Gartnervegen 32, 2312 OTTESTAD

Gnr. 210 Bnr. 54 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

3

2000

Eiet tomt 297 kvm

4 290 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 13.08.24 12:32

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 940 pr. år

Tommy Madsen

Bilen parkeres i carport tilknyttet boligen, eller på gårdsplass med belegningsstein.

Eneboligen har fin og barnevennlig beliggenhet, sentralt i Ottestad. Her har du Åkersvika naturreservat med fine turstier, rett utenfor døren. I nærheten er det flere barnehager og skoler. For de aller minste, er det ca 100 meter til Utsikten Barnehage og Barnas Rett Barnehage. For de litt eldre er det ca 2,4 km til Arstad barneskole og Ottestad ungdomsskole.

Det er godt med fritidstilbud i nærområdet, med gressbaner på Ottestad Idrettspark og HIAS. I tillegg til dette er det flere trivelige parker og lekeområder. Flotte turmuligheter i Ottestadstien med lange og korte turstier for enhver smak. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca 5,4 km unna og omtales som  en av Skandinavias vakreste golfbaner.

Det er rikelig med dagligvareforretninger i nærheten, samt Vikasenteret med en hyggelig kafe og flere forretninger. Videre ligger Hamar sentrum med alle servicetjenester og fasiliteter ca 3,5 km fra eiendommen.

Eiet tomt, 297 kvm

Inngjerdet og barnevennlig hage med plen, trær og diverse beplantning. Hagen har port ned til den hyggelige lekeplassen med diverse lekeapparater og sittegrupper. Gårdsplass med belegningsstein.

Det gjøres oppmerksom på at deler av skuret og gjerdet går over tomtegrensen.

Lekeplass rett utenfor boligen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

142 m² BRA / 133 m² BRA-i / 9 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, gang, bad, spisestue, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang, bad, teknisk rom, bod og 3 soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: 2 utvendige boder

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 70 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 63 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m².

Arealet i bod over carport måles til 12 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde og takstoler som sperrer er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad 1. etasje: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Bad loftsetasje: Våtromstapet har synlig slitasje og er aldringspreget. Restlevetiden er ukjent. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, som ikke er tettet. Forholdet vurderes til å medføre fuktrisiko. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket

tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent.

- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og det registreres stedvise riper i gulvetsoverflatemateriale. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

- Øvrige rom - 1. etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Gulvet er ikke lagt iht. leggeanvisning. Gulvets skjøter er stedvis lagt for nærme hverandre. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter.  Det er omfattende knirk i gulvet. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Takvinduer: Vinduet på bad bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Yttertak: Det registreres mosevekster på en side av yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Takvinduet på bad bærer preg av slitasje og elde. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende eneboligen i kjede!

Boligen har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Ottestad. Her er det lekeplass rett utenfor døren, umiddelbar nærhet til barnehage og kort vei til Vikasenteret med en rekke butikker. Samtidig er det kun 3,5 km til Hamar sentrum med alt man trenger.

Boligen har en praktisk planløsning med alle hovedoppholdsrom og et bad i 1. etasjen. Soverommene og et ekstra bad ligger i 2. etasjen. Fra stuen er det utgang til stor og sørvendt terrasse med plass til både spisegruppe og loungemøbler. Hagen har direkte adgang til felles lekeplass, så her kan man slappe av på terrassen samtidig som man har full oversikt over barna. I tillegg er det en vestvendt balkong med adkomst fra hovedsoverommet. Med uteplasser orientert mot både sør og vest, er det fine solforhold gjennom hele dagen. 

Parkering i inntilbygget carport eller på egen gårdsplass.

I forbindelse med inngangspartiet er det en hyggelig platting med plass til et kafésett. Entreen har flislagt gulv med gulvvarme og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Videre kommer man inn til den luftige stuen med god størrelse. En rekke vinduer fyller rommet med naturlig lys og gir et herlig oppholdsrom. Stuen er vinkelformet og har fin plass til soneinndeling av sofamøblement og spisegruppe. Den grønne veggen er en fin kontrast til de lyse veggene og gulvet. Fra stuen er det utgang til den store terrassen.

Det moderne kjøkkenet har fine arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Innredning fra danske Kvik med glatte fronter og benkeplater av tre. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen som forevist. Avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Badet i denne etasjen har adkomst fra entreen. Dette er et trivelig bad med fliser på gulv og plater på vegger. Badet har dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og baderomsinnredning med bolleservant.

Videre opp i loftsetasjen er boligens tre soverom, to boder og et bad.

Soverommene har god størrelse, og det er garderobeskap på alle rommene. Fra hovedsoverommet er det utgang til vestvendt balkong med sol til langt på kveld. Balkongen har praktisk tilgang til utvendig bod.

Bad med fliser på gulv og plater på vegger. Badet har baderomsinnredning, gulvmontert toalett og badekar med dusjarmatur og glassvegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 25.09.2001.

Det er tilbygget utvendig bod i begge etasjer sammenlignet med de godkjente bygningstegningene. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 29 940 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det har blitt fakturert for et høyt forbruk av vann/avløp pga. at det har stått og rent vann i et toalett over en lengre periode. Dette er nå fikset.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 6 312,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 16 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

JBF Polisenummer: 2020068

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 835 163,- Som sekundærbolig Kr. 3 173 618,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Eiendommen har ideell andel 1/32 i realsameie på gnr. 210, bnr. 35. Dette er opprinnelig en tilleggsdel, men ble ved en feilaktighet registrert som realsameie på selgers andel. De øvrige sameierne vil på sikt omgjøre sine andeler til et felles realsameie.

Det er pliktig medlemskap i Vikatunet velforening. Det betales årlig kr. 2 000,- for vedlikehold av lekeplass og brøyting av felles vei.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 02.09.2020. Det ble sist gjennomført tilsyn 10.03.2023, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Vannlekkasje i tak over bod.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Byttet tak over bod i 2018 av faglært. Petersen Skonnord Bygg Og Eiendom AS. Veranda i 1. etasje skiftet i 2023 v/egeninnsats.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Pågår arbeid på veier i og rundt Gartnervegen. Fått nabovarsel om fasadeendringer i Gartnervegen 21-27.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Betaler 2000 kr i året til Vikatunet velforening. Brukes blant annet til vedlikehold av lekeplass og måking av vei på vinteren.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har ideell andel 1/32 i realsameie på gnr. 210, bnr. 35.

Følgende er tinglyst på realsameiet:

- Dagboknr. 12341, tinglyst den 23.11.1999. Gjelder Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht. "Områderegulering for Åkersvika hageby" med planid.: 301.

Planen har som hensikt å tilrettelegge for fremtidig utnyttelse av Stange kommunes eiendommer på Åkershagan til konsentrert bebyggelse (primært boligformål). Dette innebærer en transformasjon og utbygging av eiendommene som gjenstår etter den tidligere sentralinstitusjonen for psykisk utviklingshemmede. Dette vil medføre byggeaktiviteter i en lengre periode i nærområdet. Konferer megler ved spørsmål

Eiendommen omfattes også av følgende planer:

- "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301.

Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.

- "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801.

Eiendommen er i planen avsatt til boligområde.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,25% (minimum kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0161

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no