Myrholtet 124, 5142 Fyllingsdalen

Gnr. 22 Bnr. 288 og Gnr. 22 Bnr. 467 (realsameie) i Bergen kommune.

I tillegg til eiendom gnr 22 bnr 288, eier man også 1/12 av gnr 22 bnr 467.

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1969

Eiet tomt 396 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomt opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser.

3 890 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 14.05.24 13:25

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 006 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 021 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 938 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, kommune påslag, renovasjon.

Aud Solveig Kristiansen.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport. Gjesteparkering på felles tomt.

Velkommen til Myrholtet 124!

Boligen har en  praktisk og familievennlig beliggenhet i Fyllingsdalen.

Her vil du enkelt ha tilgang til det du trenger. Like ved boligen finner du busstoppet Myrholtet, samt  Rema 1000 butikk, som gjør dagligvarehandelen lettvint!  Varden idrettsanlegg ligger også bare en kort spasertur unna, med fotballbaner og en innendørshall.

For større utvalg av fasiliteter vil Oasen kjøpesenter bare være en kort kjøretur unna, eller en ti minutters spasertur. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud. Og for reisebehovet ditt er både flyplassen og Sandsli/Flesland-området en kort kjøretur unna, samt Bergen sentrum.

Fyllingsdalen er kjent for sine naturskjønne områder, og fra Myrholtet er det enkelt å utforske Kanadaskogen og Løvstakken.

For familier med barn tilbyr Myrholtet en praktisk beliggenhet. Skoler og barnehager ligger i nærheten, og god bussdekning gjør hverdagen mer bekvem. Lekeplasser er tilgjengelige, inkludert en fotballøkke og sandkasser for barna å utforske.

Med en nærbutikk rett rundt hjørnet og et større handlesenter innen rekkevidde, er Myrholtet et praktisk sted å bo. Med god infrastruktur som knytter området til ulike deler av byen, tilbyr Myrholtet en enkel og komfortabel livsstil for sine innbyggere.

Utviklingen i Fyllingsdalen er ekstrem stor. Her bor du meget sentralt med både kort vei til flyplass og Bergen sentrum. I tillegg er det kommet bybane fra Bergen sentrum til Fyllingsdalen. Det er kommet sykkeltunnel gjennom løvstakken. Tunnelen er omlag 2,9 km lang og det blir ifølge Bergen kommune estimert en sykkelavstand på ca. 8-10 minutter mellom Fyllingsdalen og Minde.

Eiet tomt, 396 kvm

Tomt opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser.

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: (Kjellerstue, bod og blindkjeller)

Først etasje:

BRA 122 m²

- BRA-i 121 m²: (Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, bod og 2 soverom)

- BRA-e 1 m²: (Utvendig bod)

I tillegg har man også balkong målt til 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 09.09.1969. I byggetegninger er det ene soverommet, deler av vaskerommet samt deler av kjellerstuen definert som bod, mat og kott (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. For ordensskyld er blindkjeller oppgitt som hobbyrom i de originale byggetegningene.

Ihht de godkjente byggetegningene er deler av spisestuen godkjent som soverom, så dersom man ønsker, er det mulighet til å sette opp en vegg i spisestuen for å få enda et soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Gulvsystemer:

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt blindkjeller under deler av boligen. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad:

- Grunnet helhetsvurdering.

Kjøkken:

- Grunnet helhetsvurdering.

Øvrige rom 1. etasje:

- Grunnet helhetsvurdering.

Yttertak:

- Tekking grunnet symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Toalettrom:

- Ventilasjon grunnet tilluftsspalte er ikke etablert.

- Sanitærutstyr/innredning grunnet alder.

Rom under terreng:

- Ventilasjon grunnet lite ventilasjon i etasjen og mangel på luftspalte over/under innerdører.

- Overflater vegger grunnet slitt/aldringspreget.

- Overflater himling grunnet slitt/aldringspreget.

- Overflater gulv grunnet stedvis knirk.

- Innerdører grunnet dørblad til bod kommer i kontakt med karmen.

Krypekjeller:

- Utvendig:

- Terrengfallet stedvis ikke tilstrekkelig.

- Kan ikke verifisere at grunnmur har fuktsperre.

- Innvendig:

- Observeres tilsig av fukt på grunnmur.

- Symptomer på fuktvandring observeres på grunnmur.

- Observeres uisolerte rør.

- Observeres enkelte tegn på sprekker/riss i grunnmuren.

- Ingen dampsperre mot grunnen.

Innvendige trapper:

- Trappen har ikke håndløper på begge sider.

- Åpninger i rekkverket er for stort.

- Inntrinn er for lite.

- Trapp vurderes som bratt og smal.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder grunnet alder og plassering i rom uten sluk.

- Varmesentral grunnet uvisshet om det er foretatt service. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på brannsikring av anlegget.

- Vannrør grunnet alder og observasjon av uisolerte vannrør i krypkjeller.

- Avløpsrør grunnet alder og observasjon av uisolerte vannrør i krypkjeller.

Elektrisk anlegg:

- Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål om anlegget.

- Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid.

Yttervegger:

- Helhetsvurdering.

Dører og vinduer:

- Vinduer grunnet høy slitasjegrad og skader på enkelte.

- Dører grunnet utvendig slitasje og tegn til oppfukting på balkongdør i stuen.

Yttertak:

- Takgjennomføringer grunnet vurdert til å være utført på en måte at lekkasjer ikke kan utelukkes.

- Beslag grunnet tegn til slitasje/elde.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering

Grunnmur:

- Grunnmur grunnet enkelte skråriss på grunnmur, samt stedvis avskalling av maling/murpuss.

Drenering:

- Helhetsvurdering.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer grunnet sprekker og tegn til skjevsetninger ved ytterdør. Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk.

Stikkledninger:

- Vann- og avløpsledninger grunnet ukjent alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 157 kvm

Bruksareal: 163 kvm

Velkommen til Myrholtet 124! Et innholdsrikt rekkehus med oppussingsbehov over 2 etasjer med herlig uteområder og gode solforhold.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entré med rikelig plass til å oppbevare sko- og yttertøy før man beveger seg videre inn i boligen.

Stue/spisestue |

Gangen tar deg videre inn mot boligens stueområde. Stuen er åpen og luftig med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp, samt en nydelig utsikt ned mot Sælenvannet. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner, med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe. Det er installert en peisovn som ikke bare fungerer som en effektiv varmekilde, men gir også en koselig atmosfære i hele etasjen.

Fra stuen har man videre utgang til den sørvestvendte terrassen. Her har man meget gode solforhold og muligheter til å møblere med ønskelige møblement. Fra terrassen har man trapp videre ned mot boligens hageområde.

Kjøkken |

Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og benkeskapsbelysning. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin under kjøkkenbenk, frittstående komfyr, og ventilator i overskap. Ellers er vannrør av kobber, og synlige avløpsrør av plast.

Rett ved kjøkkenet er det et stort vaskerom som også har god plass til oppbevaring. 

Bad |

Badet er helfliset med malte flater i himling. Her er det innredet med vegghengt servantinnredning med dører, overpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, dusjkabinett, badekar og gulvstående toalett. Det er vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast på badet. Ellers er det selvfølgelig varme i gulvet.

Boligen har også et toalettrom som er flislagt på gulv, flislagt samt tapetserte veggflater, og takplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med dør, Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og gulvstående toalett. Det er naturlig avtrekksventil i himling.

Soverom |

Boligen har i dag to soverom, samt et annet rom som i byggetegningene blir definert som bod men som har blitt benyttet som soverom. Ihht de godkjente byggetegningene er deler av spisestuen godkjent som soverom, så dersom man ønsker, er det mulighet til å sette opp en vegg i spisestuen for å få enda et soverom. Begge soverommene har godt med plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning for oppbevaring av tøy.

Kjellerstue |

Vi beveger oss ned i underetasjen. Her har boligen en praktisk kjellerstue med tilkomst via trapp fra gang ved soverommene. Stuen egner seg perfekt som et ekstra tilfluktssted for små og store. I etasjen har man også et eget verksted.

I tillegg medfølger det egen parkeringsplass i carport, samt 1 stk utvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1969 vedrørende 6 stk. 1-etasjes enebolig i tre.

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.1971 vedrørende 6 stk. carporter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 09.09.1969. I byggetegninger er det ene soverommet, deler av vaskerommet samt deler av kjellerstuen definert som bod, mat og kott (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

For ordensskyld er blindkjeller oppgitt som hobbyrom i de originale byggetegningene.

Ihht de godkjente byggetegningene er deler av spisestuen godkjent som soverom, så dersom man ønsker, er det mulighet til å sette opp en vegg i spisestuen for å få enda et soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmepumpe i stue.

- Peisovn i stue.

- Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 16 938 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, kommune påslag, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til 5.561,- per år.

Dette er medtatt i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

IF Polisenummer: 5072027

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 031 891,- Som sekundærbolig Kr. 3 921 186,-

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Varmtvannsbereder på 200L (fra 1978) plassert i krypkjeller.

El-anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Det er pliktig medlemskap i velforening hvor det betales kr. 5 000,- i året. Dette dekker for brøyting/salting om vinteren, og klipping av gress på fellesområder på sommeren. Noe av pengene går også til sparing.

Velforeningen har lagt inn fiber og har en avtale med Telia som hver beboer har mulighet til å benytte seg av. Her betales det 900,- pr mnd.

Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noe økning i de årlige kostnadene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 23.03.1968 med dagboknr 1968/2250-1/106 vedrørende registrering av grunn.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til boligblokker ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11140000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.02.1963

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 11140002

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT II, DEL AV TOMTEAREAL G, ENDRING AV REGULERINGSPLAN

Planstatus: 3

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 006 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 021 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 698)
Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.138 548)

95-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no