Wesenbergsmauet 3B, 5003 Bergen, Etasje: 2

Gnr: 167. Bnr. 1460 Andelsnr. 6 i Wesenbergsmauet 3b og 3c brl. Orgnr. 928971333 i Bergen kommune.

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

Ca. 1840.

Fellestomt 175 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

2 990 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 16.05.24 12:24

Andel fellesgjeld: kr. 140 000,- pr. 25.02.22

Andelskapital: kr 5 000,-

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 140 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 130 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 5 000,- (Andelskapital)
--------------------------------------------------------
kr 6 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 136 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 144 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 880,- pr. mnd.

Betjening av fellesgjeld, fellesavtale med Altibox, bygningsforsikring, kommunale avgifter, avsetning til vedlikehold, strøm i fellesareal, regnskapsførsel og revisjon.

Borettslaget fellesgjeld er avdragsfri i 5 år frem til april 2029. Etter dette vil avdragene øke andelens felleskostnader med kr 204 per måned basert på gjeldende nedbetalingsplan. Se vedlagte driftsbudsjett og nedbetalingsplan for mer informasjon.

Borettslaget er nyetablert og oppgitte felleskostnader er basert på stipulert driftsbudsjett. Felleskostnadene vil måtte justeres i takt med endringer i renter, kommunale avgifter og generell prisutvikling.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sval utvikling as v. Mikael Vang

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligene tilhører boligsone 7.

Pris: For bil 1 er det kr 560 per måned. For bil 2 er det kr 840 per måned. For firmabil er det kr 1 530 per måned. Elbiler får 25% rabatt for beboerparkering.

Det er også stor privat parkeringsplass med parkometerplasser (Easy Park) og gratis 30 minutter parkering ved Coop Extra Øvregaten like ved.

Det finnes diverse ladeplasser i og rundt Bergen sentrum. Nærmeste offentlige ladeplass er Øvre Dreggsallmanningen ved Koengen.

Velkommen til Wesenbergsmauet 3B!

Leiligheten ligger i en usjenert gate uten biltrafikk, pent opparbeidet med brostein og omkranset av sjarmerende og velholdte Bergenshus.

Det er kun noen få minutters gange til Bryggen og sentrumskjernen, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter og alt annet Bergen har å by på. I nærheten ligger også Støletorget, hvor du blant annet finner dagligvarebutikk og 7/11. Ellers er det flere dagligvarebutikker like i umiddelbar nærhet som Coop Extra og Meny, Det er også koselige kafeer, puber og restauranter "rett rundt hjørnet".

Leiligheten ligger helt ideelt til for deg som skal studere eller studerer i Bergen. Alle utdanningsinstitusjoner som UiB, BI, Høgskulen på Vestlandet og NHH ligger innenfor gang-/sykkelavstand. Det er busstopp kun et par minutter fra leiligheten, hvor bussene går hyppig nordover mot NHH eller til sentrum. Av barnehager og skoler vil de nærmeste være

Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) og Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage, begge med en gang avstand på ca. 5 minutter. Det vil ta deg ca. 15 minutter å gå til Jernbane stasjonen i Bergen, og ca. 25 minutter med bil til Bergen Flesland.

Leiligheten ligger i en usjenert gate uten gjennomgangstrafikk, og er pent opparbeidet med brostein fasjonable velholdte Bergenshus.

Man kan spasere seg mot Sandviken og oppleve mer av hva området har å by på. Sandviken er kjent for sine mange fine små og store parker. En av de mest populære parkene Meyermarken. Her nytes flotte sommerdager av mange, et populært sted for både soling, lek og grilling. På vinteren er det kanskje en av områdets mest populære akebakker. Sandviken Sjøbad er også en nydelig perle som er utstyrt med badestrand til de minste stupebrett, stupetårn, flytebrygge, klatrevegg, grillplass og plen til å ligge på.

Det er verdt å nevne at i Skuteviken, ble det våren 2014 bygget en ny brygge, hvor du kan nyte solen. Denne ligger helt i sjøkanten, så her er det bare å hoppe rett fra bryggen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side.

I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløien, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med så flotte turmuligheter er det lett å glemme at du bor så nærme sentrumskjernen. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også populære konsertområder. Rett i nærheten er det også parker med benker, grill og ballbinge. Ønsker du å benytte deg av trening innendørs, vil både Nr1 Fitness Xpress og Easy Life Bergen kun ligge 3 minutter unna boligen.

Fellestomt, 175 kvm

Areal er hentet fra eiendomsverdi og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Bygget ligger avskjermet men samtidig midt i sentrum i sjarmerende brosteinsbelagt blindvei.

Tomten er felles for borettslaget.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Kjeller:

BRA 3 m²:

- BRA-e :Ekstern bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 39 kvm

Bruksareal: 39 kvm

Velkommen til Wesenbergsmauet 3B!

Dette er en lekker 2-roms leilighet som har blitt totaloppusset i 2024 hvor alt er tilrettelagt for en enkel hverdag. Her bor man midt i kjernen av Bergen rett ved bryggen i et koselig smau fra 1800-tallet. Må sees!

Entré |

Velkommen inn!  Det første som møter deg er en lys og trivelig entré som tar deg til leilighetens stue/kjøkken-området.

Stue/kjøkken |

Leiligheten har en praktisk åpen stue/kjøkken-løsning målt til 21,2 kvm. Her er det store vinduer med mye lysinnslipp og gir utsikt ned mot gatens koselige smau. Veggene er malt i tidsriktige farger som komplimenterer det lekre laminatgulvet. Her er det plass til å innrede med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe.

Kjøkkenets innredning er fra 2024 og levert av IKEA, med lekkert design og gode kvaliteter. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator med avtrekk til det fri. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med moderne sikkerhetsløsninger i form av aquastop og komfyrvakt. Et kjøkken med god skap- og benkeplass, samt boltreplass for den matglade.

Bad |

Badet er nytt fra 2024 og pusset opp av fagfolk. Her er det benyttet fliser og malte flater på vegg, malte flater i himling og fliser på gulv. Badet har en romslig dusjnisje med regndusj og elvesteinsmosaikk som gir spafølelse. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant, speilskap og spotskinne i tak. Ellers har man også opplegg for vaskemaskin, samt varme i gulvet. Alt i alt, et stilrent og nytt bad - ta med tannkosten og flytt rett inn!

Soverom |

Leilighetens soverom er målt til ca. 8,7 kvm med store vinduer og moderne farger. Her er det plass til å innrede med en dobbeltseng, garderobeskap og annet ønskelig møblement.

- Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap.

- Nytt bad.

- Ny varmtvannsbereder.

- Nytt rør-i-rørsystem.

- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Nye gulv, vegg og himlingsflater.

- Nye innerdører.

- Nye ytterdører og terrassedør.

- Nye vinduer fra 2024.

- Lagt inn fiber og klargjort router i leiligheten.

- Nytt brannalarmanlegg og porttelefonanlegg i huset.

- Taktekkingen ble skiftet i 2021 av Taktekker Frantzen Etft. AS. Skiftet av taktekkingen er utført i regi av forrige eier.

- Fasader og kledning er nymalt og vedlikeholdt.

- Under oppussingen ble det funnet en vinflaske i bjelkelaget datert 1853 med etiketten "The Golden Sherry" importert av Wingaard's vinhandel. Det var fortsatt vin igjen i flasken.

- Under andre verdenskrig ble taket på bygget skadet i en eksplosjon på Vågen den 20. april 1944. Det nederlandske ammunisjonsskipet «Voorbode» med 120 tonn ammunisjon kom i brann og detonerte ved festningskaien på Vågen klokken 08.39. Her har vi byggeanmeldelse vedrørende reparasjon etter ulykken datert 14. juli 1944.

For utfyllende informasjon om tekniske standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Per dags dato er det ikke gitt ferdigattest for omsøkte arbeider i forbindelse med ombygging og rehabilitering utført i 2024. Det er forventet at ferdigattest gis i løpet av juni 2024, og selger har forbehold om at dette er gitt før overtakelse kan finne sted.

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.1936 vedrørende installering av vannklosetter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet.

- Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 1 880,- pr.mnd.

Betjening av fellesgjeld, fellesavtale med Altibox, bygningsforsikring, kommunale avgifter, avsetning til vedlikehold, strøm i fellesareal, regnskapsførsel og revisjon.

Se vedlagte driftsbudsjett for mer informasjon.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring, TV- og internettabonnement, etc.

Betalingsplan:

Lånebetingelser:

Lånebeløp: kr 1.000.000,-, andelens del av restgjeld er kr 140.000.

Lånetype: Annuitet

Rentesats: 5.95%

Effektiv rente: 6.27%

Rentenetalingstidspunkt: Etterskuddsvis

Terminforfall: Månedlig

Termingebyr: 75

Etableringskostnad: 4.000,-

Lånets løpetid:

Løpetid: 30 år og 0 mnd.

Avtalt utbetalingsdato: 15.04.2024

Avdragsfriperiode: 5 år og 0 mnd.

Første terminforfall: 15.05.2024

Antall terminforfall: 360

Siste terminforfall: 15.04.2054

Ovennevnte informasjon er hentet fra regnskapsfører.

Borettslaget er nylig etablert og det foreligger derfor ikke et årsregnskap.

Fremtind Polisenummer: 27063025

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger)

Borettslag: Borettslaget Wesenbergsmauet 3b og 3c, Org.nr.: 928971333

Borettslaget er nyetablert og består av 6 andeler i Wesenbergsmauet 3B og C. Borettslaget har delt opp ansvaret slik at Wesenbergsmauet 3C har ansvar for fellesarealer tilhørende egen andel. Sittende styre består av representanter for Sval Utvikling AS og det vil bli valgt nytt styre bestående av beboere etter at andelene er solgt. 

Det er trukket frem fiberledning til huset og det er internettuttak og modem i hver leilighet med tilkobling til Bergen Fiber/Altibox. Bestilling av internettabonnement med rabattert avtale for borettslaget og oppkobling av router må besørges av kjøper.

Økonomistyring løses av regnskapsfører i samråd med styret. Borettslaget har ikke forretningsfører, men står om ønskelig fritt til å tilknytte seg forretningsfører. Dette vil i så fall påvirke felleskostnadene.

Kjøper av andel i borettslaget må godkjennes av styret i borettslaget.

Ingen forkjøpsrett.

VVS:

- Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør (fra 2024).

- Alle avløpsrør og vannledninger i bygget er byttet ned til grunnen i følge selger.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap montert i gangen.

- Inneholder automatsikringer (fra 2024).

- Det er lagt fiber til leiligheten.

Det er tillatt med dyrehold. Dette krever godkjenning fra styret. Dyrehold kan ikke nektes uten saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er ikke regulert ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone og boligområdet ifølge Bergen kommune.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad:100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad:100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Øvregaten/Steinkjelleren

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Middelalder bykjernen

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivele: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 5200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39

Planstatus: 3

Saksnr:

PlanID: 16040000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 199814331

PlanID: 15780000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Planstatus: 3

Saksnr: 202315142

PlanID: 65360000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN

Planstatus: 5

Saksnr: 201615850

PlanID: 17490000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

Planstatus: 5

Saksnr: 200109753

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 167/1551

Bygningsnr: 300889291

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.06.2021

Saksnr: 202114327

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 140 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 130 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 5 000,- (Andelskapital)
--------------------------------------------------------
kr 6 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 136 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 144 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Overtagelse (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.86 880)

95-24-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no