Haneborg alle 42, 1463 FJELLHAMAR

Gnr. 107 Bnr. 349 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 220 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 174 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1961

Eiet tomt 835 kvm

Gruslagt adkomst til huset og garasjen. Nærhet til kollektiv og servicetilbud

5 950 000

Takstmann: Takstdato: 20.05.24 23:30

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 096 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 111 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 873 pr. år Renovasjon, feiing og tilsynsgebyr, vann og avløp.

Susanne Lemoen

Parkering gjøres i tilhørende garasje eller på gruslagt gårsdplass.

Attraktivt og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Eiendommen er sentralt beliggende til de fleste fasiliteter med kort gangavstand til både tog, buss, skole, barnehage, badeplass, turstier og rekreasjonsområder.

Enkel tilgang til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet som byr på en flott, langgrunn badeplass. Lørenskog Hus er en kort tur unna og tilbyr kino, konserter, et imponerende bibliotek og en kulturskole - perfekt for både kulturelle og sosiale aktiviteter.

Fjellhamar er kjent for sitt gode idrettstilbud, både for store og små. Her finner du flere idrettsplasser og haller, inkludert Fjellhamar fotballstadion, Lørenskoghallen, flerbrukshallen på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt beachvolleyball og frisbeegolf i Rådhusparken. I tillegg gir Grønlia på Fjellhamar enkel tilgang til marka med flotte turløyper, lavvoplass, hinderløyper, sykkelstier og mye mer for friluftsentusiaster.

I nærheten av Lørenskog stasjon finner du SNØ, verdens mest imponerende helårsarena for snøopplevelser. Med et areal på 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, og langrennsspor på rundt 2 km, er dette et eldorado for skientusiaster. Anlegget er åpent hver dag, hele året, og byr alltid på nypreppet snø og mye moro.

Losby Gods og golfbane er et populært tur- og rekreasjonsområde. Losby er både et utgangspunkt for turer inn i Østmarka og et mål for tur- og skigåere som starter i sentrale Lørenskog. Mange benytter seg av marka til sykling eller padling med kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver også Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold - et perfekt utfluktsmål for hele familien.

Eiet tomt, 835 kvm

Gruslagt adkomst til huset og garasjen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kommunen har veiledende inntaksområder for barneskoler, og denne eiendommen ligger i gangavstand til den nye Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. For idrettsinteresserte ungdommer og videregående elever, tilbyr Wang Toppidrett Romerike, lokalisert rett ved SNØ, et unikt utdanningstilbud med fokus på idretter som fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Les mer på Wang Toppidrett Romerike. I nærområdet finnes det også flere videregående skoler som Lørenskog og Mailand vgs., samt et bredt utvalg av barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med både buss og tog. Nærmeste togstasjon er Fjellhamar, kun 450 meter fra boligen, hvor toget tar deg til Oslo S på 20 minutter og til Lillestrøm på 9 minutter. Lørenskog sentrum har en bussterminal som fungerer som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger til Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det cirka 6 minutter til Strømmen Storsenter, 7 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Oslo S og 25 minutter til Oslo lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Coop Mega i Fjellhamar sentrum, samt Rema 1000 Stasjonsbyen. Fjellhamar sentrum tilbyr også frisør og kiosk. For et større utvalg av servicetilbud ligger både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med sine 200 butikker, innen kort rekkevidde. Både Lillestrøm og Oslo sentrum er også lett tilgjengelige, noe som gjør dette til en svært praktisk beliggenhet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: (Gang, kjøkken, stue, spisestue, kontor.)

Andre etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: (Gang, wc, trimrom, soverom, omkledningsrom.)

Kjeller:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: (Gang, bad, lagerrom)

Loft:

BRA 9 m²

- BRA-i 9 m²: (Loft)

(BYGNING)

Første etasje

BRA 46 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av betong mellom kjeller og 1.etg bjelkelag i tre mellom 1.etg og 2.etg. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 135 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjeller: Gang, bad

1.etg: Gang, kjøkken, stue, spisestue, kontor.

2.etg: Gang, wc, trimrom, soverom,

Bruksareal: 220 kvm

Lagringsmuligheter i garasje, samt kjeller

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré og Gang

Entré med vinylgulv og heltrevegger. Her er det godt med plass til yttertøy, både på knaggrekke og i det innebygde garderobeskapet. Fra entréen har du adkomst til en romslig gang med flislagt gulv.

Stue og Spisestue

Den romslige stuen og spisestuen i ett gir en herlig følelse av åpenhet. Med laminatgulv og hvitmalte panelvegger, skapes det et lyst og innbydende miljø. Koselige peis både i stuedelen og spisestuen bidrar til ekstra varme og hygge i hverdagen. Stuen har også et kontorhjørne med laminatgulv og utgang til en stor terrasse på ca. 33 kvm, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkken

Kjøkkenet har laminatgulv og blå fliser over kjøkkenbenken. Innredningen består av hvite profilerte fronter, ventilator, og en benkeplate av laminat. Med god benkeplass og en grønn utsikt fra kjøkkenvinduet, er dette et rom som innbyr til matlaging og hygge. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin og komfyr med platetopp.

Bad

Badet har vinylgulv, dusjhjørne med uferdig dusjkabinett, servantskap med glatte fronter og speil over servanten. Her finner du også et gulvstående toalett, bereder, tørketrommel og vaskemaskin. Wc-rom har beige og hvite vegger med mørkere gulvoverflater, og er utstyrt med toalett og vask.

Soverom

Boligen har totalt tre soverom. Hovedsoverommet har et tilknyttet karnapp og omkledningsrom. Soverom 2 har adkomst fra et rom som i dag brukes som trimrom, men som enkelt kan gjøres om til et ekstra soverom om ønskelig. Soverommene har generelt behov for oppgradering, noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på rommene.!

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten

Takstmannens vurdering til TG3:

-Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG3 vurderes da drenering er av ukjent alder og det er observert avflassing i maling, avflassing i murpuss, svertesopp og saltutslag på innsiden av grunnmur. Forholdet kan være et symptom på fuktgjennomtrengning i konstruksjonen og må utbedres.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

-Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk

TG3 er gitt da det er manglende vinyl på gulvet, gulvet må byttes Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

-Ventilasjon

TG3 er gitt da det er mangelfull avtrekk og tilluft i boligen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Takstmannens vurdering til TG2:

-Terrengforhold

TG2 er gitt da det ikke er påvist tilfredstillende fall fra grunnmur.

-Yttervegger

TG2 vurderes på bakgrunn av overnevnte punkter. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold.

-Vinduer og ytterdører

TG2 vurderes da enkelte vinduer og ytterdører har passert sin forventede levetid. Må påregnes utskiftning i nær fremtid.

-Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

TG2 er gitt da det er observert løst blikk beslag på taket.

-Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 vurderes da det er ukjent alder på takpappen.

-Loft (konstruksjonsoppbygging)

TG2 vurderes da det er observert sopp og fuktskjolder på loftet, bør gjøres ytterligere undersøkelser.

-Balkonger, verandaer og lignende

TG2 er gitt da det er observert sprekker i enkelte støpte søyler under terrasse.

-Bad kjeller Overflate vegger og himling

TG2 vurderes da alder på bad er fra antatt byggeår, må påregnes oppgradering.

-Bad kjeller Overflate gulv

TG2 er gitt da deler av vinylgulvet mangler.

-Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg

TG2 er gitt da det er observert slitasje og kjøkkenet fremstår uferdig, mangler blant annet gulvlister, taklister og en vegg fremstår uferdig.

-Kjeller Veggenes og himlingens overflater

TG2 vurderes på bakgrunn av avflassing av puss, riss i muren, saltutslag, svertesopp og det er benyttet diffusjonssperre bak utlektingen til panelvegger. Forholdet vil forhindre utlufting av konstruksjonen og kan øke muligheten for kondesering i organisk materiale.

-Kjeller Gulvets overflate

TG2 vurderes da det er observert avflassing, sprekker og saltutslag på betonggulv. Ødelagt vinylgulv på baderom.

-Kjeller Fuktmåling og ventilasjon

TG2 er vurdert da det er observert saltutslag, svertesopp og avskallinger i murpuss i kjeller og målt forhøyede fuktverdier på betongvegger.

-WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 er gitt grunnet alder på anlegget. Må påregnes oppgraderinger i nær fremtid.

-Varmtvannsbereder

TG2 er gitt da alderen på bereder er ukjent.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn Karlsen Vvs AS

Bytte av hovedstoppekran og wc

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Utført 28/2-2024 med faktura 11914

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja,Tett avløp mot avrenningskum/full, utbedring utført 5.6.2023 (IF skadesak)

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Høytrykksvakta AS

Tømming og rengjøring av avrenningskum 5.6.2023 / IF skadesak

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, ELVIA AS utført kontroll 27.4.2023 / Utbedret etter tilsynskontroll/ Sak avsluttet

og godkjent 12.9.2023

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.1980 som omhandler "Enebolig".

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.1998 som omhandler "ildsted".

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.1980 som omhandler "tilbygget vindfang".

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forhold til seriegarasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.06.2015 som omhandler dobbeltgarasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.09.1998 som omhandler terrasse. Disse samsvarer med dagens terrasse

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 19.11.1975. I byggetegninger er det et vindu på den korte veggen i stuen. Vinduet er ikke der i dag. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er ikke mottatt bygningstegninger fra kommunen i forhold til innvendig bruk av boligen. Megler har ikke hatt anledning til å undersøke om rommene er godkjent etter dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

1.etg: Varmepumpe spisestue, ildsted spisestue, ildsted stue

2.etg: Panelovn ett soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 23 873 pr. år Renovasjon, feiing og tilsynsgebyr, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune

IF Polisenummer: 1788677

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 953 553,- Som sekundærbolig Kr. 7 423 500,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøleskap på kjøkkenet og fryser i kjelleren kan medfølge handelen om ønskelig.

Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det er vannmåler på eiendommen

Boligen bærer preg av elde og vedlikeholdsmessige etterslep. Kostnader i forbindelse med oppgraderingsarbeid må påberegnes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1921/773-1/8  Bestemmelse om veg 19.11.1921 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

kort fortalt: dokumentet omhandler vedlikehold og byggeforbud av byggverk som havner nærmere tomtegrensa enn 8 m

1930/137-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

05.11.1930 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr 136

kort fortalt. Plikt til å vedlikeholde vannledning og veistykke.

1965/1874-2/8  Bestemmelse om kloakkledn 12.06.1965 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1397  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Rett til å legge sanitæranøegget over hovedbølet.

1970/4818-1/8  Erklæring/avtale 22.09.1970 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

Kort fortalt: Eier av gnr 107 bnr 349 må fjerne garasjeb om bygningsvesenet forlanger det uten omkostninger for LØrenskog kommune.

 

1986/2079-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

10.03.1986

Kort fortalt: eier av gnr 107 bnr 349 kan ikke bygge nærmere naboen enn 8 meter.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. For henvendelser som ikke omfattes av reguleringsplan henvises det til kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 096 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 111 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.46 400)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 3 (Kr.21 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 958)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Dag og drone (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.164 514)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Magnus Grasmo

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93

[/ E-post: mg@eie.no