Bentsebrugata 12A, 0476 Oslo

Andelsnr. 1 Orgnr. 948183838 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, kjøkken, baderom, stue og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1920

Festet tomt 465 kvm

4 700 000

Tilstandsrapport er avholdt av Christian Kjerulf, datert 13.06.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 232 311,- pr. 06.06.24

Andel fellesformue: kr. 33 607,- pr. 31.12.23

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 232 311,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 932 311,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 933 811,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 942 061,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 267,- pr. mnd.

Varmtvann, internett, forretningsfører, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, driftskostnader og vedlikehold.

Totale felleskostnader per med er på kr. 4 267 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 3.169,-

- Renter og avdrag: 1.098,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Benedicte Hvidsten

Velkommen til en helt fantastisk 2-roms!

Dette er den perfekte kombinasjonen av moderne standard og klassiske detaljer. Bad, kjøkken, gulv og overflater er tatt, så du kan fint flytte rett inn. Leiligheten ligger i en svært høy første etasje, og har en gjennomgående planløsning med store og lettmøblerte rom. Legg spesielt merke til de store, klassiske vinduene. Disse var nye i 2015 og slipper inn herlig dagslys.

Høydepunkter:

- Renovert baderom fra 2018 (regi av borettslaget)

- Kvik-kjøkken fra 2021

- Én-stavs Meister-eikeparkett fra 2021

- Nyere vinduer med klassiske karmer

- Peisovn i stue - piper rehabilitert i 2011

- God takhøyde - målt til 2,79 meter i stuen

- Walk-in-løsning i entré

- God lagring i 2 boder - totalt 12 kvm gulvareal

- Supersentral beliggenhet på Torshov

- Bredt kollektivtilbud

Borettslaget har fire parkeringsplassen som fordeles etter ansiennitet. Styret informerer per e-post den 06.06.2024 at det står 2-3 på venteliste.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Her har du en perfekt beliggenhet midt mellom Sagene på den ene siden av elva, og Torshov på den andre. Alt du trenger er innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Populære Grisen ligger midt på Torshov med nydelig uteservering vår og sommer. Vi har også Restaurant Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Jungel pizza ligger på Trikkestallen kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei. Torshov har flere matbutikker, som Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og Coop Extra. Dessuten er det søndagsåpen Bunnpris i Presidentgata. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg ligger rett i nærheten og her finner du både matbutikk, apotek, Posten, Panduro og sushirestauranten Mr. Fish.

Nieu scene ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dette er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Ønsker du en annerledes og kul opplevelse bør du sjekke ut "Det andre Teatret" kun 500 meter unna. Dette er Norges eneste teater med fokus på improvisasjon. Ellers har du et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 465 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Torshov går det trikk nr. 11, nr. 12 og nr. 18, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Bygårdsbygg fundamentert med natursteinsmur til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i teglstein. Etasjeskille med trebjelkelag. Pussete og malte fasader. Tak med sperrekonstruksjon

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 45 kvm

Bruksareal: 52 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på loftet med gulvareal på ca. 5 m². Loftsboden er ikke målbar.

- 1 bod på 7 m² i kjelleren.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Det er naturlig ventilering. Årstall: 2018.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2024. Kilde: eier.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1924.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest på utskifting av vinduer datert 1980 og rehabilitering av baderom datert 2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Stue og soverom er byttet om i forhold til org. tegning. Leiligheten er tegnet inn kun med wc på org tegning. Det er bygget bad og det er noe utvidet i forhold til opprinnelig wc-rom. Når dette ble utført er uvisst.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det ble gjennomført en kontroll av Elvia i 2022. Det ble avdekket to små avvik som er blitt utbedret av elektriker.

Leiligheten blir oppvarmet med peisovn, panelovner og varmekabler på baderomsgulvet.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 9900 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 267,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, forretningsfører, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, driftskostnader og vedlikehold.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: 94927061818, Handelsbanken

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Restsaldo: 5 460 587,-

Rente pr. 06.06.24: 5,75% 

Siste termin: 31.01.2049

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 1 007 436,- og driftskostnader på kr 1 198 345,-. Dette gir et årsresultat på kr -462 485,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82869597

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 244 738,- Som sekundærbolig Kr. 4 730 004,-

Borettslag: Bentsebrug 12 borettslaget, Orgnr: 948183838

Borettslaget Bentsebrugt 12 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 948183838. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 16 boligenheter og ingen andre enheter.

SYKKELPARKERING

Det er sykkelparkering både i egen sykkelbod og i stativ i bakgården, samt sykkelbod i kjelleren.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes på e-post: bentsebrugata12@yahoo.com.

RENHOLDSTJENESTE

Borettslaget Bentsebrugt 12 har ikke egen vaktmester/portner. Vedlikehold som gressklipping, maling og snømåking gjøres av beboerne selv. Borettslaget Bentsebrugt 12 har avtale med Absolutt rent som vasker trapper hver tirsdag. Styret i Borettslaget Bentsebrugt 12 har tegnet yrkeskadeforsikring for dets ansatte.

NØKLER OG SKILT

Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles gjennom styret. Porttelefon er levert av Eneri AS, merkelapper og nye QR-koder tas gjennom styret. Merkelapper til postkasser gjøres av hver enkelt boenhet.

FELLESVASKERI

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i oppgang B. Vaskeriet kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Det koster 15 kroner per vask og 12 kroner per tørk.

STYRETS ARBEID I 2023

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 3 møter og behandlet 18 styresaker.

Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

- 2023: Trappeløp i oppgang B ble malt.

- 2023: Nye inngangsdører og ny porttelefon ble installert i august.

- 2023: Lån refinansiert og felleskostnader økt med 7% i november.

- 2023: Pris på fellesvaskeriet, og tørketrommel økt.

- 2022: Tørketrommel er byttet ut.

- 2022: Utskifting av porttelefon er iverksatt og pågår.

- 2021: Beskjæring av trær i bakgården.

- 2021: Rengjøring av takrenner.

- 2019: Veggene i begge oppgangene har blitt malt.

- 2018: Totalrenovering av vann- og avløpsrør samt bad i alle boenheter.

- 2017: Ikke noe større vedlikehold i 2017, men totalrenovering av vann- og avløpsrør (inkl. baderom) er utført april-juni 2018.

- 2015: Byttet vaktmesterfirma m/trappevask inkludert. Oppstart feb. 2015.

- 2015: Rens av takrenner samt kummer tømt for fyllmasse.

- 2015: Ettersyn av rehabilitering av brannbalkong samt pipe på loft.

- 2015: Igangsatt tilstandsvurdering av soilrør v/ OBOS Prosjekt

- 2015: Utskifting av vinduer.

- 2013: Utført oppussing av trappeoppganger.

- 2011: Utført rehabilitering av 6 pipeløp med nye røykføringsrør, samt nye inspeksjonsluker kjeller og loft.

- 2010: Reparert vannlekkasje i tak oppgang B. Hatt videoinspeksjon og kartlegging av røykpiper i borettslaget.

- 2009: Skiftet ut brannbalkong, montert snøfangere over utgangsdører til denne. Deler av fasaden også malt etter rehabiliteringen. Malt vinduer og sikret vannbrett mot Sandakerveien. Brannsikring av avløpsrør i kjeller oppgang A. Vasketrau i fellesvaskeri byttet ut og installert varmtvannsbereder.

- 2005: Skiftet hovedkran og montert reduksjonsventil. Skiftet kraner på alle vannledninger i kjelleren og merket dem.

- 2004: Brannbalkongdører og kjellerdører i oppgang A skiftet ut.

- 2003: Elektrisk anlegg skiftet ut.

- 2000: Oppgradering til digital TV.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av TV og internett.

Dekoder og router kan fås hos Telia.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Borettshaver har meldeplikt til styret ved anskaffelse av dyr.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Leiligheten har blitt oppgradert de siste årene med:

- 2014: Armeringsduk i taket på stuen, helsparkling av alle vegger og maling

- 2015: Nye vinduer

- 2018: Totalrenovering av bad, vann og avløp i hele bygården. Fellesanlegg for varmtvann i kjeller. Tilvalg på fliser, dusjnisje, innebyggede rør, foldbare dusjører.

- 2021: Nytt gulv, parkett (Meister) i hele leiligheten

- 2021: Nytt kjøkken fra Kvik, nytt kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp

- 2021: Ny kurs til kjøkkenet (stekeovn)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1921/920683-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/519159-3/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

FESTETID: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 140

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

MED FLERE BESTEMMELSER

ANFØRT PRIORITET ETTER:

DAGBOKNR 516129/1961

Kopi bestilt: 06.06.2024 kl. 09:20 av Jenny Pham

Pengeheftelser i festerett

2024/1069519-1/200 PANTEDOKUMENT 

BELØP: NOK 5.500.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

GJELDER FESTE

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2463 kan sees hos megler.

Vernestatus for Bentsebrugata 12A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker:

* Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak. Saksnummer: 202451896. Det foreligger en søknad på rammetillatelse mottatt av plan og bygg den 19.03.2024.

* Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling. Saksnummer 202204347. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 27.06.2022. Tiltaket omfatter omlegging og endring av tilkoblingspunktet av felles stikkledning for spillvann i forbindelse med brudd av eksisterende spillvannsledning under bygningen. Plugging av eksisterende spillvannsledning som ikke er i bruk.

* Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong. Saksnummer 202300649. Rammetillatelse ble gitt den 16.03.2023. Søknaden omfatter en bruksendring av bygg B fra bolig og kontor til hotell og bygg C fra fabrikk til hotell. Eksisterende garasje søkes revet og erstattet av en paviljong som skal benyttes til uteservering. Bruksarealet endres ikke med tiltaket. Det skal etableres 8 hotellrom i hovedbygningen og 13 hotellrom i Vekefabrikken. Det skal være bevertning i 1.etasje i hovedbygningen, det skal også etableres et kjøkken i 1.etasje i Vekefabrikken. Det søkes om å etablere uteservering på et areal på ca. 30m2 utenfor fasade sør-vest og ca. 60m2 på plassen mellom hovedbygningen og Vekefabrikken.

* Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk - Tidligere eiendomsadresse: Sandakerveien 33 C. Saksnummer 202011292. Det er gitt rammetillatelse den 11.06.2021 og igangsettingstillatelse nr. 4 den 13.02.2024. Søknaden gjelder oppføring av boligblokk med parkeringskjeller, samt opparbeidelse av tilhørende utearealer. Tiltaket er lokalisert på Torshov i Bydel Sagene. Det er gitt igangssettelses tillatelse på tiltaket. Det er søkt om 45 leiligheter fordelt på 6.etasjer. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011292.

* På den nærliggende tomten i Treschows gate 16, tomten mellom Lilleborg og Bentsebrua (GNR. 222, BNR. 193), bygges det ny ungdomsskole. Skolen planlegges ferdigstilt i 2024. I forbindelse med bygging av skolen, pågår det veiarbeid av Oslo kommune i krysset Bentsebrugata/Arendalsgata nederst i Treschows gate.  Selve veien som utbedres går fra Bentsebrugata til Ålesundgata. Det blir utbedret vei med opphøyd sykkelfelt, fortau, grøntrabatter og gatelys. Selve veien planlegges ferdigstilt i 2024. Se saksnummer 201310047, 202017220, 202000671 og 202102425 på plan og bygg sine hjemmesider, eller kontakt megler ved spørsmål.

* Myra 3 - Rehabilitering av eksisterende bygningsmasse - Den tysk-norske skole. Saksnummer 202305310. Det er gitt rammetillatelse den 16.06.2023 og igangsettingstillatelse 1, 2, 3 og 4 (17.04.2024). I samsvar med vedtatt reguleringsplan for Myra 1 m.fl. søkes det om tillatelser for de bygningsmessige tiltakene knyttet til etablering av Den tysk-norske skolen i Oslo på eiendommen. De bygningsmessige tiltakene omfatter riving av eksisterende garasje/lager, oppføring av et nytt skolebygg, opparbeidelse av utearealer og bruksendring og rehabilitering av eksisterende bygningsmasse. Tiltakene søkes om og behandles i tre forskjellige saker, men sakene må likevel ses i sammenheng med hverandre. Tiltaket som behandles i denne saken omhandler bruksendring fra kontorer med mer til barneskole, rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og etablering av et tilbygg som skal bli inngangspartiet til bygget. Lokalene som bruksendres er oppgitt å ha et bruksareal på 2980 m2, mens det nye tilbygget har et bruksareal på 42 m2. Samlet bruksareal for tiltaket er oppgitt å være 3113 m². Søknad om riving av eksisterende garasje/lager på eiendommen behandles i vår sak nr. 202302728. Søknad om etablering av nybygg på eiendommen behandles i vår sak nr. 202305312.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 232 311,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 932 311,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 933 811,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 942 061,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.60 840)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 325)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.5 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.133 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0165

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no