Sagvegen 42, 2321 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7005 i Hamar kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

3

1995

Eiet tomt 364 kvm

2 890 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 27.04.24 12:42

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 964 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 979 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 074 pr. år

Leo Alexander Moen Lindstad

Noah Thomas Olsen Lindstad

v/ Jane Olsen iht. fullmakt

Parkering på gruslagt gårdsplass.

Boligen har en sentral og god beliggenhet i Briskebyen! Herfra er det gangavstand til Hamar sentrum med bl.a. CC - Innlandets største kjøpesenter, koselig gågate, restauranter, barer, caféer, et rikt kulturliv og mye mer.

Ham-Kams hjemmebane ligger kun en kort spasertur unna.

Bussholdeplassen som ligger like ved i Vangsvegen har hyppige avganger.

Det er kort vei til nærmeste barnehage, ca. 1,3 km til Rollsløkka barneskole og ca. 1,5 km til Børstad ungdomsskole.

Treningssenteret Fønix på CC og Espern aktivitetspark ligger begge en kort kjøretur unna.

Eiet tomt, 364 kvm

Tomten er opparbeidet med plen, bed, busker og diverse beplantning. Gruslagt gårdsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Del av tomannsbolig på ett plan:

93 m² BRA / 90 m² BRA-i / 3 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, bod, gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod.

I tillegg 36 m² (TBA) som består av to terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad.

Grunnmur og pilarer/fundamenter av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt kryperom under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter, katteluke og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på :

 - Baderom: Helhetsvurdering.

 - Kjøkken: Vrideren til spjeldet på ventilatoren er defekt. Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og det registreres at det har blitt gjort en lokal utbedring med et gulvbelegg som ikke er identisk.

 - Øvrige rom: Det er lite ventilasjon i boligen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Det observeres ujevnheter takplatene, hvor enkelte plater har seget/manglende feste til bakomliggende materialer. Selger opplyser om at forholdet skyldes at noen har gått/plassert gjenstander på kaldloftet før det ble lagt plater (gangbart gulv) på kaldloftet, og at takplatene med dette har løsnet. Det observeres en fuktskade i himlingen rundt pipegjennomføringen. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Overflaten på enkelte dører/karmer er slitt/aldringspreget. Yttertaket over soverom 1 er bygget som en lukket takkonstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Krypkjeller: Terrengfallet rundt kryperommet vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk noe som kan øke fuktbelastningen i kryperommet, med den risiko dette innebærer. Inspeksjonsmuligheten i kryperommet er svært begrenset og vurderingene er kun gjort gjennom åpning mellom grunnen og etasjeskilleren, med den begrensing og risiko dette innebærer. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Det observeres åpninger i konstruksjoner som kan benyttes av gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndige). Fuktmåling i kryperommet er ikke foretatt pga. begrenset tilkomst.

 - Loft - uinnredet / råloft: Enkelte undertaksplater/sutaksplater har løsnet fra takstolen, noe som kan medføre svakheter i undertaks evne til å håndtere vannbelastning.

 - Ildsteder/ skorstein innvendig: Ved inspeksjon av kaldloftet registreres det saltutslag på pipa, noe som kan tyde på at det har kommet vann ned igjennom pipeløpet. Det kan se ut til at det har blitt etablert pipetopp (beskyttelse mot regnvann) over pipa i nyere tid, og det er ukjent om utviklingen er gjeldende. Det registreres fuktmerker på pipeveggen i stua. Eksakt årsak er ukjent, men ved inspeksjon av yttertaket ble registreres det svakheter med tettedetaljene rundt pipegjennomføringen, noe som vurderes til å være en sannsynlig medvirkende årsak. Det utelukkes heller ikke at forholdet kan skyldes ovennevnte forhold om fuktinntrengning gjennom pipeløpet.

 - Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 34 mm.

 - Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, på bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til skader i tilstøtende rom (fall til sluk ikke er tilstrekkelig). Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring (f.eks. automatisk vannstopper. Samlestokker for rør-i-rør systemet er plassert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til skader i tilstøtende rom (fall til sluk ikke er tilstrekkelig). Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring (f.eks. automatisk vannstopper).

 - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

 - Andre forhold: Det registreres heksesot på vegg-/himlingsflater. Heksesot er en form for misfarging som oppstår ved at sotpartikler og avdampingsprodukter fester seg på overflater innvendig i boligen.

 - Elektrisk anlegg: Boligens opprinnelige huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Basert på ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 - Yttervegger: Det er ikke montert musesperre bak trekledningen. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.

 - Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Balkongdørens overflater er slitt/aldringspreget. Entrédørens dørblad har tegn til misfarging.

 - Yttertak: Tettedetaljer rundt pipa vurderes til å være utført på en slik måte at det medfører økt risiko for fuktinntrengning/lekkasjer. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon (over soverom 1) bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Overgangen har derfor økt risiko for lekkasje/utettheter. Det registreres betydelige mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt.

 - Terrasser / platting på terreng - Sør: Terrassens gulvflater har stedvise symptomer på slitasje/elde, selv om det ikke ble observert skader av større betydning.

 - Terrasser / platting på terreng- Nord: Rekkverkets håndløper er slitt/aldringspreget.

 - Drenering: Helhetsvurdering.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne hyggelige halvparten av tomannsboligen i Sagvegen 42!

Boligen har en sentral og god beliggenhet i Briskebyen! Herfra er det gangavstand til Hamar sentrum med bl.a. CC - Innlandets største kjøpesenter, koselig gågate, restauranter, barer, caféer, et rikt kulturliv og mye mer.

Boligen har en praktisk planløsning med alt på et plan. Her er det en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og to boder. Det er utgang til skjermede uteplasser mot både nord og sør, noe som gjør det mulig å nyte solen fra tidlig til sent på dagen. 

Gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass.

Med alt på en flate, tre soverom og en sentrumsnær beliggenhet, er dette en bolig som kan passe for de fleste!

I forbindelse med inngangspartiet er det en skjermet og nordvendt terrasse hvor morgensolen kan nytes. Uteboden ligger praktisk til ved inngangspartiet.

I entreen er det oppheng til yttertøy og adkomst til bod for ytterligere oppbevaring.

Videre kommer man til en luftig og romslig åpne stue- og kjøkkenløsning. Her er det fin plass til møblering av både sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til skjermet og sørvendt terrasse med gode solforhold. Terrassen har markise og adkomst til innhegnet hage.

Pent kjøkken med glatte fronter og benkeplate av laminat. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin.

Tre soverom med fin størrelse og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende ferdigattest for bruksendring av carport til soverom datert 29.05.2013.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 27.11.1995. Det er i denne anmerket følgende:

1. Det monteres godkjent røykvarsler og slokkeutstyr for brann.

2. Det monteres stigetrinn på tak med godkjent innfesting til takkonstruksjon.

3. Det monteres lufting av kloakk som føres til over tak.

4. flomvernet for tomtene mot Sagvegen fullføres som forutsatt i byggetillatelsen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 24 074 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8578 kr ,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 5 196,-

Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva/Altibox som leverandør av TV og internett.

Boligen er tilknyttet Sector alarm til 542,- kr pr mnd. Kjøper må evt., videreføre abonnementet. Det gjøres oppmerksom på at det kan måtte fjernes et evt. brannvarslingsanlegg hvis kjøper ikke ønsker å videreføre abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 894 180,- Som sekundærbolig Kr. 3 397 882,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 31.10.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 11.08.2020 med følgende anmerkninger: Brennbart materiale må ikke komme nærmere feie- eller sotluke enn 300mm. Kan utbedres med å montere inn en sotluke stein.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

 - Ja, det ble bygget ett soverom der det var carport dette er godkjent av Hamar kommune.

 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

 - Ja, godkjent av Hamar kommune.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan).

Eiendommen er i planen avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg. Hensynsone for flom, radon, krav vedørende infrastruktur, krav om felles planlegging.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplaner for Hamar sentrum" med planid: 20190002.

Området eiendommen ligger i er avsatt til boligbebyggelse. Bestemmelse er fysisk utforming av anlegg. Eiendommen ligger i hensynsone for flomfare.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for områdene ved Sagvegen med planid 584. Dette er en eldre reguleringsplan fra 2004 som er overstyrt. Denne omfatter delareal "Konsentrert småhusbebyggelse".

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 964 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 979 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon: 1,72% (minimum 50 000kr)

Tilrettelegging (Kr.11 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no