EiendomOksnesvegen 97 - MA + SK, 5314 Kjerrgarden
MatrikkelGnr. 38 Bnr. 1 i Askøy kommune
BoligtypeLandbrukseiendom
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 301 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 201 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 201 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1895
Enebolig/våningshus antatt bygget på slutten av 1800 tallet.
Tilbygget antatt på 1930 tallet.
Tilbygget i sør med utvidet kjøkken i 1980 årene.
Inngangsdør er fra ca 1990. Tilbygg er eldre.
Ny altan utenfor stue i sørøst antatt bygget i 2014.
TomtEiet tomt 397400 kvm
Prisantydning2 590 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato: 06.12.23 11:40
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 676 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 691 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 12 165 pr. år
Avgift dekker vann, tilsynsgebyr avløp og slam, privat.
EierLeon Roar Fauskanger
ParkeringParkering på egen tomt.
BeliggenhetUnik mulighet til å eie en imponerende landbrukseiendom på vakre Oksnes, komplett med sjarmerende
naust og fantastiske fasiliteter. Denne praktfulle eiendommen består av hele 13 teiger, hvorav 7 ligger
som perler i sjøen - små øyer og skjær som gir deg en unik mulighet til å nyte den spektakulære naturen
rundt deg. De resterende teigene strekker seg utover det pittoreske fastlandet, med utmark og små
holmer ved Oksneset som utgjør et idyllisk landskap.
På denne eiendommen, dominert av Oksnes med spredt boligbebyggelse, opplever du gode solforhold
året rundt. Beliggenheten er usjenert, noe som gir deg den perfekte balansen mellom rolig
tilbaketrekning og nærhet til essensielle fasiliteter. En noe usentral beliggenhet gir deg en unik følelse av
avskjerming, samtidig som du har tilgang til alt du trenger innenfor en kort kjøretur.
Nyt en uovertruffen utsikt over Hjeltefjorden, Sotra, Øygarden, og store deler av Askøy Vest. Med
barnehage, skole, og ungdomsskole på Fauskanger kun 10 minutter unna, får du en praktisk beliggenhet
som passer perfekt for en aktiv familie.
Gode handlemuligheter finner du bare en 10-minutters kjøretur unna på "Fromritoppen senter" på
Fromreide, med posttjenester, legekontor, frisør, og mer. I tillegg ligger boligen kun en kort avstand fra
Herdla, kjent for sine herlige badestrender, golfbane, og sjarmerende restauranter.
For ytterligere bekvemmelighet er det kun 15-20 minutter til Ravnanger med et moderne senter,
videregående skole, idrettsanlegg, og mye mer. Kleppestø, med sin kommuneadministrasjon og
hurtigbåtterminal med hyppige avganger til Bergen sentrum, er også lett tilgjengelig på omtrent 30
minutter.
Denne landbrukseiendommen tilbyr en unik blanding av natur og ro - en perfekt mulighet for de som
ønsker å leve i harmoni med omgivelsene, samtidig som de har alt de trenger innen rekkevidde. Ikke gå
glipp av sjansen til å eie denne eksepsjonelle eiendommen på Oksnes!
TomtEiet tomt, 397400 kvm
Ett dekar tilsvarer omtrent den eldre norske enheten mål, som fra 1816 var fastsatt til 10 000 kvadratfot.
Da én fot i 1824 ble fastsatt til 31,374 centimeter, ble 1 mål = 0,984 dekar. Fra 1875 ble mål satt som
betegnelse på dekar. I gårdskart er eiendommen oppgitt til 403,9 dekar som omregnet til mål (1000 m²)
blir 397.4 mål. Eiendommen består av totalt 13 teiger, der 7 teiger ligger i sjø som øyer eller skjær.
Resterende teiger er på fastlandet.
Areal ellers består av utmark på fastland og små tilhørende holmer ved Oksneset
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig:
Første etasje:
BRA 62 m²
- BRA-i 62 m²: Entré gang/trapp, kjøkken, stue, soverom, bad
Andre etasje:
BRA 38 m²
- BRA-i 38 m²: Gang/trapp, loftstue, 2 soverom.
Naust:
Første etasje
BRA 45 m²:
- BRA-e :Naust
Andre etasje:
BRA 36 m²
- BRA-i 36 m²: Naust
Løe:
Første etasje
BRA 111 m²:
- BRA-e :Løe
Tørkehus:
Første etasje
BRA 9 m²:
- BRA-e :tørkehus
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:
Enebolig
Grunn og fundamenter: Kjellergulv er støpt. Veggene har sparesteinbetong.
Yttervegger: Veggene har tømmerkonstruksjon/liggende plank fra 1800 tallet. Lett indingsverk på tilbygg i
sør og i nord. Fasade/kledning har liggende bordkledning antatt
skiftet i tidsrommet 1980 - 1990.
Takkonstruksjoner: Åstak-konstruksjon med synlige endestokker i gavler. Taktekkingen er av
stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plast takrenner og nedløpsrør.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, utvendige trapper, innvendige overflater, etasjeskillere/gulv mot
grunn, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper, bad 1.etg, vaskerom kjeller, kjøkken 1. etg,
avløpsrør, andreVVS-installasjoenr, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering, grunn og fundamenter.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag, vinduer, dører, balkonger/terrasser, innvendige dører, overflater og innredning kjøkken
1. etg, vannledninger, ventilasjon, taktekking, radon, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann- og
avløpsledninger, septiktank.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
Løen
Grunn og fundamenter: Det er antatt byggegrunn av fjell. Bygningen har tørrmurt grunnmur, antatt montert
til fastemasser eller fjell.
Yttervegger: Ytterveggene i eldste del mot vest har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er delvis
renovert. Fasade/kledning har stående bordkledning, platekledning på eldste del. Tilbygget del i øst er
murt opp med betongstein som er slemmet og malt. Gavlvegg har platekledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hel konstruksjonen er gjenbygget.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på tilbygget del, eternitt takplater på eldste del. Plast takrenner i
nord. Ikke montert takrenner i sør.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag mot høyloft i tilbygget del.I møtting i øst er det jordgulv. I vest
er det betonggulv (kun besiktiget via et løst kledningsbord i sør).
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Taktekking, veggkonstruksjon, vinduer, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng,
brannteknmiske forhold.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Takkonstruksjon/loft, dører, andre utvendige forhold, nedløp og beslag, terrengforhold.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
Naust
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i atursteinsmur antatt bygget
direkte på fjell.
Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning av nyere type.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har plassbygget saltak i sperrekonstruksjon.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er ikke montert takrenner eller nedløpsrør.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag i svært dårlig stand.
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Veggkonstruksjon, vinduer, dører, innvendige overflater, etasjeskillere, innvendige trapper, branntekniske
forhold.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag, grunnmur og fundamenter.
Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i tilstandsrapport da dette er en eiendom som krever
en del renovering og modernisering.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 100 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 100 kvm
StandardVelkommen til denne sjarmerende eiendommen med en rik historie som strekker seg tilbake til slutten
av 1800-tallet! Dette er en innholdsrik eiendom med flere bygg og mye plass. Eneboligen har
gjennomgått flere oppgraderinger og tilbygg opp gjennom årene, men trenger rehabilitering og
modernisering noe som gir deg en unik mulighet til å sette ditt eget preg på hjemmet. Hovedhuset har
blitt utvidet og forbedret gjennom årene. Tilbygget i 1930-årene, utvidelsen av kjøkkenet på 1980-tallet,
samt tillegg av et nytt inngangsparti og bad i 1990.
Den nyoppførte altanen utenfor stuen i sørøst, antatt bygget i 2014, gir deg en fantastisk utendørs
opplevelse med flott utsikt. Likevel, for å sikre at denne eiendommen forblir et drømmehjem, bør du
vurdere en omfattende renovering av utvendige overflater, inkludert kledning og vinduer.
Det er viktig å være oppmerksom på noen reparasjonsbehov, spesielt med tanke på skader, riss, og
sprekker i grunnmuren. Inne i huset bør du vurdere en totalrenovering av innvendige overflater, bad og
kjøkken for å oppnå den optimale boopplevelsen.
Den sjarmerende løen fra 1800-tallet har også gjennomgått renoveringer, med tilbygg i øst på 1970-tallet.
Her bør du være forberedt på å investere i utvendig renovering og takreparasjoner, spesielt med hensyn til
råteskader i himlingen mot vest.
Naustet fra 1930-tallet gir deg muligheten til å skape din egen maritime oase, men det vil kreve en
totalrenovering for å gjenopplive sin tidligere glans.
Tørkehuset, som antas å være fra 1970-tallet, er i god stand, men det anbefales å vurdere
overflatebehandling og noen utskiftninger for å bevare kvaliteten.
Jordkjelleren, med sin antatte byggedato fra 1850-1895, gir ekstra lagringsplass, men vær oppmerksom
på at det ikke er inspisert og ikke er medtatt i arealberegningene. Eventuelle nødvendige tiltak kan utføres
etter eget behov.
Ta denne sjansen til å eie et historisk hjem med karakter og potensial, men vær forberedt på å legge litt
innsats i å bringe det til sitt fulle prakt.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har musteinspipe i tilbygget del mot øst fra 1930 årene. Opprinnelig pipestokk fra 1800-tallet står
kun igjen i kjeller(ikke i burk lenger)
Varmepumpe luft/luft av nyere dato.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 12 165 pr. år
Avgift dekker vann, tilsynsgebyr avløp og slam, privat.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
FormuesverdiLigningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en
kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en
estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger
(boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseDet er driveplikt på landbrukseiendommen (38/1) Det kan løses ved bortleie av produktive arealer til et
annet landbruksforetak i drift dersom ny eier ikke ønsker å drive selv. I samtale med Askøy kommune har
de sagt at de kommer nok ikke til å kreve boplikt.
Det vil tinglyses rettigheter på eiendommen for å skille ut to tomter. Ny eier må medvirke til fradeling av
disse tomtene når dette blir krevd av rettighetshaver. Kart som viser hvor tomtene skal ligge ligger vedlagt
i avtalen vedlagt salgsoppgaven. Tegningen er kun en skisse og kan fravike noe.Det er også oppmerket
brukrett på en del av tomt for nabo. Denne avtalen vil tinglyses.
Boligen blir ikke ytterligere vasket ut eller ryddet etter visning.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i
denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.
Hovedeiendom med bygninger er Sefrak registrert:
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en
form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør
foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.
For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova
at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres."
Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann i følge Askøy kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via nabotomt (oksnesvegen 99). Umiddelbart etter at ny kjøper har
overtatt boligen må vannslangen som i dag ligger til naboboligen frakobles nabo og tilkobles kommunalt
nett via egne vannledninger.
Privat septiktank på tomt på tomt i følge Askøy kommune. Det ble 22.11.2018 gitt et "pålegg om tilknytting
til offentlig avløpsledning". Frist for tilkobling ble satt til 10.05.2019.
Privat vei frem til kommunal veg.
ReguleringEiendommen er avsatt til følgende i Kommuneplanen:
Akvakultur: 163kvm
LNRF: 402 092kvm
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: 126kvm
Rød støysone: 291kvm
Nedslagsfelt drikkevann: 100716kvm.
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: 41kvm
Drikkevann: 41kvm
Fritidsbebyggelse: 1480kvm.
Småbåthavn: 16kvm.
Veg: 89kvm.
Kommuneplan under arbeid:
Planid: 9002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Planlegging igangsatt.
Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 9101. Navn: Kommunedelplan for sambandet vest. Planlegging igangsatt.
Odel og konsesjonEiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon
ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant
annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet
innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet
ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser
en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom
søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som
kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et
eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen.
Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen
likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.
Det foreligger ikke odel på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 676 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 691 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 3 (Kr.26 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 028)
Provisjon (Kr.69 990)
Tilrettelegging (Kr.19 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.162 543)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-23-0188
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye
SaksbehandlereDaniel Rye
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no
Sebastian Eide
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 77 83 46
[/ E-post: sei@eie.no