Helmerveien 9B, 1363 Høvik

Gnr. 11 Bnr. 131 Snr. 3 i Bærum kommune

Enebolig

Eierseksjon

Primærrom: 303 kvm, Bruksareal: 359 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

2019

Eiet tomt 3783 kvm

25 000 000

Takstmann: Tommy Sverre Takstdato: 17.10.23

kr 25 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 625 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 626 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 25 626 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 25 635 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 387,20 pr. år Gebyrer fakturert for 2022

Synnøve Størseth

Dette representerer en enestående mulighet i Nedre Høvik-området. Eiendommen utstråler en moderne og sofistikert stil, forsterket av utsøkte detaljer. Arkitekturen er basert på et minimalistisk design, og hver eneste aspekt av boligen viser tegn på omhyggelig planlegging, valg av førsteklasses materialer, og toppkvalitet i alle faser. Den tekniske standarden overgår normen både i konstruksjon og installasjoner, noe som er bemerkelsesverdig. Smakfull og moderne innredning gjort i samarbeid med Siv Brenne Interiørdesign har sørget for at boligen hever seg i alle ledd og soner.

Når det gjelder både interiør og eksteriør, har fokus vært på kvaliteten av utførelsen. Boligen, fordelt over tre etasjer, tilbyr en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Dette inkluderer fem soverom, fire bad/wc, et praktisk vaskerom, flere komfortable oppholdsområder, et hobbyrom og et trimrom, for å nevne noen av elementene. I tillegg tilbyr eiendommen en romslig hybel med fleksible bruksmuligheter. Utendørsområdene er intelligent designet for å tilpasse seg terrenget, slik at man kan dra nytte av optimale solforhold gjennom hele dagen.

Eiendommen ligger idyllisk til på en liten kolle 350 m fra sjøen. Boligen ligger midt i smørøyet med flere lokale barnehager, barneskole er 800m å gå, idrettsbane 950m og Veritasparken med sine plener for ballspill etc. er 350m unna med et skogholt bortenfor. Det er 350 m ned til havet der kyststien går videre forbi Høvikodden og Veritasstranda. Den populære badestranda på Høvikodden er 750 m unna.

Her er alt tilrettelagt for at drømmen om en ny, arkitekttegnet, innholdsrik og svært innbydende enebolig i sjønære omgivelser skal gå i oppfyllelse!

1.etg.: Innbydende og representativ entré, mellomgang/trapperom, stor stue med utgang til stor terrasse med pergola og  videre adkomst til hagen, åpen kjøkkenløsning med plass til spisestuedel, kontor/soverom, delikat toalettrom og praktisk vaskerom.

2.etg.: Designer-trapp opp til koselig stue med nydelig utsikt, 3 gode soverom, 2 flotte bad, walk-in-closet, teknisk rom.

U.etg. hoveddel: Gang, trapperom, trimrom, samt utgang til garasje via sluse.

U.etg.hybeldel: Vindfang, entré, åpen kjøkken-/stue løsning, hobbyrom, delikat bad og soverom.

Parkering: Parkeringsmuligheter i stor dobbelgarasje på ca. 41 kvm. Det er også plass til lagring i bod plassert innerst i garasjen. Det er installert to avanserte elbil-ladere i dobbelgarasje. Tilgang til garasjen via en sluse i kjelleretasjen. En biloppstillingsplass tilhørende hybeldel.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i maritime og idylliske omgivelser på Nedre Høvik. Nærområdet har mye å by på. Med denne unike beliggenhet nær sjøen, er badeliv og sjøsport naturlig nok en del av hverdagen. Solvik, Blommenholm og Lakseberget båthavn ligger i gangavstand fra boligen. Det er umiddelbar nærhet til badestrender med kyststi og idylliske turområder langs Høvikstranden og Veritasparken. Turområder på isen om vinteren hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller skøyter.

Populære Ballerud golfbane er kun 7 min kjøretur unna.

Også kort vei til offentlig kommunikasjon, Høvik senteret samt Sandvika Storsenter. Høvik senter byr på dagligvarebutikken Meny, frisør, bokhandel, tannlegekontor m.m. Sandvika Storsenter byr på det aller meste av forretninger, spisesteder m.m. Til Sandvika med butikker, kinoer og restauranter kommer en på få minutter med bil.

Det er 2 minutters gange til bussholdeplass bl.a. med ekspressavganger til Oslo i rushtiden og 10 minutter til Blommenholm togstasjon, reisetid til Oslo sentrum ca. 19 minutter

Ønsker du å bo i et rolig område med alt i nærheten, er dette boområdet helt ideelt.

Område består hovedsakelig av småhus-/ villa bebyggelse.

Eiet tomt, 3783 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet til boligen.

Høvik Verk barneskole.

Ramstad Ungdomsskole

Det er 2 minutters gange til bussholdeplass med bl.a. ekspressavganger til Oslo i rushtiden og 10 minutter til Blommenholm togstasjon, reisetid til Oslo sentrum er ca. 19 minutter.

Primærrom: 303 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 359 kvm

Boligen er fra 2019 og holder en gjennomgående høy standard med et flott helhetskonsept, gode materialvalg og høy håndverksmessig utførelse.

Siv Brenne Interiørdesign har utarbeidet en skisse for interiørdesign i forhold til kombinasjon av elementer og farger i huset. Alt er vurdert, matchet og nøye utført i henhold til en planskisse og det er lagt vekt på å ha et moderne uttrykk med en god flyt og helhet i alle boligens tre plan.

Entré/hall: Entréen er både representabel og tiltalende, utstyrt med naturstein på gulvet og et skreddersydd speil på veggen. Både den skiferdekte trappen som leder opp til hovedinngangen, og den som går ned til inngangen til underetasjen, har varmekabler.

Stuer/hobbyrom/trimrom: Dagligstuen i første etasje er både romslig og innbydende, opplyst av flere store vinduer og rommer flere sittegrupper. Vegger i lyse, behagelige farger komplementerer rommet, som også har en luksuriøs gasspeis. Fra denne stuen har du tilgang til en romslig hovedterrasse og en omfattende hage.

Stuen i andre etasje er et sosialt sentrum i boligen, med varierte muligheter for møblering og bruk. Den har parkettgulv, lyse vegger, og en hvitmalt himling. En mørk kontrastvegg gir karakter til trappeløpet som strekker seg over tre etasjer. Dette rommet fungerer som en naturlig bindeledd mellom de andre rommene i etasjen.

Trimrommet og hobbyrommet i underetasjen er romslige og kan tilpasses ulike behov.

Kjøkken 1. etg.: Kjøkkenet i første etasje er levert av ELEN Møbelstudio og er både stilig og funksjonelt. Det inkluderer en underlimt Bianco kum og en integrert Quooker, samt en rekke kvalitetshvitevarer fra Siemens Studioline. Rommet er godt egnet for matlaging og har plass til et langbord for familiebegivenheter.

Kjøkken i hybeldel: Dette kjøkkenet er åpent mot stuen og har en lys fargepalett. Det kommer med integrerte hvitevarer og en benkeplate i laminat.

Bad/vaskerom: Det finnes totalt tre bad i boligen, i tillegg til et funksjonelt vaskerom. Badet i andre etasje inkluderer et badekar, en dusjnisje og servantinnredning fra INR med to servanter.

Hovedsoverommets bad er designet i en luksuriøs stil og inkluderer både vannbåren og elektrisk gulvvarme, et dobbelt dusjområde, frittstående badekar og vegghengt toalett. Baderommet har også svært praktiske servantskap for oppbevaringsmuligheter.

Det finnes også et separat toalett i første etasje med vegghengt toalett, vask og et speil, utført i en moderne stil.

Vaskerommet er flislagt på både gulv og vegger, med vaskekum og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Fem romslige soverom finnes i boligen. Tre av disse er plassert i andre etasje og et i underetasjen, knyttet til hybeldelen. Det finnes også et kontor i første etasje som kan fungere som gjesterom. Hovedsoverommet har eget bad, walk-in-closet og aircondition, samt utgang til en balkong med en imponerende utsikt.

Gulv: Fliser, en-stavs parkett.

Vegger: Malte flater, fliser.

Himling: Sparklet og malt med downlights i de alle fleste rom.

TG1: 98%

TG2: 1%

TG3: 0%

TGIU: 1%

Våtrom - bad 2. etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk - se side nr. 7

Våtrom - Underetasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk - se side nr. 8

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på enebolig.

- Det er sendt melding om tiltak til kommunen ifm. oppføring av drivhus. Link til dokumentmappen:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020077764&

Avvik fra byggetegninger:

Det innerste rommet i hybeldelen er på byggetegningene betegnet som bod. Rommene er ikke omsøkt/ byggemeldt bruksendret fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom) rom for varig opphold. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er vannbåren gulvvarme, varmepumper, gasspeis, 2 stk luft til luft varmepumper. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kr. 14 387,20 pr. år Gebyrer fakturert for 2022

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kabling fra router til følgende rom:

- Ved uttak TV/internett i stue.

- Ved uttak internett kontor/soverom 1. etasje

- Ved uttak internett i kjøkkenskap 1. etasje

- Ved uttak TV/internett i stue 2. etage

- Ved uttak TV/internett på Master Bedroom

- Ved uttak TV/internett i trimrom i Underetasje

- Ved uttak TV/internett stue i Underetasje

- Ved uttak internett soverom 2. etasje

- Ved uttak internett soverom 2. etasje

4 separate musikkanlegg integrert i taket med høyttalere av typen BW (Bowers and Wilkens) fra HiFi-Klubben og hvert høyttalerpar drives av Sonos sin nye smartforsterker Sonos Amp:

- Tak Stue: 2 stk BW CCM683 WH som drives av Sonos Amp forsterker 1. Plassering av forsterker slik at den kan brukes på lydanlegg til TV, om ønskelig

- Tak kjøkken / spisestue: 2 stk BW CCM683 WH som drives av Sonos Amp forsterker 2

- Tak Master Bad 2. etg: 2 stk BW CCM383 WH drives av Sonos Amp forsterker 3

- Tak Fellesbad 2. etg: 2 stk BW CCM383 WH drives av Sonos Amp forsterker 4

- Det er i tillegg lagt kabling for høyttaler fra uttak TV i stue ut i Pergola

- Aircondition.

- NIBE varmepumpe er installert for all gulvvarme pluss forvarming forbruksvann.

- Smarthus Future Home med mulighet for talestyring: Ekstra faste punkter til smarthus: (flere pr hus) utover standardpakke

Det er lagt 3 separate strømkurser ut på pergola, for ekstra lys, varmelamper etc. Det er 2 stk 80 cm høye pullerter for lys på terrassen. Det er 5 utelys rundt huset og 2 utelys på garasjene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1917/904700-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.02.1917

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-11/131

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/3869-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.11.1940

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-11/131

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/2175-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.04.1955

fra Kirkedep.ang.fredning av et eiketre.

OVERFØRT FRA: 3024-11/131

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/2995-1/100 SKJØNN TINGLYST

08.05.1969

vedr.ekspr.av strandparseller og strandrettigheter på

Høvikodden.

OVERFØRT FRA: 3024-11/131

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/3745-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.03.1975

fredning av en gruppe eiketrær.

OVERFØRT FRA: 3024-11/131

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1393560-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

21.11.2019 21:00

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 305/922

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Boligen ligger i et område med et reguleringsplan under arbeid:

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planforslag, se link under for mer informasjon.

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 3 783 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 25 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 625 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 626 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 25 626 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 25 635 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke (Kr.3 895)
Foto (Kr.4 150)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.7 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - FOTO - LOOK (Kr.20 800)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.185 000)
Totalt kr. (Kr.258 185)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0493

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no