Grefsenveien 51, 0485 Oslo, Etasje: 6

Andelsnr. 51 Orgnr. 948609541 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 35 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1961

Fellestomt 1602 kvm

3 500 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 05.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 211 275,- pr. 28.02.24 10:49

Andel fellesformue: kr. 87 374,- pr. 31.12.2023

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 211 275,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 711 275,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 720 357,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 728 607,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 911,- pr. mnd.

Felleskostnader:

Felleskostnader 3 044

Avdrag felleslån 142

Renter felleslån 4 1

Renter felleslån 2 17

Renter felleslån 3 609

Avdrag felleslån 4 56

Avdrag felleslån 3 496

Avdrag felleslån 2 196

Renter felleslån 350

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, fyring, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Nanna Skarpnes M Jensen

Velkommen til Grefsenveien 51.

Dette er en lys og delikat 1-roms hjørneleilighet i et veldrevet borettslag med trivelige fellesområder. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Storo, med kort vei til en rekke fasiliteter. Her bor du rett ved T-banestasjonen og trikkestopp, og det er kun 400 meter til Oslo sitt største kjøpesenter - Storo Storsenter! I tillegg til urbane omgivelser, har du også flere grønne lunger i nærheten. Her er det også meget gode tur- og bademuligheter langs Akerselva.

Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 6. etasje uten innsyn og fantastisk utsikt over Grefsenåsen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en smart planløsning som gjør at du får utnyttet arealet på en god måte. Leiligheten består av entré, separat kjøkken, et pent flislagt bad fra 2013, samt en romslig og pen stue med vinduer på to sider som sikrer gode lysforhold og ypperlige utsiktsforhold! Vinduene ble skiftet ut i 2021.

Dette er et utmerket førstegangskjøp. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

Høyt og fritt beliggende i 6.etg.

Hjørneleilighet

Fantastisk panoramautsikt over Grefsenåsen

Heisadkomst

Felles pergola med sittegrupper

Mulighet for parkeringsleie

Perfekt førstegangskjøp

Arealeffektiv planløsning

Bad fra 2013 i regi av brl. med opplegg for vaskemaskin

Vinduer fra 2021

Bod på loft på 2 kvm.

Felles vaskeri

Sentral beliggenhet med kort vei til ''alt''

Rett ved Storo T-bane og trikkestopp

Kort vei til Storo Storsenter & Handelshøyskolen BI

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet

6 Garasjeplasser og 18 P-plasser leies ut av borettslaget og tildeles etter boansienitet etter avtale med styret.

Plasser følger ikke ved salg, og leietaker må selv orientere styret ved flytting. Det er også 2 gjesteparkeringsplasser ved trafoen. Gjester må vise gyldig parkeringskort i bilvinduet for å unngå bot. Parkeringstillatelse kan hentes fra styrelederen eller et annet styremedlem. Merk at gjesteparkeringstillatelsen ikke gjelder langtidsparkering for beboernes biler. Borettslaget samarbeider med Oslo Kranbilservice AS. Leietakere av parkeringsplasser kan kontakte dem på 900 63 063 for å håndtere feilparkerte biler på sin plass. Innringeren er ansvarlig for eventuelle kontrollavgifter for feilparkering.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Grefsenveien 51 ligger på Storo i bydel Sagene. Her er det kort avstand til blant annet Nydalen, Sandaker, Torshov og Disen. Områdene byr på hvert sitt rike utvalg av restauranter, barer og kaféer, utesteder, shoppingmuligheter og Handelshøyskolen BI. Det ligger veldig sentralt til, samtidig som det ikke er langt til fine områder for løping, skiturer eller en dukkert på Frysja. T-banen stopper like utenfor blokka, og tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter og til Oslo S på 16 minutter. Grunerløkka kan du nå på 8 minutter ved hjelp av sykkel eller trikk.

Storo Storsenter ligger bare 400 meter unna. Her finnes vinmonopolet med konseptbutikk for øl. Senteret er kjent for sitt brede utvalg av butikker, Kaffebrenneriet og Bit, treningssenteret SATS og den moderne IMAX Odeon Oslo. Med andre ord, her finnes noe for alle.

I nærområdet finner du også andre populære steder som er verdt å besøke. På Lillo Gård finner du apotek, stor Meny dagligvarehandel, frisør, sushi og Mester Grønn. Hagesenteret Plantasjen er like over veien. I Nydalen finner du koselige kaféer og serveringssteder langs elven. Her kan du nyte en utepils eller ta et bad på sommerhalvåret.

Dagligvarehandelen er enkel da det bugner av solide alternativer i området: Rema1000, Meny, Coop Mega, Coop Extra og Joker. Nærbutikken Storo og Bunnpris holder også søndagsåpent. Storo International Food har, som navnet tilsier, spennende internasjonal mat.

Nedover Sandaker, mot Torshov, finner du Nordpolen med populære Jewel of India, Pizza Pancetta of Cafe Cortado & Bar. Åpent Bakeri er et av Oslos mest kjente bakerier. Gjennom sitt samarbeid med Lofthus Samvirkelag, huser de en av Oslos beste pizzeria kveldstid. Sandaker senter har blomsterbutikk, Coop Mega, vinmonopol, bibliotek og diverse tilbud.

I tillegg til urbane omgivelser, har du også flere grønne lunger i nærheten. Muselunden, Torshovdalen og Bjølsendumpa. Parkkulturen er tilgjengelig året rundt, med både piknik om sommeren og aking på vinterhalvåret. I Muselunden finner du frisbeegolfbane. Det er også forbindelser til Lillomarka og Maridalen med gode rekreasjons- og turmuligheter hele året, herunder lysløyper om vinteren. Fra Nydalen kan du følge vakre Akerselva nedover mot sentrum. Ikke langt fra boligen ligger Skeidbanen med fotball- og skøytebane.

For deg som foretrekker å trene inne, finnes blant annet Imperia Gym og Fitness24 like i nærheten. SATS Storo holder til i Storo Storsenter, SATS Nydalen er en liten spasertur unna. Ellers finnes både yoga og Crossfit i området.

Offentlig transport med hyppige avganger gjøre det enkelt å komme seg rundt. Trikk, T-bane og buss har holdeplass rett ved leiligheten. T-bane med linje 4 og 5 tar deg til Bergkrystallen, Vestli og rundt i sentrum på linjen Ringen. Toget (Gjøvikbanen) går fra Grefsen stasjon, ca. 6 minutters gange fra leiligheten.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 1602 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i 6. etasje med adkomst fra felles trappeoppgang og heis.

Innheolder: Entré, stue, kjøkken og bad.

Det medfølger en loftsbod på 2 kvm.

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong.

Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl.

Saltakskonstruksjon utført med taksperre. Takfall på minst 10-15 grader.

Vinduer og dører:

Vinduer fra 2021. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med lyddempende egenskaper.

Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd ogbrannklassifisert.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Malt betong. Malt glatt dør til bad.

Våtrom:

Bad fra 2013. Utført i borettslagets regi. Teknisk forskrift 2010 gjeldende.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er to sluk i rommet. Hovedsluk og hjelpesluk. Hjelpesluk er tilknyttet hovedsluk via avløpsrør i gulvstøpen. Synlig PVC/sarnafilduk i slukåpning.

Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap og vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk, tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk.

Det er opplegg for frittstående kjøl/frys og komfyr. Merk at deler av kjøkken innredning er fra byggeår.  I god stand alder tatt i betraktning. Det er ikke montert kjøkkenventilator. Merk avtrekksventil på kjøkken. Tilkoblet sentralt avtrekk.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av plast. Fordelerstamme med  stoppekraner bak luke i tak bad. Vannstopper montert i kjøkkenskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Sentral avtrekksventilasjon. Ventiler på bad og kjøkken. Friskluftsventil i vegg stue. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp. Sentralt brannvarslingssystem. Vannslange i kjøkkenskap.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Kjøkken - Avtrekk: Mangler kjøkkenventilator.

- Vannledninger: Fordelerstamme ligger åpent ut mot omsluttende konstruksjoner.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløp kjøkkenvask. Rust.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt

rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig

utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Ingen arbeider er utført i nåværende eiers botid (iflg eier).

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ingen arbeider er utført i nåværende eiers botid (iflg eier).

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider

på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Nei Ingen arbeider er utført i nåværende eiers botid (iflg eier).

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei (Iflg eier)

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei (iflg eier)

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei (iflg eier)

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Ja Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på

generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme over.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært: Firmanavn: Espen og Co. Oppgradering av felles uteområde (pergola/terasse og søppelhus) i regi borettslaget, (august

2022). Nye vinduer i alle leiligheter i regi borettslaget (september 2021).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: N/A. Installasjon av energibesparende lys i alle oppganger i regi borettslaget (januar 2024).

Nye varmtsvannberedere i kjelleren i regi borettslaget (august 2022).

Installasjon av sentral røykvarseler (oppgang og alle leiligheter) i regi borettslaget (september 2020).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja. 07.04.2017.

Bruksareal: 35 kvm

Det medfølger en loftsbod på 2 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av høyhus  - 25.05.1963

- Ferdigattest for oppføring av rørantenne - 07.07.2005

- Ferdigattest for fasadeendring - 01.02.2008

- Ferdigattest for rehabilitering av bad - 23.06.2014

- Ferdigattest for etablering av brannalarm - og nødlysanlegg - 12.10.2021

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med radiatorer.

Varmekabler i badegulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 911,- pr.mnd.

Felleskostnader:

Felleskostnader 3 044

Avdrag felleslån 142

Renter felleslån 4 1

Renter felleslån 2 17

Renter felleslån 3 609

Avdrag felleslån 4 56

Avdrag felleslån 3 496

Avdrag felleslån 2 196

Renter felleslån 350

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Borettslaget har 4 annuitetslån:

Den Norske Stats Husbank

Lånenr.:114864473

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 28.02.2024: 135 199,-

Restløpetid: 1 md.

Terminer pr. år: 2

Rentekostnader pr. 28.02.2024: 4,22%

DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Lånenr: 12125999628

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 28.02.2024: 8 924 281,-

Restløpetid: 14 år og 2 md.

Terminer pr år: 4

Rentekostnader pr 28.02.2024: 5.64%

DNB Bank ASA

Lånenr: 16363309953

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 28.08.2024: 289 108,-

Restløpetid: 1 år og 6 md.

Terminer pr. år: 4

Rentekostnader pr. 28.02.2024: 5,64%

DNB Bank ASA

Lånenr: 16363816383

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 28.08.2024: 5 082 601,-

Restløpetid: 22 år 1 md.

Terminer pr. år: 4

Rentekostnader pr. 28.02.2024: 5,64%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586884

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 923 110,- Som sekundærbolig Kr. 3 507 817,-

Borettslag: Grefsenv 51 Borettslag, Orgnr: 948609541

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 76 andeler

- Byggeår 1961

- Tilknyttet sikringsordning gjennom Klare Finans AS

- Kontakt styret: grefsenveien51@outlook.com

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr er bare tillatt etter avtale med styret og under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Termostatet til radiatoren under hovedvinduet kan ikke skrus på.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1916/900737-1/105  Erklæring/avtale  

07.07.1916 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

 

1936/7887-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.07.1936 

Med flere bestemmelser

 

1943/7289-1/105  Erklæring/avtale  

27.09.1943 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1960/6782-1/105  Erklæring/avtale  

08.06.1960 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1960/9816-1/105  Erklæring/avtale  

18.08.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/11875-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.09.1960 

1963/16390-1/105  Obligasjon  

10.12.1963 

BELØP: NOK 630.900

Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1114247

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1989/73802-1/105   ** Forhøyelse  

26.10.1989 

FORHØYET TIL NOK 645,900

1985/19624-1/105  Erklæring/avtale  

11.04.1985 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

2002/42912-1/105  Pantedokument  

01.07.2002 

BELØP: NOK 6.300.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/17986-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

15.03.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/51494-1/105

 

2004/33829-2/105   ** Nedkvittering  

19.05.2004 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.860.000

 

2003/51494-1/105  Pantedokument  

20.08.2003 

BELØP: NOK 4.600.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/272858-1/200  Jordskifte  

08.04.2013 

Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/641861-1/200  Pantedokument  

01.08.2013 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3373963-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 23.11.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:17 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:18  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/518073-1/200  Pantedokument

03.05.2021 15:10 

BELØP: NOK 5.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 28.02.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977.  Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 201715037: Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk

Det er gitt rammetillatelse til riving av eksisterend ebebyggelse i Grefsenveien 49.

Omsøkt tiltak omfatter riving av den eksisterende bebyggelsen på eiendommen i sin helhet, for oppføring av en ny boligblokk.

Nyoppføringen behandles i byggesaken med PBE's ref. 201715042.

 

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715037

Saksnr. 201715042: Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av boligblokk, som de mottok 20.09.2018. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4.

Grefsenveien 49 ligger på Storo i bydel Sagene, og er i dagens situasjon bebygget med et boligbygg på 2 etasjer samt underetasje og loft. Den eksisterende bygningen utgjør et sammensatt volum, med ulike deler bygget til ulike tider. Den eldste delen ble byggemeldt i 1917, og denne ble endret og tilført nye volumer i løpet av perioden 1921 - 1960. Hele anlegget ble vesentlig ombygget enda en gang i 1986, før senere bruksendringer i 2011 og 2013.

Omsøkt tiltak omfatter oppføring av en ny boligblokk på eiendommen, som i sin helhet erstatter den eksisterende bebyggelsen. Nybygget har 8 etasjer, og et fotavtrykk på 412,6 m². Samlet bruksareal (BRA) er opplyst å være 3304,8 m².

Riving av den eksisterende bebyggelsen behandles i sak med PBE's ref. 201715037.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715042

Pågående plansaker:

Saksnr. 201816207: Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate.

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

Saksnr. 202205180: Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering - Storokrysset.

Bymiljøetaten ønsker å legge til rette for eget sykkelanlegg i Grefsenveien/ Sandakerveien mellom Åsengata og Disen, inkludert Storokrysset. PBE støtter forslagstillers forslag om å dele planarbeidet i to reguleringsplaner. PBE støtter foreslått plangrep for strekningen Grefsenveien 48-Disen. PBE er imidlertid negativ til foreslått plangrep for strekningen Åsengata-Grefsenveien 48.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180

Saksnr. 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 211 275,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 711 275,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 720 357,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 728 607,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1.3%

Tilrettelegging: 17 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no

Athina Møller Flaaten

Trainee

Mob: 48 22 84 11

[/ E-post: amf@eie.no