Karenslyst allé 50, 0279 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 99 Orgnr. 992203420 og i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Boden i kjeller på 5 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Fellestomt 2663 kvm

7 850 000

Anticimex v/Knut Johnsen

Rapportdato: 29.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 31 112,- pr. 31.12.23

kr 7 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 859 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 867 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 540,- pr. mnd

I tillegg til månedlige felleskostnader kommer fellesutgifter på kr. 319,- for garasjeplass.

Felles bygningsforsikring, internett/kabel-tv, varmtvann, fyring, forretningsfører, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Martin Agersborg Kvarberg

Velkommen til Karenslyst allé 50 - en perle av en 3-roms leilighet venter på deg!

Denne lyse og innbydende boligen har en gjennomgående planløsning og ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst. Herlig solrik vestvendt balkong, hvor du kan nyte sommerdager, samt lukke glasset og forlenge utesesongen på vinteren.

Bygget er fra 2008 og krever lite vedlikehold. Du har enkel tilgang til garasjeplassen i kjeller hvor det er montert elbillader. Beliggenheten er uslåelig med umiddelbar nærhet til Sjølyst og Skøyen, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, serveringsteder og kollektivtransport som trikk, buss og flytog.

Solrik vestvendt balkong på 8 kvm

Garasjeplass m/elbillader

Trappefri adkomst via heis

Felles takterrasse

Bod i underetasje på 5 kvm

Gangavstand til alt du trenger

Her er alt tilrettelagt for en enkel og behagelig hverdag. Velkommen hjem!

Med leiligheten følger en parkeringsplass (nr. 234) i felles garasjeanlegg med heisadkomst. Det er montert elbillader ved parkeringsplassen. Fellesutgifter på kr. 319,- kommer i tillegg.

Felleskostnader på garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og det blir sendt egen giro for garasjeleien. Parkeringsplassene kan leies eller lånes ut til beboere på Sjølyststranda uten styrets behandling eller samtykke. Garasjeplassen kan også selges til beboere.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger meget attraktiv til i et sentralt og populært boligområde på Sjølyst/Skøyen i Oslo. Et moderne boligområde i moderne utførsel med mye vekt på funksjonalitet og trivsel. Området byr på flere servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, her er det mye utvalg av alt. Du har over 50 ulike butikker, en rekke dagligvarebutikker, flere kaffebarer og lunsj- og middagsrestauranter. Nesten rett utenfor dørstokken finner du flere gode restaurant- og kaffealternativer som Maschmanns matmarked, Joe & The Juice, Starbucks og kaffebrenneriet. Det er også et stort utvalg av ulike treningstilbud, alt fra treningssenter som Sats og EVO  til pilatesstudio SPACE Oslo. Videre er det vinmonopol, postkontor, apotek i nærområdet. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, lysløype og badeplasser. Kort gangavstand til Oslo Tennisklubb.

Når det kommer til det kollektive tilbudet har du flere valgmuligheter. Fra Skøyen stasjon kan du benytte deg av både buss, tog og flytoget. Det er ca. 1 minutt gange fra eiendommen. Du kan også benytte deg av linje 13 mot Bekkestua/Ljabru fra Skøyen. Fornebubanen er også planlagt i området. Skøyen vil også få eget stopp på Fornebubanen, ca. 5 minutters gange fra eiendommen.

Fra boligen er det flere gode fritidstilbud. Det er flere flotte strender i nærområdet, blant annet har du Paradisbukten, Bygdøy Sjøbad og Huk for å nevne noen. Videre er det kort avstand til historiske Frognerparken som har mye flott skulptur å by på, på fine sommerdager er det et yrendeliv her, da kan man ta en joggetur, ha piknik, grille, lufte hunden, spille badminton eller bare sole seg. Parken har også Norges største rosesamling - et nydelig og frodig område for enhver. Videre er det flere alternativer av gode friluftstilbud i nærområdet. Alt fra turområder, skiløyper, badeplasser, båtplasser, treningsløyper og museer. Det er i tillegg flotte fiske- og seilemuligheter. Noe for hver smak.

Fellestomt, 2663 kvm

Felles tomt for borettslaget med tilgang til blant annet betongbelagt område, lekeområde, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og rom benyttet som kontor.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt balkong oppmålt til 8 kvm.

Bygning generelt

Boligbygg over 8 etasjer og to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Ytterdører

Entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB og kikkhull.

Balkongdør med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass, fra byggeår.

Vinduer

Vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass, fra byggeår.

Innerdører

Slette innerdører.

Balkong

Rekkverkshøyden er målt til ca. 109 cm.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Det er registrert sprekk på delvegg av glass mot nabo.

Leiligheten disponerer en tørr og sikker bod (nr. 1517) oppmålt til 5 kvm i fellesarealer i underetasjen.

I tillegg er det felles sykkelrom i 1. etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk. Det er fliser på vegg under benkeskap, samt at det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er registrert enkelte riper og merker på skapdører og skuffer samt sokkel.

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med et vegghengt servantskap med stikkontakt, benkeplate av laminat og nedfelt servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et innfelt speil og skap på vegg. Videre har badet et dusjhjørne med praktisk innfellbare dører i glass, samt dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj, samt et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplate.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv Det er registrert manglende mørtelfug rundt slukrist.

Gulvflater belagt med enstavs parkett lagt i 2018.

Vegger i malte flater. I 2018 ble samtlige vegger og himlinger malt.

Himling med malt flate i entré og gang. Malt mur i øvrige rom.

Til informasjon: Enkelte hakk på parkettgulv i øvrige rom.

Bad og gang: 2,24 meter

Entré og rom benyttet som kontor: 2,23 meter

Stue: 2,50 meter

Øvrige rom: 2,51 meter

Teknisk anlegg fra byggeår.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i bad.

Vannrør av type rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2013 som omhandler boligblokk med garasjeanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.09.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Rom benyttet som kontor er opprinnelig en bod. Rommet er oppmålt til ca. 5,8 m3/2,6 m2, og er vurdert til å ha en størrelse/utforming som

begrenser tiltenkt funksjon. Tidligere forskrift hadde krav til minimum 15 m3 i oppholdsrom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, men er omtalt

etter dagens bruk. Se forøvrig kommentarer under avsnitt om "Øvrige rom" og "Rom for varig opphold" i tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring er på 40 A. Måler er plassert i felles tavle.

Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Det er vurdert til at to stikkontakter på begge soverom er utført av ufaglært.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 888,-

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 4 540,- pr.mnd.

Felles bygningsforsikring, internett/kabel-tv, varmtvann, fyring, forretningsfører, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Megler har ikke mottatt en fordeling av felleskostnader fra forretningsfører.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 749 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: HANBA1-83987155232

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 101 432 459,-

Restløpetid: 35 år 2 md.

Terminer per år: 12

Rente: 5,49%, flytende

Andel restsaldo: kr. 0,-

Kapitalkostnader: kr. 0,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for 2023:

Sum driftskostnader: kr. 13 203 362,-

Sum driftskostnader: kr. -6 306 617,-

Driftsresultat: kr. 15 927 716,-

Årsresultat: kr. 11 116 765,-

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kapitalkostnader og andre inntekter.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energi kostnader.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Budsjett for 2024:

Sum driftsinntekter: kr. 13 899 000,-

Sum driftskostnader: kr. - 7 830 800,-

Driftsresultat: kr. 6 068 200,-

Årsresultat: kr. 352 200,-

Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

If Skadeforsikring Polisenummer: 154386

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 791 936,- Som sekundærbolig Kr. 6 809 355,-

Borettslag: Skøyentorget Borettslag, Orgnr: 992203420

Borettslaget består av 149 andelsleiligheter. Skøyentorget borettslag er en samleseksjon i Skøyentorget Eierseksjonssameie.

Skøyentorget eierseksjonssameier består totalt av 11 seksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 638 i Oslo kommune, hvorav 1 er en samleseksjon for bolig og 10 er næringsseksjoner.

Større vedlikehold og rehabilitering utført:

Rens og optimalisering av fjernvarmeanlegget (utørt februar/mars 2024)

Installasjon av nytt ringeklokkesystem (utført 2023)

Utbedret rustent og lekk rør i fjernvarmeanlegget (utført 2023)

Bytte til LED lys i alle heisene (utført 2023)

Oppdragering til fibernett (utført 2021)

Fremtidige planer:

Befaring av ventilasjonskanaler og avløp med tanke på rens og nytt styringssystem for ventilasjonen (Leverandør valgt)

Innhenting av tilbud til LED-lys for eksisterende belysning, både vanlige lys og nødlys

Ny heisleverandør (KONE). De vil lage en vedlikeholdsplan for heisene. Det må påregnes kostnader til disse fremover

Maling av oppganger er nedprioritert som følge av at de ovenstående prosjektene er ansett som kostbare

Vedlikehold av takterrassene

Styret har ved årsmøtet i mai 2024 presentert at det er nødvendig å innhente en ny vedlikeholdsrapport med foreslåtte vedlikeholdstiltak slik at styret i større grad kan sette opp en vedlikeholdsplan, budsjettere og skape en forutsigbarhet for beboerne. Se årets innkalling for mer informasjon.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten..

Borettslaget har en felles avtale med OBOS Open Net om kabel-tv og/eller internett som inkludert i felleskostnadene.

Fastmontert calling-anlegg i entré er erstattet av nytt digitalt system med app og oppringning på telefon i 2023, ref. oppgraderinger gjort i regi av borettslaget som beskrevet over.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det vises til borettslagets husordensregler, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:

Taklampe i stue

Bioetanolpeis

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Det ble oppdaget kre i noen leiligheter i 2021, og hele bygget ble behandlet i regi av sameiet. Anticimex la ut gift og feller, og ikke hørt noe i etterkant fra sameiet eller anitcimex om at det på nytt er oppdaget noe i bygget. Ikke observert kre selv i etterkant heller.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Styret jobber med innhenting av tilbud for rens av ventilasjon og avløp i bygget. I en beboeroppdatering fra april 2024 er det opplyst om at styret har budsjettert med

oppgraderingene og det er satt av nok midler til å gjennomføre prosjektene.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Egen ladeboks på min p-plass i parkeringskjelleren.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det ble meldt om møll i bodområdet i 2021, som ble behandlet av Anticimex. Problemet ble bekjempet, og ikke hørt eller sett noe til dette i etterkant.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Se kommentar på tilsvarende tidligere i skjemaet (spørsmål 10).

Tilleggskommentar:

Parkett i leiligheten ble byttet av nåværende eier ved overtakelse i 2018. Enstavs lys eik. Parketten har en liten flekk av misfarging etter vann fra en potteplante på et område på ca 25x25 cm til venstre for balkongdøren.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

2006/22991-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 31.03.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/638

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/22991-7/105  Erklæring/avtale tinglyst 31.03.2006 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn

for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/638

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

2008/308779-1/200  Seksjonering tinglyst 17.04.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 9217/11576

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger følgende plansaker hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnr: 201908157

Saken gjelder: Fornebubanen, strekning Skøyen - Majorstuen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 859 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 867 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.76 712,50)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 208,50)
Markedspakke trukket ut foto (Kr.19 500)
Visningshonorar (2 stk annonserte og en stk privatvisning fredag 08.06 kl 16.15 (Kr.10 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasje (Kr.825)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.177 511)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no