Sjøveien 10, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 305 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 311 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 262 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 248 kvm, Bruksareal: 311 kvm, BRA-i: 262 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1955

Eiet tomt 1526 kvm

Tomten er på hele 1526 kvm og bebyggelsen ligger hensiktsmessig plassert på tomten. Det gir rom for en god utnyttelse, fine utomhus arealer, og store grøntarealer spesielt tilegnet og tilpasset for barnefamilier. Det er i tillegg gode solforhold på eiendommen fra tidlig morgen til et godt stykke ut på kvelden om sommeren.

Tomten er stor nok til å kunne utnyttes ytterligere og her ligger det et stort potensial. Nåværende eiere har fått laget mulighetsstudie med rekkefølgekrav til hva som må til for å få bygget til en enhet til (kjedet) på tomten og i så måte få maksimert potensialet. Mulighetsstudiet er vedlagt salgsoppgaven og det er også fullt mulig å ta kontakt med arkitekten for ytterligere detaljert informasjon.

21 500 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 03.05.24

kr 21 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 537 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 538 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 038 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 056 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 484,59 pr. år

Hilde Bakke Vestrheim og Runar Vestrheim

1.etg.: Entré/hall, vaskerom med toalett, garderobe, hall m/trapp, stue 1, stue 2, innholdsrikt og moderne kjøkken med åpen løsning mot spisestuen / stuen samt peis.

2.etg.: Trapperom, stue, bad, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4.

Kjelleretasje: Trapperom, bad, kjellerstue, bod, soverom 5. Vinduer i kjellerstuen tilfredsstiller ikke byggeforskriftenes krav til lys forhold eller rømningsvei. (Vinduene er plassert for høyt på veggen og det må tilrettelegges for rømning).

Parkering: Parkering i oppført garasje på ca. 49 kvm. Det er også mulighet for å parkere flere biler på eiendommen / gårdsplass.

Tomten: Tomten er på hele 1526 kvm og bebyggelsen ligger hensiktsmessig plassert på tomten. Det gir rom for en god utnyttelse, fine utomhus arealer, og store grøntarealer spesielt tilegnet og tilpasset for barnefamilier. Det er i tillegg gode solforhold på eiendommen fra tidlig morgen til et godt stykke ut på kvelden om sommeren.

Tomten er stor nok til å kunne utnyttes ytterligere og her ligger det et stort potensial. Nåværende eiere har fått laget mulighetsstudie med rekkefølgekrav til hva som må til for å få bygget til en enhet til (kjedet) på tomten og i så måte få maksimert potensialet. Mulighetsstudiet er vedlagt salgsoppgaven og det er også fullt mulig å ta kontakt med arkitekten for ytterligere detaljert informasjon.

Parkering i oppført garasje på ca. 49 kvm. Det er også mulighet for å parkere flere biler på eiendommen / gårdsplass.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og veletablert boligområde på Blommenholm. Naturskjønne og rolige omgivelser omkranser eiendommen, samtidig som du finner alt en aktiv familie kan ønske seg i nærmiljøet. Området har umiddelbar nærhet til barneskole og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Det soknes til Blommenholm barneskole, med kun få minutters gange, samt til Ramstad ungdomsskole. Blommenholm skole har et meget godt rykte, og er en av Bærums minste barneskoler. Skolen ble bygget i 1963 og utbygget i 1972. I 2002 ble den ytterligere utbygget samtidig som hele skoleanlegget ble totaloppusset. I området finnes det også en rekke barnehager, bl.a. Blommenholm barnehage, Ramstad barnehage, Trygg start familiebarnehage, Høvik barnehage m.fl.

I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter, med milevis med tur- og skiløyper. Kort vei til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker. Bjerkåsen er et fint utgangspunkt for hyggelige spaserturer for hele familien, samt startpunkt for turvei til Bekkestua og Bærumsmarka. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til flotte turområder ved sjøen, enten ved Høvikodden, Veritasparken eller Kalvøya/Kadettangen, som alle gir tilgang på badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant.

I tillegg til nærheten til marka, er det kort vei til treningssentre i Sandvika og på Bekkestua, svømmehall, haller for flere ulike idretter, skøyte- og bandybaner, fotballbaner, friidrettsbane, rideskole m.m.

Kun få minutter med bil til flere matbutikker, bl.a. Kiwi i Dragveien eller Meny på Høvik. Det er også kort vei til Sandvika sentrum med alle fasiliteter som kino, restauranter, kulturhus, bibliotek, Sandvika Storsenter m.m. Bekkestua sentrum er også en kort kjøretur unna. Enkel adkomst fra eiendommen til E18, med kort vei til både Fornebu, CC Vest og Oslo sentrum.

Svært god offentlig kommunikasjon i området. Det er gangavstand til Blommenholm togstasjon, samt til bussholdeplass "Blommenholm" i Halvorsens vei. Kort vei til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog.

Område består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1526 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Blommenholm barneskole.

Ramstad ungdomsskole.

Det er flere barnehager i nærområdet.

Tog fra Blommenholm togstasjon i gangavstand fra boligen.

Buss retning Drammen og Oslo fra Stasjonsveien også i gangavstand fra boligen.

Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det antas at bygningen grunnmur i betong innvendig isolert med lettbetongblokker.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer: Isolerglass vinduer av eldre dato. De fleste er fra 76. I kjeller har det blitt skiftet i senere tid (2020) disse gis tg 1.

Drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Nåværende eier har montert elektro osmosesystem for holde fukten ute. Nåværende eier synes dette virker bra. Dette er et system som krever vedlikehold. Erfaring viser at prober som er boret inn i grunnmur irrer etter noen år og medfører vedlikeholdsbehov.

Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking på bad 2.etg er papp, på inngangsparti er det takshingel.

Garasje: Garasjen er fundamentert på betongplate, vegger er i reisverk med utvendig kledning, taket er i trekonstruksjon tekket med singel.

Det er to vippeporter og to gangdører.

Det er ikke utført tilstandsvurdering på garasjen.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 311 kvm

Det er godt med lagringsplass i boder og i garasjen.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Kledning er ca 70 år og har levd ut sin levetid. Det er påregnelig at kledningen må skiftes i nær fremtid (spesielt på solveggene)

Kostnadsestimat: Over 300 00

Isolerglass vinduer av eldre dato. De fleste er fra 76. I kjeller har det blitt skiftet i senere tid (2020) disse gis tg 1.

Det er påregnelig at vinduer i 1.etg og 2.etg må byttes i nær fremtid

Kostnadsestimat: Over 300 000

Det er en utkraget balkong i trekonstruksjon.

Nytt rekkverk er påkrevet.

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Nytt rekkverk er påkrevet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er en skorstein og en peisovn

Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Pipevanger er ikke synlige.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Håndløper må monteres på vegg

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er plastsluk, ingen synlige tegn til bruk av membran

Ingen synlig tegn til fuktsikring av vaskeromsgulv.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Konsekvens/tiltak

Det må etableres tilgang til stoppekran

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Radon

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på enebolig noe som ikke er uvanlig for eldre bebyggelse.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg.

- Det foreligger ferdigattest på garasje og bod datert 21.11.1973.

- Det foreligger ferdigattest på tilbygg og påbygg på våningshus datert 8.7.1981.

- Det foreligger ferdigattest på utvidelse av badet datert 26.04.2007. Link til dokumentmappen: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2004007940&

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Avvik fra siste tegninger innsendt til kommunen ifm utvidelse av badet, disse er datert 3.9.2004.

Dagens vaskerom var betegnet toalettrom. I 2. etg. var det opprinnelig et kott veg i veg med toalettet, dette arealet er i dag en del av soverommet. Det foreligger ikke bruksendring av kott til soverom.

Det foreligger søknad om bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.

Link til dokumentmappen er her (klipp og lim inn i nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020117007&

Det er satt opp fast tak mellom boligen og garasjen, dette tiltaket er antakelig søknadspliktig, det foreligger ikke noe dokumentasjon for dette tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Store deler av boligen er oppvarmet med vannbåren varme.

Det er varmekabler på vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 484,59 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr. d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 631 712,- Som sekundærbolig Kr. 11 650 253,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Følgende møbler/interiør medfølger ikke ved salg - Sjøveien 10

- 5 stk. vegghengte speil (løse, henger på krok)

- Bilder og malerier

- Frittstående kjøleskap og fryser i kjellerbod

- Vaske- og tørketrommel

- Taklamper i trappegang i 1. og 2. etasje, lysekrone på kjøkken, taklampe i tv-stue i 2. etasje og på wc i 2. etasje

- Frittstående garderobeskap med to skuffer og dører på to av soverommene i 2. etasje (skapene er identiske)

- Robotgressklipper

- Områdeanalyse viser aktsomhetsområde for kvikkleire på en del av eiendommen.

- Områdeanalyse viser middels til lav aktsomhet av radon.

- Det er registrert kulturminneanmerkning på denne boligen:

Merknader: bygget etter 1940. mulig det er systemfeil, at det er snakk om sjøveien 18? ENEBOLIG. Merknad 2022: Mulig bygget ble bygd omkring 1956, ref. flyfoto?Verneverdi: Middels

Takutforming: Saltak

Ved eventuelle byggesaker, og fremtidige søknader på eiendommen skal kulturvern kontor i Bærum kommune gi uttalelser. Kulturvernkontoret arbeider for å ivareta kulturminner og kulturmiljø i Bærum.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1956/957-2/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

31.01.1956

Bestemmelse om deleforbud

Med flere bestemmelser

1964/306062-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

07.11.1964

Overenskomst mellom eiere av eiendommene ang bestemmelse om

gjerde, beplantning, vindu mfl.

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/303215-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

11.05.1972

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann- og/ avløpsledning gjennom tomten. Se vedlagt VA- kart i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

1523 kvm av tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med hensynssone H550 hensyn landskap.

Ca. 3 kvm er regulert til gang/sykkelvei

Generelle retningslinjer for hensynssonen:

38.1.1. I LNF- områdene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier, jf. §17

punkt 5.

38.1.2. Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og

områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i

diameter)

38.1.3. Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter

med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig

eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før

tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas.

38.1.4. Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan under arbeid.

Les mer om planen her (klipp og lim inn link i nettleseren):

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/

E- 18 er under utvikling, her kan du følge med på hvilken etappe er påstartet (klipp og lim inn link i nettleseren):

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/om-prosjektet-e18-lysaker-ramstadsletta/

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 527 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 1 527 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1977010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1977010)

Navn HOMANSV/SJØV/GML DRAMMENSVEI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.12.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8845/1977010.pdf

Delarealer Delareal 1 523 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 3 m

Formål Gang-/sykkelvei

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 21 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 537 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 538 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 038 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 056 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (3x240per stk) (Kr.720)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 21 500 000,-) (Kr.172 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.264 335)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0247

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no