EiendomHøgvollvegen 113, 2312 OTTESTAD
MatrikkelGnr. 16 Bnr. 453 i Stange kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 243 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm
Antall soverom3
Byggeår1979
TomtEiet tomt 840 kvm
Prisantydning5 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Jonas Eikeland
Takstdato: 22.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 348 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 31 380 pr. år
EierJarl Korshamn Holstad
Marie Stockman
ParkeringI garasje, carport eller på egen gårdsplass. Montert elbillader.
BeliggenhetEiendommen har fin beliggenhet i Bekkelaget. Eiendommen ligger i gate med lite biltrafikk og dette er et
rolig og barnevennlig område. Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Barnehage, skole,
idrettsanlegg og butikker ligger i umiddelbar nærhet. Området er med andre ord perfekt for barnefamilier!
Fine turmuligheter på Ottestadstien, som er kun noen hundre meter fra eiendommen. Stien er på 15 km
og binder sammen tettbygde boligområder og frodige jordbruksarealer. Stien går gjennom skogteiger og
åkerlandskap, og langs den er det flere stoppesteder hvor man kan nyte fin natur. På omkringliggende
jorder kjøres det skiløyper på vinteren (gitt god snømengde).
Fra eiendommen er det ca. 500 m til nærmeste dagligvarebutikk. Vika-senteret med dagligvareforretning,
apotek, frisør og diverse butikker ligger ca. 3 km unna.
Det er ca. 5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.
For golfinteresserte kan det være fint å vite at det kun er 4 km til Atlungstad Golfklubb med 18-hulls
golfbane.
TomtEiet tomt, 840 kvm
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Tomten er skjermet med stor hage som er pent opparbeidet med plenarealer, hekk, prydbusker og bed.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling:
Totalt: 243 m² BRA / 224 m² BRA-i / 19 m² BRA-e
Kjelleretasje: 101 m² BRA / 101 m² BRA-i
1. etasje: 142 m² BRA / 123 m² BRA-i / 19 m² BRA-e
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Kjelleretasje: To ganger, to boder, vaskerom, bad, toalettrom, stue og to soverom.
1. etasje: Entré, bod, bad, gang, tre soverom, stue og kjøkken.
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
1. etasje: Garasje og bod.
I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):
38 m²: To terrasser og en balkong.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er
beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):
Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er i hovedsak kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og
balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Vaskerom: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske
installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble
registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til
underlaget. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for
lekkasje/utettheter. Enkelte skruer i klemringen mangler. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets
anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av
våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg
inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i
fremtiden.
- Bad 1. etasje: Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det
kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir
synliggjort. Servant har riss/krakeleringer i porselen. Overflater vegger: Vindu er uheldig plassert i
våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon. Membran,
tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for
svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle
restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Avløpsrør: Det registreres
redusert avrenningshastighet i avløp til servant.
- Kjøkken. Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Overflater gulv: Det registreres
stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk
anlegg.
- Øvrige rom 1. etasje (fordelt på to halvetasjer): Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er
slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Annet: Etasjen har
skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
- Rom under terreng: Konstruksjoner: Kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra
grunnmuren. Synlige fuktmerker på panel i bod er registrert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling
med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan
for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Relativ fuktighet ble målt til 79,4 prosent, ved 16,1 celsius. Piggmåling: 17,3 vektprosent. Eksakt årsak er
ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Skjulte eller
bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Innerdører: Dørbladet på to soverom, gang og en bod
kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.
- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å
varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør: Vannrør av kobber er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Hovedstoppekran: Innvendig
stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Avløpsrør: Avløpsrør som er fra boligens
opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske
anlegget.
- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan
redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i
konstruksjonen er ikke kjent.
- Dører: Balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større
betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av
slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er
restlevetiden usikker. Punkterte vinduer registrert i kjelleretasje.
- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra toppen av stigen, men den begrensning dette
innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket
funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på
de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Det
registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Det kan ikke verifiseres at takkonstruksjonen er
tilstrekkelig luftet, med den risiko dette innebærer. Takvinkel er målt til ca 10 grader, ved lav takvinkel
stilles det strengere krav til kvalitet på undertaket, undertaket lar seg ikke inspisere uten fysiske inngrep
og undertaket er derfor ikke inspisert.
- Balkong: Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er
ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens
krav til sikkerhet.
- Terrasse med utgang fra kjøkken: Skjevheter/nedbøyninger i konstruksjonen. Forholdet kan tyde på
underdimensjonering av konstruksjonen, med den risiko dette innebærer. Tiltak anbefales.
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er
ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens
krav til sikkerhet.
- Grunnmur: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å
angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er
mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden
observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon.
Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra
bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Alle opplysninger gitt i
dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker
fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.
- Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert.
Det er gitt TG3 på:
- Bad kjelleretasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske
installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være
overskredet, med den risiko dette innebærer. Det observeres riss og sprekker i fliser i dusjsonen, noe
som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er hull etter tidligere innfestinger i
dusjsonen. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Membran/slukmansjett er ikke klemt
med klemring. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor
sluksonen ikke kan ledes til sluk. Det registres ulyd i avtrekksvifte. Det er foretatt hulltaking og utført
fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av
forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert
forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Relativ fuktighet ble målt til 77,6
prosent, ved 21,8 celsius. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende
bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt.
- Toalettrom: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er
det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold
som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik
på rommets overflater. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Synlige symptomer på
salt/kalkutslag bak tapet på vegg mot terreng er registrert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument
ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med
dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes
toalettrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til
funksjonssvikt.
- Elektrisk anlegg: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardEIE har gleden av å presentere Høgvollvegen 113 og denne spennende eneboligen med barnevennlig
beliggenhet! Boligen ligger fint til på den store tomten og har fine uteplasser med gode solforhold samt
stor og skjermet hage. Den har en spennende planløsning med flere halvetasjer som gjør det enkelt å
innrede hjemmet i ulike soner. De åpne løsningene mellom etasjene gir også en luftig atmosfære og
sosiale oppholdsrom. Boligen inneholder blant annet to stuer, kjøkken, fem soverom, to bad og
vaskerom. Stue, bad og to soverom som ligger i kjelleretasjen er ikke bruksendret og dermed ikke
godkjent for varig opphold (nåværende eier er i prosess for å bruksendre soverommene). Boligen ligger
fint til i en gate uten mye biltrafikk, og i kort avstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Området byr
også på fine tur- og aktivitetsmuligheter - perfekt for en aktiv familie.
Du ankommer eiendommen på pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Plass til én bil i
garasje og ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Ved garasjen er det også en stor
sportsbod.
Via overbygget inngangsparti tar du deg inn i entreen. Entreen er luftig med god plass til omkledning og
oppbevaringsplass til yttertøy. Det er også en innvendig bod for ytterligere oppbevaringsmuligheter.
En halv etasje opp finner du stue og kjøkken. Kjøkkenet er romslig og har en raus takhøyde som gir en
god romfølelse. Her er det plass til møblering av spisebord som gjør det hyggelig å invitere venner og
familie på middag. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er
integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Det er avsatt plass til frittstående
oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse hvor det er herlig morgensol.
I stuen er det store vindusflater som sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Det er god plass til
møblering av sittegruppe. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse. Denne er lun og skjermet med
plass til utemøblement og grill.
Boligen har en ekstra stue i kjelleretasjen som utgjør den perfekte barne- og ungdomsavdelingen. Her er
det plass til sofagruppe og rommet har åpen peis. Rommet er ikke søkt bruksendret og er dermed ikke
godkjent for varig opphold.
Det er i dag innredet fem soverom i boligen. Tre av soverommene ligger i den øverste halvetasjen og to
ligger i kjelleretasjen. Rommene er romslige med plass til tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet
er det også utgang til en luftebalkong. Soverommene i kjeller er ikke bruksendret og dermed ikke
godkjent for varig opphold. Nåværende eier er i prosess for å bruksendre rommene.
Boligen har to bad. Badet i den øverste halvetasjen er pent flislagt og har gulvvarme. Rommet har
heldekkende servant med skuffer under, høyskap, speil med belysning, badekar, dusjhjørne med
glassdører og vegghengt toalett.
Badet i kjelleretasjen (ikke søkt bruksendret) er flislagt og har gulvvarme. Rommet har servant med
innredning, høyskap og dusjnisje. Separat toalett på badet med gulvstående toalett. Badet og
toalettrommet er gitt TG3 i tilstandsrapport.
I kjelleretasjen er det også et vaskerom med noe innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Kjelleretasjen har også gode lageringsmuligheter i bodrom.
Dette er et godt hus for deg og dere som ønsker en innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser.
Velkommen til visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDu er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 21.05.1979. Det er i denne anmerket følgende:
- Luftespalte i samtlige våtromsdører (bad, WC og vaskerom) må økes. kfr. byggebestemmelsens kap.
47.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2002. Dagens bruk av 1. etasje samsvarer med
tegningene. I kjelleretasjen er det som i dag er to soverom definert som hobby/sport og disp., dagens
stue er definert som disp. og badet er definert som bod. Selger i prosess med kommunen for å søke
bruksendring av soverommene. Nevnte rom er per i dag ikke godkjent for varig opphold. Arealene er
medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i toalettrom. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk
anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er gitt TG3 på
deler av det elektriske anlegget.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLuft-til-luft varmepumpe i stue. Peisovn på stue og på kjøkken. Pen peis i kjellerstue. Øvrig oppvarming
med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 31 380 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange
kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i
husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 9 470,-. Eiendomsskatten er inkludert i de
kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm,
fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: 6014339
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 252 884,-
Som sekundærbolig Kr. 4 760 957,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 1999) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i gang.
Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på
medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja. Enkelte sprekker i fliser i dusjen på det ene badet.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Festet servant og tettet list rundt sluk. Bad oppe pusset opp av tidligere eier. Firmanavn:
Hanstad AS Stange.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Etter vanninnsig i kjeller ble det installert et pumpebasert dreneringssystem på sydøstre vegg/hjørne,
som tømmes i kum nederst i hagen. Kjellerinngang ble samtidig stengt. Alt dette ble gjort av tidligere eier.
Vi har ikke hatt problemer med fukt/vanninnsig.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nylig hatt feier. Pipen i god stand.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Påbygg - utvidelse kjøkken, samt rom i kjeller i 2001/2002. Utført av tidligere eier, kjenner
ikke til hvem som har utført det.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Påbygg ekstra rom i kjeller i 2001/2002. Søknad om bruksendring på to rom i kjeller er under
behandling i kommunen - fra disponibelt og hobby - til soverom,.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Påbygg er godkjent, bruksendring er under behandling - se over.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Søknad om bruksendring på to rom i kjeller er sendt og under behandling - se over.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
- Dagboknr. 104885, tinglyst den 21.06.1979. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Byggetillatelse
gitt etter dispensasjon. Eiendom 16/40 har gitt denne eiendommen tillatelse til å føre opp garasje inntil 0
meter fra felles tomtegrense.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i
matrikkelen godkjent som én bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig
for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen
ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området er avsatt og
unyttet til boligområde.
Eiendommen ligger under reguleringsplan "Hoberg øst", planid. 091. Området er regulert til boliger.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 348 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon 1,4% (Minimum Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0177
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen
SaksbehandlereInger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no
Nina Dæhli Harviken
Eiendomsmegler
Mob: 90 99 62 76
[/ E-post: ndh@eie.no