemperatur og peisovnen gir en god varme på kalde høst- og vinterkvelder.

Fra stuen er det utgang til den herlige uteplassen. Her er det plass til møblering av forskjellige utemøbler og grill - alt ligger til rette for at lange sommerdager kan nytes. Også adkomst til stor og solrik hage med boltringsplass for de minste. Svært koselig lysthus plassert ved utekjøkkenet på terrassen. Dette gir deg mulighet til å nyte uterommet fra tidlig vår til sen høst.

Boligen har åpen kjøkkenløsning med en pen innredning. Innredningen er fra Aubo (2020) med profilerte fronter i hvit utførelse og enkelte overskap av typen vitrineskap. Benkeplate av laminat. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Halvøya mot spisestuen gir en fin frokostplass og en sosial løsning.

Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Gulvet har varmekabler. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, skapinnredning, innfellbare dusjvegger i glass, dusj på vegg, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og gulvmontert toalett.

Badet i 2. etasje har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Gulvet har varmekabler. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, dusjhjørne med glassdører og dusj på vegg, og gulvmontert toalett.

Det er fire soverom i boligen. Rommene er av god størrelse med plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til luftebalkong med flott utsyn.

I boligens kjeller er det flere kjellerrom og gode lagringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, kjøkken, stue, entré og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 24 540 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 7 244,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 958 409,- Som sekundærbolig Kr. 3 641 954,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 07.06.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 23.08.2021, med følgende anmerkninger:

- Fastmontert pipehatt må fjernes av eier før feiing. Vanskelig å få feid og kontrollert pipa. Alternativt hengsle eller sette pipehatten på skimmer slik at enkelt kan fjernes under feiing.

- Ildstedet/røykrør i kjeller er defekt/skadet og må ikke brukes før det er reparert.

- Bue på toppen av skorsteinen må kunne åpenes for feiing og inspeksjon.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Skarpsno Elektro AS har gjort all ell-installasjon i huset. Steinar Løvbak AS har gjort all rør installasjon i huset. Faglærte venner har lagt gulv og gjort snekkerarbeid på dugnad. Firmanavn: Skarpsno elektro AS og Steinar Løvbak AS Faglærte venner.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ble gjort av faglærte venner på dugnad. Firmanavn: Ja, er fornyet på begge bad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Står for all arbeid på vann/avløp. Firmanavn: Steinar Løvbak AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det burde dreneres rundt huset der det er kjeller, da det er fuktinnsig i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Det var skjeve gulv i når vi kjøpte huset. Men alt er nå i orden etter oppussingen / renovering av huset.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Ble fortalt at det har vært sett mus i huset før vi kjøpte og renoverte huset. Etter det ble gjort, ikke sett eller hørt noen mus. Har også prøvd å sette opp musefeller i kjeller, for å sjekke. Ingen mus da heller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Bygget ny terrasse med lysthus og utekjøkken av faglært venn.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Hele el-anegget er byttet ut. Firmanavn: Skarpsno Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Boligmappe.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, det er ladeboks montert av Minel AS i 2023.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Blitt gjort takst i 2023.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Det er tinglyst veirett til eiendommen.

Tilleggskommentar:

- Har blitt gravd opp og fjernet oljetank av firma.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 328101, tinglyst den 24.03.2022. Gjelder veirett for denne eiendommen over gnr. 6 bnr. 548 snr. 1 og 2. Denne eiendommen står for drift og vedlikehold av veien.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg over privat eiendom. Det er tinglyst veirett. Denne eiendommen har ansvaret for drift og vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Rv 222 Breidablikk - Sandvikavegen, planid. 193. Området er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg, framtidig. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for krav om felles planlegging (H810_4 - Kommunen kan stille krav til felles planlegging for deler av området for å sikre helhetlige løsninger for infrastruktur, grønnstruktur, møteplasser, lekeplasser og parkering).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 400 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon  (Kr.67 600)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0154

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no