Hauketosvingen 5A, 1266 OSLO

Gnr. 189 Bnr. 406 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 192 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

6

1987

Eiet tomt 538 kvm

7 950 000

Takstmann: Takstdato:

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 165 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 552 pr. år

Einar Yohsuke Kosaka Astri Nordløkken

I Hauketosvingen 5 A finner vi et hus som ble tegnet og bygget i 1987,  med et genialt tilbygg fra 2022. Huset ligger i vestvendt skråning med veldig gode solforhold i hagen, og på balkonger og terrasser.

Skal vi oppsummere huset så er det to ting som vi må fremheve.

Arkitekten som tegnet det opprinnelige huset klarte å binde sammen etasjene og det naturlige lyset på en fremragende måte. Dette skjer mellom øverste etasje og mellometasjen. Her har du åpent ned mot kjøkken som med sine store/høye vinduer gir godt dagslys både til kjøkkenetasjen, men også mot øvre etasje. Vis-a-vis denne fine løsningen har du trapperommet som har vinduer som strekker seg over 3 etasjer og bringer godt med dagslys gjennom den delen av huset. Samtlige etasjer har også vestvendte verandadører som lar både solen og lyset slippe inn.

Det andre som vi mener er viktig å fremheve er tilbygget. Dagens eier har re-designet hele inngangsdelen av tomten. Her har man støpt og bygget nytt inngangsparti med carport og varmekabler. Under inngangsparti/carport har man fått på plass ca. 30 kvm med et deilig soverom/kontor og en stor bod. Boden er tørr og fin med enkel adkomst fra ytterdør i mellometasjen. Her kan du hente skiene og løpe opp den nyetablerte trappen (som selvsagt har varmekabler) og komme deg en tur ut i marka. Materialvalgene i tilbygget er moderne med Forbo Marmoleums gulv (Linoleum som er meget slitesterkt og ett miljøpositivt materiale) samt støpte/semiblanke betongvegger.

Huset har en fleksibel planløsning med opp til 6 soverom for den som trenger det. To deilige stuer med balkong og peisovner (i begge stuene). I underetasjen finner du et koselig bad med både badekar og dusjnisje, samt separat toalett. Vaskerommet ligger like ved, med en ekstra dusj for travle dager.

Tomten er beplantet med frukttrær og bærbusker. Her finner du blant annet epletrær, morelltrær, blåbær og markjordbær. Tomten ligger i skrått terreng med flere platåer sammenbundet med trapper.

Huset har en smarthub som kan styre lys og varme i tilbygget. Slik kan du styre gulvvarmen fra mobil, enten du ønsker å skru på varmen når du er på vei hjem fra ferie eller du ønsker å varme opp huset når strømmen er billig. Lysene på kjøkkenet er også koblet til samme system, slik at du f.eks. kan skru av samtlige av disse lysene når du forlater huset og alarmen skrus på. Det er også en smart videoringeklokke som viser på mobilen hvem som ringer på, selv om du sitter nede i hagen og koser deg.

Carport med elbillader på egen grunn.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Hvorfor er det fint å bo på Hauketo?

Hauketo har mye å by på for både småbarnsfamilier og andre som ønsker å bo litt vekk fra sentrum, men allikevel kan komme seg til Nasjonalteateret på ca. 20 min fra man går ut døren hjemme.

Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Området har en hovedvekt av barnefamilier som tiltrekkes av den gode hverdagslogistikken i området. Det er gangavstand til gode barnehager og skoler samt kort vei til jobben i Oslo for de voksne. Man har Hauketo stasjon kun få minutter unna. Her finner du tog mot Oslo og Ski, mange bussruter som tar deg rundt i nærområdet og videre.

Det er flere gode matbutikker i området. På Hauketo senter finner du Istanbul med deilige råvarer og alt de du ikke finner hos de andre butikkene. Nyåpnet Kiwibutikk ligger like ved, her finner du også apotek. Fresh treningssenter ligger i samme bygg.

Kort vei til badestrender og turområder med lysløyper gir gode muligheter for ett aktivt familieliv uavhengig av sesong.

Det er rikelig med fritidstilbud til barna. Prinsdals idrettsanlegg har kunstgressbaner og en flott idrettshall. Her spilles det fotball, håndball, innebandy mm. Utover det kan man finne mye annet for det som er interessert i det. Motorsport, ski/alpint, judo, dans, speidere, hester, ja tilbudet i bydelen er godt.

Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus.

Eiet tomt, 538 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager i området. Prinsdal- og Hauketo skole (1-10 trin) er også det innenfor gangavstand.

Du bruker 6-7 min til Hauketo stasjon som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her går det tog i retning Ski og Oslo samt flere bussruter som tar deg enkelt rundt i Oslo og omegn.

Det er flere gode fritidstilbud i nærmiljøet. Fotball, håndball, treningssenter, speiderforeninger, ski og motorsport kan bydelen også by på.

Fra tilstandsrapport:

1. etasje: Entré, toalettrom, stue, soverom

U1.etasje: Gang, bod, kjøkken, stue, kontor/soverom, soverom.

U2.etasje: Gang, omkledningsrom, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom

Enebolig med carport samt elbillader beliggende i bydel Søndre Nordstrand, Oslo kommune. Skrånende tomt opparbeidet med støpt/asfaltert adkomstvei, trapper i terreng, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trepanel samt pussede flater. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er inspisert fra bakkeplan). Ytterdører med karmer av tre og felter av glass fra tilbyggsår. Heve-skyvedør, balkongdører og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2- og 3-lags glass fra byggeår, tilbyggsår, 2008 og 2012. Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumper. Naturlig ventilasjon.

Bolig over tre plan bestående av:

1.etasje med entré, toalettrom, stue og soverom. Utgang fra stue til balkong.

Underetasje 1 med gang, bod, stue, kjøkken, kontor/soverom og soverom. Utgang fra stue til veranda.

Underetasje 2 med gang, toalettrom, bad, vaskerom, omkledningsrom og to soverom. Utgang fra hovedsoverom til terrasse med videre adkomst til hage.

Boligen har følgende tilstandsgrad iflg tilstandsrapport:

TG1: 45%

TG2: 50%

TG3: 0%

TGIU: 5%

 

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 181 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 192 kvm

En stor innvendig bod på ca. 10 kvm. Utvendig vedbod (åpen med tak).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest (approbasjon) fra byggeår, samt ferdigattest på tilbygg fra 2022.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra opprinnelige byggetegninger og faktisk bruk. Dette gjelder vaskerom i nederste etasje. Eier har sendt søknad om bruksendring til Plan- og Byggningsetaten i Oslo. Selger tar ikke ansvar for ev. godkjenning av søknaden om bruksendringen. Det samme gjelder ett vindu i mellometasjen som ikke var med på opprinnelige byggetegninger. Dette krever en søknad om fasadeendring. Det er ikke søkt om dette. Det aktuelle vinduet ble satt inn ved byggår 1987 i tilknyttning soverom i mellometasjen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

2 varmepumper (i mellometasjen og underetasjen)

2 peisovner (mellometasjen og øverste etasje)

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i kontor/soverom og gang i tilbygg, samt bad, toalett og vaskerom i underetasjen. Panelovn på barnerom i underetasje.

Utvendige varmekabler i innkjørsel / carport, og i trapp ned mot mellometasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Eier brukte 24 542 kwh i 2023. En betydelig del (anslag 5000kwh) har gått til lading av elbil.

Kr. 27 552 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3473 for 2024.

Beregningsnøkkel fra kommunen finner du her:

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/[gref

Kommunale avgifter, Telenor fiber 659,-/mnd (det ligger også Altibox fiber til huset hvis man ønsker å bytte nettleverandør). Forsikringer, strøm mm.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 121 643,- Som sekundærbolig Kr. 8 062 244,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 165 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.2 750)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.2 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 950 000,-) (Kr.63 600)
Totalt kr. (Kr.128 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Scott Martinsen

EIE Vinderen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no

Andrea Lunøe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85

[/ E-post: alu@eie.no