Hoffselvpromenaden 2, 0279 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 3 Bnr. 639 Snr. 30 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Boden i garasjekjeller stor 8 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2007

Eiet tomt 772 kvm

Flat tomt opparbeidet med busker, trær og plen.

5 250 000

Takstmann: Morten Kjønniksen Takstdato: 02.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 832,- pr. 31.12.23

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 396 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 406 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 503,- pr. mnd.

Herav:

Oppvarming: kr. 568,-

Felleskostnader: kr. 1 736,-

Internett: kr. 199,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist 01.01.2024.

Tv-anlegg/bredbånd, energi/fyring, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift & vedlikehold mm.

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Trond Gunnar Christensen

Leiligheten har en optimal planløsning bestående av entré, stue m åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og garderobe. Stuen fører ut til en nydelig balkong på 8 kvm hvor du kan nyte flotte solforhold og rolige omgivelser.

- Lys & optimal 2-roms

- God standard

- Moderne bygg fra 2007

- Heisadkomst

- Mulighet for garasjeplass

- Stor balkong på 8 kvm med gode solforhold

- Stor bod på 7 kvm

- Felles takterrasse

- Balansert ventilasjon

- VV & fyring ink. i FK

- Sentral, rolig beliggenhet med nærhet til alt

- Gode kollektivtilbud

Det er mulig å kjøpe eller leie garasjeplass i Sjølyststranda garasjesameie rett under leiligheten - ta kontakt med megler for mer informasjon.

I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For parkering på Oslo kommune sine plasser koster det for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr. 5400,- pr. år. Elbil (helelektriske) kr. 1620 pr. år. Motorsykkel og moped kr. 2700,- pr. år.

Leiligheten ligger meget attraktiv til i et sentralt og populært boligområde på Skøyen/Sjølyst i Oslo. Et moderne boligområde i moderne utførsel med mye vekt på funksjonalitet og trivsel. Området byr på flere servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, her er det mye utvalg av alt. Du har over 50 ulike butikker, en rekke dagligvarebutikker, flere kaffebarer og lunsj- og middagsrestauranter. Nesten rett utenfor dørstokken finner du flere gode restaurant- og kaffealternativer som Maschmann matmarked, Joe & The Juice, Starbucks og kaffebrenneriet. Det er også et stort utvalg av ulike treningstilbud, alt fra treningssenter som Sats og EVO  til pilatesstudio SPACE Oslo. Videre er det vinmonopol, postkontor, apotek i nærområdet. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, lysløype og badeplasser. Kort gangavstand til Oslo Tennisklubb, Oslo Kajakklubb, Bestumkilen roklubb, KNS Seilsportsenter Ulabrand etc.

Når det kommer til det kollektive tilbudet har du flere valgmuligheter. Fra Skøyen stasjon kan du benytte deg av både buss, tog og flytoget. Buss nr. 20 og 31 går hele døgnet. Det er ca. 2 minutters gange fra eiendommen. Du kan også benytte deg av trikk linje 13 mot Bekkestua/Ljabru fra Skøyen. Videre kan du ta buss mot vestre del av Oslo og fjellbuss ved Sjølyst stasjon. Fornebubanen er også planlagt i området.

Fra boligen er det flere gode fritidstilbud. Bygdøy er bare 5 minutters gange unna leiligheten hvor du kan ta en fin spasertur, joggetur eller sykkeltur både med og uten hund. På høsten kan du være heldig og finne steinsopp der. Det er flere flotte strender der også. Blant annet har du Bygdøy Sjøbad, Paradisbukten og Huk for å nevne noen hvor du kan bade, sole deg, grille og spille sandvolleyball. Ved kystlinjen finner du Bestumkilen og Frognerkilen med fine jogging-/gåstier og dedikerte sykkelveier langs sjøutsikten. Du kan komme til Lysaker via Bestumkilen, og til Aker Brygge via Frognerkilen

Videre er det kort avstand til historiske Frognerparken som har mye flott skulptur å by på, på fine sommerdager er det et yrendeliv her, da kan man ta en joggetur, ha piknik, grille, lufte hunden, spille badminton eller bare sole seg. Parken har også Norges største rosesamling - et nydelig og frodig område for enhver. Videre er det flere alternativer av gode friluftstilbud i nærområdet. Alt fra turområder, skiløyper, badeplasser, båtplasser, treningsløyper og museer. Det er i tillegg flotte fiske- og seilemuligheter. Noe for hver smak.

Eiet tomt, 772 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barneskoler:

Skøyen skole (1-7 kl.)

Smestad skole (1-7 kl.)

Bygdøy skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:

Sollerudstranda skole (8-10 kl.)

Øraker skole (8-10 kl.)

Videregående skole:

Ullern videregående skole

Oslo Private Gymnasium

Barnehager

Tingeliten kanvas-barnehage (1-5 år)

Askeveien barnehage (1-5 år)

Harbitz aktivitetsbarnehage (1-5 år)

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje bestående av entré, bad, kjøkken, stue, soverom og garderobe. Utgang fra stue til en nydelig balkong på ca. 8 kvm.

Boligbygg fundamentert med betong, yttervegger i betong med pussede mur fasader, flatt tak.

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten

Overflate vegger og himling

Kjøkken i sin helhet

Vinduer og ytterdører i sin helhet

Balkongen i sin helhet

Ventilasjon i sin helhet

Overflate gulv - Membran, tettesjikt og sluk

WC og innvendige vann- og avløpsrør

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 42 kvm

Bruksareal: 52 kvm

Leiligheten disponerer en bod i felles garasjeanlegg på 7 kvm.

Velkommen inn! Det første du vil møte i denne flotte leiligheten er en romslig og praktisk entré med gode møbleringsmuligheter for oppbevaring. Entréen skaper et godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du ta deg til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på.

Leilighetens stue oppleves som svært romslig og lys med rikelig av naturlig lysinnslipp fra de flotte vindusflatene, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Stue og kjøkken sammen skaper et svært sosialt og innbydende allrom, og det er god plass til spisegruppe. Den tidsriktige fargen på veggene skaper en god atmosfære. Stuen har flere møbleringsmuligheter, noe som gir deg sjansen til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører ut til den nydelige balkongen på 8 kvm.

Flott kjøkken av åpen løsning mot stue med kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og benkeplate av laminat. Toppmontert kum i stål med ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator med avtrekk ut med lys. Kjøkken har ikke lekkasjesikring eller komfyrvakt.

Pent, klassisk flislagt bad med gulvvarme med slette fronter og laminat benkeplate, samt innfelt speil i flis. Ett-greps armatur, veggmontert toalett og dusj med ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør i stål og avløp i plast.

Følgende er gitt TG2:

Overflate gulv - Membran, tettesjikt og sluk

Med utgang fra stuen kommer du til den herlige balkongen på 8 kvm. Her kan du nyte ypperlige solforhold på sommerstid, flott utsyn og den behagelige roen de flotte omgivelsene har å by på. Det er god plass til utendørs møblement og grill.

- Vannrør i stål og avløp i plast.

- Innvendige vann og avløpsrør er fra 2007.

- Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk.

Vegger: Fliser bad, malte slette flater ellers.

Tak: Takplater bad, malt slett flate entré, malte betong elementer stue, kjøkken, soverom og bod.

Gulv: Fliser bad, parkett ellers.

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.08.2019 som omhandler sammenføying av leiligheter.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2013 som omhandler ny boligbebyggelse mm.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.09.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.

- Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.

- Det elektriske anlegget ble installert i 2007.

- I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

- I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

- I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.

- I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.

- Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.

- Kabler er tilstrekkelig festet.

- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.

- I følge eier/oppdragsgiver er det ikke samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.

- Det er fremlagt samsvarserklæring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiator i stue og soverom.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 503,- pr.mnd.

Tv-anlegg, kommunale avgifter, felles buygningsforsi

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Driftsinntektene er i henhold til budsjett.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift og vedlikehold enn budsjettert.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 192 421,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1624288

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 283 080,- Som sekundærbolig Kr. 4 875 704,-

Hoffselva Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992740485, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med gnr. 3 og bnr, 639.

Styret kan kontaktes på hoffselva@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Avtaler for vaktmestertjenester, fjernvarme, statlige etater, søppelsuganlegg og vedlikehold av fellesarealer og grøntområder forvaltes av SDS.

Styret har som oppgaver å forvalte fellesområder og økonomi, inngå leverandørkontrakter, drive vedlikehold, behandle reklamasjoner og å engasjere seg i saker som har felles interesse for seksjonseiere i Hoffselva Boligsameie (HBS). Økonomiansvaret i HBS er tillagt styret og forretningsførsel ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

I juli ble den tradisjonelle sommerfesten på takterrassen avholdt. Ca. 30 beboere deltok. Det ble også, i desember, pyntet et juletre i hver oppgang og servert gløgg og pepperkaker til beboerne.

Styret har fulgt opp en rekke drifts- og vedlikeholdskontrakter for eiendommen. Dette er kontrakter som dekker tekniske installasjoner og vedlikehold som; renhold, nødlysanlegg, ventilasjon, brannvarslingsanlegg, heiser, gassanlegg, varme og sanitæranlegg, strøm og sprinkleranlegg.

Styret har vedtatt å øke de ordinære felleskostnadene med 4 % og oppvarming med 3,2% fra 01.01.2024.

Bakgrunnen for endringen er:

- generell prisstigning

- økning i kommunale avgifter, strømpriser og forsikringspremie

Arbeidet med bytte av nødlyssystem ble igangsatt i januar 2023. Det nye systemet er nå i drift. Det har vært utfordringer i prosessen med Lefdal så den har krevd mye oppfølging. Dette er nå løst.

Styret har delt ut informasjon til alle beboere om hvordan man skal forholde seg til skadedyr. Det har vært forekomst av klesmøll i U1 i 2023, men utbruddet er ikke aktivt nå (konstatert av Anticimex). Feller er plassert i området.

Styret innhentet tre anbud på maling av ganger og inngangspartiene i H2 og H4. Styret valgte Proffmaler til å utføre arbeidet siden deres tilbud var konkurransedyktig. Gjennomføringen var tilfredsstillende.

Styret ga Lefdal i oppdrag å bytte armaturene/lampene i inngangspartiene i H2 og H4 til LED. Det nye oppsettet bruker mindre strøm og genererer mindre varme.

I slutten av august 2023 kom store mengder nedbør, noe som resulterte i oversvømmelse i U2 - blant annet i bodene til Hoffselva Boligsameie. Vannet ble pumpet ut og SGS har nå kjøpt inn egne lensepumper. Oversvømmelsen ble forårsaket av grunnvann som sivet opp gjennom gulvet og det er dessverre ikke mye som kan gjøres for å stoppe dette.

I desember 2023 var det innbrudd i bodeområdet U2. Styret besluttet å installere magnetlås på en av dørene i U1 og to av dørene i U2 for å gjøre det vanskeligere for innbruddstyver å bryte opp dørene. Med disse 3 nye magnetlåsene er samtlige dører til våre bodearealer sikret med magnetlås.

Alle tiltak er gjennomført iht vedlikeholdsplanen.

Det ble foretatt service på gasspeisene i november.

I oktober foretok styret egenkontroll av fellesområdene. Det ble funnet kun et par mindre avvik.

Det er planlagt service og vedlikehold av gasspeiser høsten 2024.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Balansert ventilasjon på bad, stue og soverom, tilluft under dør bad.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

31.03.2006 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn

for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/639

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/431616-1/200  Seksjonering  

30.05.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 45/4910

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

15.01.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639 Snr:30  

Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplass for 1 bil

Bruksrett kan kun overdras til hjemmelshaver til eierseksjon i gnr. 3, bnr. 638, 639, 640, 641, 642 og 643 og andelseier i Skøyentorget Borettslag

Presisering av bruksrett

Rettet etter tingl. §18

06.12.2018. Arkivref. 18/63654-1

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 396 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 406 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (2 oppsatte vinsinger + en privatvisning 18.06 kl 19.00) (Kr.10 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 746,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon for salg av leilighet + garasje. (Kr.77 812,50)
Totalt kr. (Kr.180 824)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no