Nordvivegen 160, 2312 OTTESTAD

Gnr. 23 Bnr. 19 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 292 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 53 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

4

Antatt mellom 1951 og 1955

Tilbygg fra 2006 og 2012.

Eiet tomt 2075 kvm

3 690 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 13.08.24 16:03

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 801 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 917 pr. år

Lars Magnus Myrberget

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på gårdsplass. Carport med plass til liten bil eller henger. Garasjen har godt med oppbevaringsplass og arbeidsbenk som medfølger.

Boligen har landlig beliggenhet mellom Ottestad og Hjellum. Det er i underkant av 7 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.

Det er ca. 3,9 km til skole i Ottestad og ca. 3,1 km til Hoberg barnehage.

For deg som er glad i friluft er det kort veg til turstier både sommer og vinter. Ottestadstien er et samarbeid mellom forskjellige grunneiere om å gjøre landskapet tilgjengelig for ferdsel til fots. Langs den 16 km lange stien er det kulturminner, spor etter eldre driftsformer samt et rikt plante- og dyreliv.

Eiet tomt, 2075 kvm

Den to mål store tomten har epletrær, bringebær, solbær, kirsebær og store plenarealer. Her kan barna løpe fritt, leke i dukkestue eller i huskestativet med sklie. Gruslagt gårdsplass. Herlige sommerdager kan nytes på terrassen og i bassenget. Eldre brønn kan brukes til å fylle basseng.

Tomtegrense mot vest er registrert som middels nøyaktig.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

292 m² BRA / 239 m² BRA-i / 53 m² BRA-e

Enebolig:

239 m² BRA / 239 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Kjellerstue, soverom, to ganger, vaskerom/toalettrom og bod.

1. etasje: Entré, gang, tre soverom, bod, bad, kjøkken, stue og TV-stue.

Garasje:

53 m² BRA / 53 m² BRA-e

Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 88 m², men grunnet lav takhøyde er kun 85 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m².

Arealet i de deler av loftet over garasjen som er kledd med gangbart gulv måles til 20 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i lekestua måles til 3 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Helhetsvurdering.

- Vaskerom/toalettrom: Helhetsvurdering.

- Øvrige rom - 1. etasje: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser rundt ildstedet.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Stedvis lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Avleiring av salt observeres på grunnmuren. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Dette indikerer at de samme forhold kan være gjeldene også bak veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko. Det er stedvis knirk i gulvet. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser rundt ildstedet. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, og deler av gulvet er oppbygd med tilfarergulv. Huseier opplyser om at det stedvis er benyttet innvendig dampsperre (grunnmursplate) i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking).

- Krypekjeller: Helhetsvurdering.

- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Avgrensningen mellom trapperommet og gulvarealet ved sikringsskapet består av en trappegrind (ikke permanent rekkverk). Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - Kjeller: Det er registrert skjevheter i kjellerstue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Huseier opplyser om at det befinner seg et sluk under de deler av gulvet i boden som er oppbygd/dekket med terrassebord. Sluket er skjult og derfor ikke undersøkt. Det bærer tvil om ev. lekkasjevann som skulle oppstå fra varmtvannsberederen vil ledes mot sluket, og det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring.  Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Vakuumventil er observert på kaldtloft. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er avhengig av en mekanisk komponent, som kan slutte å fungere.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttertak: To av gradrennene ledes til renner som videre føres under takplatene/yttertekkingen mot takrennene. Utførelsen er uoversiktlig og vurderes til å potensielt kunne medføre komplikasjoner ved for eksempel at rennesystemet tettes med snø/is, noe som igjen kan medføre svakheter i yttertekkingens evne til å håndtere større vannmengder. En av takplatene er skjært slik av overdekningen til gradrennen er liten. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning.  Det opplyses om at det er utført arbeider på yttertaket gjennom egeninnsats, og utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

- Terrasser / platting på terreng - Inngangsparti/terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen/inngangspartiet dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Garasje: Garasjeporten lar seg ikke lukke helt. Det vurderes som sannsynlig at forholdet skyldes skjevheter i gulvet, noe som medfører at garasjeporten i lukket tilstand støter mot gulvet i den ene enden, men etterlater en glipe mellom porten og gulvet i motsatt ende. Det er ikke kjent i hvilken grad det er mulig å justere porten/portåpneren for å redusere glippen mellom porten og gulvet. Det registreres synlige skjevheter i carportens vegg mot sørvest. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes som sannsynlig at forholdet skyldes fundamenteringen av carporten.

- Lekestue: Lekestuen bærer preg av slitasje/elde og det registreres stedvise råteskader.

- Andre forhold (som ikke inngår i det foran): Det opplyses om at bla. innredning av kjelleren og oppføringen av tilbyggene samt garasjen er utført på egeninnsats (ufaglært arbeid), noe som erfaringsmessig medfører økt risiko for feil utførelse/suboptimale løsninger. Det er ikke registrert andre åpenbare feil/suboptimale løsninger som vurderes til å være av større praktisk betydning utover det som allerede er nevnt i denne rapporten. Risiko for skulte feil kan likevel ikke utelukkes.

Det er gitt TG 3 på:

- Brann: Vinduene i kjelleren har en avstand fra gulvoverflaten til underkant av vinduene som overstiger 1,0 m, og har ikke de minimumsmål som gjør at dem kan godkjennes som rømningsvinduer. Det vurderes derfor til at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier i etasjen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende familieboligen i landlige og fine omgivelser mellom Ottestad og Hjellum.

Boligen har en praktisk planløsning med alt man trenger i hovedetasjen; to stuer, adskilt kjøkken, tre soverom, bod og bad. Fra stuen er det utgang til stor og sørvendt terrasse. Deler av terrassen er overbygget og innglasset, og er en lun krok som kan nytes uansett vær. På fine sommerdager er det perfekt på plattingen, hvor man i tillegg kan ta seg en forfriskende dukkert i badebassenget med varmeanlegg.

Det er kjeller under deler av boligen. Den er innredet med soverom, kjellerstue og vaskerom/toalettrom. God lagringsplass i boder og garasje.

Pent opparbeidet og lettstelt tomt med flotte hagearealer i hyggelige omgivelser. Den store hagen er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og ellers på gårdsplassen.

Boligen er godt vedlikeholdt, har en gjennomført stil og mange gode kvaliteter som kan passe for de fleste. Dette er et trivelig, lunt og godt hjem for både unge og eldre, enslige, par eller barnefamilier.

I forbindelse med inngangspartiet er det en vestvendt og overbygget terrasse med plass til et kafésett.

I den romslige entreen er det oppbevaringsplass i garderobeskap og oppheng til yttertøy. Entreen har laminat med varmefolie.

I den store og luftige stuen er det god plass til både sofamøblement og spisegruppe. En rekke vinduer fyller rommet med naturlig lys, og vedovnen varmer godt. Luft-til-luft varmepumpen fra 2022 sørger for en jevn innetemperatur. Innenfor stuen er det en TV-stue, som kan benyttes som et soverom om man har behov for et femte soverom. Fra den ene stuen er det utgang til den overbygget og innglasset terrasse som blir en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Glassene kan åpnes helt for frisk luft. Badebassenget har renseanlegg (sandfilterpumpe), varmeanlegg og duk som enkelt lekkes på manuelt.

Videre har etasjen et adskilt kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarer medfølger ikke.

Det flislagte badet har varme i gulv, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett.

Soverommene i denne etasjen er praktisk plassert i den ene enden av boligen. Soverommene har god størrelse og det er garderobeløsninger på alle rommene.

Fra TV-stuen er det trapp ned til kjelleren, hvor det er en kjellerstue, et romslig soverom og vaskerom/toalettrom. Det gjøres oppmerksom på at rømningsvinduer har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Vaskerommet/toalettrommet har vaskeromsinnredning, servantinnredning, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 23.01.2013.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegangen. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn samt luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stue i 1. etasje. Vedovn på soverom i kjelleren. Gulvvarme på bad og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 21 917 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 6 182,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20 000 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7 400,- for bolig og kr. 550,- for garasje.

Boligen er tilknyttet Eidsiva bredbånd leverer fiber for kr. 830,- pr. mnd. som leverandør av internett og Riks-Tv for kr. 600,- pr. mnd. som leverandør av TV.

Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure for 700,- pr. mnd. (Dette sies opp ved salg).

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Jernbanepersonalets bank Polisenummer: 1830246

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 817 756,- Som sekundærbolig Kr. 3 107 471,-

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Løse hyller i boden medfølger ikke handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Robotgressklipper kan medfølge handelen for kr. 20 000,-

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Totalrenovert i 2006, med hjelp av flislegger med våtromssertifikat.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Egeninnsats og med hjelp av flislegger med våtromssertifikat.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja, i forbindelse med påbygg i 2006.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tett avløp. Utbedret av Flagstad i september 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Egeninnsats av del nye rør ifm. oppussing i 2006. Rehabilitert avløp i 2022 av Flagstad AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Tidligere var det bad i kjelleren (nå vaskerommet) når veggen som var lagt utenpå muren ut mot gangen (2006) ble fjernet ble det ble funnet fukt og soppsporer. Pelias var her og sprøytet og tørket før ny panel ble lagt uten på murveggen.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Noe skjevheter i gulv på stue.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Tidligere var det bad i kjelleren (nå vaskerommet) når veggen som var lagt utenpå muren ut mot gangen (2006) ble fjernet ble det ble funnet fukt og soppsporer. Pelias var her og sprøytet og tørket før ny panel ble lagt uten på murveggen.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Fant en mus på loftet i 2015.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrasse er bygget selv i flere omganger, siste del 2007. Platting ved basseng ble satt opp i 2015. Garasjen er satt opp ved egeninnsats i 2008. Beiset alle terrassegulv mai-2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Stange elektriske la inn nytt inntakskabel i forbindelse med fjerning av luftstrekk.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. El-sjekk i 2016 utført av Elsikkerhet Norge.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Kjeller ble bygget ut under totalrenoveringen i 2006.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, Stange Kommune.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Vann og avløp over naboeiendom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 100812, tinglyst den 13.07.1946. Gjelder bestemmelse om adkomstrett.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 380384, tinglyst den 13.05.2013. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Rehabilitert kloakkledning i 2021 av Flagstad.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301.

Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, og ligger i gul- og rød støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801.

Eiendommen er i planen avsatt til boligområde. 2 kvm ligger i LNF-område.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 801 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Provisjon 1,5% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no