Haakon Tveters vei 15, 0682 OSLO

Gnr. 144 Bnr. 1282 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1966

Festet tomt på 7 336 kvm.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Festeavtalen utløper 2063.

Neste mulige regulering av festeavgift 2028.

Grunneier er familien Skappel.

2 900 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 18.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 28 171,80,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 63 880,- pr. 31.12.23

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 28 171,80 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 928 171,80 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 928 171,80,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 002 571,80 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 011 821,80 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 113,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene økte med 5 % i år, og det kan forekomme neste år også. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommentar fra styret: Bygget er fra 1965/66 og vi må regne med totalrenovering av rør og avløp, fasadeoppussing, taktekking og ny heis innen 5-10 år, kanskje bare 2-5 år. Estimert kostnad 30-50 mill.

Oppvarming, varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Jøran Wøien

En 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Skøyenåsen. Leiligheten er et oppussingsobjekt og her kan man skape seg et godt hjem, med kreative løsninger.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Det medfølger egen balkong på ca. 4 kvm med tilkomst fra stue, som har egen bod på 1,3 kvm. Egen bod i kjeller på 0,4 kvm.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Leilighet beliggende på Skøyenåsen i bydel Østensjø i barnevennlige og rolige omgivelser. Få minutters gange til skoler og barnehager, daglige servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter.

Bydel Østensjø byr på idylliske rekreasjonsmuligheter med bl.a. Østensjøvannet beliggende et steinkast fra døren. Turstien langs vannet tar deg til Manglerudhallen og Abildsø idrettsanlegg. Ønsker du å utvide turen kan du følge veien videre forbi Klopptjern. Der finner du Rustadfeltet med flotte grøntarealer. Nøklevann ligger en sykkeltur unna og tilbyr en litt lenger turvei, flere badeplasser og parkeringsplass dersom man ankommer med bil.

T-banen ligger 100 meter unna, har hyppige avganger og tar deg hele veien fra Mortensrud til Kolsås. De lokale bussene kjører rundt i bydelen dersom du enkelt ønsker å komme deg til Ulsrud, Oppsal, Abildsø eller Manglerud. Nattbussen stopper ved Østensjø skole.

Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud med Oppsal senter beliggende en kort spasertur fra eiendommen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra (Skøyenåsen senter), 2 minutter unna til fots. Bryn senter ligger ca. 15 minutters gange unna.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Festet tomt på 7 336 kvm.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Festeavtalen utløper 2063.

Neste mulige regulering av festeavgift 2028.

Grunneier er familien Skappel.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

Utgang fra stue til balkong på 4,2 kvm.

Leiligheten disponerer en bod med tilkomst fra balkongen på 1,3 kvm.

Skap bod i kjeller på ca. 0,4 kvm.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu kjøkken.

Balkongdør med 3 lags isolerglass. Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert.

Balkong på 4,2 m2. Utført på betong dekke. Malt epoxy på gulv. Murt rekkverk med håndløper i metall. Direkte tilkomst bod på 1,3 m2.

Gulv: Vinyl. Vegg til vegg teppe. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tapet. Tak: Malt betong. Generelt stor slitasje overflater.

Innvendig har boligen finèrdører.

Bad 15-20 år gammelt iflg eier. Tek 97 antatt gjeldende ved oppføringen av badet. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Ventil er tilkoblet antatt sentralt avtrekk i bygget.

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Heldekkende stålbenkebeslag. Malt vegg og kjøkkenplater over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det må påregnes behov for oppussing av kjøkken

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. I kjøkkenskap. Hovedstoppekraner i kjøkkenbenk. Vannrør antatt ca 15-20 år gamle. Det er avløpsrør av støpejern. I kjøkkenskap. Fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. I servantskap bad. Naturlig avtrekksventilasjon i bod. Antatt tilkoblet sentralt avtrekk i bad. Friskluftsventiler i vinduer Sikringsskap i felles oppgang.

Dør til bod med skade i hengsel. Knukket.

Enkelte dørvridere løse.

Tiltak: Lokale tiltak.

Rekkverk rustent. Alder tettesjikt gulv ikke kjent. Det er derfor ikke kjent om halvpart av levetid tettesjikt har passert.

Tiltak: Rekkverk overflatebehandling.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det forutsettes at nærmere info kan innhentes hos sameiet/borettslaget. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonverdier.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kjøkken med generelt stor slitasje. Innredning fra byggeår. Funksjonelt ok.

Tiltak: Generell oppussing.

Eldre ventilator. Fungerende, men antatt en del slitasje grunnet alder og bruk.

Tiltak: Det må påregnes behov for å bytte ventilator.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid passert.

Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Det bør foretas en helhetlig kontroll av det elektriske anlegget.

Kommentar: Grunnet alder og tilstand anlegg må det påregnes behov oppgradering og kontroll av hele anlegget. Gjelder også panelovner.

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det må monteres brannvarsling i boligen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Kommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Leiligheten disponerer en bod med tilkomst fra balkong på 1,3 kvm.

Skap bod i kjeller på ca. 0,4 kvm. Merk: Mindre enn 0,5 kvm, derav ikke medtatt i BRA-e.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokument foreligger:

- Ferdigattest boligblokk datert 19.01.1972

- Ferdigattest ventilasjonsanlegg datert 07.10.1966

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Panelovner.

Varmekabler i gulv bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

LEGG VED DOKUMENT!!!! XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 113,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Altibox er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har 1 lån i Sparebanken Øst med følgende betingelser:

Lånenr.:22238056091

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 20.09.24: 2.134.558,-

Restløpetid: 11 år

Rente: Flytende. 7,55 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 79420605

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 882 453,- Som sekundærbolig Kr. 3 353 320,-

Sameie: Sameiet Haakon Tveters vei 15, Orgnr: 980220737

- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

- Revisor: RSM Norge AS

- ISS leverer vaktmestertjenester.

- Arctic Drift leverer renholdstjenester

- Bjørnar Støen Service leverer brøyting.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold etter samtykke fra styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Elektriske kraftlinjer

Forbud mot generende bedrift

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-144/1282

Gjelder denne registerenheten med flere

 

festetid: 99 år

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

veket for: OBLIGASJON 1966/4083-1/105

 

Reguleringsklausulen slettet.

 

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-144/1282

Gjelder denne registerenheten med flere

 

21.03.1986 

EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT

Gjelder denne registerenheten med flere

festetid: 99 år

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 

veket for: OBLIGASJON 1966/4083-1/105

 

Reguleringsklausulen slettet.

 

festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

AVGIFTSBESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Gjelder feste

 

Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 7 336 kvm, Eierform: Festet tomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1112 vedtatt 22.02.1964, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

  

Oslobygg KF foreslår å omregulere Haakon Tveters vei 75 for å utvide Skøyenåsen ungdomsskole. Hovedhensikten med planen er å legge til rette for en skole med 810 elever, i samsvar med vedtatt skolebehovsplan. Dette innebærer å regulere eksisterende skolebygg og naturområde (skråningen i vest) til bevaring, samt utvide og oppgradere uteoppholdsarealene med et mer variert aktivitets- og oppholdstilbud.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010843

  

Oppfølgingsplanen 42956 gjelder regulering av veisløyfe ved Haakon Tveters vei, og er vedtatt 12.06.1956. Denne planen foreslås nå endret ved at arealet endres fra offentlig kjørevei til felles privat kjørevei, slik at borettslaget kan overta drift og vedlikehold av veien og reservere parkeringsplassene til beboerne i borettslaget.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701405

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 28 171,80 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 928 171,80 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 928 171,80,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 002 571,80 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 011 821,80 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Fastpris: 45 000,-

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450 ,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no