Stasjonsveien 2, 1396 Billingstad, Etasje: 1

Gnr. 38 Bnr. 36 Snr. 3 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2016

Eiet tomt 8041 kvm

7 800 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 23 197,- pr. 31.12.23

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 993 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 002 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 783,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, forretningsførsel, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/bredbånd m.m.

Kr. 7 807 pr. år Dette gjelder fakturert på eiendommen i 2023, gebyr gjelder vann og avløp.

Øyvind Bastnes Lie

Dette er en stilfull og moderne 4-roms leilighet beliggende i en rolig blindvei på Billingstad, kjent for sine grønne og idylliske omgivelser.

Leiligheten er beliggende med umiddelbar nærhet til Billingstad stasjon, som gir deg rask tilgang til både Sandvika og Oslo sentrum. Den ligger også i gangavstand fra en rekke barnehager og skoler, som Billingstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Dette gjør området ideelt for barnefamilier såvel som voksne med barnebarn på besøk som ønsker en trygg og praktisk hverdag. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker, noe som gjør det lett å håndtere daglige gjøremål.

Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet, med sin åpne løsning mot stuen, er både funksjonelt og praktisk, utstyrt med moderne hvitevarer.

Standard på leiligheten er høy med kvalitetsmaterialer og gjennomtenkte løsninger. Badene er flislagte med gulvvarme. De tre soverommene er romslige og gir muligheter for personlig tilpasning, mens de øvrige rommene som gang og tekniskrom/bod sørger for god oppbevaringsplass. Tenisk rom er i dag innredet og brukt som vaskerom med hyller/oppheng som medfølger salget. Med heis i bygget og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, er både komfort og tilgjengelighet ivaretatt.

Leiligheten består av gang, tekniskrom/bod, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass nr. 7 i felles parkeringsanlegg.

Leiligheten disponerer en kjellerbod merket nr. 248 på 5 m2.

Boligen ligger i en rolig blindvei i et svært attraktivt og barnevennlig område på Billingstad. Dette er et eldorado for den aktive familien. Kort vei til naturen, fjorden, idrettstilbud, servicetilbud og toget. På vinteren er det ca. 2 minutters gange i skisko til nærmeste skiløype. Løypene er tilknyttet hele det fantastiske løypenettet på Vestmarka. Det er også få minutters gange til nærmeste akebakke og skøytebane (Lynbanen). Her kryr det av barn uansett årstid. På sommeren er det få minutters kjøretur til fjorden og alt den har å by på. Det er flere marinaer i nærheten hvor det er muligheter for båtplass. I umiddelbar nærhet til husene finnes en rekke populære turstier og turområder, som Skaugumsåsen, Grosetkollen, Kjærlighetsstien, Tanumskogen og resten av Vestmarka. Dette er et eldorado for folk i alle aldre. Billingstad barneskole (1-7- trinn) ligger ca. en 17 minutters spasertur unna (1.1 km). Skoleveien er svært trygg igjennom smågater i boligstrøket. Billingstad barnehage ligger ved siden av barneskolen. Torstad ungdomskole (8-10-trinn) og Nesbru videregående er også i gangavstand.

Holmen er en sykkeltur unna med en rekke idrettstilbud. Her finnes svømmehall, tennishall, hockeyhall, fotballbaner, turnhall, klatrehall, badestrand og andre idrettstilbud. Treningssenteret Elixia ligger på Billingstadsletta. Nærbutikken Joker er åpen alle dager i uken og ligger ca. 6 min gange fra boligen. Ellers er det en kort kjøretur bort til andre matbutikker, Sandvika storsenter eller Holmensenteret.

Billingstad togstasjon er ca. 4 minutters gange fra eiendommene. Her går det tog i begge retninger. Togene mot byen går 4 ganger i timen. Tog til Oslo sentrum tar ca. 20 minutter.

Området består hovedsakelig av småhus og villabebyggelse.

Eiet tomt, 8041 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Billingstad K&F barnehage.

Billingstad barnehage.

Solia barnehage.

Billingstad skole.

Torstad ungdomsskole.

Landøya ungdomsskole.

Nesbru videregående skole.

Holmen videregående skole.

Boligbygg over 3 etasjer samt 2 underetasjer. Grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med tegelstein og murpuss. Leiligheten har slett entredør i brannklasse EI30 og lydklasse 41dB. Balkongdør og vinduer med to-lags og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming via radiatorer tilknyttet varmepumpe og elektrisitet.

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen kan enkelt innredes i flere soner. Den praktiske planløsninger gir god plass til sofa, tv-benk m.m. Fra stuen har du videre utgang til en flott terrasse.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og ettgreps armatur. Nedsenket platetopp med komfyrvakt. Ventilator med belysning og utkast. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Automatisk vannstopper montert.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur. Badekar med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap. Servant med ett -greps armatur. Dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Leiligheten har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes behov.

Gulv: Hovedsakelig parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

Det foreligger ferdigattest på blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet varmepumpe og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Kr. 7 807 pr. år Dette gjelder fakturert på eiendommen i 2023, gebyr gjelder vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 783,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.783,- pr. md. fordeles slikt:

Garasje 207,-

Brannvarsling 140,-

Nibe årlig service 155,-

Felleskostnader 2.768,-

TV/bredbånd 513,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen fellesgjeld registrert på selskapet pr.d.d

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 761 616,- Som sekundærbolig Kr. 6 694 139,-

Sameie: Sameiet Stasjonshage, Orgnr: 819231702

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Øvrige downlights og lamper på vegg på soverom kan følge med, om ønskelig.

- Følgende medfølger ikke: Pendellampe over spisebord eller på barnerommene.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1919/910489-1/100 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST

23.05.1919

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3203-38/36

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/900653-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

16.04.1920

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett

OVERFØRT FRA: 3203-38/36

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/141-1/100 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST

12.01.1948

Rettighetshaver : Norges Statsbaner

OVERFØRT FRA: 3203-38/36

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/62-1/100 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST

07.01.1961

OVERFØRT FRA: 3203-38/36

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/19193-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.10.1976

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3203-38/36

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/19194-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.10.1976

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3203-38/36

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/19195-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.10.1976

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3203-38/36

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/19198-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.10.1976

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3203-38/36

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/26605-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

14.12.1982

:Knr:0220 Gnr:38 Bnr:136

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3203-38/36

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/898378-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

21.08.2017 21:00

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 112/4123

2022/555477-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

24.05.2022 21:00

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 112/4123

Endring av tilleggsdel

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Prosjektet med 5 enheter planlegges å oppføres i enden av Åstadlia.

Se under her for mer informasjon, eller konf. megler.

Klipp og lim inn linken i nettleser:

https://asker-bygg.innsynsportal.no/postjournal-v2/d3aab42c-a204-438d-8e99-5189ae2ff468/proceedings/d2c2a6cd-e99c-4dd3-98a4-b52116d00b34?tab=1&newTab=1

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14492/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2030.04.2024.pdf

Delarealer Delareal 8 322 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Null vekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 8 319 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 8 322 m

BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 4 545 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560_1

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 02202011004

Navn Stasjonsveien 2-8 og 12 - gbnr.38/36 m.fl.

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2803/2011004_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 8 227 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BK

Delareal 1 789 m

RPHensynsonenavn H540_

Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur

Id 022073F

Navn Fortau m.v. langs Billingstadveien

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.02.1994

Delarealer Delareal 93 m

Formål Kjørevei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 993 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 002 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 325)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (10X240per stk) (Kr.2 400)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.5 350)
Direkteutlegg for selger. Tilstandsrapport Anticimex (Kr.10 850)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Diff finn.no ny pris vs pris ved oppdragsinngåelse (5174 - 1350) (Kr.3 824)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 034)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Markedspakke 1 (Kr.15 250)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.67 760)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.195 503)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-21-0406

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no