Oksnesvegen 97 - MA + SK, 5314 Kjerrgarden

Gnr. 38 Bnr. 1 i Askøy kommune

Landbrukseiendom

Selveier

Totalt BRA 301 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 201 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 201 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1895

Enebolig/våningshus antatt bygget på slutten av 1800 tallet.

Tilbygget antatt på 1930 tallet.

Tilbygget i sør med utvidet kjøkken i 1980 årene.

Inngangsdør er fra ca 1990. Tilbygg er eldre.

Ny altan utenfor stue i sørøst antatt bygget i 2014.

Eiet tomt 397400 kvm

2 590 000

Takstmann: Takstdato: 06.12.23 11:40

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 676 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 691 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 165 pr. år Avgift dekker vann, tilsynsgebyr avløp og slam, privat.

Leon Roar Fauskanger

Parkering på egen tomt.

Unik mulighet til å eie en imponerende landbrukseiendom på vakre Oksnes, komplett med sjarmerende naust og fantastiske fasiliteter. Denne praktfulle eiendommen består av hele 13 teiger, hvorav 7 ligger som perler i sjøen - små øyer og skjær som gir deg en unik mulighet til å nyte den spektakulære naturen rundt deg. De resterende teigene strekker seg utover det pittoreske fastlandet, med utmark og små holmer ved Oksneset som utgjør et idyllisk landskap.

På denne eiendommen, dominert av Oksnes med spredt boligbebyggelse, opplever du gode solforhold året rundt. Beliggenheten er usjenert, noe som gir deg den perfekte balansen mellom rolig tilbaketrekning og nærhet til essensielle fasiliteter. En noe usentral beliggenhet gir deg en unik følelse av avskjerming, samtidig som du har tilgang til alt du trenger innenfor en kort kjøretur.

Nyt en uovertruffen utsikt over Hjeltefjorden, Sotra, Øygarden, og store deler av Askøy Vest. Med barnehage, skole, og ungdomsskole på Fauskanger kun 10 minutter unna, får du en praktisk beliggenhet som passer perfekt for en aktiv familie.

Gode handlemuligheter finner du bare en 10-minutters kjøretur unna på "Fromritoppen senter" på Fromreide, med posttjenester, legekontor, frisør, og mer. I tillegg ligger boligen kun en kort avstand fra Herdla, kjent for sine herlige badestrender, golfbane, og sjarmerende restauranter.

For ytterligere bekvemmelighet er det kun 15-20 minutter til Ravnanger med et moderne senter, videregående skole, idrettsanlegg, og mye mer. Kleppestø, med sin kommuneadministrasjon og hurtigbåtterminal med hyppige avganger til Bergen sentrum, er også lett tilgjengelig på omtrent 30 minutter.

Denne landbrukseiendommen tilbyr en unik blanding av natur og ro - en perfekt mulighet for de som ønsker å leve i harmoni med omgivelsene, samtidig som de har alt de trenger innen rekkevidde. Ikke gå glipp av sjansen til å eie denne eksepsjonelle eiendommen på Oksnes!

Eiet tomt, 397400 kvm

Ett dekar tilsvarer omtrent den eldre norske enheten mål, som fra 1816 var fastsatt til 10 000 kvadratfot. Da én fot i 1824 ble fastsatt til 31,374 centimeter, ble 1 mål = 0,984 dekar. Fra 1875 ble mål satt som betegnelse på dekar. I gårdskart er eiendommen oppgitt til 403,9 dekar som omregnet til mål (1000 m²) blir 397.4 mål. Eiendommen består av totalt 13 teiger, der 7 teiger ligger i sjø som øyer eller skjær. Resterende teiger er på fastlandet.

Areal ellers består av utmark på fastland og små tilhørende holmer ved Oksneset

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Entré gang/trapp, kjøkken, stue, soverom, bad

Andre etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: Gang/trapp, loftstue, 2 soverom.

Første etasje

BRA 45 m²:

- BRA-e :Naust

Andre etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Naust

Første etasje

BRA 111 m²:

- BRA-e :Løe

Første etasje

BRA 9 m²:

- BRA-e :tørkehus

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:

Grunn og fundamenter: Kjellergulv er støpt. Veggene har sparesteinbetong.

Yttervegger: Veggene har tømmerkonstruksjon/liggende plank fra 1800 tallet. Lett  indingsverk på tilbygg i sør og i nord. Fasade/kledning har liggende bordkledning antatt

skiftet i tidsrommet 1980 - 1990.

Takkonstruksjoner: Åstak-konstruksjon med synlige endestokker i gavler. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plast takrenner og nedløpsrør.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, utvendige trapper, innvendige overflater, etasjeskillere/gulv mot grunn, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper, bad 1.etg, vaskerom kjeller, kjøkken 1. etg, avløpsrør, andreVVS-installasjoenr, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering, grunn og fundamenter.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Nedløp og beslag, vinduer, dører, balkonger/terrasser, innvendige dører, overflater og innredning kjøkken 1. etg, vannledninger, ventilasjon, taktekking, radon, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, septiktank.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Grunn og fundamenter: Det er antatt byggegrunn av fjell. Bygningen har tørrmurt grunnmur, antatt montert til fastemasser eller fjell.

Yttervegger: Ytterveggene i eldste del mot vest har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er delvis renovert. Fasade/kledning har stående bordkledning, platekledning på eldste del. Tilbygget del i øst er murt opp med betongstein som er slemmet og malt. Gavlvegg har platekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hel konstruksjonen er gjenbygget. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på tilbygget del, eternitt takplater på eldste del. Plast takrenner i nord. Ikke montert takrenner i sør.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag mot høyloft i tilbygget del.I møtting i øst er det jordgulv. I vest er det betonggulv (kun besiktiget via et løst kledningsbord i sør).

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Taktekking, veggkonstruksjon, vinduer, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, brannteknmiske forhold.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Takkonstruksjon/loft, dører, andre utvendige forhold, nedløp og beslag, terrengforhold.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i  atursteinsmur antatt bygget direkte på fjell.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning av nyere type.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har plassbygget saltak i sperrekonstruksjon.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er ikke montert takrenner eller nedløpsrør.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag i svært dårlig stand.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Veggkonstruksjon, vinduer, dører, innvendige overflater, etasjeskillere, innvendige trapper, branntekniske forhold.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Nedløp og beslag, grunnmur og fundamenter.

Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i tilstandsrapport da dette er en eiendom som krever en del renovering og modernisering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 100 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 100 kvm

Velkommen til denne sjarmerende eiendommen med en rik historie som strekker seg tilbake til slutten av 1800-tallet! Dette er en innholdsrik eiendom med flere bygg og mye plass. Eneboligen har gjennomgått flere oppgraderinger og tilbygg opp gjennom årene, men trenger rehabilitering og modernisering noe som gir deg en unik mulighet til å sette ditt eget preg på hjemmet. Hovedhuset har blitt utvidet og forbedret gjennom årene. Tilbygget i 1930-årene, utvidelsen av kjøkkenet på 1980-tallet, samt tillegg av et nytt inngangsparti og bad i 1990.

Den nyoppførte altanen utenfor stuen i sørøst, antatt bygget i 2014, gir deg en fantastisk utendørs opplevelse med flott utsikt. Likevel, for å sikre at denne eiendommen forblir et drømmehjem, bør du vurdere en omfattende renovering av utvendige overflater, inkludert kledning og vinduer.

Det er viktig å være oppmerksom på noen reparasjonsbehov, spesielt med tanke på skader, riss, og sprekker i grunnmuren. Inne i huset bør du vurdere en totalrenovering av innvendige overflater, bad og kjøkken for å oppnå den optimale boopplevelsen.

Den sjarmerende løen fra 1800-tallet har også gjennomgått renoveringer, med tilbygg i øst på 1970-tallet. Her bør du være forberedt på å investere i utvendig renovering og takreparasjoner, spesielt med hensyn til råteskader i himlingen mot vest.

Naustet fra 1930-tallet gir deg muligheten til å skape din egen maritime oase, men det vil kreve en totalrenovering for å gjenopplive sin tidligere glans.

Tørkehuset, som antas å være fra 1970-tallet, er i god stand, men det anbefales å vurdere overflatebehandling og noen utskiftninger for å bevare kvaliteten.

Jordkjelleren, med sin antatte byggedato fra 1850-1895, gir ekstra lagringsplass, men vær oppmerksom på at det ikke er inspisert og ikke er medtatt i arealberegningene. Eventuelle nødvendige tiltak kan utføres etter eget behov.

Ta denne sjansen til å eie et historisk hjem med karakter og potensial, men vær forberedt på å legge litt innsats i å bringe det til sitt fulle prakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har musteinspipe i tilbygget del mot øst fra 1930 årene. Opprinnelig pipestokk fra 1800-tallet står kun igjen i kjeller(ikke i burk lenger)

Varmepumpe luft/luft av nyere dato.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 12 165 pr. år Avgift dekker vann, tilsynsgebyr avløp og slam, privat.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er driveplikt på landbrukseiendommen (38/1) Det kan løses ved bortleie av produktive arealer til et annet landbruksforetak i drift dersom ny eier ikke ønsker å drive selv. I samtale med Askøy kommune har de sagt at de kommer nok ikke til å kreve boplikt.

Det vil tinglyses rettigheter på eiendommen for å skille ut to tomter. Ny eier må medvirke til fradeling av disse tomtene når dette blir krevd av rettighetshaver. Kart som viser hvor tomtene skal ligge ligger vedlagt i avtalen vedlagt salgsoppgaven. Tegningen er kun en skisse og kan fravike noe.Det er også oppmerket brukrett på en del av tomt for nabo. Denne avtalen vil tinglyses.

Boligen blir ikke ytterligere vasket ut eller ryddet etter visning.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Hovedeiendom med bygninger er Sefrak registrert:

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres."

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann i følge Askøy kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via nabotomt (oksnesvegen 99). Umiddelbart etter at ny kjøper har overtatt boligen må vannslangen som i dag ligger til naboboligen frakobles nabo og tilkobles kommunalt nett via egne vannledninger.

Privat septiktank på tomt på tomt i følge Askøy kommune. Det ble 22.11.2018 gitt et "pålegg om tilknytting til offentlig avløpsledning". Frist for tilkobling ble satt til 10.05.2019.

Privat vei frem til kommunal veg.

Eiendommen er avsatt til følgende i Kommuneplanen:

Akvakultur: 163kvm

LNRF: 402 092kvm

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: 126kvm

Rød støysone: 291kvm

Nedslagsfelt drikkevann: 100716kvm.

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: 41kvm

Drikkevann: 41kvm

Fritidsbebyggelse: 1480kvm.

Småbåthavn: 16kvm.

Veg: 89kvm.

Kommuneplan under arbeid:

Planid: 9002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Planlegging igangsatt.

Kommunedelplaner under arbeid:

Planid: 9101. Navn: Kommunedelplan for sambandet vest. Planlegging igangsatt.

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Det foreligger ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 676 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 691 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 3 (Kr.26 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 028)
Provisjon (Kr.69 990)
Tilrettelegging (Kr.19 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.162 543)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-23-0188

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Sebastian Eide

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 46 77 83 46

[/ E-post: sei@eie.no