Lyngveien 19B, 5101 EIDSVÅGNESET

Gnr. 216 Bnr. 691 Snr. 2 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 140 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Eiet tomt 1158 kvm

Sameiebrøk 140/428

6 290 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 17.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 453 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 463 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 315 pr. år

Kristine Bergby Robert Grane

Biloppstillingsplass utenfor bolig med plass til 1-2 biler avhengig av størrelse.

Velkommen til Lyngveien 19B. En attraktiv bolig i et veletablert og familievennlig nabolag i vakre Eidsvåg. Boligområdet er sentralt og svært barnevennlig, med nærhet til både skog og sjø.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. De fleste som kommer hit blir boende i mange år, området har få boligomsetninger, noe som tyder på trivsel. De fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området - større hus i samme boligområde!

Boligen ligger i kort avstand til barnehager og skoler. Det er også svært mange barn i området og en god plass å vokse opp. Det tilbys flere fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet.

Er man glad i friluft er plasseringen svært ideell. Her byr Munkebotn og Eidsvågsfjellet på nydelig og variert turterreng i området, og om du trenger en ekstra utfordring kan du videre begi deg ut på Bergens syv byfjell. Her er det fantastisk utsikt fra hver eneste topp. Andre populære friluftsområder er Tømmervågen og Vollane, i tillegg til attraktive badestrender og badeplasser som Helleneset. Det er også verdt å nevne aktivitetstildbud som Njørd Ro- og Kajakklubb, Åstveit svømmehall, Eidsvåg idrettsplass, Bergen Golfklubb og ridesenter. Her er det aktiviteter som passer både små og store. For de minste ligger i tillegg Kidsa, Eidsvågneset og Ervik barnehage like ved. For de litt eldre ligger også Eidsvåg skole kun 800 meter unna.

Det er kort avstand til dagligvare hvor nærmeste er Rema 1000 og Coop Extra Helleveien med post i butikk. Det er også sykkelavstand til Handelshøyskolen(NHH). Området er fredelig og idyllisk, og ønsker du flere butikker å velge i kan du med korte kjøreturer og bussturer utforske alle byens fasiliteter og servicetilbud. Bergen sentrum ligger en ca. 15 minutters biltur fra ditt nye hjem. Det er også muligheter for handel ved Åsane senter, som er en 11 minutters kjøretur unna. 

Om du ønsker å reise kollektivt går det buss jevnt og trutt gjennom hele dagen, og bruker omtrent 20 minutter til Olav Kyrres gate i sentrum. Her er det korrespondanse til øvrige bydeler, og kort vei til byens høyskoler og universiteter.

Eiet tomt, 1158 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 69 m²: (Gang/trapp, bad, stue/spisestue/kjøkken og soverom.)

Underetasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 69 m²: (Gang/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom, TV-stue og 2 soverom)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter:

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad 1. etasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser ved dør.

- Bad underetasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser ved dør og overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.

- Vaskerom: Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser ved sluk, fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Overflater gulv 1. etasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i gang.

- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

- Vannrør: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler i fordelerskap.

- Fasade: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrasse, det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner og lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert/minimal.

- Balkonger: Søyler til balkongen har liten/ingen avstand til terreng/terrasse.

- Drenering: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad og grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ført opp mot ytterkledningen.

- Frittstående byggverk: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lyngveien 19B! En strøken tomannsbolig med idyllisk beliggenhet på Eidsvågneset. Her får du både god standard, lave felleskostnader og perfekt beliggenhet i en og samme bolig. Boligen har store vinduer med mye lysinnslipp og holder gjennomgående god standard fra 2020.

1. Etasje |

Etasjen består av Gang/trapp, bad, stue/kjøkken og soverom.

Det første som møter deg er en romslig gang med skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til oppbevaring. Det er også plass til ytterligere oppbevaringsløsninger.

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning som fremstår meget romslig. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og består av glattefronter og en laminatbenkeplate med en nedfelt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer har du kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Kjøkkenøyen ble montert i 2022 med fronter fra IKEA og benkeplate av stein. Her har du meget god skap og benkplass. 

Stuen er av meget god størrelse og kan enkelt deles inn i ulike soner. Det er god plass til en stor spisegruppe inne ved kjøkkenet og sofagruppe videre inn i stuen. Du har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du utgang til balkongen på 8 kvm med glassrekkverk. Her er det meget gode solforhold. 

Soverommet i etasjen er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Du har et praktisk garderobeskap fra IKEA med god lagringsplass. Badet i etasjen er helfliset og holder god standard fra 2020. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, speil med sidelys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Underetasje |

Underetasjen består av Gang/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom, TV-stue og 2 soverom.

Det første som møter deg når du kommer ned trappene er gangen med tilkomst til underetasjens øvrige rom. TV-stuen fungere utmerket som ekstra oppholdsrom for barn og ungdom. Her er det pass til sofagruppe som gjør det enkelt å invitere venner over. To soverom av god størrelse. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult. I tillegg er det innredet med garderobeskap. Badet i underetasjen holder den samme høye standarden som badet i 1. etasje. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, dusjhjørne med glassvegg og glassdør, badekar og vegghengt toalett. Videre har du et praktisk vaskerom med alt du trenger for å gjøre husarbeidet enklere. 

Fra underetasjen har du utgang til den romslige terrassen på 33 kvm. Her har du god plass til å innrede i ulike soner med sittegruppe og lounge. Her kan man nyte middag i ettermiddagssolen. Hagen er pent opparbeidet og det er god plass for lek og moro. Her kan barna utfolde seg i trygge omgivelser. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.20 vedrørende Nybygg tomannsbolig og riving av eksisterende garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert vaskerom/teknisk rom.

Boligen har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

Boligen har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler i alle rom i underetasjen.

- Varmekabler på bad og i gang 1. etasje.

- Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 20 315 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.928,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Boligen har ingen faste felleskostnader. Se informasjon under sameiet for ytterligere informasjon.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen felles gjeld.

Det foreligger ingen årsregnskap.

Gjensidige Polisenummer: 89025907

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 494 255,- Som sekundærbolig Kr. 5 678 168,-

Sameiet har ingen faste felleskostnader. Eierseksjonene har en ordning der hver seksjon betaler sin andel hva gjelder bruk av varmekabler i oppkjørsel. Selger opplyser at varmekablene er blitt svært lite brukt, og at han i sin eiertid (3 år og 11 måneder) totalt har hatt en utgift på ca. 1.500,-. Utgiftene fordeles etter sameiebrøk. Selgende leilighet har følgende sameiebrøk: 140/428.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjennning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, ovn, komfyr, oppvaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 19.10.1966 med dagboknr 505965 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 13.12.2018 med dagboknr 1684223 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 07.08.2019 med dagboknr 905504 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 50790000

Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216,EIDSVÅG

Ikrafttrådt: 27.10.1961

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 216/168

Bygningsnr: 139699548-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.03.2024

Saksnr: 202313123

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 453 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 463 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0560

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no