Eddaveien 28C, 0772 Oslo

Gnr. 27 Bnr. 1880 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 212 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 212 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 212 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Eiet tomt 625 kvm

13 500 000

Anticimex v/Thomas Grøvdal Wiik

Rapportdato: 23.02.24

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 828 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 882 pr. kvartal

Magnhild Klingen Bjørn Andersen

Frittstående dobbel garasje med elektrisk leddport.

Garasjen har også tilgang via vanlig inngangsdør.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Gressbanen/Vestre Holmen.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små har massevis av boltringsplass på terrasse, hage og i rolige villaveier m.v.. Kun noen få meter fra boligen finnes det også en fin lekeplass, med huskestativ, klatrestativ, basketkurv m.m.

Flere nærbutikker i gangavstand boligen, som søndagsåpne Joker i Holmenhavna og Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/Lybekkveien. Til høsten 2024 åpner også ny MENY butikk på Gressbanen. Det er kun 1 minutts gange til bussholdeplassen Gressbanen hvor busslinje 45 tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter, med alt det har å tilby.

Ellers er det også kort vei til Røa senter og Røa Torg med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kaféer, klesforretninger, post i butikk, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Kun få meters gange fra boligen finner man også en bensinstasjon (Uno-X, 7-eleven) med selvvask og vaskehall.

Eiet tomt, 625 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, boligen sogner til Holmen barneskole som stod ferdig til skolestart høsten 2018. I tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Huseby, Steinerskolen, Voksen og Smestad skole med flere.

Det er kun 1 minutts gange til bussholdeplassen Gressbanen hvor busslinje 45 tar seg til Majorstuen på ca. 10 minutter. Buss 46 stopper rett ovenfor krysset Holmenkollveien/Stasjonsveien. Her er det også stopp for nattbuss. Det er i tillegg kort vei til t-bane ved Holmen stasjon, ca. 10 minutters gange, hvor linje 2 tar seg til Majorstuen på ca. 9 minutter.

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats), Røa Badet og Sats treningssenter på Røa.

Det bygges for tiden ny flerbruksbane med tilhørende klubbhus for idrettsforeningen Ready ved Gressbanen. Under banen blir det stor, flott dagligvareforretning (MENY), samt et parkeringsanlegg som kan sambrukes. Den nye flerbruksbanen vil få navnet Eckbobanen.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter og vinteren. Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

1. etasje: Entré, stue, 2 soverom, gang, kjøkken, bad og toalett.

Utgang fra stue til pent opparbeidet hage.

Kjeller etasje: Kjellerstue, 2 soverom, 3 boder, gang, vaskerom og bad.

Uinnredet råloft.

Bygning generelt

Boligbygg over 2 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med stålplater. Utvendige fasader forblendet med stående trepanel og pussede flater.

Grunnmur fra byggeår. Grunnmur på tilbygg fra 1994.

Drenering fra 1994.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere

undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes.

Spiker / skruer er montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Snøfangerutstyr har skader og slitasje(manglende deler utenfor entre). Tiltak anbefales.

Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved der tilbygg treffer grunnmur fra byggeår. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent.

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur(vaskerom). Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke

skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen

har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i

grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende punkter er vurdert til TG 3 i tilstandsrapport:

Rømningsvei og rømningsvindu fra rom under( 2 soverom og innredet kjellerstue) terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres for at rom skal være

godkjent for varig opphold. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000.

Garasje

Frittstående garasje i trekonstruksjon med elektrisk leddport og belysning.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Ytterdører

Balkongdør med rammer og karmer av tre med to-lags glass fra 2005.

Profilert ytterdør fra ukjent årstall.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Ytterdører og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Vinduer

Vinduer med rammer og karmer av tre med to-lags glass fra byggeår, 1994 og 2005.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Innerdører

Profilerte innerdører.

Pipe

Skorsteinen er fra byggeår. Elementpipe.

Peis i stue og kjellerstue.

Trapp

Innvendig trapp: Rettrapp av tre med repos. Rekkverk av tre.

Utvendig trapp: Trapp i betong med rekkverk av stål.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Innvendig trapp:

TG 2 gjelder rettrapp fra gang 1.etasje ned i kjeller.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Utvendig trapp:

Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte fronter. Benkeplater av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Over benkeplaten har vegg malt flate. Det er montert benkebelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr og nedfelt platetopp. Videre er det avsatt plass til frittstående kjøleskap. Ventilator er plassert i overskap med rør ut av bygget. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Vannrør - TG 2 gjelder for:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Informasjon gjelder for:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefalt montert.

Tapet bærer stedvis preg av slitasje i form av sprekker/ riss.

Støvkondens påvist ved taklist. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Eksakt årsak er sammensatt. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Flislagt bad fra 2005 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med innfellbare dører i glass og vegghengt dusjarmatur med hånddusj.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk etableres.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser(ved innerdør), noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Toalettrom fra byggeår med flislagt gulv og vegger. Plater i himling. Toalettrommet er innredet med en vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med overlys og et gulvstående toalett.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Flislagt bad fra 1997 med gulvvarme. Takplater i himlingen. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, badekar med vegghengt badekarmatur og et gulvstående toalett.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater vegger Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av

slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk bør fornyes.

Vaskerom fra byggeår med malte overflater på gulv- og veggflater. Trepanel i himlingen. Vaskerommet er innredet med en vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis bak utslagsvask. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

Gulvflater med malt betong. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk bør fornyes.

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater med malte flater og tapet.

Himlingsflater med plater.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.

Støvkondens påvist ved stue og soverom. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er stedvis sprekker i plateskjøter.

Gulvet bærer preg av bruks slitasje. Det er sprekker i gulvet ved stue.

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet.

Gulvflater belagt med parkett, laminat og betong.

Veggflater med trepanel og malte flater.

Himlingsflater med trepanel og plater.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Gulvet bærer preg av slitasje.

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk

(dampsperre). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan

iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

1. etasje

Stue: 2,37 meter

Bad: 2,34 meter

Kjeller

Kjellerstue: 2,14 meter

Bad: 2,12 meter

Vannrør med rør-i-rør og kobberrør.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er plassert på vaskerom.

Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder fra 1995 på 287 liter plassert i bod.

Teknisk anlegg fra varierende årstall.

Naturlig ventilasjon i boligen.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle

tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved

behov.

Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det foreligger ferdigattest datert 24.12.1975 som omhandler enebolig.

Det foreligger sluttnotat (henleggelse) datert 11.05.2011 som omhandler oppføring av dobbelgarasje.

Tilbygg fra 1994 henlagt uten ferdigattest. Nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fører til at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.06.1994. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at det er etablert bad i kjeller på rom godkjent som hobbyrom og det er etablert bod i trapperom i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i entré.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert 2016

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: 2018

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk oppvarming og vedfyrt peis i stue og kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 4 882 pr. kvartal

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 15 702,-

If Polisenummer: 7817281

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 862 710,- Som sekundærbolig Kr. 13 989 339,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Det har ikke det.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn Husker ikke, men min mann, Bjørn Andersen var rådgivende ingeniør for VVS og passet på at alt var forskriftsmessig.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i underetasjen 1994 (Haug Entrepenørservice A/S). Nytt Sigdalkjøkken i 2003 (Sigdal Kjøkken Schøyen). Oppussing av gammelt bad i førsteetasje 2005 (Finn Karlsen A/S Murermester).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn Se under.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt bad i underetasjen 1994 (Haug Entrepenørservice A/S). Nytt Sigdalkjøkken i 2003 (Sigdal Kjøkken Schøyen). Oppussing av gammelt bad i førsteetasje 2005 (Finn Karlsen A/S Murermester).

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. I form av kvitteringer.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Byggemeldt som foreskrevet den gangen.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Ja en gang. Langt ut i stikkveien ble det tett på grunn av ledningsbrudd. Etter dette ble hele stikkledningen skiftet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Se punkt 3 over.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se punkt 3 over.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Grad drenering rundt hele huset (drensrør, grunnmursplast og pukk) i 1994.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Garasje: Igland Garasje. Tak: Skogstad (tømrerfirma) og City Taktekking AS (legging av takplater).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny garasje bygget i 2003. Nytt taktekke og taktro i 1994.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn Røa Elektriske (2016) og Hafslund(2018).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av sikringsskap (2016) og sluttkontroll av el-anlegg (2018).

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. ElTel/ Haslund (2018, klistret på dør i sikringsskap).

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Se punkt 13.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Innredet kjeller i 1994 som beskrevet over. Trappebygg ned til kjeller og inngangsparti også i 1994.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Byggemeldt og vedtatt i 1994.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Radon ikke over grenseverdiene (målt 2008).

Det gjøres oppmerksom på at lampe i gang i 1. etasje ikke følger boligen ved salg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1975/8821-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.05.1975 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1975/4580-1/105  Registrering av grunn tinglyst 11.03.1975

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:543

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det foreligger følgende plansaker hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Ny flerbuksbane med tilhørende klubbhus for idrettsforeningen Ready. Link til illustrasjon av prosjektet ferdig bygget: https://www.meinich.no/portfolio_page/eckbobane/

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 828 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Markedspakke (Kr.15 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.125 000)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.239 726)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Petter A.P. Jordbakke

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no

Andreas Fostad Loeng

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36

[/ E-post: alo@eie.no