EiendomSikthaugen 6, 5145 Fyllingsdalen, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 102 Orgnr. 951019720 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm
ArealPrimærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1972
TomtFellestomt 42209 kvm
Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.
Felles eiet tomt for borettslaget.
Prisantydning2 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Mats Hansen
Takstdato: 07.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 184 108,- pr. 29.04.2024
Andel fellesformue: kr. 28 799,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 184 108,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 174 108,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 175 348,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 183 598,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 347,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererInkluderer: TV og internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, nedbetaling av lån, sparing,
strøm/fellesareal, boligforsikring, vaktmester, trappevask, bosstømming, vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierHenning Vassbotn Knotten
Oda Vaage
ParkeringMulighet for egen parkering ved kompensasjon. Garasje, carport og parkeringsplass tildeles etter
venteliste. Det er ikke kapasitet på el-anlegget i carportene til å sette opp egne bokser. EL-billader ved
gjesteparkering.
Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Per dags dato er det ingen ledige
parkeringsplasser.
Gjesteparkering med EL-billader fra Elaway, automat og app er gjeldende. Ved bruk av gjesteparkeringen
er de 4 første timene gratis.
BeliggenhetVelkommen til Sikthaugen 6! Dette er en bolig som har en fin og rolig beliggenhet sentralt i Fyllingsdalen.
Nabolaget er svært familie vennlig og det er flere skoler og barnehager like i nærheten. Boligen har også
en stor balkong med utsikt og flotte solforhold hvor du kan nye de fine godværsdagene.
For barnefamilien er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Betanien barnehage (0-6 år) og Løvås
Oppveksttun barnehage (0-6 år) er begge innen ca. 20 minutters gange unna boligen. For barna på
barneskole er Løvås skole (1-7 kl.), Seljedalen skole (1-7 kl.) og Sælen skole (1-7 kl.) i området med en
ca. 20 minutters gange eller kort kjøretur. For de eldste barna har en også Lynghaug skole (8-10 kl.) og
Fyllingsdalen videregående skole i området.
Fra boligen er det kort vei til Oasen senter med alt av fasiliteter og servicetilbud som dagligvarebutikk,
legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. De
nærmeste dagligvarebutikkene er Spar som tar deg under ett minutt å gå og Rema 1000 vil ta deg ca.15
minutter.
Det er mange fine turmuligheter i nærheten med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken
og Damsgårdsfjellet samt flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken som har en
kjekk frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden
idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalens nye
teater i området.
Det er svært godt kollektivtilbud i området. Den nye bybanen går fra Oasen som tar deg ca. 20 minutter å
gå fra leiligheten. Denne har hyppige avganger og tar deg til Bergen sentrum på ca.15 minutter. Ellers er
det også gode bussforbindelser hvor nærmeste bussholdeplass like ved som tar deg direkte til Bergen
sentrum på 6 minutter, avgangene er hyppige. Det er også et enda større busstilbud på Oasen.
TomtFellestomt, 42209 kvm
Eiet felles tomt for borettslaget.
Borettslag med flere blokker. Lekeplass og fellesarealer i midten.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3. etasje:
BRA 77 m²
- BRA-i 77 m²: Gang, bad, vaskerom, to soverom, stue, kjøkken, bod ute ved altanen.
Kjeller:
BRA 5 m²:
- BRA-e 5m² : Ekstern bod(1,8m²), ekstern bod(3,6m²).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på
fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er
veggene kledd med fasadeplater. Bære- og skillevegger av betong.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveiset
papp/belegg.
Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong, samt etasjeskiller av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom
-Overflate vegger og himling:
-Grunnet alder.
-Overflate gulv:
- Registrert bom i enkelte fliser.
- Ikke tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Vinduer og ytterdører
-Vinduer og ytterdører:
-Grunnet alder.
-Fuktskade på en vindusforing på et av soverommene.
VVS
-WC og innvendige vann- og avløpsrør
-Grunnet ingen synelig dreneringsåpning.
-Vannforsyningsrørene grunnet alder.
-Varmtvannsbereder
-Grunnet alder.
-Følger ikke dagens krav om at den ikke skal være koblet til stikkontakt.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
-Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
-Ikke opplyst om forje tilsyn av anlegg. må utføres kontroll.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 77 kvm
BruksarealBruksareal: 77 kvm
StandardEntré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er den romslige entréen på ca. 7 kvm, hvor man kan henge fra
seg sko- og yttertøy, samt gode muligheter for garderobeløsning, før man beveger seg videre inn i
leiligheten.
Stue |
Vi beveger oss inn til stue området! Stuen er målt til ca. 26,7 kvm. Stort og luftig rom med direkte utgang til
leilighetens romslige balkong som er målt til ca. 13 kvm, her er det flotte solforhold året rundt. Om
sommeren har du solen helt til den går ned ca. kl 22:00. Store vindusflater i stuen sørger for god med
innslipp av dagslys. Det er god plass til å innrede den berømte sofakroken, samt spiseområdet.
Kjøkken |
Kjøkkenet er målt til ca. 8,6 kvm og er fra 2012, levert av IKEA. I 2019 ble benkeplaten pusset og malt,
samt kjøkkenventilatoren er fra 2021. Her er det godt med skapplass og er et rom hvor man kan kokkelere
alene, eller med flere, perfekt for den matglade!
Bad |
Badet ble pusset opp i 2015, gulvfliser, sluk og varmekabler er også fra 2015. Badet er målt til ca. 3,8
kvm. Det er fliser på gulv/vegger og badeinnredningen består av Toalett, helstøpt servant med skuffer
under og slette fronter, dusjdører i klart glass, det er også varmekabler i gulvet.
Soverom |
Leiligheten har to soverom, soverom 1 er målt til ca. 12,5 kvm og soverom 2 til ca. 9,5 kvm. Begge
rommene er av god størrelse, og har godt innslipp av dagslys. Soverom 2 er perfekt som et koselig
barnerom, gjesterom eller kontor. Hoved soverom har god plass til Dobbeltseng, garderobeløsning, samt
nattbord eller lignende.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2015, gulvfliser, sluk og varmekabler er også fra 2015.
- Laminatgulvene i gangen, stuen og kjøkkenet ble lagt i 2017.
- Pusset og malt benkeplaten på kjøkkenet i 2019.
- Kjøkkenventilatoren er fra 2021.
- Skiftet to innerdører inklusiv karm i 2024.
- Skiftet dørhåndtaker.
- Malt overflater til ulike tidspunkt.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 31.01.1996 vedrørende boligblogg med tilfluktsrom i kjeller.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming-Varmekabler på badet.
-Ellers elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 347,-
pr.mnd.
Inkluderer: Renhold/driftskostnader, TV og internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, nedbetaling av lån, sparing, vedlikehold, størm fellesareal, boligforsikring.
Renhold kr 111,-, Kabel-tv og internett kr 300,-, Felleskostnader kr 4 756,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Husbanken
Lånenr.: 13550301
Lånebeskrivelse: Husbanken Indfin
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,50%
Andel av saldo 31 946,79 Innfrielsesdato: 31.12.2031
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217442487
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,99%
Andel av saldo 152 161,88 Innfrielsesdato: 30.12.2044
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 5 235 845 ,-
- Disponible midler kr 2 850 705,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 789 594,-
Som sekundærbolig Kr. 3 000 456,-
BorettslagBorettslag: Hamre Borettslag, Orgnr: 951019720
Hamre borettslag er et borettslag beliggende på Sikthaugen i Fyllingsdalen i Bergen.
Nylig vedlikehold/arbeid ved borettslaget:
-Nytt låsesystem på alle dører. Trenger kun en nøkkel som passer til alt.
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerVVS:
-Sluk og avløpsrør av plast.
-Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.
El-anlegg:
-Sikringsskapet er montert i gangen.
-Inneholder automatsikringer.
Leverandør av TV/internett: Altibox i samarbeid med Bergen Fiber.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
-Tak-lampene i stue følger ikke med.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
ReguleringOmrådet er regulert til tomt for kontorer ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11520000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 29.07.1967
Dekningsgrad: 99,8 %
PlanID: 11400000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. VEIANLEGG VED TUNNEL, ENDRING AV
REGULERINGSPLAN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.03.1966
Dekningsgrad: < 0,1 % (42129,6 m²)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 11520005
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL A OG B
Ikrafttrådt: 21.06.1968
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivele: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_2
Beskrivele: Faresone ras
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivele: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 37,6 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivele: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 6,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 3900001
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. DEL AV BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL F OG DEL AV E,
BEBYGGELSESPLAN
Planstatus: 3
PlanID: 11525000
Plantype: 32
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 189, 118 OG 278, J. L. MOWINCKELS VEI, BOB
Planstatus: 3
Saksnr: 200005062
PlanID: 11520601
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 278, J. L. MOWINCKELS VEI, BOFELLESSKAP
Planstatus: 3
Saksnr: 200111965
PlanID: 3830000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL GI, GII OG FI
Planstatus: 3
PlanID: 62030000
Plantype: 34
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., KOLLEKTIVFELT OG SYKKELFRAMFØRING LANGS DEL AV
HJALMAR
BRANTINGS VEI OG FYLLINGSDALSVEIEN
Planstatus: 5
Saksnr: 201121008
PlanID: 11430000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER,
KIRKE
Planstatus: 3
PlanID: 11340000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING
Planstatus: 3
PlanID: 66090000
Plantype: 35
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 196 MFL., VESTLUNDVEIEN - JONSTADVEIEN
Planstatus: 1
Saksnr: 202220541
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 184 108,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 174 108,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 175 348,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 183 598,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 869)
Provisjon (Kr.45 000)
Grunnpakke (Kr.13 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.113 274)
Oppdragsnummer95-22-0054
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye
SaksbehandlereDaniel Rye
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no
Mathias Helland Bøstrand
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 08 19 92
[/ E-post: mhe@eie.no