Flyveien 1, 0770 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 32 Bnr. 568 Snr. 33 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1949

Fellestomt 47535 kvm

6 490 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 03.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 234 172,- pr. 29.04.24

Andel fellesformue: kr. 5 488,- pr. 31.12.23

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 234 172,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 724 172,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 892 472,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 901 722,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 747,- pr. mnd.

Herav:

Grunnkostnad: kr 3 913,-

Avdrag fellesgjeld: kr 443,-

Renter fellesgjeld: kr 1 091,-

Akonto varmtvann: kr 300,-

Avregning av varmtvann skjer en gang i året eller ved eierskifte.

Ved papirfaktura på felleskostnader,  tilkommer det et miljøgebyr på kr 50,-.

Endringer kommer pr. 01.07.24:

Felleskostnader øker til 6 019,- f.o.m.

Strøm fryseboks blir fakturert kr 500,-

Avregning varmtvann blir fakturert kr 832,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Maria-Elena Putz Massimiliano Pio Di Cagno

Lys og pen leilighet beliggende i etablert boligområde på Holmen. Leiligheten har en herlig solrik balkong. Det er gode parkeringsmuligheter rett utenfor leiligheten og det disponeres rikelig med lagringsplass fordelt på tre boder tilknyttet leiligheten.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. boligen befinner seg i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Sameiet er godt driftet og det er bl.a. planlagt vedlikeholdstiltak for de neste 5 årene.

Gode parkeringsmuligheter på opparbeidete plasser rett utenfor boligen etter "første mann til mølla" prinsipp. Boligselskapet har i tillegg 35 garasjer (hvorav én benyttes av vaktmester) som leies ut etter ventelister (500,- pr. md.).

Åtte ladepunkter for elbiler er i drift bak Forretningsblokken i Luftfartsveien 18. Ved å inngå kontrakt  med styret og betaling av månedsbeløp (p.t. 500,- per måned) kan beboere kunne benytte seg av dem. På sikt har sameiet en plan om å fornye ladestasjonene så det blir mulig med fakturering for faktisk forbruk.

Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

Det er kort vei til Rema 1000 ved Holmen. Coop Extra på Huseby, med post i butikk og Rema 1000 på Voksen eller Hovseter er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.

Ellers er det bare noen minutter til Røa med Røasenteret og Røa Torg som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, restauranter, post i butikk, apotek, bibliotek, m.m.

18 boligblokker med 22 oppganger, derav 17 lavblokker (bestående av 3- og 4-roms leiligheter). 4-romsene ligger på adressene: Stasjonsveien 64 og 66, Luftfartsveien 2 og 8, Landingsveien 1,3,5,7 og 9, samt Flyveien 1, totalt 60 leiligheter. Adressepunktene for 3-romsene er: Luftfartsveien 4,6,10,12,14,16, Flyveien 3,5,7,9 og 15, totalt 66 leiligheter.

I tillegg har sameiet en 9 etasjers høyblokk (Flyveien 13) med 36 leiligheter. Den består av 18 to-roms leiligheter (ligger på nordsiden av blokken), samt 18 tre-roms leiligheter (sørsiden).

Det er 7 leiligheter som er utbygd. Stasjonsveien 64, Landingsveien 1, Flyveien 1 og 3, Luftfartsveien 14 og 16 har utbygd loft, mens Flyveien 1 har også utbygd kjeller.

Byggelaget har også to blokker som leies ut:

Luftfartsveien 18, et forretningsbygg med 5 bedrifter.

Flyveien 11, en hybelblokk med 9 hybler, samt en næringsdel hvor Snippen barnehage holder til. (Sameiet har planer om å selge hyblene).

Fellestomt, 47535 kvm

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det ligger flere barnehager i området. Innenfor en radius på 1 km fra leiligheten er det 15 barnehager. De nærmeste er bl.a. Frantsebråten, som ligger på sameiets tomt. Så har man Hamborg og Jarbakken også i nærheten.

Det er barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Huseby barneskole og Voksen barneskole, samt Persbråten vgs.

T-bane ca. 450 meter fra boligen, ved Hovseter og/eller Holmen stasjon. Her tar linje 2 deg ned til Majorstuen på ca. 8 minutter. Holdeplass for buss 46 (Majorstuen-Ullerntoppen) ligger nær innkjøringen til Landingsveien, ca. 300m fra boligen.

Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene Voksen kunstgress med innendørs hall, Røa, Ullern, Gressbanen ((Ready) (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren)), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) m.m. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum

På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.

Selveierleilighet i Vestre Holmen Sameie. Sameiet består av 165 seksjoner og har felles tomt. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert

internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. 

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av

murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke

besiktiget). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Slette innerdører.

Vindu i kjøkken med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to/tre-lags glass fra 2010, 2011 og 2021.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 5 kvm (TBA). Gulvflate belagt med treheller. Rekkverk av metall og plater. Rekkverkshøyde er målt til ca. 95 cm.

Adkomst fra kjøkkendel til franskbalkong. Rekkverkshøyden er målt til ca. 70 cm.

Rekkverkshøyden på balkong og franskbalkong er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,48 meter i stue/kjøkken, entré, toalettrom. 2,15 meter i bad. 2,50 meter i soverom.

Primærrom: 84 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 103 kvm

Leiligheten disponerer én loftsbod på 6 kvm og to kjellerboder på 7 og 5 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

I en av bodene er det elektrisk anlegg for fryser.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2020 (ifølge selgers opplysninger). Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av

stein. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: Nedfelt

induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av plast. Synlige

avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

Baderom fra ukjent årstall oppgradert i 2022 (ifølge selgers opplysninger). Flislagt gulv med varme. Flislagte og malte vegger. Nedsenket himling

med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjsone

med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av forkrommede rør. Synlige

avløpsrør av plast og metall. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflate vegger : Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Toalettrom fra 2020 (ifølge selgers opplysninger). Flislagt gulv med varme og vegger i malte flater. Himling i malte flate. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av

plast.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Gulvflater belagt med parkettbord. Vegger i malte flater. Fargevalg i entré, stue og kjøkken er utviklet med fargedesigner KOI color design studio. Himlinger i malte flater. Slette innerdører. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Skapene i gangen er spesialtegnet og tilpasset av spesialister.

Overflater gulv: Parkettbord bærer stedvis preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Vedovn i stue. Skorstein fra byggeår (ukjent oppgraderings historikk).

Skorsteiner inne i boligen: Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke på toalettrom. Vannrør av kobber, forkrommede rør og plast. Synlige avløpsrør av plast.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2018 som omhandler godkjente tegninger og kart.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 14.05.1949 som omhandler våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1947. Disse samsvarer delevis med dagens bruk av boligen. Tidligere balkong ble bygd inn til bad i 2022. Det foreligger ikke ferdigattest på utvidelse av bad og det samsvar dermed ikke fullstendig med originale byggetegninger. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøkken er flyttet og samsvarer ikke med originale byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming med elektrisitet og peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 367,-

Fellesutgifter: kr 5 747,- pr.mnd.

Akonto varmtvann, renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.

Akonto varmtvann, renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.03.2023: 4.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 297

Saldo per 23.03.2023: 28 728 718,-

Andel av saldo: 198 334,-

Første termin/første avdrag: 25.12.2022

Siste termin: 25.11.2047

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.03.2023: 4.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 297

Saldo per 23.03.2023: 6 059 182,-

Andel av saldo: 41 831,-

Første termin/første avdrag: 01.01.2023

Siste termin: 01.12.2047

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Budsjett 2023

Det er budsjettert med inntekter på kr 11.160.000, en økning på nesten kr 250.000 fra utleievirksomheten, samt at vi indeksregulerer husleie fra sameierne i henhold til KPI per mars 2023, 6,5%. Dette foreslås for å bygge overskudd til å dekke fremtidig vedlikehold.

Det er budsjettert med samme styrehonorar for 2023 som tidligere år - ingen KPI-regulering.

Budsjettert til generelt vedlikehold av bolig er kr 400.000, i tillegg til ferdigstillelse av balkonger med kr 5.500.000. Det er også budsjettert med kr 1.500.000 til vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplan tatt inn nedenfor, samt kr 150.000 i teknisk bistand som del av kvalitetssikringen av

balkongarbeidet.

Det er også lagt inn økte finanskostnader for 2023 sammenlignet med 2022. Dette forklares med at lånet ble tatt opp i april 2022, og med det er ikke rentekostnadene representative for hele 2023. Videre ser vi at de hyppige rentehevingene gir risiko for økte rentekostnader fremover. Basert på dagens renteestimat fra banken vil rentene for 2023 være kr 1.736.538, men gitt flere rentehevinger mener styret det er viktig å ta høyde for det og legge inn rentekostnader på kr 1.900.000.

Forsikring ASA Polisenummer: 923309195

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 725 400,- Som sekundærbolig Kr. 6 556 518,-

Sameie: Vestre Holmen Sameie, Orgnr: 923309195

•Sameiets bygg står på Byantikvarens gule liste

•Avløpsrørene i bygget er rehabilitert i 2014/2015

•Boligfeltet ble tildelt Sundts premie for god arkitektur i 1953 (arkitekten var Erling Viksjø)

•Telia er sameiets leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester

•Sameiet fikk rehabilitert samtlige pipeløp i 2018

Flere av sameiets garasjer er i relativt dårlig forfatning og styret vurderer hva som skal gjøres videre. Sannsynligvis må de kanskje rives på sikt. Deretter er spørsmålet om det skal bygges nye garasjer eller bare etableres biloppstillingsplasser. Slik som noen av garasjene er plassert nå, er det ikke sikkert Plan- og bygningsetaten vil godkjenne nye garasjer med samme plassering.

Diverse oppgraderinger i regi av sameiet de senere årene:

•Inspeksjon og vedlikehold av alle fyringspiper

•Etablert ladestasjoner for el-biler i 2016

•Rehabilitering av soilrør i 2014/2015

•Rehabilitering av tak 2022

Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsrapport utført av ABBLs tekniske forvaltning. Den tar for seg følgende  anbefalte vedlikeholdsoppgaver (i prioritert rekkefølge) som bør utføres ila. de neste fem år:

2023:

•Balkonger treromsleiligheter (per 1. tertial ca. 3,9 millioner kostnadsført, og budsjettert totalt kr 5,5 millioner for 2023.

•Ferdigstille rehabilitering av piper.

•Ventilasjonsrens høyblokka (pr. seksjon ca. 1 250).

•Kontroll av el-anlegg i fellesarealer (ca. 30 000)

2024:

•Rehabilitering av østfasade på høyblokk (pris innhentes 2023)

•Utskifting/rehabilitering og utskifting av vannstoppekraner (ca. kr 250 000)

•Utskifting av varmtvannsbereder (ca. 10 000 pr. stk.)

•Drenering Luftfartsveien 2-4-6, Flyveien 13 (ca. 1 200 000, pris innhentes 2023)

2025:

•Spyling av avløpsrør fra seksjon til kommunalt nett (ca. kr 400 000)

•Rehabilitering av balkonger (4-roms) lavblokker (pris innhentes 2024)

•Overflatebehandling av fasader (pris innhentes 2024)

2025-2028:

•Rehabilitering/utskifting av ytterdører (ca. 4 000 000, pris innhentes 2024)

•Rehabilitering/utskifting av vinduer/balkongdører (pris innhentes 2024)

Når både tak og balkonger er ordnet, ser styret at det også er behov for å utarbeide en  vedlikeholdsplan, som bl.a. vil inneholde rehabilitering av garasjer, utbedre noen fuktskader, parkering og lading av elbiler. Dette er vurdert å være vedlikehold som kan tas over de neste 5 år.  Ytterdører bør renoveres eller skiftes ut. Dette vurderes gjennomført i 2023.

I mars 2023 ble det gjennomført en vedlikeholdsbefaring med to deltakere fra styret og en representant fra Ulvin. Sameiet har gjennom forretningsfører ABBL, tilgang til vedlikeholdseksperter fra teknisk avdeling i ABBL. Fordelt på de neste 5 år har styret planlagt for at det innenfor dagens husleie legges opp til vedlikehold på ca. 2 millioner årlig.

ABBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VHS har som del av forretningsførsel-avtalen tilgang til vedlikeholds-eksperter fra teknisk avdeling i ABBL. Det ble derfor gjennomført en vedlikeholds-befaring i mars 2023. I tillegg til to deltakere fra styret deltok også Ulvin i befaringen. Basert på gjennomgangen med ABBL har styret laget en overordnet plan for når tiltakene skal gjennomføres fordelt på de neste 5 år. Styret har planlagt for at det innenfor dagens husleie legges opp til vedlikehold på ca. 2 millioner årlig. Basert på vedlikeholdsplanen ser vi at det er noen ytterligere tiltak som vil kunne koste mer enn 2 mill per år, og da vil det bli behov for å «kalle inn litt penger» for å kunne gjennomføre alt nødvendig vedlikehold fremover.

For utdypende vedlikeholdsplan for de neste 5 årene, se Innkalling til ordinært årsmøte 2023.

Det er tillat med dyrehold såfremt det ikke er til urimelig sjenanse for naboer.

Sameiet har en verdifull fellesbod som gir, bl.a., mulighet for sikker innvendig sykkelparkering, plass for thule eller barnevogner, stor vask med varmt/kaldt vann, sluk for bilvask, og plass til å tørke ytterklær.

Ting som ikke følger: Lamper i stua og taklampe over kjøkkenbord. Svart krydderhylle på kjøkken. Montana-skap på stua og hvit skap på det lille barnerommet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1945/11413-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 13.09.1945 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/49-1/105  Bestemmelse om veg 02.01.1948 

 Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/1307-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 10.02.1948 

 Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/6931-1/105  Erklæring/avtale 30.06.1948 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/8408-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 12.08.1948 

 Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/12284-1/105  Erklæring/avtale 25.11.1948 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/2103-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 24.02.1949 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/7501-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 28.06.1949 

 Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/14651-1/105  Bestemmelse om veg 09.12.1949 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/15356-1/105  Bestemmelse om veg 21.12.1949 

 Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/11632-1/105  Bestemmelse om veg 25.10.1950 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/11319-1/105  Bestemmelse om veg 28.09.1951 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/12636-1/105  Best. om adkomstrett 07.10.1955 

 Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/13723-1/105  Best om garasje/parkering 31.10.1955 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/13727-1/105  Best om garasje/parkering 31.10.1955 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/13728-1/105  Best om garasje/parkering 31.10.1955 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/12880-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 31.10.1956 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vannverk

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/5963-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 02.06.1958 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/16956-1/105  Best om garasje/parkering 19.11.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/16957-1/105  Best om garasje/parkering 19.11.1966 

 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/11580-1/105  Skjønn 21.06.1973 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/54815-1/105  Erklæring/avtale 18.08.1988

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/26868-1/105  Erklæring/avtale 02.05.1989 

 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/1958503-1/200  Pantedokument 08.01.2020 21:00 

BELØP: NOK 2.400.000

Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

 

2019/265819-1/200  Seksjonering 05.03.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 33

formål: Bolig

sameiebrøk: 86/14102

 

2019/932624-1/200  Reseksjonering 13.08.2019 21:00 

snr: 33

formål: Bolig

sameiebrøk: 86/13868

Endring av sameiebrøk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Bygget over veien (Gamle Hovsetervei 3) har stått tomt i flere år. Her planlegges det 200 boliger, men Plan- og bygningsetaten tar imidlertid forbehold om at tomten i stedet skal brukes som erstatningsareal for området som nå brukes til vannbehandlingsanlegget. Se saksnr. 201913619 på Plan- og Bygningsetatens sider for saksinnsyn.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 234 172,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 724 172,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 892 472,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 901 722,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar x 3 (Kr.7 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 049,50)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.66 841,72)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.163 706,22)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no