EiendomHoffsveien 79A, 0377 OSLO
MatrikkelGnr. 32 Bnr. 329 Snr. 2 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 103 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2005
TomtEiet tomt 1692 kvm
Sameiebrøk: 95/992
Prisantydning11 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex)
Takstdato: 06.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 96 186,- pr. 16.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 900 000,- (Prisantydning)
kr 96 186,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 996 186,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 996 186,-))
--------------------------------------------------------
kr 301 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 297 286,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 306 536,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 296,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, grunnpakke kabel-tv/internett, drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, bygningsforsikring
og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene betales inn kvartalsvis.
I tillegg tilkommer innbetaling til vedlikeholdsfond 2 ganger i året på kr. 2.394,-. Innbetaling skjer 2. og 3.
kvartal.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner som følge av forbruk og eventuelle
endringer i gebyrer/avgifter.
EierGunnar Ottesen
Eva Kjær
ParkeringDet følger med 2 parkeringsplasser i kjeller med heisadkomst til leiligheten.
En av disse har installert elbil-lader.
Det er også beboerparkering i området.
Se kart: https://experience.arcgis.com/experience/8814a503e829457c850534541c9424b7/
Priser 2024:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2 970 kroner for ett år
-El-bil : 2 000 kroner for ett år
-El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
BeliggenhetEiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og svært attraktivt boligområde på Smestad i Oslo. Det er kort
gange til skoler, en rekke barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og
servicetilbud. Vakre Frognerparken ligger en drøy km fra boligen, med skulpturanlegget Vigelandsparken,
Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.
Vest for Smestad ligger Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk.
Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested for folk i
Oslo-området. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle
opp samme vei til Østern Brug Ridesenter ved Fossum.
Det er kort vei til Frognerseteren som er et idyllisk tur- og utfartsområde i Nordmarka, Oslo vinterpark
Tryvann og riksanlegget på Holmenkollen. I tillegg er det et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende
idrettslagene, som tilbyr et allsidig idrettstilbud med flotte fasiliteter.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Smestad Dagligvarehandel og Meny Colosseum. Ønsker
du ytterligere servicetilbud har CC Vest et bredt utvalg av butikker. Karenslyst allé ligger på Skøyen og er
en av byens mest ekspanderende og populære gater. Det er også kort vei til Majorstuen, Bogstadveien og
alle de andre populære handlegatene i Oslo sentrum.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste
holdeplass er Smestad (buss og T-bane). Holdeplassene ligger ca. 5 min gange fra boligen. Med bil fra
Smestad tar det ca. 5 min til Majorstuen, 7 min til Skøyen, 11 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.
Eiendommen sokner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole. Smestad barneskole ligger kun 400
meter fra eiendommen. Ris ungdomsskole ligger 2,3 km fra eiendommen med enkel sykkelavstand. Det
finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og
kommunale barnehager.
BebyggelseBoligbygg over 3 etasjer pluss garasjekjeller.
TomtEiet tomt, 1692 kvm
Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 95/992
AdkomstAdkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 103 m²
- BRA-i 94 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 bad.
- BRA-e 9 m²: To kjellerboder.
Leiligheten disponerer to kjellerboder på 5 m2 og 4 m2.
Leiligheten disponerer også to parkeringsplasser i garasjeanlegg. Den ene parkeringsplassen har
elbil-lader.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:
Grunn og fundamenter |
Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Yttervegger |
Utvendige fasader forblendet med teglstein/panel.
Takkonstruksjoner |
Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takplater/takstein (ikke besiktiget).
Gulvsystemer |
Skillende dekker i hovedsak av betong.
Vinduer og dører |
Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av
tre, og to-lags glass fra 2005. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tolags
glass fra 2005.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad 1 |
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under
enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og
underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Bad 2 |
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Det registreres bomlyd i enkelte fliser,
noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er riss/sprekker i veggfliser ved vask.
Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes
under oppsikt.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Kjøkken |
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
Øvrige rom |
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
Innerdører: Skyvedør til garderobeskap på soverom 1 har en løs list.
Etasjeskiller |
Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på
tilfeldige plasser oppmålt til 18 mm i stue og 3 mm på soverom 1.
Elektrisk anlegg |
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Terrasser |
Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under
enkelte gulvfliser. Selger opplyser at enkelte fliser er løse.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardEntré & gang |
Velkommen inn. Leiligheten har en innbydende og åpen entré med spotter i taket og flislagt fulv med
varmekabler som er termostatstyrt. Entréen har knagger for oppheng av yttertøy og skap for ekstra
oppbevaring.
Bad 1 |
Det første badet har direkte tilkomst fra entréen og fungere fint som gjestetoalett og ekstra bad med dusj.
Badet har skinne med spotter i himlingen, flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet har vegghengt
servant med speil og toalett med innebygget sisterne. Badet har mekanisk avtrekk.
Bad 2 |
Hovedbadet har god størrelse med badekar med hånddusj. Badet har et vegghengt toalett, stort
servantskap med skuffer og bredt speil så badet enkelt kan benyttes av 2 samtidig. Vegger og gulv er
flislagt med varmekabler med termostatstyring. Badet har plass til vaskesøyle med skjult vaskemaskin,
mekanisk avtrekk og downlights med dimmefunksjon. Begge badene er levert av HTH fra byggeår.
Kjøkken |
Kjøkken i åpen løsning med stuen. Her får man et stort kjøkken fra HTH med lyse fronter og masse
skapplass for oppbevaring. Benken som skiller kjøkken og stue er perfekt for tilberedning av mat mens
man underholder gjester eller familien. Kjøkken har helintegrerte hvitevarer bestående av: Integrert
stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Kjøkken vifte er tilkoblet
avtrekkskanal.
Stue |
Boligen har en romslig og lys stue med mange vindusflater som sørger for rikelig med lys i hele rommet.
Det er god plass til å møblere etter egne preferanser, med både spsiebord og tv-stue. I hjørnet er det en
gasspeis tilkoblet felles tank. Foruten bad og gang er det lagt parkett i hele boligen.
Fra stuen er det utgang til solrik hage med terrasse på 15 kvm. Hagen er privat og skjermet med god
plass for barn eller barnebarn til å leke fritt. Terrassen er utstyrt med terrassevarmere som et kjekt
tilskudd på en kjølig sommerkveld, tidlig vår og sen høst.
Soverom |
Boligen har til slutt 2 gode soverom. Det største soverommet har god plass til dobbelt seng og er utstyrt
med 2 store garderober og vindu på 2 sider. Det andre soverommet er noe mindre men har også god
plass til en seng, samt garderobeskap eller kontorplass. Begge soverommene har dimmbare
downlights.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 12.09.2005 vedrørende oppføring av boligbygg.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet og gasspeis.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 4.340,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4,7 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 296,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, betjening av fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv/internett, drift og
vedlikehold, renhold av fellesarealer, bygningsforsikring og kommunale avgifter.
Herav:
Felleskostander: kr. 4.393,-
Betjening av fellesgjeld: kr. 883,-
Fellesutgiftene er oppgitt månedelig, men betales inn kvartalsvis.
I tillegg tilkommer innbetaling til vedlikeholdsfond 2 ganger i året på kr. 2.394,-. Innbetaling skjer kvartal 2
og 3.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forbruk gasspeis, elbil-lader, forsikringer
etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLångiver: DnB
Lånenr.: 16366896957
Restgjeld: kr. 386.760,-
Andel av fellesgjeld: kr. 96.186,-
Restløpetid: år 2042.
Rentekostnader: 8,55%
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr. 101.765,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Underskuddet skyldes rehabilitering av heiser og annet vedlikehold ifølge styreleder/forretningsfører.
Forsikring med polisenummerStorebrand
Polisenummer: 3450760
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 232 218,-
Som sekundærbolig Kr. 8 482 427,-
SameieSameie: Sameiet Hoffsveien 79, Orgnr: 989757431
Generelt om sameiet:
- Felles plenområde mellom sameiets to bygninger.
- Sykkelstativ og egen sykkelbod i garasje.
- Oppvarmet nedkjøring til garasjeanlegg.
Utført vedlikehold:
- Rahabilitert heiser.
ForretningsførerSameiet har intern forettningsførsel/regnskapsføring.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS |
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i gang. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.
Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles
varmtvann.
Ventilasjon |
Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken.
Elektrisk anlegg |
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent
elektrisk anlegg.
Brannsikkerhet |
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Utstyr |
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger:
Stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp.
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetDet medfølger eksklusiv bruksrett til hagen som tilhører boligen.
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi
er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i
Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet
for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Sameiet har vedtektsfestet maks korttidsutleie på 60 døgn.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo
kommune.
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
Pågående plansaker:
Saken gjelder: Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole
Saksnr: 202107493.
Saken gjelder: Områderegulering Smestad
Saksnr: 201808705.
Pågående byggesaker:
Sørkedalsveien 90 A - Bruksendring av lokaler i 2. etasje fra kontor til forretning
Saksnr: 202318387
Sørkedalsveien 90 A - Bruksendring til legesenter og innvendig ombygging
Saksnr: 202203556
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 900 000,- (Prisantydning)
kr 96 186,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 996 186,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 996 186,-))
--------------------------------------------------------
kr 301 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 297 286,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 306 536,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,8% av salgssum.
Tilrettelegging: kr. 14.900,-
Grunnpakke: kr. 15.000,-
Markedspakke: kr. 24.990,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-
Visninger: kr. 3.500,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer99-24-0223
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Alexander Tangstad
SaksbehandlereAlexander Tangstad
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler
Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no
Alexander Birkeland
Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder
Mob: 98 02 16 26
[/ E-post: abi@eie.no