Vestlinna 4D, 2022 Gjerdrum, Etasje: 1

Gnr. 42 Bnr. 45 Snr. 66 i Gjerdrum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm

Siden leiligheten sto ferdig i 2022 er det kun tatt arealoppmåling og ikke utarbeidet en tilstandsrapport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2022

Eiet tomt 7709 kvm

3 190 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 265 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 274 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. mnd.

A-konto varme, kommunale avgifter, TV- og internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesarealer og renovasjon m.m.

De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene.

Andreas Helgestad

Parkering i garasjekjeller med elbil-lader medfølger.

Leiligheten ligger på Øvre Romerike i Ask sentrum. Et hyggelig og travelt tettsted, som er kommunesenteret i Gjerdrum kommune. På Ask finner du blant annet dagligvarehandel, restauranter, bibliotek, post, apotek og vinmonopol. I nabobygget finner du Sprek, et innendørs treningssenter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra Gjerdrum eller Bunnpris Gjerdrum. Ask kan by på flere spisesteder: Hos Nabo'n, Ask grill og pizzaservice og Roma Pizza Grill. Om man skulle trekke frem to steder, må det bli Nordvæst med sin særdeles hyggelig atmosfære, og Raumergården med mat i særklasse og en navngjeten vinkjeller.

Området består hovedsakelig av blokk og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 7709 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole. Gjerdrum ungdomsskole ble nyåpnet til skolestart i 2009, og ble senere tildelt statens byggeskikkpris. Gjerdrum kommune har også en populær fritidsklubb som holder til på ungdomsskolen.

På Ask er det mye å finne på for store og små til alle årstider. Med markagrensen i gangavstand er turmulighetene mange. Her finner du flotte turforhold i Romeriksåsen hele året. Det er fine lysløyper om vinteren, og når sommeren kommer kan man ta en løpetur på en av de oppmerkede turstiene. Stolpejakt er også en fin mulighet til å gjøre seg kjent i nærområdet - les mer på stolpejakten.no

Lysdammen ligger skjermet til i Gjerdrums skoger, og er en idyllisk perle og et meget populært badested. En varm sommerkveld er det fint å sykle hit for et kveldsbad, eller hva med en tur på vannet om du har et stand-up padle board?

Det er ski- og aktivitetspark for barn og ungdom i Gjerdrum kommune. Alpinbakken har kveldsåpent ukedager til kl 21.00, med en nedfart på 500 meter.

Gjerdrum er en idrettsglad bygd med mye aktivitet for store og små. Kommunen tilbyr et bredt utvalg av idretter, bl.a.: langrenn, skiskyting, alpint, håndball, taekwondo, innebandy, idrettsskole og fotball. Fotballbanen som ligger et steinkast unna har undervarme, og kan dermed benyttes året rundt.

Leiligheten inneholder entré, soverom, bad og stue/kjøkken.

Bygget er fundamentert med peler til fjell. Parkeringskjelleren er støpt i betong, dekket mellom parkeringskjeller og leiligheten er i betong, men bæresystemet i leilighetene er i hovedsak tre med innslag av stål.

Primærrom: 42 kvm

Bruksareal: 42 kvm

Det medfølger en bod i kjeller.

Leiligheten har en moderne planløsninger med god arealutnyttelse. Store vindusflater gir lyse og trivelige rom, og leiligheten har i tillegg en egen uteplass på 10 og 11 kvm, med gode solforhold.

På kjøkkenet finner du lekre detaljer og praktiske funksjoner, levert av en anerkjent leverandør. Alle hvitevarer er integrerte, og godt arbeidslys får du fra downlights under overskapene.

På gulvene blir det hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett. Badet får keramiske fliser i duse farger, med elektriske varmekabler på gulvet. Detaljer som vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass gir den gode kvalitetsfølelsen.

Det blir gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Bad leveres med elektrisk gulvvarme. (Det vil ikke bli levert varme i gulv eller radiator på soverommene).

I garasjekjelleren bli det tilgang på et felles rom for smøring av ski og vedlikehold av sykkel. Herfra er det heisadkomst til alle etasjer; praktisk og behagelig.

Siden leiligheten sto ferdig i 2022 er det kun tatt arealoppmåling av leiligheten og ikke utarbeidet en tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vestlinna 4A-E og Vestlinna 6A-E - Bygg C og D med tilhørende utearealer, datert 01.02.2022.

Anlegget er generelt  lagt skjult i leiligheten, utenom enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, i boder samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger - eksempelvis langs lydskillevegger og himling. Det er levert lysarmatur og dobbeltstikk under overskap på kjøkken. Komfyrvakt.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Baderomsgulvene har termostatstyrte elektriske varmekabler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune per dags dato.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd.

A-konto varme, kommunale avgifter, TV- og internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesarealer og renovasjon m.m.

Herav:

A-konto varme

Kommunale avgifter

Felleskostnader

TV/internett

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, m.m. Listen er ikke uttømmende

Ingen lån registrert for sameiet per dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 2 299 317. Budsjettet for 2023 er kr. 2 184 680.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8052463

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Sameiet Vestvang 2, Orgnr: 928916871

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Ja det har jeg.

Følgende kan medfølge boligen om ønskelig:

- Vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1954/104235-1/8  Erklæring/avtale  

20.08.1954 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3032-42/45

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/102756-1/8  Bestemmelse om gjerde  

06.06.1957 

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:11  

Overført fra: 3032-42/45

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/106311-1/8  Bestemmelse om veg  

15.12.1972 

Midlertidig over d.e og bnr 46.

Overført fra: 3032-42/45

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/679250-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.06.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GJERDRUM KOMMUNE  

Org.nr: 864949762

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:58  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:59  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:61  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:62  

rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:95 Snr:63  

Bestemmelse om grøfter/kummer

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger under område med fare for ras- og skredfare.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning og kontor bebyggelse, grønnstruktur og tjenesteyting.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 265 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 274 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.8 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visning/overtakelse 2 ink (Kr.5 800)
Informasjon fra kommunen (Kr.1 000)
Eierskiftegebyr (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.106 497)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Medhjelper | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no