Båtstøjordet 73, 1363 Høvik

Gnr. 11 Bnr. 870 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 218 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Arealet på kaldtloftet måles til 29 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Bruksareal: 192 kvm, BRA-i:192 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1970

Eiet tomt 516 kvm

14 950 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 16.01.24

kr 14 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 338 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 353 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 952,09 pr. år

Nina Elisabeth Caspersen og Bjørn Ove Caspersen

Båtstøjordet 73 er en meget tiltalende og lekker bolig over tre plan med god planløsning og skjermet hage, sentralt plassert i et ettertraktet og barnevennlig område på Nedre Høvik. Boligen ligger fantastisk til i en rolig stikkvei med strender og båthavn i umiddelbar nærhet i tillegg til turområder, skoler og idrettsanlegg i gangavstand fra eiendommen. Området er kjent for å ha et godt nærmiljø med barn i alle aldre.

Det er kort vei til barnehager og skoler samt Høvikbanen med aktiviteter året rundt. Videre er det gangavstand til kollektivpunkter for tog og buss. Er du glad i å bevege deg ute finner du fort ut av de mange gang- og sykkelveiene i sjøskogen og i nærområdet innover mot Strand og Fornebu eller i retning Sandvika via Det Norske Veritas og Henie Onstad Kunstsenter.

Båtstøjordet 73 er en smakfull bolig med sine moderne og stilrene linjer, her kan du flytte rett inn! Boligen er innholdsrik med flere bruks- og innredningsmuligheter, herunder flere stuer, to bad, romslig kjeller med gode oppbevaringsmuligheter og frittstående garasje med elbillader i tillegg til biloppstillingsplass ute. Store vinduer gir fantastiske lysforhold hele året og vesentlig oppgradering mellom 2016 og 2021 gir deg alt du trenger av komfort.

I 2016 ble badet i andre etasje fullstendig renovert med et moderne og behagelig baderomsmiljø som resultat. Den innvendige oppussingen ble fulgt opp, og i 2019 sto en omfattende oppgradering av første etasje og gangen i andre etasje ferdig, gjennomført i samarbeid med interiørarkitekt. Oppgraderingen inkluderte et helt nytt kjøkken fra Svane med integrert ventilasjon og direkte uttrekk til friluft, nye gulv med isolasjon, oppdaterte veggflater, spesialdesignede lister rundt vinduer, gulv og dører, rehabilitering av taket, oppgradering av det elektriske anlegget, nytt teppe i trapper og gang i andre etasje, samt installasjon av innvendig solskjerming i form av plissegardiner fra Norsol i stuen og gangen. I løpet av perioden fra 2001 til 2019 ble også alle vinduene i boligen byttet ut for å forbedre energieffektiviteten og utseendet.

Av utvendig oppgraderinger ble avløpsrørene, fra innvendig stakekum i kjelleren til felleskum med naboen, og deretter fra felleskummen til hovedledningen i stikkveien, rehabilitert i 2018. Samtidig utførte Bærum Kommune rehabilitering av hovedledningen for vann, kloakk og overvann i området, som en del av deres infrastrukturforbedringer mellom 2016 og 2018. I 2021 ble det lagt nytt tak på huset og garasjen, samt installert ladeboks for elbil.

Her bor du godt i et område som byr på det aller meste.

1.etg.: Entré, kjøkken, spisestue og hyggelig stue med utgang til hage.

2.etg.: Gang, fire gode soverom og romslig bad. Fra ett av soverommene er det utgang til balkong som trekker seg langs den ene siden av boligen mot hagen.

Kjelleretasje: Kjellerstue, bad, gang og fire boder.

Loft: Kaldloft velegnet for oppbevaring.

Det er mulighet for kjøp/leie av båtplass etter ansiennitet i Nedre Høvik Båtforening. Dette er en lokal båtforening for beboere i Nedre Høvik Vel. Båtplassen ligger kun er kort spasertur på 5 minutter unna boligen.

Parkering: Parkering i frittstående garasje og på biloppstillingsplass foran hagen på forsiden av huset.

Idyllisk og unikt beliggende eiendom i et meget populært og hyggelig boområde med umiddelbar nærhet til sjøen og badeplasser, kyststien m.m. Boligen har en svært attraktiv beliggenhet, nærme fjorden og med gode solforhold på eiendommen.

Området er dessuten godt kjent for å være et meget barnevennlig boligområde med barn i alle aldre, med umiddelbar nærhet til flere barnehager og Høvik Verk barneskole. Det er også kort vei til Ramstad ungdomsskole (ca. 3 km). Videre er det gangavstand til bussholdeplass og til togstasjon samt kort kjøreavstand til Oslo. Lokalbuss (ringbuss) til Sandvika Storsenter og Bekkestua går fra Fjordveien flere ganger på dagtid. I gangavstand er også Veritasparken, Sarbuvollen, Strand restaurant og Henie Onstad Kunstsenter som også har kafé.

Det finnes også variert fritidstilbud i nærområdet med bl.a. flere idrettsanlegg med fotball- og skøytebane, treningssenter, fine turmuligheter langs kyststien, store flotte friområder i Veritasparken m.m.

Flotte rekreasjonsmuligheter om vinteren på Holtekilen og på Ostøya med henholdsvis skøyter og ski når det er fjordis og snø som i årets vinter.

Det er også nærhet til Solvik båthavn, Sarbuvollen båthavn, Ballerud golfbane og tennisbaner. Det er mulighet for medlemskap i Nedre Høvik båtforening som gir rett til å kjøpe/leie båtplass etter ansiennitet.

På Høvik senter finnes Meny matforretning med post - i - butikk, samt diverse servicetilbud. Det er også kort avstand til Stabekk og Sandvika med alt av forretninger, samt kino, spisesteder, kafeer, kulturhus m.m.

Her bor du i idylliske, sjønære omgivelser med alt innen kort avstand.

Primært småhus, villa og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 516 kvm

Flat, solrik og hyggelig tomt som er meget pent opparbeidet med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Det er en hyggelig og romslig terrasse på hagesiden. Balkong langs hele boligen med utgang fra hovedsoverom i 2. etg.

Adkomsten / gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. Det er gode solforhold på tomten.

I tillegg følger det med ideell andel 1/55 i gnr. 11 bnr. 825. Dette er fellesarealet med gressplen og store trær.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Plathejordet barnehage - 0.6 km

Glassverket barnehage - 0.7 km

Fjordveien barnehage - 0.8 km

Høvik Verk skole (1-7 kl.) - 0.7 km

Høvik skole (1-7 kl.) - 1.7 km

Stiftelsen Bærum Montessoriskole - 2.5 km

Ramstad skole (8-10 kl.) - 2.7 km

Nadderud videregående skole - 3.9 km

Stabekk videregående skole - 4.3 km

Glassverkveien/Høvik Kirke (buss)  - 0.6 km

Høvik stasjon (Tog) - 1.5 km

Gjønnes (T-bane) - 3.6 km

Bekkestua (Trikk) - 4.7 km

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller og kaldloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Boligen har profilert entrédør fra 1996 med glassfelt. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2001, 2010, 2015 og 2019.

Etasjeskiller - 2. etg.

Det er gjort målinger i følgende rom: soveromogsoverom3. Etasjeskille av tre.

Etasjeskiller - kjeller Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: kjellerstue. Støpt gulv mot grunn.

Etasjeskiller - 1- etasje

Det er gjort målinger i følgende rom: stue og kjøkken. Etasjeskille av tre

Teknisk anlegg, VVS anlegg

Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner for kjøkken og bad i kjeller er plassert på bad i kjeller. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner for bad i 2. etasje er plassert i gang. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke ved toalett, samt nyere hovedstoppekraner er plassert ved varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2002 er plassert på bad i kjeller. Stakeluke er lokalisert i bod 2. Utekran montert på østvendt og vestvendt yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 2. etasje. Naturlig avtrekk fra bad i kjeller. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt to peiser. Gulvvarme på begge bad og i kjellerstue.

Dører og vinduer

Boligen har profilert entrédør fra 1996 med glassfelt. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2001, 2010, 2015 og 2019.

Yttertak

Yttertaktekking fra 2021 opplyst av selger. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Beslag, takrenner og nedløp av metall.

Drenering

Drenering fra ukjent årstall. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Svakt skrånende tomt.

Frittstående garasje

Frittstående garasje med ringmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 192 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter i tilhørende garderobeskap.

Stor og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m. Sentralt i stuen er det en peis som gir godt med varme under kjøligere dager. Fra stuen har du utgang til en koselig platting. Plattingen blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Fra stuen har du direkte tilgang til en spisestue. Spisestuen har plass til langbord for hele familien og har en sømløs overgang til den åpne kjøkkenløsningen. Her er det lett å samle familie og venner for større selskaper.

I u.etg. er det også en praktisk kjellerstue. Rommet kan innredes etter behov og byr på flere gode muligheter. Her er det også en peis som gir en varm atmosfære.

Kjøkkeninnredning fra 2019 opplyst av selger. Åpen kjøkkenløsning mot stue med glatte og profilerte fronter. Benkeplater av stein. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert i himling.

Baderom fra 2016 opplyst av selger. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Innmurt badekar med innfellbar glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør -i-rør og stoppekraner plassert i vegg. Avtrekksvifte montert på vegg.

Baderom oppgradert i 2002 verifisert via hjelpesluk. Flislagt gulv med varme. Veggflater med fliser og malt flate. Himlingsflate med parkett og downlights. Gulvstående servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassbyggerstein og dør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i vegg. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke ved toalett, samt nyere hovedstoppekraner er plassert ved varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2002. Avtrekksventil plassert i himling og på yttervegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har totalt 4 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønske. Alle tre soverommene har rikelig med oppbevaringsmuligheter i tilhørende skyvedørsgarderobe. Det er i dag et rom innredet som et kontor. Dette kan brukes som soverom nr. 4.

Gulv: Parkett og vegg-til-vegg teppe.

Vegger: Tapet og malte flater.

Himling: Malte flater.

Gulv: Fliser, malte fliser, malt betong og betong.

Vegger: Panel, malt panel og malt mur.

Himling: Malt panel og panel.

Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav, samt at vinduer er plassert for høyt opp på veggen. Rømningsvindu skal ikke være høyere plassert enn 1 meter fra ferdig gulv. Godkjent rømningsvei må etableres. Det er ikke etablert to uavhengige rømningsveier til planert terreng fra boligens kjelleretasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk

inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom - Bad 2. etasje - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad kjeller - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - se side nr. 11 i tilstandsrapporten

Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - se side nr. 12 i tilstandsrapporten

Innvendig trapper - se side nr. 12 i tilstandsrapporten

Etasjeskiller - kjeller - se side nr. 13 i tilstandsrapporten

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 14 i tilstandsrapporten

Elektrisk anlegg - se side nr. 15 i tilstandsrapporten

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner - se side nr. 16

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda med adkomst via soverom 1 - se side nr. 17 i tilstandsrapporten

Terrasser / platting på terreng - Plaatting med adkomst via stue - se side nr. 17 i tilstandsrapporten

Utvendige trapper - se side nr. 17 i tilstandsrapporten

Grunnmur, fundamenter - se side nr. 18 i tilstandsrapporten

Drenering - se side nr. 18 i tilstandsrapporten

Stikkledninger og tanker - se side nr. 18 i tilstandsrapporten

Frittstående byggverk - frittstående garasje - se side nr. 19 i tilstandsrapporten

- Det foreligger midl. brukstillatelse på rekkehus m/ garasje datert 15.juli 1969.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt to peiser. Gulvvarme på begge bad og i kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 16 952,09 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 466 005,- Som sekundærbolig Kr. 9 370 818,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Områdeanalyse viser stor mulighet for marin leire.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Husqvarna Robot gressklipper med ladestasjon fra 2020

Følgende lamper følger med og er valgt ut i samarbeid med interiørarkitekt:

- Over kjøkkenøy - 2 stk Louis Poulsen PH2/1 pendel lamper

- I tak spisestue - Artemide Pirce Mini, sort

- Vegglamper spisestue - Catellani & Smith, Lederam W1, sort base messingbelagt plate

- Vegglamper i stue - Catellani & Smith, Lederam W, sort base og messing innvendig

- Pendel i trappeoppgang til 2. etasje - Forscarini Rituals (3stl)

Hvitevarer bad i kjeller følger IKKE med (vaskemaskin/tørketrommel).

- Vedlikehold av de private stikkveier administreres av huseierlaget (snø rydding, strøing og kosting). Boligen har en ideell andel av fellesområde tilhørende huseierlaget. Snørydding på egen tomt er den enkelte huseier selv ansvarlig for, samt vedlikehold av egen bolig. Det betales velavgift til huseierlaget.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1968/303511-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

12.06.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1968/303512-1/100  Best om garasje/parkering  

12.06.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje.

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

 

1968/305824-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

24.09.1968 

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1968/307289-1/100  Erklæring/avtale  

16.11.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går vann-/avløp og overvannsledning gjennom tomten. Se vedlagt VA- kart.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 516 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)

Navn HØVIK GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer Delareal 516 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 338 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 353 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Foto (Kr.7 150)
Utvidelse av forsikringssum - salgssum over 15 mill (Kr.6 540)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - foto (Kr.28 750)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.124 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.210 255)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0622

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no