EiendomØvre Stadionveien 40, 5161 Laksevåg
MatrikkelGnr. 154 Bnr. 508 i Bergen kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 103 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
Det opplyses for ordens skyld at areal av frittstående terrassser i hagen ikke er medtatt i TBA.
Antall soverom2
Byggeår1955
TomtEiet tomt 186 kvm
Prisantydning3 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 19.02.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 887 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 902 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 15 377 pr. år
EierLinda Benjaminsen
ParkeringDet er parkeringsplass for én bil på egen tomt, med ladepunkt for elbil.
Ellers gateparkering i sone 13.
BeliggenhetØvre Stadionveien 40 har en flott beliggenhet i foten av Damsgårdsfjellet, sentralt på Laksevåg. Her bor
du godt til i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk - Bare en kort sykkeltur unna Bergen Sentrum. Fra
boligen har man en upåklagelig utsikt mot blant annet byfjellene, sentrum, og innseilingen til Bergen
Sentrum.
Det er flere barnehager i nærområdet, hvorav den nærmeste er den internasjonale barnehagen i Herman
Grans vei. Det er også god skoledekning, med blant annet Damsgård barneskole under 500 meter fra
inngangsdøren, samt Holen barne- og ungdomsskole innen gang- og sykkelavstand. For de eldre barna
er nærmeste videregående skole Laksevåg VGS.
Det er også nærhet til det du trenger for at hverdagen skal fungere smertefritt; Det er gangavstand til Kiwi
Hamrehjørnet, Coop Prix Melkeplassen og Extra Damsgård. Skulle man ønske å benytte seg av et
bredere servicetilbud har man Laksevåg Senter like i nærheten, som tilbyr et godt utvalg av
klesforretninger, interiørbutikker, vinmonopol m.m.
For den aktive har man et godt utvalg i området. Like ved Laksevåg Senter ligger Energi treningssenter, i
tillegg til at det gang- og sykkelavstand til SATS Laksevåg og Nr.1 Fitness Laksevåg. Ellers er det
ingenting i veien for at man bruke naturen som sin treningsarena. Det er gode turmuligheter året rundt
med Damsgårdsfjellet like bak boligen, og kort vei til både Løvstakken og Løvstien - med gruslagte
lysløyper langs foten av Løvstakken. Like i nærheten finner man også Gravdalsfjellet, samt Krohnegården
med tursti rundt store deler av vannet.
Det er også et svært godt kollektivtilbud i nærområdet, med linje 6 og 20 som blant annet går til
Haukeland Sykehus, og snarvei ned til busstoppet ved Kiwi Hamrehjørnet hvor linje 19 frakter deg inn til
sentrum. Det er enkelt å komme seg til Fyllingsdalen over Melkeplassen, eller mot Åsane motsatt vei. Det
er også sykkelavstand til studiesteder som UiB, Høyskolen, BI og Sjøkrigsskolen.
TomtEiet tomt, 186 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
U.etg: 10 kvm (BRA-i)
U.etg (hybel): 20 kvm (BRA-i)
1.etg: 37 kvm (BRA-i)
2.etg: 36 kvm (BRA-i)
Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
U.etg: Trapperom, vaskerom og bod.
U.etg: Entré, stue/kjøkken og bad (hybel)
1.etg: Entré, gang, toalett, stue og kjøkken.
2.etg: Trapperom, bad og 2 soverom.
Fra 2.etasje er det tilkomst til et kryploft med god lagringsplass.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Takrenner og nedløp: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om
dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Begrenset lufting i nedre del av kledning, heller ingen lufting i kister.
- Takkonstruksjon/Loft: Litt begrenset lufting av konstruksjonen, da spesielt mot kister.
- Vinduer (u.etg.): Eldre vinduer med noe utvendige slitasje på karmer, foring rundt vindu i stue/kjøkken i
hybel er løs og noe svertesopp på foringer, indikerer på luftlekkasjer.
- Entrédør (hybel): Døren er utvendig slitt og bærer preg av alder, slitte karmer med avskallet maling,
utvendig panel har i nedre del løsnet og fuktskade i dørblad.
- Hovedinngangsdør: Det er montert katteluke i dør, dette vil begrense ventilasjon og det er større fare for
luftlekkasjer.
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, noe svikt i balkong og
fuktmerker på underliggende bordkledning.
- Rom under terreng: Svertesopp på noen overflater, bom (hulrom) bak murpuss, avskallet maling på
betong, svertesopp på vinduer/karmer og noe fukt i treverk som står direkte mot grunn.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper og det mangler
håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad (hybel): Flere mindre hull etter gammelt garnityr og lokalt lite/marginalt fall til sluk.
- Kjøkken (hybel): Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) og er av eldre dato.
- Kjøkken (1.etg.): Liten svelling (fuktskade) i benkeplate v/skjøt ved vask.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og
avløpsrør.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Gjelder i all hovedsak underetasje.
- Elektrisk anlegg: Foreligger ikke samsvarserklæring på hele anlegget.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
- Terrasse v/parkering: Balkongen har store og alvorlige råteskader i bærende konstruksjoner. Balkongen
er ikke trygg og den må ikke benyttes. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-.
- Takoverbygg 1.etg.: Det er råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-
- Bad (2.etg.): Alder, fall til sluk ikke iht. krav og svært begrenset, dør i våtsone, ikke membran/tettesjikt på
vegger, varmekabler fungerer ikke og det renner litt tregt i sluk dersom vannlås er montert.
Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-.
- Vaskerom (u.etg.): Fall til sluk er ikke iht. krav, kun naturlig ventilasjon via ventil og ingen tilluft, samt spor
etter Mit i panel. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-
- Bad (hybel): Det er ikke membran eller tilfredstillende tettesjikt på vegger. Da
spesielt siden det er mindre hull. Eier opplyser om at vann renner tregt i sluk om vannlås monteres.
Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Øvre Stadionveien 40! Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med fantastisk
utsikt, lettstelte uteområder, parkeringsplass med elbillader, og ikke minst en sentral beliggenhet med
nærhet til både barne- og ungdomsskole, Bergen sentrum og et hav av turmuligheter!
Boligen er jevnlig oppusset/vedlikeholdt gjennom årenes løp. Her kan det blant annet nevnes:
- Rentbrennende peisovn montert i 2007.
- Varmepumpe montert i 2005.
- Vinduer og altandør i 1. og 2. etasje (+ kneloft) skiftet i 2012.
- Yttervegger i 1. og 2. etasje ble etterisolert og vindtettet med ny kledning i 2012.
- Glassrekkverk på altan bygget i 2012.
- Skifertak fjernet og remontert med nytt undertak i 2012.
- Oppussing av stue og kjøkken i 2018 med bl.a. nytt gulv og kjøkkeninnredning.
- El-anlegg i stue og kjøkken oppgradert i 2018 av BELVA.
- Ladeboks installert av OneCo i 2019, samt ny installert på garanti i 2022.
1.etasje |
Vi starter i boligens 1.etasje, som inneholder entré, gang, toalettrom og stue/kjøkken.
Entréen måler 1,4 kvm og er flislagt med malte panelvegger. Her er det montert knaggrekke for yttertøy, og
videre inn i gangen på 3 kvm er det ytterligere plass for yttertøy og sko med en smart nisje utstyrt med
hattehylle, garderobestang og hyller. På høyre side av entréen ligger gjestetoalettet på 1,1 kvm. Her er det
flislagt gulv og malt strie på vegger, Det er innredet med toalett, servant og panelovn. Det er naturlig
avtrekk via ventil.
Vi beveger oss videre inn til den lyse og luftige stuen på 29,8 kvm med åpen kjøkkenløsning. Rommet ble
oppusset i 2018 med bl.a. ny 1-stavs parkett på gulv og ny kjøkkeninnredning. Planløsningen på rommet
gjør det enkelt å møblere med både sofa og spisebord, og de store vindusflatene gir et herlig lysinnslipp -
og ikke minst en fantastisk utsikt mot byfjellene og innseilingen til Bergen. Det er montert varmepumpe
under stuevindu, og den rentbrennende peisovnen fra 2007 gir god varme på kalde vinterkvelder. Fra stue
er det utgang til en herlig balkong på 5,3 kvm med morgensol og nydelig utsikt!
Kjøkkeninnredningen er levert av kvalitetsleverandøren Norema, og ble satt inn i 2018. Dette er en tidløs
innredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask av stål og integrerte hvitevarer. Her er
ingenting overlatt til tilfeldighetene; Kjøkkenet har en utforming som er nøye tilpasset rommet med god
skap- og benkeplass, og ikke minst en god romfølelse. Det er blant annet valgt kjøleskuffer og fryseskap
under benkeplaten, stor vask, og påkostet innmat i hjørneskap under benk. Alle hvitevarer er integrert og
medfølger handelen. Det inkluderer stekeovn med platetopp, kjøleskuff, fryseskap, ventilator og
oppvaskmaskin.
2.etasje |
Vi beveger oss opp i boligens 2.etasje, som inneholder trapperom, bad og 2 soverom. Begge
soverommene er av god størrelse og måler 9,8 kvm og 15 kvm. Fra hovedsoverommet har man fantastisk
utsikt mot byfjellene og innseilingen til Bergen. Badet på 5 kvm har belegg på gulv og malt strie på vegger.
Det er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Ettersom badet er av eldre dato har
selger benyttet dusjkabinett i hele sin eiertid for å forlenge badets levetid og minimere fuktpåvirkning på
gulv/vegger. Det er avtrekk via elektrisk ventil, samt naturlig ventilasjon.
Underetasje |
Fra gangen i 1.etasje er det trapp ned til boligens underetasje. Her er det vaskerom og bod, samt videre
tilkomst til hybel via innvendig dør. Vaskerommet måler 2,4 kvm og har belegg på gulv, malt strie på
vegger og malt panel i himling. Det er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. I 2022 ble det
satt inn en ny varmtvannsbereder på 187 liter med vannstoppventil og sensor av Laksevåg rør og Sanitær
AS. Boden i underetasjen måler 2,3 kvm.
Hybel |
Deler av underetasjen er innredet som hybel med egen inngang og inneholder entré, bad og
stue/kjøkken. Det opplyses for ordens skyld at hybelen er innredet etter byggeår og at arbeidet ikke er
byggemeldt/søkt om til kommunen. Opprinnelig er arealet godkjent som boder og vaskerom av
kommunen.
Entréen måler 2,9 kvm og er innredet med garderobeskap og knaggrekke. Videre kommer man inn i
stuen med åpen kjøkkenløsning. Her er det belegg på gulv og malt strie på vegger. Kjøkkenet er enkelt
innredet med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er montert en enkel
benkekomfyr med to soner og ventilator med kullfilter.
Badet på 2,5 kvm har belegg på gulv og malt strie på vegger. Det er innredet med dusjkabinett, toalett,
servant og opplegg for vaskemaskin. I 2010 ble gulv og vegger opp til én meter byttet i hybelen i
forbindelse med en forsikringssak etter frost (Gjensidige forsikring). Det ble samtidig installert
varmekabler i gulv på bad. Arbeidene ble utført av Fagbygg AS og Bergen Elektro Installasjon AS på vegne
av Gjensidige.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 17.12.1955.
Elektrisk anleggSikringsskap er plassert i trappegang og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 50 ampere.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og brensel:
- Panelovner.
- Varmekabler på bad i hybel.
- Rentbrennende peisovn i stue.
- Luft til luft varmepumpe.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 15 377 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 3.289 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter
og eiendomsskatt, husforsikring etc.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 49052235
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 987 628,-
Som sekundærbolig Kr. 3 752 986,-
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av kobber, samt noe rør-i-rør.
- Avløpsrør av plast og støpejern.
- 197 liters varmtvannstank fra 2021.
- Luft til luft varmepumpe.
Elektrisk anlegg:
- Varmekabler på bad i hybel.
- Panelovner.
- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50 ampere.
Diverse:
- Selger har benyttet Telenor som leverandør av TV og internett. T-We Box, ruter og modem kan følge
boligen, men nytt abonnement må tegnes av ny eier.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Bergen kommune har gitt rammetillatelse til å oppføre garasje/bod på 34,5 kvm med terrasse over.
Tillatelsen ble gitt 09.11.2022 og varer i 3 år fra den dato.
Boligens underetasje er opprinnelig godkjent som areal for boder og vaskerom. I ettertid (uvisst når) er
deler av underetasjen innredet som hybel med stue/kjøkken, entré og bad. Arbeidet/innredningen er ikke
byggemeldt eller godkjent av Bergen kommune. Rommene er således ikke godkjent som rom for varig
opphold. Kjøper overtar risiko for godkjenning.
Boligens 2.etasje er opprinnelig tegnet inn med 3 soverom, uten bad. Dette avviker fra dagens
planløsning. Den andre halvparten av tomannsboligen ble derimot tegnet/godkjent med lik planløsning
som aktuell bolig har i dag. Det anses derfor som mulig å få gjeldende planløsning godkjent av
kommunen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Boligen ble radonmålt i 2016. Følgende ble notert: "Det er ikke målt årsmiddelverdi høyere enn anbefalt
tiltaksgrense i oppholdsrom". Rapport foreligger.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Heftelser:
Tinglyst bestemmelse om bebyggelse datert 07.06.1956 med dagboknr. 1956/401549-1/106
Tinglyst bestemmelse om veg datert 09.07.1960 med dagboknr. 1960/402566-1/106
Tinglyst bestemmelse om vannledning datert 12.12.1974 med dagboknr. 1974/27964-1/106
Tinglyst bestemmelse om vann/kloakkledning datert 20.02.1975 med dagboknr. 1975/3777-1/106
Grunndata:
Tinglyst grensejustering mellom bnr. 228, 229 og 508 datert 22.01.1998.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres
oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring
skjer for kjøpers regning og risiko.
Vei/vann/kloakkAdkomst bolig via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør
oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der
normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone, ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40010000
Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD
Ikrafttrådt: 01.07.1925
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan:
Planid: 65110000
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Ikrafttrådt: 22.10.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 153/251 (Øvre Stadionveien 58), bygningsnr: 139626478-2, endring: Ombygging, bygningstype:
Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer, status: Rammetillatelse gitt 22.06.2023, saksnr:
202311778.
Hensynssoner:
Historiske senter:
"Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes på
Laksevåg. Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og
bebyggelsesstruktur ved nye tiltak."
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 887 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 902 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1%
Oppgjør Kr.7 990,-
Grunnpakke Kr.13 000,-
Tilrettelegging Kr.13 990,-
Visningshonorar Kr.1 500,-
Markedspakke 1 Kr.15 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).
Oppdragsnummer81-24-0040
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereCecilie Sandvik
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner
Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no
Nicolay Brusegard
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 78 03 04
[/ E-post: nb@eie.no