Hoff terrasse 9, 0275 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 31 Bnr. 175 Snr. 178 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Bodene i kjeller stor 8 kvm og 2 kvm kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Boden på loft stor 7 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1953

Festet fellestomt 26671 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

8 170 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 29.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 119 139,- pr. 15.04.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 15.04.24

kr 8 170 000,- (Prisantydning)
kr 119 139,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 289 139,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 213 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 214 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 503 939,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 513 189,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 491,- pr. mnd.

Herav:

Renter og avdrag: kr. 129,-

Renter og avdrag: kr. 98,-

Renter og avdrag: kr. 203,-

Tillegg bredbånd: kr. 276,-

Felleskostnader: kr. 3 671,-

Strøm og fjernvarme: kr. 2 516,-

Renter og avdrag - balkonglån: kr. 598,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann/fyring, kommunale avgifter, festeavgifter, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og revisjon m.m

Varmtvann og fyring er inkludert i månedlige felleskostnader. Denne posten er separat fra øvrige felleskostnader, og vil variere fra måned til måned.

FJERNVARME & VARMTVANN

Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene, og spesifisert på faktura. På grunn av høye fjernvarmekostnader er det besluttet at linje for fjernvarme på felleskostnadene skal følge reelle kostnader. Denne posten vil derfor variere fra måned til måned iht tidligere forbruk.

Paal Strømme

Leiligheten har en ideell planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Med utgang fra stuen kommer du til den solrike, sydvendte balkongen på 9 kvm.

- Romslig 4- roms

- Sydvendt balkong på 9 kvm

- Fritt utsyn & gode solforhold

- Romslig, sosial stue

- 3 soverom

- Nyere bad fra 2017

- Parkeringsplass

- 3 boder

- Veldrevet, ettertraktet sameie

- Sentral, rolig beliggenhet

- Gode kollektivtilbud

Leiligheten disponerer et parkeringsoblat for sameiets parkeringsplass.

BOOKING - PARKERING

Sameiet har en parkeringsløsning som baserer seg på booking.

Parkeringsplasser kan bookes på Naborom under beboerguide og parkering: https://www.hoffterrasse.no/p/55926/parkering

Sameiet tilbyr en digital løsning for beboere i Hoff Terrasse der man kan administrere egne biler samt utstede digital

parkeringstillatelse for gjester/besøkende. Det vil ikke være behov for andre p-tillatelser i form av selvklebende oblater, parkeringsbevis eller gjestekort. Sameiet har også tilrettelagt for 12 felles ladeuttak for lading av elbil som eies og driftes av

www.ladeklar.no. Disse ligger samlet langs kortveggen av Hoff Terrasse 8. Se Naborom for mer info etter eierskifte. Videre har

sameiet parkeringsgarasje med parkeringsplasser som er tinglyst som tilleggsdeler til seksjoner. Disse skal ikke selges separat, men kan selges internt i sameiet. Da må plassene reseksjoneres. For seksjonerte parkeringsplasser betales en månedlig garasjeleie sammen med felleskostnadene.

Velkommen til Hoff terrasse 9!

Hoff Terrasse sameie har en sentral beliggenhet på Hoff/Skøyen med kort gangavstand til forskjellige servicetilbud, matmarked, samt barnehage, restauranter, kaféer, vinmonopol, butikker og offentlig kommunikasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de utallige matbutikkene i området som Rema 1000, Kiwi og Coop Mega på Hoff.

På det nye Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek, Harbitz Torg Bad, samt Lokal som er en café, bar og delikatessebutikk med kortreiste, økologiske varer. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.

I Karenslyst Allé er det et bredt utvalg av kafeer, klesforretninger, restauranter, apotek, helseaktører og Sats Hoff er like utenfor døren.

Leiligheten har nærhet til både Bygdøy og Frognerparken som byr på flere spennende tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Bygdøy byr på flotte turveier og kyststier, samt idylliske badeplasser. Her finner man flotte strender egnet for både store og små. Museer som byr på mye historie og inspirasjon. I tillegg finner du vakre Oscarshallen her, et vakkert lystslott liggende ned mot Frognerkilen på Bygdøy i Oslo. Flotte aktiviteter for alle aldre.

Videre er det en flott tur- og sykkelvei til Aker Brygge, Bestumkilen og kyststi ut til Sollerud. Hvor man finner en flott volleyballbane og fine badestrender. Frognerparken ligger også innenfor gåavstand fra eiendommen. Enkel adkomst til marka med blant annet lysløyper på Frognerseteren og Sørkedalen, for den aktive parten.

Området har det meste av offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kort avstand til buss, trikk, tog og flytoget. 2 minutter unna leiligheten finner du Hoff trikkestopp, hvor 13-trikken har hyppige avganger. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. I Hoffsveien finner man holdeplass for 40-bussen og det er flere bysykkelstativer i nærheten.

Festet fellestomt, 26671 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Beboerne i sameiet Hoff Terrasse har fortrinnsrett til barnehageplass i Hoff Terrasse Sameie Barnehage.

Kommunens oversikt over skolekrets viser at Hoff terrasse 9 sogner til Smestad skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje bestående av entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Utgang fra stue til nydelig sydvendt balkong på 9 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2005.

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. -

Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning

Overflater himling - Overflater vegger - Annet

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Skjevhetsmåling

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Vinduer - Dører

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Ventilasjon

Ventilasjon - Vannrør - Overflater gulv - Innredning - Avløpsrør

Overflater gulv

Vannbåren varme - Hovedstoppekran

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 94 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 111 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod på 7 kvm.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 8 kvm og 2 kvm.

Velkommen inn! Det første du vil møte i leiligheten er en svært romslig og praktisk entré. Her er det gode muligheter til å henge fra seg klær og sko. Leiligheten har slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Entréen skaper et ypperlig førsteinntrykk av denne innbydende leiligheten.

Leilighetens stue fremstår som svært lys og luftig med rikelig av naturlig lysinnslipp fra balkongdøren fra de flotte vindusflatene med to-lags glass fra 2005, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofa og tilhørende møblement. Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til en spisegruppe. Dette gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen og gir deg også muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Videre kan du ta deg ut til den herlige sydvendte balkongen på 9 kvm.

Flott kjøkken fra ukjent årstall med tilhørende kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter og pen benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er pen flislagt falte mellom benkeplate og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør - Overflater gulv - Innredning - Avløpsrør

Pent flislagt bad fra 2017 med gulvvarme og malt himling med downlights. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt. Videre byr badet på praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet både hånddusj og regndusj, vegghengt toalett med innebygget sisternekasse og opplegg for vaskemaskin. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon

Med utgang fra stuen kommer du til den nydelige sydvendte balkongen på 9 kvm. Her kan du nyte ypperlige solforhold om sommeren og de rolige, behagelige omgivelsene nærområdet har å by på. Balkongen byr også på herlig og frodig utsyn. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Balkonggulv belagt med heller og rekkverk av stålprofiler.

- Vannrør av typen rør-i-rør sysrem kombinert med kobber.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Fordelerskap med stoppkraner for bad er plassert på bad.

- Hovedstoppekran plassert på kjøkken og bad.

- Mekanisk avtrekk på bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger.

- Gulvflater belagt med parkett kombinert med fliser.

- Malte veggflater

- Malt himling.

- Slette innerdører.

Oppgraderinger:

- Ny parkett i 2012

- Malt overflater i entré og deler av stue i 2022.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.19 som omhandler utskifting av soilrør.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.19 som omhandler utskifting av avløpsrør gjennom brannskiltet.

Det foreligger ferdigattest datert 06.09.18 som omhandler åpning i bærevegg.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.54 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.08 som omhandler fasadeendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Dokumentet er av eldre dato og derfor vanskelig å lese. Byggetegningene ligger vedlag salgsoppgaven. Ved ytterligere spørsmål til disse, ta kontakt med kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall kan kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Konferer megler ved evt. spørsmål.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

Leiligheten har delvis skult og åpent elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det tekniske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

De kommunale avgiftene dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 660,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 491,- pr.mnd.

Varmtvann/fyring, kommunale avgifter, festeavgifter, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og revisjon m.m.

Lånenummer: 83987186456, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 15.04.2024: 6 922 893

Andel av saldo: 58 197

Første termin/første avdrag: 01.11.2022 (siste termin 01.12.2031)

Lånenummer: 83987229112, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 236

Saldo per 15.04.2024: 12 728 200

Andel av saldo: 60 942

Første termin/første avdrag: 01.01.2024 (siste termin 01.12.2043)

BALKONGLÅN

Sameiet har balkonglån med mulighet for innfrielse. Innfrielse kan gjøres i henhold til låneds nedbetalingsplan, med fire terminforfall i

året: 1. mars, 1. juni, 1. september og 1. desember. Betalingen må være OBF i hende senest den 20. i måneden før terminforfallet.

Ta kontakt med OBF for å inngå avtale om nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde i 2022 driftsinntekter på kr. 15 321 924,-.

Sameiet hadde i 2022 driftskostnader på kr. 575 380,-.

Eika Skadeforsikring AS Polisenummer: 6965XXX

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 017 900,- Som sekundærbolig Kr. 7 668 019,-

Sameie: Hoff Terrasse Sameie,

Hoff Terrasse Sameie består av 218 boligseksjoner og 18 næringsseksjoner. De har en egen nettside som du finner på www.hoffterrasse.no.

Sameiet er svært barnevennlig og beboerne har fortrinnsrett til barnehageplass i Hoff Terrasse Sameie barnehage. Småbåthavnen og Bygdøy, med sine fantastiske tur- og bademuligheter, ligger kun en kortere spasertur unna.

- Sameiet benytter OBFtjenesten Naborom. Naborom er en kommunikasjonsplattform bestående av hjemmeside og app hvor styret kan publisere nyheter, sende ut meldinger, opprette arbeidsgrupper, dele arrangementer, m.m. For beboere betyr det enklere tilgang til informasjon og kommunikasjon med styret og naboer.

- Bestilling av nøkler til ytterdørene kan bestilles pr e-post til: www.hoffterrasse.no.

- Hoff Terrasse Sameie har egen vaktmester via SM Håndtverkerservice. Vaktmester kan nåes på vaktmester@hoffterrasse.no.

- Hoff Terrasse Sameie har avtale med renholdstjeneste med Duo Renhold. Renholdet skjer ca. annenhver uke.

- Hver oppgang/blokk har egen sykkelbod.

- På ekstraordinært årsmøte i 2024 ble det orientert om at takrehabilitering er satt igang i 2024. Tiltaket ble vedtatt lånefinansiert, med en refinansiering av dagens felleslån til et nytt lån på inntil kr 42,8 MNOK, med 30 års nedbetalingstid og avdragsfrihet ut 2024. Spørsmålet om nedbetalingsordning var oppe for behandling, men ble utsatt.

- Ekstraordinært årsmøte i 2024 vedtok også at kjellerbod i HV26 og fellesarealer i HT13/15 skal omreguleres til boliger. Dette vil gi inntekt som kan nedjustere felleslånet eller på annen måte komme seksjonseierne til gode. En eventuell gevinstskatt utløst av salget av boligseksjonene planlegges dekket av sameiets driftsmidler.

Sameiet har balkonglån med mulighet for innfrielse. Innfrielse kan gjøres i henhold til låneds nedbetalingsplan, med fire terminforfall i

året: 1. mars, 1. juni, 1. september og 1. desember. Betalingen må være OBF i hende senest den 20. i måneden før terminforfallet.

Ta kontakt med OBF for å inngå avtale om nedbetaling.

Rehabilitering av soilrørene

Ny drenering rundt Hoff terrasse 1.

Rehabilitert pipeløp HT19

Reparert tilførsel til sprinkleranlegg i garasjen.

Laget ny trapp til endeveggen HT16 samt asfaltert adkomsten til sameiet der det var grussti før og lagt kantstein for å dirigere vann bort fra bygget ved større nedbørsmengder.

Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjellere.

Kontinuerlig utskifting av sirkulasjon for forbruksvann

Totaloppussing av kjellerseksjonen i HT19.

Renovering i garasjen.

Reparasjon av skorstein i HT5/7.

Reparasjon av setningsskade på balkonger i HT.

•Salg av leiligheten i HT 19 - overlevering mai 2021

•Ny p-bestemmelseser og mulighet for nettbasert løsning for parkering

•Nytt tak - forberedelse

•Utnyttelse av lokaler til finansiering av tak/nytt vaskerom

•Nytt fibernett

•Gjerde ved garasjen

•Utskifting av rør

•Vann og avløpsetaten: Godt samarbeid med VAV og PA Entreprenør i forbindelse med utbedring av vannledning. Asfaltering av p-plasser utover der selve gravearbeidet ble utført for å få ett helhetlig dekke.

•Bymiljøetaten: Dialog med BYM vedrørende prosjektet i Hoffsveien. Fått utbedret innkjøring ved garasjen og HV16. Lagt nye varmekabler også for fotgjengere opp til p-plass over garasjen. Ny asfalt utenfor HV16, 18 og 20.

•Ny drenering og utbedret sykkelparkering mellom HV18 og HV20 (utført 2022)

•Utbedring av pipeløp HT14 og 16 etter pålegg fra Brannvesenet

•Drenering - HT 7/HT1 samt ny kantstein i svingen HT7/9

•Websiden

•Energikostnader

•Julegrantenning

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Sameiet har kollektiv avtale med Homenet. Avtalen inkluderer ikke kabel-TV.

Dyrehold er tillatt. Det er eierens ansvar å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Dette gjelder også bjeffing fra balkonger og markterrasser.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nytt bad 2017, utført av Rørmont AS

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Kvitteringer/papirer

Er arbeidet byggemeldt?

Vet ikke

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 188885 tinglyst 03.10.1975. Tinglyst reseksjonering/tilleggssek med dagboknr. 5363-2 tinglyst den 06.01.2009. Tinglyst reseksjonering med dagboknr. 2556309-1 tinglyst den 08.06.2020.

1940/10846-245/105  Bestemmelse om veg  

13.12.1940 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/10846-480/105  Festekontrakt - vilkår  

13.12.1940 

festetid: 50 år

AVGIFT NOK

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

1950/8210-4/105   ** Nye vilkår  

20.07.1950 

1991/57494-230/105   ** Diverse påtegning  

30.10.1991 Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best.

992/48570-233/105   ** Nye vilkår  

12.10.1992 

FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038

 

1946/6354-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.07.1946 

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/11633-1/105  Erklæring/avtale  

06.10.1949 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/2866-1/105  Erklæring/avtale  

10.03.1950 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/4921-1/105  Bestemmelse om veg  

02.05.1951 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/6161-1/105  Bestemmelse om veg  

30.05.1951 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/2100-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1954 

Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 31 bnr 204 og 205

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/13121-2/105  Skjønn  

03.11.1956 

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/10222-1/105  Elektriske kraftlinjer  

17.02.1989 

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/10209-1/105 Pantsettelseserklæring, vedr. feste. Tinglyst den 21.02.1994.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Areal: 26 671 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Årlig festeavgift dekkes via felleskostnadene og fordeles mellom seksjonseierne. Regulering av festeavgiften skjer hvert 10 år, første gang 10.5.1999, med utgangspunkt i basis satt 20.05.1989. Festekontrakten løper til 20.05.2038, dette fremgår av tinglyst erklæring datert 30.11.1992.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

St. Edmunds vei 25 - 37 og Kikkut / Hoff - Reguleringsplan for boliger, barnehage og offentlig trafikkområde med mere - S-4221 vedtatt 7.12.2005

Saksnr.: 200013146 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Hoffsveien - Engebrets vei 3 - 5 - Reguleringsplan formål bolig, kontor, industri, forretning, og offentlig trafikkområder - S-4443 vedtatt 10.06.2009

Saksnr.: 200600415 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Hoffsveien ved nr. 14 - Endret regulering tilknyttet S-335 - Garasje for åtte biler - Vedtatt 11.11.1954

Saksnr.: 195403382 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Hoff - Smestad - Reguleringsplan for område til industri - friområde - bolig - offentlig bygning ( Sykehjem - Barnehage ) med mer - Vedtatt 22.03.1983 - S-2656

Saksnr.: 198302117 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Harbitzalléen til Hoffsveien 17 og Hoffsveien 23 til Monolitveien - Reguleringsplan formål offentlig trafikkområde - Etablering av sykkelfelt - S-4540

Saksnr.: 200714294 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 170 000,- (Prisantydning)
kr 119 139,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 289 139,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 213 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 214 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 503 939,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 513 189,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.85 441,39)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 586,75)
Markedspakke (trukket ut foto) (Kr.21 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.189 293,14)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0024

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no