Kokkerudlia 8A, 1363 Høvik, Etasje: 1

Gnr. 10 Bnr. 241 Snr. 35 i Bærum kommune

Sameiebrøk: 131/5542

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i:133 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2017

Eiet tomt 6705 kvm

8 700 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 10.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 31 828,- pr. 31.12.22

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 233 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 235 775,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 935 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 945 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 704,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fibernett og TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, overvåkningsanlegg i garasjeetasjene, forretningsførsel, revisjon, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

De kommunale avgiftene består av renovasjonsgebyr (Bærum kommune) og vann- og kloakkgebyr (Bærum kommune)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Vasko Bashoski Bashoska Maja Manojloska

Dette er en romslig, lekker og delikat 4-roms selveier i et moderne bygg fra 2017. Leiligheten har trappefri adkomst til både leilighet og garasje, og holder en gjennomgående god nybygg-standard med utsøkt farge- og materialvalg. Planløsningen er svært god og praktisk med entré med skyvedørsgarderobe, en romslig gang/hall, innvendig bod/teknisk rom, tre gode soverom, et bad/vaskerom i tilknytning til gangen, et bad i tilknytning til hovedsoverommet, en lys og innbydende stue med plass til sofaseksjon og spisebord, samt et stilrent kjøkken med øy i åpen løsning med stuen. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 8 kvm med plass til sittegrupper og grill. I tillegg har man tilgang til en hyggelig balkong på 11 kvm fra to av soverommene.

Leiligheten har tilgang til en bod i gangen utenfor inngangsdøren til leiligheten på 5 kvm, og det medfølger en garasjeplass med el-lader i felles lukket garasjeanlegg med direkte heisadkomst.

Beboerne har mulighet til å benytte seg av fellesleilighet i bygget for overnattingsgjester, bursdager, selskap m.m.

Det medfølger en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med tilhørende ladeboks (p-plass nr. 40).

Driftskostnadene pr. parkeringsplass er i 2024 kr. 602 pr. plass pr. måned.

Sameier har ikke anledning til å benytte sameiets gjesteparkeringsplasser. Det skal heller ikke parkeres av sameiere andre steder enn i sameiets garasjeanlegg.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

For parkeringsplasser av sykler er det 6 fastsatte utvendinge parkeringsplasser. De utvendige plassene kan brukes vår, sommer og høst, men ikke i perioden 1. desember, eller fra første snøfall, til ca. 1. april. I garasjeanlegget er det i alt 4 areal som er avsatt til sykkelparkering.     

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Her finnes det barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, tog, buss og T-bane m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg. En enklere hverdag, et enklere liv.

Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, et av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene. Kiwi finner du i ummiddelbar nærhet, og søndagsåpen coop er også i gangavstand.

Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by flere koselige butikker og restauranter/kafeer. På Bekkestua er Oslo International School.

Eiet tomt, 6705 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ramstad barnehage ca. 600 m.

Trygg start familiebhg. Høvik ca. 700 m.

Nøtteliten familiebarnehage ca. 900 m.

Høvik skole ca. 800 m.

Ramstad skole ca. 600 m.

Nadderud videregående skole ca. 1,9 km.

Oslo International School ca. 3,1 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten har trappefri adkomst til leilighet i U1.

Inneholder: Entré, gang/hall, innvendig bod/teknisk rom, bad 1/vaskerom, bad 2, tre soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong på 8 kvm.

Utgang fra to av soverommene til balkong på 11 kvm.

Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm. Boden ligger i gangen utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.

Balkongdører med 3 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate

Balkong på 8 kvm med tilkomst fra stue.

Utført på betong dekke. Treheller på gulv.

Det er montert markise, belysning og stikkontakter.

Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Avrenning mot ytterkant balkong.

Balkong på 11 kvm med tillkomst fra to av soverommene.

Utført på betong dekke. Plastheller på gulv.

Det er montert belysning og stikkontakter.

Rekkverk i stål med stående spiler.

Avrenning mot ytterkant balkong.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Teknisk rom/omkledningsrom

Rom med sluk. Med fordelerskap for vanndistribusjon, varmtvannsbereder, ventilasjonsagregat, sikringsskap og innredning.

Flislagt gulv. Malte vegger. Det er etablert sluk i rommet. Grunnet vanninnstallasjoner.

Bad/vaskerom (adkomst fra gangen)

TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Bad 2 (adkomst fra hovedsoverom)

TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt frittstående badekar med dusjvegg i glass.

Kjøkken med kjøkkenøy. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

- Plast (rør i rør).

- Fordelerskap med stoppekran i teknisk rom/omkledningsrom.

- Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp.

- Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0-1.

Bruksareal: 139 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter er innhentet hos kommunen:

- Kokkerudlia 8 A og B - boligblokk hus C, datert 27.10.2020

- Ferdigattest - Kokkerudlia 2, 4, 6 og 8 - solcelleanlegg, datert 02.01.2024

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens situasjon er bod som benyttes som omkledningsrom/teknisk. Det er ikke gjort konstruktive endringer. Det er ikke søkt om bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Panelovn i stue.

Varmekabler i gulv begge bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

De kommunale avgiftene består av renovasjonsgebyr (Bærum kommune) og vann- og kloakkgebyr (Bærum kommune)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 4 704,- pr.mnd.

Fordeling av felleskostnader:

Felleskostnader 4.145,-

TV 214,-

Filter 130,-

Bredbånd 215,-

Varmvann og fyring dekkes ev hver enkelt eierseksjons egen avtale med strømselskapet og er ikke en del av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyste følgende pr. e-post 24.01.2024:

''Det er til en hver tid de gjeldende forholdene som avgjør felleskostnadenes størrelse. Fra 2022 til 2023 sank felleskostnadene med 2 %. Fra 2023 til 2024 sank felleskostnadene med 1,9%. Begge forholdene skyldes mer rasjonell drift og fra høsten 2023 også investering i solcelleanlegg. I denne perioden var KPI for bygg og anlegg hhv. 5,5% og 5,9%, så den reelle nedgangen i felleskostnadene har for de to siste årene vært på > 12 % til sammen. Hvilke vedlikeholdsbehov for dukker opp og som det ikke allerede er planlagt tiltak for, kan ikke styret forutse nå, men det er ikke planlagte økninger utover vanlig økning av KPI for bygg og anlegg i årene fremover.''

Videre opplyser styreleder at styret vurderer i første styremøte om det skal legges frem en orienteringssak for beboermøtet 11. april (som kommer) som har med felles vedlikeholdsprogram for alle ventilasjonsanlegg i sameiet. Beboermøtet 11. april følger etter sameiets årsmøte for 2024, samme dag. Hvis beboerne anbefaler at dette gjøres som en felles oppgave, vil felleskostnadene øke med ca. kr. 2 500,- pr eierseksjon pr. år (ca. kr. 209,- pr. mnd per seksjon). På den andre siden sparer hver enkelt eierseksjon en enkeltstående utgift som overstiger eventuelt økningen i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Altiboks er dagens leverandør av Fibernett og TV til sameiet. I følge styreleder kan dette gjøres endringer for hvert 3. år, med desember 2024 som første mulige tidspunkt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9851 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsirking Polisenummer: 86507552

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 470 030,- Som sekundærbolig Kr. 9 386 113,-

Sameie: Høviktunet Boligsameie, Orgnr: 918976752

- Består av 67 seksjoner.

- OBOS er forretningsfører.

- Sameiets revisor er BDO AS.

Generelt om sameiet (utdrag fra vibbo):

Høviktunet er et hyggelig og barnevennlig boligsameie på Høvik i Bærum. Nærmere bestemt langs Kirkeveien mellom Kokkerudåsen og Kokkerudlia. Adressen til sameiet er Kokkerudlia 2-8. Høviktunet ble oppført i 2017.

Boligsameiet har 66 leiligheter med 2 til 5 rom, samt en fellesleilighet som kan leies av beboerne til selskapeligheter eller hvis man har overnattingsgjester som ikke får plass hos vertskapet. Bebyggelsen består av 4 blokker på 4 og 5 etasjer. Under leilighetene er det bygget 2 garasje-etasjer med over 100 p-plasser i tillegg til utvendig gjesteparkering.

Boligsameiet har et pent opparbeidet parkanlegg med blant annet sitteområde som har pergolaer og flotte blomsterbed.

Bussforbindelse til Bekkestua, Sandvika og Oslo er i umiddelbar nærhet. Det finnes også en Kiwi-forretning rett ved. Det er kort vei til Høvik sentrum hvor det er et større utvalg av forretninger.

Kort vei til barnehager og diverse skoler. 

Det er mange turmuligheter i området og relativt kort vei til sjøen.

Hjemmeside: https://vibbo.no/hoviktunet/om

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet. Hundeeiere plikter å ta opp etterlatenskaper og katteiere må sørge for at katten ikke blir stengt ute slik at den blir vandrende rundt i fellesarealene. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i sameiet.  Mating av fugler på terrasse/ balkonger og fellesområder frarådes.

Jf. husordensreglenes punkt 29 om dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende info fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Informasjon fra styret 5. desember, "Sameiet er pålagt av kommunen å lage en oppstillingsplass for glass- og metallkonteiner. Etter flere runder og diskusjoner, bl.a. i sameiermøtet 9. november, har styret bestemt at den nye oppstillingsplassen anlegges utenfor inngangen til nr. 8. Plassen graves ned til samme nivå som Kokkerudlia og vil gå helt inn til betongmuren under rekkverket rundt inngangspartiet."

Tilleggskommentar:

- Høviktunet boligsameie har investert i solcelleanlegg på alle fire tak i sameiet med tilhørende utstyr.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen som omhandler bl.a. erklæring vedr. utkobling av septiktank, erklæring vedr. rett til drenering av vannkum samt rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., bestemmelse om vann og kloakkledninger.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Nabovarsel:

Styret opplyste at en nabo, rett over gaten, har sendt nabovarsel for store endringer. Eksisterende hus skal rives og erstattes av to frittstående boliger. Byggestart er ikke fastsatt så langt styret for Høviktunet boligsameie kjenner til.

I tillegg til ovenstående, er sameiet pålagt å anlegge egen plass for plassering av innsamlingscontainer for glass- og metallavfall. Dette pålegget er en følge av vedtak i EU. Senere, kanskje om 1 1/2 til 2 år, er sameiet kjent med at det kommer pålegg om plass for innsamlingscontainere for tekstilavfall. Denne nye oppstillingsplassen for nye innsamlingskonainere er vedtatt lagt til arealet mellom inngangspartiet til nr. 8 og Kokkerudlia, &n bsp;rett nedenfor eksisterende plass for 7 nedgravde innsamlingscontainere for rest-, biologisk-, papp- og papir- og plastavfall. Den nye oppstillingsplassen blir anlagt på gateplan med Kokkerudlia på stedet, ca. 2 1/2 til 3 meter lavere enn gulvnivået for eierseskjon 35.

Kommuneplaner:

Id 201601

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer: Delareal 6 459 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 247 m

Arealbruk: Grønnstruktur (utgått), Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

Id 2011014

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2011014)

Navn: KIRKEVEIEN 28 OG 30

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.01.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/12847/2011014.pdf

Delarealer: Delareal 592 m

RPHensynsonenavn H370

Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal: 6 705 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Delareal: 3 617 m

Bestemmelsesområde trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser

Ikrafttredelse 28.01.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/12847/2011014.pdf

Delarealer: Delareal 592 m

RPHensynsonenavn H370

Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal: 6 705 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Delareal: 3 617 m

Bestemmelsesområde trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 233 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 235 775,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 935 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 945 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,75%

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-23-0215

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no