Agmund Bolts vei 62, 0664 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 369 Orgnr. 952427512 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Fellestomt kvm

4 290 000

Takstmann: Naser Rashiti Takstdato: 18.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 191 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 49 014,- pr. 31.12.23

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 191 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 498 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 217,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Renter og avdrag felles lån, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sjur Tveito Fredriksen Renate Engjom Borgersen

Dette er en fin og gjennomgående 3-roms leilighet i et veldrevet borettslag på Teisen vest. Leiligheten har en god og praktisk planløsning med fin størrelse på alle rom. Boligen inneholder entré, to soverom, flislagt bad, separat kjøkken, samt en lys og hyggelig stue med peis. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm med gode solforhold og fint utsyn over borettslagets fellesområder. I leiligheten er det store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det medfølger tre boder.

Leiligheten har en fin beliggenhet med kort gangavstand til dagligvarehandel, offentlig kommunikasjon, samt flotte turområder.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Parkering følger ikke leiligheten, men kan leies ved henvendelse til styret etter annsienitet.

Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. E-post sendes til teisen-vest@styrerommet.no. Ved fraflytting er andelseier pålagt å sende oppsigelse av p-plassen til styret. Det er 1 måneds oppsigelse fra den 1. i hver måned.

Fra 01.01.23 koster vanlig plass kr 250,-. Plass m. strøm/motorvarmer kr 350,-. El-bil plass kr 400,-.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Agmund Bolts vei 62 er en del av Teisen Vest Borettslag, beliggende i populære og attraktive omgivelser på Teisen. Nabolaget består hovedsakelig av borettslagets egen bebyggelse omkranset av grøntarealer til felles bruk av beboerne. Borettslagets tomt er uten gjennomgangstrafikk.

Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Mest nærliggende finner du Fyrstikktorget med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. kun en spasertur unna boligen. Dagligdagse innkjøp gjøres lettest på de nærmeste dagligvarebutikkene Rema 1000 Brynseng og Joker som begge ligger i gåavstand fra leiligheten. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet på Hasle Torg, Bryn og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Helsfyr T-banestasjon ligger med rundt 10 minutters gange fra boligen og er stoppested for linjene 1, 2, 3 og 4. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn 7 minutter. I tillegg er Helsfyr et knutepunkt for mange av Oslos buss- og T-baneforbindelser. Det er heller ikke langt til Brynseng T-banestasjon. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn 10 minutter. Buss 76 mot Helsfyr stopper rett ved innkjøringen til borettslaget. I motsatt retning går den til Mortensrud T, som også har flere stopp som egner seg som utgangspunkt for turer i Østmarka. Ellers er det rundt 4 min. gange fra boligen til "Teisenkrysset" bussholdeplass, med hyppige avganger både inn til Oslo sentrum, mot Akershus samt Flybussen til Gardermoen. Buss 23/24 kjører til Lysaker via Ring 3. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika.

For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med under 15 min gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen, inkludert stor skøytebane på vinterstid. Du kan også ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet.

Det er gangavstand til Bryn barneskole. Området har også et godt utvalg av barnehager innenfor kort avstand - bla Teisen Vest barnehage som ligger internt i borettslaget.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang.

Innvendig består leiligheten av entré/gang, to soverom, et bad, separat kjøkken og stue.

Vestvendt balkong på 8 kvm.

Det medfølger tre boder, en på loft og to i kjeller på totalt 10 kvm.

Bygning generelt:

Boligblokk oppført i 1953 i betongkonstruksjoner antatt fundamentert på fast grunn/komprimerte masser.

Grunnmur/såle i støpt betong. Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Yttervegger og skillevegger mellom leiligheter antatt av betong/mur/teglstein.

Tak av saltak tekket med plater/takstein

Vinduer og dører:

Bygningen har fasader pussede flater og noe tegl ved inngangsparti. Trevinduer og balkongdør med isolerglass.

Inngangsdøren er brann og lyd klassifisert med glatt overflate

Balkong / terrasser:

Balkong med rekkverk og impregnert tre platting.

Innvendig:

Bærende etasjeskillere i betong. Overflate gulv består av laminat og flis i inngangsparti. Vegger er dels plater dels mur/betong sparklet og malt.

Tak består av sparklet og malt betong og plater. Innerdører antas å være lette form pressede dører med kjerne av papp.

Baderom:

Baderom fra cirka 2006.

Overflater består av flislagt vegg og gulv. Tak består av sparklede og malte plater. Plast sluk.

Klosett montert på vegg med sisterne. Vegghengt servant skap med speil. Dusj dører i glass.

Servant og høyskap ble fornyet i 2022.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2015

Kjøkken av glatte fronter med heltre benkeplate. Kjøkken kum nedfelt i benkeplate. Kjøkken ventilator med avtrekk. Integrerte hvitevarer som stekeovn,

nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. Benkebelysning og stikkontakter. Kjøkken er utstyrt med automatisk vannstoppesystem.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Tekniske installasjoner er antatt oppgradert i 2006 og noe i 2015.

Det er etablert samlestokk innebygd i fordeler skap på bad. Avløpsrør av plast. Synlig i servant skap bad og i kjøkkenskap.

Automatsikringer i sikringsskap .Varmtvannsbereder i kjøkkenskap

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Avtrekk - Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk (eksempelvis omluft med kullfilter) ihht NS3600. Påviste avvik er normale og gjenganger for type bygning og byggemetode.

Elektrisk - Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er merket feil. Deksel/kapsling er ikke montert riktig.

Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder etablert i hjørneskap på kjøkken. Den mangler fast tilkobling og er ikke lekkasjesikret. Det var ikke krav til fast tilkobling da denne ble installert.

Ventilasjon - Det registreres kun naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegg og vindu. Dette kan etter dagens krav være mangelfull i forhold til bruks belastning. Ventilasjons løsningen bør utbedres men dette må ses i sammenheng med borettslag og regler rundt dette.

Overflater - Det registreres riss / sprekker i overflater. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.

Membran, tettesjikt og sluk - Sluket er dårlig rengjort/tildekket med støp/flislim/skitt og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Utførelsen av membran lar seg ikke påvise.

Ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

Overflater - Det registreres bom i fliser inngangsparti og noe stedvis knirk på gulv. Ellers generell buksslitasje.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Naser Rashiti. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja.

Kommentar: Sprekk i flis.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Kommentar: VVS Expo AS. Bytte innredning på bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

Kommentar: Faktura og kommunikasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Kommentar: Leithe elektro AS. Bytte sikringer i sikringsskap.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Finnes for arbeid i nyere tid, men ikke hele anlegget.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Elkontroll i 2017

Bruksareal: 71 kvm

Leiligheten disponerer en bod på loft og to boder i kjeller som utgjør til sammen 10 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende ferdigattester foreligger:

- Ferdigattest oppføring av våningshus - 03.12-1952

- Ferdigattest oppføring av balkonger - 05.11.1990

- Ferdigattest rehabilitering av piper - 20.04.2018

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming gjennom elektrisk panelovner, vedovn og varmekabel på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 217,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Borettslaget har avtale med ObosOpenNet for levering av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget/sameiet har 1 lån i Handelsbanken med følgende lånebetingelser:

Lånenr.: HANBA1-94937048682

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 82.642.489,-

Restløpetid: 17 år 5 md.

Terminer: 12

Rente: Flytende 5,30%

Andel fellesgjeld pr. 01.06.2024: 190.213,-

Kapitalkostnader utgjør: 1.396,-

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If skadeforsikring Polisenummer: 802374

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 961 364,- Som sekundærbolig Kr. 3 653 183,-

Borettslag: Teisen Vest Borettslag,

Styret:

E-post: teisen-vest@styrerommet.no

Generell informasjon:

Navn: Teisen Vest Borettslag

Selskapsform: Borettslag

Org. nummer: 952427512

Selskapsnummer: 0075

Byggeår: 1955

Heis: Nei

Godkjenning av ny andelseier: Nei

Dyrehold: Må søkes om godkjenning

Parkering: Ja

El-bil parkering: Ja

Fellesfyring: Nei

Fellesvarmtvann: Nei

Energimerket: 05-07-2013

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

- 2022: Ventilasjonsanlegg - Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar 2022.

- 2020-2021: Utskifting av inngangsdører - Dører og låsesystemer byttet, fullført 2021.

- 2020: Oppmerking P-plasser - Oppmerking av alle borettslagets p-plasser

- 2019-2021: El-bil ladeplasser - Opprettet nye ladeplasser til bil i 2021

- 2019: Ny VA ledning -  Pga kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Abv 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei.

- 2018:  Vindusutskiftning - Utskiftning av vinduer og balkongdører.

- 2017: Bytte branndører.

- 2017: Piperehabilitering

- 2014: Nye porttelefoner

- 2009 - 2011: Rehabilitering av utomhus - Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene. Drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner.

- 2008: Rehab vaskeri, loft- og boddører. Utskifting av lofts- og boddører.

- 2007: Beis vinduer, el-arbeid vaskeri - Utvendig beising av vindusrammer og balkongdører. Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet.

- 2004 - 2006: Våtromsrehabilitering.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning avd. forkjøp.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, samt OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Undertegnet egenerklæring om dyrehold og godkjennelse fra styret, må foreligge før dyret anskaffes. Før en søknad kan godkjennes, skal beboerne i den aktuelle oppgangen motta skriftlig informasjon om at søknad foreligger. Beboerne gis en rimelig svarfrist for tilbakemelding om evt. ulemper det bør tas hensyn til.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Lampen på soverommet medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1958/385-1/105  Obligasjon  

 14.01.1958 

BELØP: NOK 2.083.100

Panthaver:Teisen Vest Borettslag  

Org.nr: 952427512

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/77516-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 

 10.11.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/77513-1/105

2021/680639-1/200   ** Transport  

 08.06.2021 21:00 

Fra:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Til:Teisen Vest Borettslag  

Org.nr: 952427512

2021/680639-2/200   ** Nedkvittering  

 08.06.2021 21:00 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.061.800

1972/2934-1/105  Erklæring/avtale  

 18.02.1972 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/42992-3/105  Erklæring/avtale  

 16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1986/55650-1/105  Erklæring/avtale  

 09.09.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2008/957730-1/200  Erklæring/avtale  

 26.11.2008 

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500

Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap

Med flere bestemmelser

2009/697280-1/200  Erklæring/avtale  

 21.09.2009 

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Gjelder støyskjerm for OBOS Prosjekt A/S.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo.

2011/95496-2/200  Erklæring/avtale  

 04.02.2011 

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Gjelder plassering av fjernvarmerør

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2020/3387246-1/200  Pantedokument  

 25.11.2020 08:52 

BELØP: NOK 100.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3390139-1/200   ** Transport  

 25.11.2020 13:36 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 14.06.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.1986. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 201801649: Agmund Bolts vei 59 - Installasjon av heis.

Det er gitt tillatelse til tiltak. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801649

Pågående plansaker:

Saksnr. 202107993: Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring.

Helsfyr Atrium AS ønsker å regulere for bolig- og næringsbebyggelse på eksisterende overflateparkering. Bebyggelsens volum og plassering gir trange uterom, og sammen med høye støyverdier og luftforurensning vil det gi dårlige bokvaliteter. Den høye utnyttelsen som foreslås på eiendommen har ikke støtte i overordnede planer og vurderes å bli for massiv på eiendommen. På bakgrunn av dette stopper Plan- og bygningsetaten planinitiativet, jfr. pbl §12-8.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107993

Saksnr. 202107507: Tvetenveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger.

Det foreslås å regulere for nye boliger i lavblokk/rekke på den langstrakte eiendommen og å bevare de gamle fabrikkbygningene i nordvest. Planinitiativet viser god tilpasning og potensial til å ivareta stedets historikk samt danne en overgang mellom eksisterende bebyggelse og Østre gravlund. Det historiske næringsbygget må bidra til å aktivisere nabolaget, og vurderes nærmere med tanke på trafikk og bruk.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507

Saksnr. 202453286: Innspurten 9 - Bestilling av oppstartsmøte - Helsfyr Panorama.

Niam AS fremmer et planinitiativ for å videreføre dagens formål med næring (kontor/hotell), men med høyere utnyttelse enn i gjeldende regulering. Planinitiativet innebærer å innpasse et bygg på maksimalt 42 meter i tillegg til eksisterende bygg på 56 meter. Dette tilsvarer en økning i BRA på 14300 m2 til totalt 28750 m2 og en samlet tomteutnyttelse på 1257 % BRA. Initiativet er i strid med kommuneplanen når det kommer til utnyttelse. PBE mener det må sikres gode forbindelser og byrom for å kunne vurdere en høyere utnyttelse på planområdet.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453286

Saksnr. 202210596: Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering.

Statens vegvesen (SVV) ønsker å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gangog sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med fortau. Dessuten vil bussholdeplass Helsfyr T bli utvidet med høyere kapasitet enn dagens løsning. PBE mener at SVV følger opp overordnede planer og føringer. SVV må ivareta naturmangfold og trær.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210596

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 191 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 498 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Tilrettelegging 14 500,-

Visningshonorar 3 450,-

Markedspakke 19 900,-

Oppgjør 8 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0166

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no