Hotvetveien Vest 24D, 3023 Drammen

Gnr. 116 bnr. 276 snr. 4 orgnr. 920972985 i Drammen kommune

Eierseksjon

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 128 kvm , TBA: 20 kvm

Boligen BRA er fordelt slik:

U.etg., 52 kvm.: Kjellerstue og tre boder

1. etg., 55 kvm.: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, bod, og entré.

2. etg., 50 kvm.: Tre soverom, bad, gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1973

Boligen er i stor grad modernisert i perioden 2015-2019.

Felles eiet tomt i sameiet på totalt 3 815 kvm.

Boligen disponerer en naturlig del av tomten som er pent opparbeidet med bla. nytt hellelagt inngangsparti (fra 2019), samt en vestvendt markterrasse på 20 kvm. og hage. Her er det god plass til utemøbler, grill, diverse beplantning m.m.

4 850 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord

Takstdato: 12.04.24

Det er ikke tilknyttet noe fellesgjeld til boligen.

4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 000,- (Dokumentavgift)

130 450,- (Omkostninger totalt)

4 980 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 1.047,- pr. mnd. Sameiet avtale med Altibox Flex for levering av tv/internett til beboere. Kostnaden for dette er p.t. kr. 549,- pr. mnd. og er inkl. i mnd. felleskostnader. Felleskostnader og internett/kabel-tv innkreves pr. kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vedlikehold av fellesområder, strøm for fellesområdet, snømåking, kabel-tv, internett m.m.

Kr. 2 206 pr. halv år.  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Det faktureres i tillegg for renovasjon kr. 1 769,- pr. halv år.

Neelam Rastogi Sohan Lal Rastogi

Velkommen til Hotvetveien Vest 24 D - presentert av eiendomsmegler Halid Talic!

Moderne og sjarmerende rekkehus med optimal planløsning. Boligen strekker seg over 3 plan og har en sentral og rolig beliggenhet i etablert boligfelt på Åssiden.

I første etasje har boligen er innbydende entré, romslig stue, toalettrom og moderne kjøkken. Videre opp trappen finner man tre gode soverom og stilig bad. I underetasje er det en koselig kjellerstue og tre boder.

Fra stue er det tilgang til vestvendt markterrasse på 20 kvm. og hage.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg følger boligen.

Kvaliteter:

Rekkehus over 3 etasjer

Pent flislagt bad og praktisk toaleett

Koselig inngangsparti

Egen garasjeplass

Privat vestvendt markterrasse på 20 kvm

Rolig og barnevennlig område

Kort vei til fasiliteter

Gangavstand til kollektivtilbud

Det følger med én parkeringsplass til boligen som er i felles garasjeanlegg i sameiet. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Mussøya, tilbaketrukket men sentralt til skoler og barnehager. Hotvetveien Vest har ingen gjennomgangstrafikk. På Åssiden finner du det meste av servicetilbud, samt er det kort vei til Gulskogen Senter. Det er nærheten til Elveparken med flotte turstier, bade- og fiskemuligheter, grillplasser, sandvolleyballbane og lekeapparater.

Åssiden IF har et godt utvalg av sportslig tilbud, med klubbhus og fotballbaner. Det er for øvrig kort Bergskaug med flere fotballbaner, håndballbane, og stor idreshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter.

Drammen Skisenter har ett godt tilbud både sommer og vinter, og kan skilte med moderne 4-seters ekspressheis. Om sommeren er det Down hill sykling, samt klatrepark som nyeste attraksjon. For øvrig flotte turmuligheter langs elva og marka, med lysløypenett fra Aronsløkka mot Solbergelva.

Få minutters gangavstand til bussholdeplass med veldig god busskommunikasjon til sentrum, samt Timeekspressen retning Oslo og Kongsberg/Notodden. 10 minutter med buss til sentrum. Gangavstand til Gulskogen stasjon, 15 min. med tog fra Drammen Stasjon til Asker, og 36 min. med tog til Oslo.

Villastrøk med hovedsakelig enebolig og rekkehus bebyggelse.

Eiet tomt, 3815 m²

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

U.etg., 52 kvm.: Kjellerstue og tre boder

1. etg., 55 kvm.: Stue/kjøkken, toalettrom, innvendig bod, og entré

2. etg., 50 kvm.: Tre soverom, bad og gang

Boligen har en vestvendt platting på 20 kvm.

Bygning generelt:

Boligen er vurdert å være oppført på grunnmur av porebetongblokker med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av pussede porebtongblokker og

trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke inspisert).

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags glass fra 2007 og 2015. Karm og rammer av tre.

Profilert ytterdør fra 2007 med 3-lags glassrute. Profilert ytterdør fra 2015 i bod. Balkongdør med 2-lags glass fra 2015.

Terrasse:

Vest-vendt platting på ca. 20 m2.

Innvendig:

Spiraltrapp i stål og trekonstruksjon fra byggeår uten stusstrinn og barnesikringslist. Teppelagte inntrinn. Rekkverk og returgelender med vertikale stålspiler.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger med malt tapet. Himling med malte plater. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon.

Flislagt gulv i entrè og bod. Veggflater med malt tapet og panel. Himling med malter plater og panel. Slette innerdører og profilert innerdør med glassfelt til entrè. Naturlig ventilasjon.

Baderom:

Bad pusset opp i 2007. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malte plater. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter.

Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet

hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling. Hjørnesluk. Fordelerskap for rør-i-rør i vegg. Vannrør med rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Gulv belagt med parkett. Vegger med malte slette flater. Himling med slette malte flater og downlights. Kjøkkeninnredning fra 2012. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Benkeplatebelysning og stikkontakter under

overskap. Integrerte hvitevarer med kjøleskap i høyskap, oppvaskmaskin og komfyr i benk og mikroovn i overskap. Nedfelt platetopp med

induksjonsplater og gassbluss. Ventilator i overskap. 2 kilos gassbeholder for gassbluss på platetopp, plassert i benkeskap. Lekkasjevarsler under benkeskap. Gassalarm på vegg. Vannrør av kobber fra 2012 og byggeår. Avløpsrør av plast fra 2012 og jern/soil fra byggeår.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør av kobber fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør fra 2007. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Vanninntaksrør av kobber.

Hovedstoppekran plassert i bod 1. Lekkasjevarsler i bod 1 og på kjøkken tilkoblet verisure. Avløpsrør av jern/soil fra byggeår. Stakeluke i bod 1 og bod 2. Stakekum under stålluke i bod 3. Varmtvannsbereder av typen Oso 16R 200 fra 1986 plassert i bod 1. 2 kilos gassbeholder plassert i

benkeskap på kjøkken.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2 etg

Mariganl luftespalte over dør mot gang, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Fuger bør fornyes.

Gulv i rommet for øvrig har marginale fallforhold. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. Forutsette fortsatt bruk av dusjkabinett.

Kjøkken - 1. etg

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Toalettrom - 1. etg

Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vann - og avløpsrør: På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1. etg - Overflater gulv:

Det er usikkert om flislagt gulv i entre og bod er lagt på egnet underlag.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

Det er heksesot/støvkondens ved lufteventil i stue

Bod 3:

Det gjøres oppmerksom på at bod 3 benyttet som vaskerom ikke er bygget som et våtrom.

Etasjeskiller:

Noen skjevheter mellom 1.etg og 2.etg.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen

Elektrisk anlegg:

Tilstandsgrad er satt med bagrunn i at det mangler samsvarserklæring på arbeider utført på deler av det elektriske anlegget etter 1999.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Stedvis avflassing på utvendige pussede overflater.

Utvendige trapper:

Trapp til platting mengler rekkverk. Rekkverk bør etableres.

Drenering:

Dreneringe pga. alder

Stikkledninger og tanker:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Gassbeholder er plassert i skap uten tilredstillende ventilasjon.

Brann:

Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres 

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Petter Sem . For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Modernisering bad.

Firmanavn: Centrum Rør AS.

1.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Sluk

Firmanavn: Centrum Rør AS.

1.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, fra Centrum Rør AS.

2. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tette rør så avløpsrør ble renset i 2024 via IF skadeforsikring.

3. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: IF skadeforsikring

4. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Fuktinnsig i begge bodene i kjelleren ble oppdaget i 2022. Når rørene var tette og ble renset, så var det noe lekkasje fra etasjeskillet.

Ingen fuktighet målt av takstmann. Se takstrapporten for mer informasjon.

5. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Vannlekasjer fra taket i 2019.

6.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Rive beslag, bytte sluk, omtekking av takflate med icopal mono pansergrå, inntekking av gjennomføringer og gesimser. Nye gesimsbeslag, beslag pipe, ny luftehatt, renne og nedløp inngangstak. År 2019.

Firmanavn: Helge Ljøsne AS/ Kaph Entreprenør AS

7. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Rehabilitering av sikringsskap 2014

Firmanavn: Willh. Kolstad AS.

7.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, fra Willh. Kolstad AS.

8. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, se punkt 7.

Boligen har fire innvendige boder, hvorav tre er i underetasjen og en i 1.etasje.

1. etasje:

Entré:

Flott og innbydende entré hvor det er god plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Stue:

Romslig stue med flere gode møbleringsgrupper. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. Eikeparkett på gulv, og listefrie vinduer i stuen.

Kjøkken:

Stilig kjøkken med integrerte hvitevarerer og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er oppgradert i 2019 med bl.a. laminert benkeplate, moderne kjøkkenfronter, vask og blandebatteri fra Tapwell, Røroshetta kjøkkenventiator m.m. Det er pent flislagt over kjøkkenskap med Black Swan hexagonfliser fra Norfloor, og det er god plass til stor spisegruppe i "rommet" mellom stue og kjøkken. Verner Panton flowerpot lampe over spisebord følger boligen.

2. etasje:

Hovedsoverom:

Særdeles romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Garderobeløsninger på soverommet følger med i handelen

Øvrige soverom:

To flotte soverom som begge har plass til seng og tilhørende garderobe. Rommene passer ypperlig som gjesterom, barnerom, eller som kontor - alt etter ønske og behov.

Bad:

Lekkert og påkostet bad pusset opp i 2019. Badet er innredet med moderne baderomsinnredning med praktiske skuffer, granitt benkeplate fra Sigvartsen Steinindustri (i Lier) og dobbel servant.  Vegghengt toalett fra Villeroy og Bosh, og ekstra bred dusj på badet med bl.a. Tappwell takdusj og linjesluk fra Purus.

U. etasje:

Peisstue:

Koselig og fin peisstue med plass til sofagruppe.

Bod:

Tre boder med god lagringsplass

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, men boligen er registrert som tatt i bruk 01.01.1973.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Vedfyring i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 13 784 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke spesifisert fordeling av felleskostnader utover at felleskostnader er kr. 500,- pr. mnd., samt at sameiet fakturerer kr. 549,- pr, mnd. for felles avtale med Altibox Flex for levering av tv/internett til beboere. Felleskostnader og internett/kabel-tv innkreves pr. kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 Kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox Flex som leverandør av kabel-tv og internett. Dette koster kr. 499,- pr. mnd. og er innkreves kvartalsvis. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger boligen.

If skadeforsikring Polisenummer: 4222480

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 190 861,- Som sekundærbolig Kr. 4 525 270,-

Sameie: Hotvetveien Vest 24, Orgnr: 920972985

Sameiet består av totalt 12 rekkehus.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter, og ett enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøte. Dette ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside.

Planlagte utbedringer:

Styreleder Kåre Gjerde Ranheim opplyser at sameiet skal skifte asfalt og en overvannskum på utsiden av garasjeanlegg. Sameiet skal prøve å ikke la dette gå ut over felleskostnader som betales i dag. Generell oppgang i fellesutgifter må påregnes i fremtiden.

I privat regi av sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Selger opplyser at vaskemaskin, kjøleskap og/eller fryseboksen i boden kan medfølge dersom ønskelig. Det kan også bestemmes at enkelte møbler skal medfølge.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommens grunnboksblad. Disse omhandler bestemmelse om sanking/lukking av grøft/bekk, vannledning Solbergelva-Drammen og bestemmelser om vann og kloakkledninger, bestemmelse om septiktank mv., erklæring  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2014 - 2036, vedtatt 05.10.2015.

Formål boligbebyggelse.

Kommunedelplan for Fv. 283 Rosenkrantzgata

Planlegging igangsatt.

Overtagelse etter avtale med selger.

4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 000,- (Dokumentavgift)

130 450,- (Omkostninger totalt)

4 980 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr:921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Eiendomsmegler / Partner Halid Talic

Halid Talic

EIE Ensjø

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

EIE Ensjø

/