Terrasseveien 46F, 1363 Høvik

Gnr. 13 Bnr. 80 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 178 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 178 kvm, BRA-i:160 kvm , BRA-e: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt basert på faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1969

Eiet tomt 846 kvm

8 590 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 16.01.24

kr 8 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 204 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 205 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 795 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 810 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 909,84 pr. år 1A - Standard renovasjonsgebyr, vann etter areal og avløp etter areal

Varde Eiendom AS v/ Helge F. Hellebust

Denne eneboligen i kjede ligger i et veletablert og attraktivt område på Høvik. Dette er en ideell beliggenhet for både familier og yrkesaktive. Med sin umiddelbare nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport, legger denne eiendommen til rette for en enkel og bekymringsfri hverdag. Det er korte gangavstander til både dagligvarehandel og Høvik togstasjon, med hyppige togavganger til Oslo og Sandvika. Her er det enkelt å balansere arbeid og fritid.

Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning. Det er likevel et potensial og behov for modernisering i flere av rommene for å møte dagens standarder. Denne boligen representerer en ypperlig mulighet for den som ser etter et prosjekt for å realisere sitt ideelle hjem.

Boligens kjøkken er utstyrt med mørk eik innredning og laminat benkeplater, som gir et klassisk uttrykk. Integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin, bidrar til en funksjonell kjøkkenløsning. Vaskerommet, med betonggulv og panelvegger, tilbyr praktiske løsninger for hverdagslige gjøremål. Det er også gulvfliser på baderom og separat toalett.

De fem soverommene i boligen gir rikelig med plass og fleksibilitet for familiemedlemmer og gjester. Rommenes gode størrelse og utforming tillater tilpasning etter individuelle behov og ønsker.

Den flotte beliggenheten har enkel adkomst til E-18 og kort kjøreavstand til både Sandvika og Lysaker. Nærheten til kulturelle tilbud, shoppingsentre og rekreasjonsområder, som Kadettangen og Kalvøya, sørger for et rikt og variert fritidstilbud. For de friluftsinteresserte, tilbyr nærområdet også flotte muligheter for bading, kajakkpadling og naturopplevelser.

1.etg. Vindfang, entré, mellomgang/trapperom, kjøkken, hyggelig stue medspisestuedel, praktisk vaskerom/bod, kjølerom og separat toalett.

2.etg.: Trapperom/gang, 5 soverom , baderom og mellomgang med servant.

Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag i 1. etasje. Krypkjeller har lav takhøyde.

Parkering: Parkering i egen garasje med plass til én bil. Det er for øvrig mulig å parkere flere biler på gårdsplassen.

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligmråde på Høvik. Det er kort avstand til skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør en travel hverdag vesentlig enklere.

Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarehandel og under 5 minutter til offentlig kommunikasjon som Høvik togstasjon og buss 130 i Snoveien med hyppige avganger til Oslo og Sandvika. Buss og tog går hvert 15. min. Det er også gangavstand til Høvik skole, Ramstad ungdomsskole og flere barnehager. Enkel adkomst til E-18 retning Oslo eller Drammen. Sandvika er ca. 5 minutter unna med bil. Sandvika kan by på Nordens største shoppingsenter, et rikt kultur- og aktivitetsliv samt koselige caféer og restauranter. Lysaker med bl.a. flytog med 5 avganger i timen er også 5 min unna.

I tillegg er det nærhet til Kadettangen, Kalvøya og Høvikodden med badestrender. For den som ønsker å komme seg raskt til Bekkestua eller Stabekk er det heller ikke lange bilturen dit (3-4 minutter til Bekkestua og 2 min til Stabekk). Det er også kort avstand til Veritasparken, Sarbuvollen, , Henie Onstad Kunstsenter med blant annet Kanel Steinovnsbakeri. For kajakkentusiaster ligger Strand Kajakklubb kun 2-3 minutter unna med bil eller ca 15 minutters spasertuyr unna.

Område består hovedsakelig av småhus- og villabebyggelse.

Eiet tomt, 846 kvm

Tomten er lettstelt og romslig og går over 2 nivåer. Innkjørsel og gårdsplass foran boligen ligger på samme nivå som boligen, og det er videre trappeadkomst til nedre del av hagen. Innkjørsel er asfaltert og opparbeidet med granitt kantstein. Det er skiferlagt uteplass ved inngangspartiet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Høvik barneskole

Ramstad ungdomsskole

Kort gangavstand (5 min) til tog fra Høvik togstasjon

Bussholdeplass mot Stabekk, Oslo, Sandvika, Bekkestua alle i kort gangavstand fra boligen

Dreneringen er fra byggeåret. Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning fra byggeåret. Lakkerte metall renner, nedløp og beslag. Det er eldre vinduer, noen er fra byggeåret og noen har blitt skiftet og er fra ´80-tallet. Bygningen har teak hovedytterdør. Glassfelt er med ettlags glass og er uten isolering. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur. Det antas at det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Garasjen er fundamentert på betongplate, vegger er i reisverk med utvendig kledning, taket er i trekonstruksjon tekket med takstein.

Bruksareal: 178 kvm

Mørk eik kjøkkeninnredning med slette fronter med ramme og laminat benkeplate. Det er integrert koketopp og stekeovn. Det er også oppvaskmaskin.

Vaskerom har betonggulv og panelte vegger. Det er opplegg til vaskemaskin og skyllekum.

Badet har flislagt gulv og panelte vegger. Det er 2 servanter, 1 wc og 1 badekar. Badet er fra byggeåret.

Praktisk separat toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servant.

Boligen har totalt 5 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Gulv: I hovedsak, teppe, vinyl og fliser.

Vegg: I hovedsak panel og eldre tapeter.

Himling: I hovedsak panel og malte strie.

Yttervegger og kledning er fra byggeåret. Isolasjonsevne i yttervegger er

langt lavere enn dagens krav. Ytterkledning har overskredet mer enn

halvpart av forventet levetid og er stedvis utslitt og må skiftes. Dette

gjeldespesielt i hjørner som gliper.

Det er påregnelig at det må byttes kledning på minst to sider i nær

fremtid

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er behov for å fornye innvendige overflater

Kostnadsestimat: Over 300 000

Det er behov for å åpne bjelkelag der hvor fuktskaden på kjøkkengulvet

har vært og undersøke om det har oppstått råte i bjelkelaget.

Kostnadsestimat omfatter kun undersøkelser (ikke potensiell utbedring)

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utkobling og fjerning av parafinbrenner (Kostnadsestimatet omfatter

ikke fjerning av nedgravd oljetank)

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kostnadsestimater omfatter kun undersøkelse og bedring av utlufting

(montere flere ventiler)

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerom er utført uten fuktsikring

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er sannsynligvis fra 1970.

Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Konsekvens/tiltak

Bærum kommune krever at nedgravde oljetanker som ikke er i bruk skal

fjernes

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er tydelig at det har stått store vanndammer i blindkjelleren. Det er

usikkert om dette har vært et engangstilfelle eller om det er noe som

skjer hvert år. På befaringen var vanndammen tørr

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Kjøkkeninnredning har overskredet mer en halvpart av forventet levetid. Det

er fuktskade i gulvet på kjøkkenet, folie på benkeplate har løsnet på kanten

av benken

Folie må etterlimes

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det lekker fra sisternen til toalettet. Dette må utbedres

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Ny wc må påregnes

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør

undersøkes ytterligere, eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

Det er saltutslag på betonggulv, det er fuktskjolder på gulvlister.

Erfaring viser at det ofte forekommer fuktskader i vegger på kjølerom

pga. feil oppbygging.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Kostnadsestimatene omfatter kun ytterligere undersøkelse

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på innvendige

vannledninger.

Det henger bøtte kunder stoppekran i krypkjeller. Original stoppekran

På vaskerom har passert forventet levetid og bør skiftes

Kostnadsestimat: Under 10 000

Understøtting må bli permanent, i tillegg må hensikt med plast rundt rør

avklares

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som

ikke har det.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midl. brukstillatelse fra 1969.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via panelovner og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 17 909,84 pr. år 1A - Standard renovasjonsgebyr, vann etter areal og avløp etter areal

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2022.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen er registrert som vertikaldelt tomannsbolig i matrikkelen. Det er ikke senere søkt om endring til enebolig.

Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er sannsynligvis fra 1969. Bærum kommune krever at nedgravde oljetanker som ikke er i bruk skal fjernes.

Nedgravd glassfibertank til parafinovnene rett ved inngangspartiet.

Fra 1.1.2020 blir det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme pålegg fra kommunen om fjerning av oljetank, alternativt pålegg om rengjøring/plombering. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Mer informasjon om støtteordninger, se www.enova.no.

Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

Området er betegnet som område med mulighet for marin leire.

Datasettet viser forekomster av naturtyper som er vurdert som svært viktige (A), viktige (B) og lokalt viktige (C) for biologisk mangfold. Disse lokalitetene befinner seg både innenfor og utenfor områder som er vernet etter naturmangfoldloven/ naturvernloven.

Støykartet viser høyt støynivå på en del av tomten - eiendommen grenser til jernbane.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1919/900374-1/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST

24.01.1919

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

1968/302128-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.04.1968

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

1968/303388-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

06.06.1968

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1968/305105-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.08.1968

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

2015/275599-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.03.2015

RETTIGHETSHAVER:BANE NOR SF

Org.nr: 917082308

Bestemmelser om permanent og midlertidig grunnerverv i forbindelse med bygging og utbedring av ny Høyvik stasjon.

1918/900307-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

02.12.1918

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3024 Gnr:13 Bnr:4

1968/305575-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

12.09.1968

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3024 Gnr:13 Bnr:254

1968/305576-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

12.09.1968

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3024 Gnr:13 Bnr:255

1968/305577-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

12.09.1968

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3024 Gnr:13 Bnr:256

1968/305578-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

12.09.1968

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3024 Gnr:13 Bnr:257

1968/305579-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

12.09.1968

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3024 Gnr:13 Bnr:258

2020/1797666-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

1919/900346-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

24.01.1919

:Knr:3024 Gnr:13 Bnr:80

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/275599-2/200 BRUKSRETT TINGLYST

26.03.2015

:Knr:3024 Gnr:13 Bnr:80

Bruksrett til ca. 101 kvm jernbanegrunn til å anlegge hage og beplante

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Alle 6 hus har felles septikrør.

Deler av innkjørselen er felles med naboeiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det foreligger detaljregulering for Snoveien 17-19. Planen legger opp til utbygging med blokkbebyggelsen og forslaget legger til rette for en utbygging med boliger og innslag av næring samt bevaring av en villa sentralt på området.

For mer informasjon/planskisser ifm. saken se her (kopier og legg inn linken i nettleseren, dersom denne ikke fungerer, kontakt megler):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2017025420&

Planlegging av Høvik sentrum er i gang. Som en del av dette arbeides det med planprogram med byplangrep. Arbeidet skal etterfølges av reguleringsplaner. Detaljer og rammer for prosjektet finner du her:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/hovik/

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

Link til E18 etappe 1 Lysaker- Ramstadsletta:

https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/e18/etappe-1---lysaker---ramstadsletta/

For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 2 m

BestemmelseOmrådenavn [10

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal 846 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavn H550

Delareal 846 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 844 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn H570

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1957196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1957196)

Navn GAMLE DRAMMENSVEI, fra Gml.Ringeriksv. til Kirkev.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.05.1962

Delarealer Delareal 1 m

Formål Kjørevei

Id 2007018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2007018)

Navn NY HØVIK STASJON AVKJØRINGSRAMPE E18

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.03.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9326/2007018.pdf

Delarealer Delareal 845 m

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn BF 6

Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012)

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf

Delarealer Delareal 846 m

RPHensynsonenavn H190_1

RPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012)

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf

Delarealer Delareal 845 m

Formål Veg

Feltnavn o_SV-T

Se ellers 'Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen' under vedlegg i det digitale prospektet på nettsiden, evt. konferer megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 204 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 205 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 795 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 810 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Innhenting av servitutter (7X 172per stk) (Kr.1 204)
Foto (Kr.4 550)
Look (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.25 850)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.65 400)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.131 799)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no