EiendomBøhmergaten 6, 5057 Bergen, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 158 Bnr. 189 Snr. 2 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 66 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
Antall soverom2
Byggeår1931
TomtFestet fellestomt 287 kvm
Bortfester: Bergen Kommune
Festeavgift: Kr. 3.705,- pr år for hele eiendommen/alle seksjoner
Festeavgiften reguleres hvert tiende år etter KPI. Siste regulering var i 2021
Løpetid: Festekontrakten er uoppsigelig
Restanser sjekkes av innen oppgjør.
Prisantydning4 490 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 099,- pr. mnd.
Kommunale avgifterDa bygget nylig er seksjonert er ikke endelige kommunale avgifter fastsatt. Bergen kommune vil beregne
dette basert på areal og forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene
som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierInvest norge as v. Joar Sognefest
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetVelkommen til Bøhmergaten 6! En lekker 2-roms leilighet med flere turstier like ved. Blant annet er det
kort vei til den nye "Løvstien" som strekker seg rundt halve Løvstakken.
Leiligheten ligger meget sentralt like ovenfor sentrum. Beliggenheten gir kort avstand til Bergen sentrum,
Haukeland sykehus og sørover mot Nesttun og Lagunen. Det er godt kollektivtilbud i alle retninger. Buss
nr. 10 og 13 tar deg til sentrum i løpet av kort tid. Bybanetraseen går i dag mellom Byparken og Bergen
lufthavn Flesland. Nærmeste stopp på traseen for deg vil være Danmarksplass og i retning sentrum vil
det herfra ta ca. 10 minutter. Ønsker du deg sørover mot Lagunen storsenter tar turen dit 24 minutter, og
ca. 40 minutter til Bergen Lufthavn.
I nærområdet er det flere dagligvarebutikker. Det tar 5 minutt å gå til Kiwi og ca. 10 minutters gange til
Coop Extra. I tillegg ligger Circle-K like ved. Det er også kort vei å gå til til Rema 1000 Viken (7min) og
Rema 1000 Danmarksplass (11min). I tillegg finner du både Bybanen, frisør og apotek på
Danmarksplass. For øvrige servicetilbud ligger Bergen sentrum cirka 5 minutter unna i bil. Utover de
nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på JAJA Restaurant & Bar, en ny type restaurant i Bergen, med
smaker fra hele verden som er inspirert av den beste streetfooden. Videre kan du ta turen til Bien
Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails.
For studenten er dette området helt ideelt. Den nye høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand,
eventuelt ett bybanestopp videre fra Danmarksplass. I tillegg ligger det medisinsk-odontologiske fakultet
ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Småpudden, som
går over Damsgårdssundet, knytter Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger
Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet
ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og
matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.
Av turmuligheter i området ligger Løvstien i gangavstand fra leiligheten. Denne turveien tar deg nesten
fem kilometer langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved
Kråkenes. Ønsker du deg en større utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor
rekkevidde. Herfra kan du nyte fantastisk utsikt over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs
ligger både Family Sports Club, SATS og Next på Danmarksplass og CrossFit Bergen i Bergen sentrum.
TomtFestet fellestomt, 287 kvm
Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 52/174
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 62 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og wc.
Det er felles vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på
4 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur
av betong.
Yttervegger:
Boligen har yttervegger av mur og betong konstruksjoner.
Takkonstruksjoner
Bygningen har takkonstruksjon av type valmtak med tre sperre, som er utvendig tekket med skiferstein.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, det mangler tilfredsstillende
adkomst til pipe for feier og alder på renner/nedløp og beslag.
- Veggkonstruksjon: Slitasje og løs murpuss på vegger.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og det er ikke påvist
tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.
- Forstøtningsmurer: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsledninger.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Bøhmergaten 6 presentert av Eivind Kalve og Nicolay Brusegard! En flott totaloppusset
leilighet med flotte kvaliteter og sentral beliggenhet. Arbeidene på badet er utført av Rørlegger Bergen AS
og Sletten Elektro As har utført det elektriske arbeidet for leiligheten. Fra Leiligheten er det kort avstand til
utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, UIB og HVL. Det er et godt kollektivtilbud i området,
med busser som tar deg raskt og enkelt inn til sentrum.
Entré |
Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en flott entré. Gulvet i entréen er flislagt med
flotte 60x60 fliser, noe som er svært praktisk når man kommer hjem med vått yttertøy. Fra entréen har man
videre adkomst inn til stuen/kjøkkenet og hovedsoverommet.
Stue |
Videre kommer du inn til stuen og kjøkkenet med en åpen løsning. Rommet måler hele 33,8 kvm og er
malt i en moderne fargetone som er gjennomgående for hele leiligheten. I taket har du innfelte
downlights som gir en god belysning til hele rommet. Spottene, kontaktene og stikk er lagt nye i 2024,
utført av sertifiserte fagfolk. Stuen og kjøkkenet har et flott laminatgulv i fiskebensmønster som gir boligen
det lille ekstra.
Kjøkken |
Kjøkkenet er nytt fra IKEA 2024 og holder svært høy standard. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter
og en laminatbenkeplate. Under kjøkkenbenken har du ledlys med app styring.Kjøkkenkran med utrekk
og kjøkkenvask er levert av Tapwell. Av hvitevarer har du kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp
med innebygd ventilator, stekeovn. På kjøkkenet er det både vannstoppsystem og komfyrvakt. Mellom
benkeplaten og overskapene er det flislagt med samme type flis som er brukt ellers i leiligheten. Dette er
svært praktisk når kjøkkenet skal rengjøres, i tillegg til at det gir boligen den røde tråden.
Soverom |
Leiligheten har to soverom av god størrelse på 10,1 og 7,6 kvm. Her har du god plass til å innrede med
seng og nattbord. Begge soverommene har garderobeløsning fra IKEA (PAX) og veg til vegg teppe.
Rommene har flotte overflater og godt med lysinnslipp som gir en god atmosfære.
Bad |
Leiligheten har et helfliset bad renovert i 2024 av fagfolk. Av baderomsmøblement har du
baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er benyttet høye kvaliteter
på badet med kraner og rainshower dusj fra Tapwell, servantmøbel fra Scala Bad og designfliser i 60 x 60
cm og hexagon fra Modena. Badet holder samme gode standard som resten av leiligheten.
Alt i alt er dette en strøken leilighet med sentral beliggenhet. Velkommen til visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.02.1935 vedrørende 2. etasjes murbyggning.
Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1978 vedrørende vindusendring.
Det foreligger ferdigattest datert 03.05.2024 vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Herunder innlemming og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loft og i kjeller, fasadeendringer,
etablere intern spiraltrapp og endre garasje til 3 stk. boder
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget er plassert i entre og har automatsikringer.
Hovedsikring, 40 ampere.
Kurser:
-20amp, 1stk.
-16amp, 8stk.
Alle spotter, kontakter og brytere er nye fra 2024, selve anlegget ble installert i 2011
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet.
-Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterDa bygget nylig er seksjonert er ikke endelige kommunale avgifter fastsatt. Bergen kommune vil beregne
dette basert på areal og forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene
som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet vil forekomme eiendomskatt. Eiendomskatten er foreløpig ikke beregnet av Bergen kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1099,- pr.mnd.
Felles byggforsikring, felles lys i gang, vaskerom, utelys og boder.
Det opplyses for ordens skyld at fordeling av felleskostnadene skjer etter ny seksjoneringsbrøk og ved
bestemmelser i vedtekter. Det er styret i det fremtidige sameiet som bestemmer hvor mye
felleskostnader sameiet må kreve inn basert på budsjett som styret fastsetter. Igjen spesifiseres det at
dette kun er et estimat på hva felleskostnadene vil ligge på.
Felleskostnadene på kr. 1099,- utgjør felles byggforsikring, felles lys i gang, vaskerom, utelys og boder.
Kostnader til festeavgift fordeles etter sameiebrøk.
Hvis sameiet ønker å legge inn felles fiber internett, vil dette kunne øke felleskostnadene per måned.
Det må påregnes bytte av tak og puss/maling av fasade med tiden, innen ca. 5-10 år.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene eller fordeling etter sameiebrøk.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften utover det nevnte over.
Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift (fordelt etter
sameiebrøk), strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke fellesgjeld.
ÅrsregnskapDet foreligger ikke årsregnskap for sameiet.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 28030240
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 809 012,-
Som sekundærbolig Kr. 3 236 048,-
SameieSameiet vil bestå av tre enheter. Det blir enkelt organisert med et styre etterhvert som seksjonene selges,
og den som kjøper leiligheten må være forberedt til å bidra.
Det vil bli opprettet et nytt sameie som består av de tre seksjonen i bygget.
Det vil bli utarbeidet husordensregler/vedtekter for sameiet.
ForretningsførerIntern forretningsførsel.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av typen rør-i-rør.
- Avløpsrør er av plast.
- Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2011.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmekabler på bad.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Det tas forbehold om at pantehaver gir pantefrafall.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 15.04.2024 med dagboknr 2024/1242992-1/200 vedrørende seksjonering.
FesteavtaleAreal: 287 kvm, Eierform: Festet fellestomt
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er avsatt til byfortettningssone ifølge kommuneplanen.
Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 120000
Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN Ikrafttrådt: 04.08.1936
Saksnr: 199938320
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan:
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 158/187
Bygningsnr: 139213580-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.03.2024
Saksnr: 202411381
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 50.000
Grunnpakke: 4 990
Markedspakke 1: 15 990
Oppgjørshonorar: 6500
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-24-0324
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det
i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE
stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om
budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter
fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det
vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom
du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at
eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre
til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om
at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om
budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal
signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til
å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller
ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om
legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt
budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den
endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt
lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges
tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det
er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i
salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller
egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som
har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det
gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet
nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers
bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen
selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et
lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan
ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke
forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person
som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det
foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar
med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for
mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble
gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk
innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i
næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter
avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter
avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen
nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve
SaksbehandlereEivind Kalve
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder
Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no
Nicolay Brusegard
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 78 03 04
[/ E-post: nb@eie.no