Nils Langhelles vei 47, 5148 Fyllingsdalen

Gnr. 26 Bnr. 166 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 162 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83 kvm

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1955

Eiet tomt 615 kvm

5 490 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 12.08.24 14:11

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 616 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 631 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 399 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, Vann og avløp, Renovasjon.

Trond Lohmann Andersen

Parkering i garasje og ellers utenfor denne.

Nils Langhelles vei 47 ligger fint til i Fyllingsdalen med nydelig utsikt! Her har du nærhet til skoler, kjøpesenter, butikk og turmuligheter.

Av butikker har du Spar Sikthaugen kun ca. 5 minutters kjøring unna. Du har også Bunnpris Bønes ca. 9 minutters kjøring unna, med post i butikken. Ønsker du et større utvalg av butikker så er det ikke lang vei til Oasen senter hvor de har helsestasjon, tannlege, apotek og mye annet.

Skoler og barnehager i nær beliggenhet til boligen. Løvås skole (1-7 kl.), Lyshovden skole (1-7 kl.), Sælen skole (1-7 kl.), Lynghaug Skole (8-10 kl.), Ortun skole (8-10 kl.), Fyllingsdalen videregående skole og Bergen maritime vgs alle 5-15 minutter å kjøre fra boligen. For de minste er Bønestoppen barnehage (0-6 år), Kidsa Ospeli (0-5 år) og Lekeklossen barnehage (0-6 år)  alle 5-10 minutter unna boligen med bil.

For de aktive som ønsker å trene er Langhelle banen kun noen minutters gange unna. Du har også mulighet til å trene på Sprek og blid Sissels, og Sats Oasen ca. 6 minutter fra boligen med bil. Det er det gode turmuligheter i nærområdet rundt Ortuvannet, Kanadaskogen, Tennebekken for å nevne noen. Heller ikke langt til Løvstakken og Damsgårdsfjellet. 

Bussholdeplassen er ca. 15 minutter fra boligen og herfra går bussene mot Bergen sentrum med jevne mellomrom. Du kommer deg til Bergen sentrum med bil på ca. 15 minutter. Til Flesland kommer du frem på ca. 20 minutter med bil.

Eiet tomt, 615 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 36 kvm (BRA-i)

1.etg: 58 kvm (BRA-i)

Loftsetasje: 38 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Soverom, kontor, bad, gang og bod

1.etg: Stue, kjøkken og gang

Loftsetasje:Soverom, garderobe, gang og bad

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 41 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

I tillegg er det en garasje og utvendig redskapsbod på totalt 30 kvm BRA-e.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad, Anticimex:

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong med sparestein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad loft:

Helhetsvurdering basert på alder og forventet levetid, samt slitasje, bomlyd i enkelte fliser og motfall på deler av gulv, mm. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Rom under terreng:

Det ble registrert høye fuktverdier og observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

El-anlegg:

Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Kursoversikt er ikke oppdatert. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet

el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brannslukkingsutstyr:

Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år.

Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad underetasje:

Helhetsvurdering basert på alder og forventet levetid, Ikke tilstrekkelig fall, ventilasjon og egeneinnsats m.m Det ble ikke registrert forhøyede verdier

eller andre avvik etter fuktmåling.

Kjøkken:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til

å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende

forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy

slitasje og lignende avvik på rommets overflater.

Øvrige rom:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Basert på alle

ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker.

Innredet loft:

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på

slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

Uinnredet loft:

Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro. Eksakt årsak er ukjent.

Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone.

Konsekvens er fare for kondensering.

Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må

påregnes.

Skorstein:

Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater

er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser.

Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Etasjeskillere:

Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm (underetasje) og 18 mm, samt 10 mm (første etasje). På soverom oppe er det målt 15 mm.

Tekniske anlegg:

VVB: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen.

Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider.

Vann og avløpsrør:

 Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Brann:

Vindu i underetasje : avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m

noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu.

Yttervegger: Deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde,

og det ble observert stedvise moderate tegn til råteskader. Ytterligere undersøkelser

anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader

av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Ytterdør: Døren har utvendig slitasje. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:

På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til

slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Komplett undersøkelse ikke utført.

Utvendig trapp:

Mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

Samlet helhetsvurdering. Dreneringens

tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers

tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er

nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Vann og avløpsledninger:

Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Uthus:

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til

terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og

nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert.

Garasje:

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nils Langhelles vei 47! Dette er en innholdsrik bolig med god planløsing, og fantastiske uteområder. Her har du en herlig terrasseplatting og hage hvor du kan nyte fine dager, nydelig utsikt og fantastiske solforhold. Boligen ligger en kort kjøretur unna de fleste fasiliteter, som Oasen senter.

FØRSTE ETASJE (hovedetasje)

Stue |

Fra gang er det en naturlig overgang inn til stueområdet. Stort og luftig rom med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av dagslys. Vegger er i lys beige farge og taket er i hvit farge, samt gulvet av parkett. Peis sørger for en god atmosfære på kalde vinterdager, det er også varmepupme i stuen. Direkte fra stuen er det gass skyvedør inn til kjøkken områder.

Kjøkken  |

Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen med skydedør i glass. På gulvet er det parkett som er gjennomgående i denne etasjen, som gir en fin heltet. Innredningen er fra ukjent årstall- Med profilerte fronter, benkeplate av laminat samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er i overskap. Her vil det også vær eplass til å innrede med et spisebord.

I hovedetasjen er det en fantastisk balkong på hele 63 kvm. God plass til å boltre seg på ved flotte sommersdager. Her er det bare til å invitere venner og familie til grilling!

LOFT

I lofts etasjen vil det være trapperom, et bad, et soverom med stor garderobe, samt stor balong på ca. 20 kvm. Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 41 kvm.

Bad |

Vi beveger oss fra gang inn til badet, rommet er av god størrelse og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger, samt panelbord i himling. Det er vegghengt servantinnredning med skuffer og dører, dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er både dusjnisje med glassvegg og badekar med vegghengt badekararmatur.

Gulvstående toalett med vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Baderom fra ukjent eksakt årstall.

Soverom |

Soverommet i loft er et romslig hovedsoverom med utgang til balkong på 20 kvm! Rommet har en walk in løsning med rommet som ligger vegg i vegg som nå skilles av en skyvedør løsning. Her er det Perfekt for gode oppbevarings muligheter. Veggene er malt i hvit, samt en vegg med tapet. Gulv av lekkert laminat.

UNDERETASJE

Entré |

Boligens entré i første etasje er lys og romslig, her vil du ha god plass til knagger, skohyller og det du måtte trenge for oppbevaring av yttertøy, mm. Gulvet er av lys parkett, veggene og tak er i malt hvit farge. Det vil også være en bod som er praktisk for ekstra oppbevaring.

Bad |

Badet nede er i følge selger oppgradert i 2016 og er av god størrelse, det er flislagt vegger og gulv med varmekabler, samt panelbord i himling. Baderoms innredningen består av vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er også dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett.

Soverom |

Nede er det et soverom av grei størrelse, samt et rom som er brukt som kontor. Gulvet består av laminat og vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater malt i hvit. NB! Det gjøres oppmerksom på at

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 17.03.1955 og tegninger ifm tilbygg datert 14.07.83 (gjelder utvidelse av stue og terrasse) . I byggetegninger er kjelleren definert som matbod, vedbod og disp, samt vaskerom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Disse er i dag innredet som kontor, soverom og bad. En slik endring er søknadspliktig.

Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

På loft er det i originale tegninger skrevet inn 3 soverom, gang og bad. I dag er det innredet med ett soverom, en walk-in garderobe og et stort bad. Så det ene soverommet er blitt walk-in, mens badet er utvidet inn på det ene soverommet.

Det er samsvar mellom byggetegninger og slik eiendommen er innredet i 1. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 17 399 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, Vann og avløp, Renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6.866,- og er inkl i kommunale avgifter.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 211 120,- Som sekundærbolig Kr. 4 602 255,-

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på bad i underetasje.

Synlige avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2015) plassert på bad i underetasje.

Varmepumpe i stue fra 2023.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 28.06.1956 med dagboknr 6008-1  vedrørende Reg av grunn og målebrev. Her fremgår også at parsellen har veirett.

Erklæring tinglyst 23.11.1955 med dagboknr 303359-1 vedrørende erklæring om grensejustering, samt å knytte eiendommen til offemtlig vann og kloakk, samt vei.

Erklæring tinglyst 03.07.1956 med dagboknr 06282 vedrørende erklæring om fordeling og bygging av en tomannsbolig. 

Erklæring tinglyst 10.06.2020 med dagboknr 2571896-1 vedrørende Bestemmelse om adkomstrett. Eier av gnr 26 bnr 117 har tilkomst til 26/166 for vedlikehold av bakside av garasje.

Erklæring tinglyst 12.12.1979 med dagboknr 29138 vedrørende  Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 4480000. Plantype: 30. Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 15.02.1979. Dekningsgrad: 100%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 4480001. Plantype: 31. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 49, BOLIGFELT XII. Ikrafttrådt: 30.03.1979.

PlanID: 4480002. Plantype: 31. Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII, FORLENGELSE AV NILS LANGHELLES VEII. Ikrafttrådt: 11.05.1979.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse:  Øvrig byggesone. Områdenavn: ØB. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpFareSone. Hensynssonenavn: H310_2. Beskrivelse: Faresone ras. Dekningsgrad: 1,2%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 26,1 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 64050000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201820643

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 616 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 631 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 990)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (Kr.45 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 600)
Tilrettelegging (Kr.16 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Totalt kr. (Kr.156 125)

95-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no