Konows gate 39, 0196 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 233 Bnr. 258 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm: Bad, Bod, Entré, Stue/kjøkken, Soverom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm: Bod i underetsje

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1991

Eiet tomt 772 kvm

3 700 000

Takstmann: Aleksander Røv Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 102 270,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 4 654,- pr. 3112.23

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 102 270,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 802 270,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 903 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 912 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 973,- pr. mnd.

Fiber, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Randulf Arnøy

Pen leilighet med noe moderniseringsbehov. Leiligheten har delvis åpen stue-/ kjøkkenløsning. På stuen er det plass til både spisebord og sofagruppe, og her er det herlige dobbeltdører til fransk balkong. Kjøkkenet ligger delvis skjermet fra stuen og har rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrert. På soverommet er det mulighet for flere møbleringsmuligheter, også fin plass ved vinduet for skrivepult. Romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Lys og innbydende entré med adkomst til praktisk, innvendig bod.

Kvaliteter ved boligen:

  

Det medfølger ikke egen parkeringsplass.

Seksjonseiere kan kjøpe garasjeplass ved at plassen splittes ut fra den som eier garasjeplassen, ved salg av leilighet med garasjeplass eller salg av garasjeplass. Garasjeseksjonen består av 11 parkeringsplasser. Utleie av garasjeplass er tillatt.

Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Leilighet beliggende attraktivt til i et område som har vært under stor utvikling de senere år. Med sin nærhet til bl.a. sentrum, Kværnerbyen, Ekeberg, Vålerenga, Gamlebyen og Sørenga har dette området vokst i utvikling og popularitet de senere år. Området preges av eldre og nyere bebyggelse, med bl.a. Arctanderbyen med sin bevaringsverdige tre- og murhusbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og frem til dagens moderne arkitektur.

I nærheten finner du Ekeberg som er et populært og nært turmål med sine flotte rekreasjonsområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Gangavstand også til Vålerenga som består vesentlig av verneverdig trehusbebyggelse som har overlevd generasjon etter generasjon. Gangavstand til Grønland med sitt mangfoldige utvalg av restauranter og butikker.

Fra Grønland er det kun en spasertur over broen til spennende Barcode og Bjørvika, hvor vi blant annet finner Den Norske Opera & Ballett. Bjørvika og nærområdet er det mest spennende området sentralt i Oslo med utvikling av spennende boligbygg og miljøgater. Du finner flere nye restauranter langs Dronning Eufemias gate og på Sørenga.

Gode kollektivtilbud i nærheten med bussholdeplass ca. 2 minutters gange fra leiligheten med blant annet buss 34, 70 og 74.

Kort vei til dagligvarehandel som Kiwi Konowsgate, Bunnpris, samt tilgang til Åpent Bakeri i Kværnerbyen.

7 min til Oslo S,

15 min til Majorstuen,

9 min til Nordstrand,

37 min til Oslo Lufthavn.

Området består i hovedsak av trehus og lav blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 772 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Bygget har heis.

Inneholder: Stue/kjøkken, soverom, bad, bod og entré.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på ca. 3 kvm.

Boligblokk oppført i 1991 med bærende veggkonstruksjoner av armert betong. Utfyllende yttervegger er oppført som bindingsverksvegger, og fasadene er kledd med malt trepanel. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av armert betong og ifølge byggemeldte tegninger er bygget fundamentert med fundamentpunkter av betong til fjell.

Leiligheten har et PVC-vindu fra 1991 med 2-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30. To-fløyet PVCbalkongdør (til fransk balkong) fra 1991 utført med 2-lags glass.

Gulvene i leiligheten er belagt med laminatgulv. Innvendige vegger er bestående av malte gips- og betongflater. Innvendige tak er malte betongdekker med synlig v-fas.

Badet er opprinnelig fra byggeår 1991, og har en gang i ettertid gått gjennom en kosmetisk overflateoppussing med nye fliser på gulv og vegger samt ny innredning. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnrredning, et dusjhjørne med glassbyggerstein samt opplegg til vaskemaskin.

I dusjen er det montert et plastsluk fra byggeår, og det er ikke mulig å se om sluket er tilknyttet noen form for tettesjikt/membran. Det ble utført en hiulltakning fra stue/kjøkken og inn mot dusjsonen. Veggen til badet ved dusjsonen er bygget opp med stålstendere og gipsplater. Ettersom veggene er oppbygget med stålstendere var det ikke mulig å måle fukt i noe annet enn gipsplatene, hvor det ikke var utslag for fukt. Det var dog synlig  svertesopp i overflaten på gipsplaten inne i veggen. Dette tyder derfor på at det har vært eller er en utetthet i veggen mellom stue/kjøkken og dusjen på badet.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn og kjøl/frys.

Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen.

Vannrørene i leiligheten er kobberrør fra byggeår. Avløpsrørene i leiligheten er plastrør fra byggeår. 120 liters varmtvannstank fra 1991 er bygget inn i innredningen i et av hjørnene på kjøkkenet.

Leiligheten er ventilert med et avtrekk på kjøkken og på badet, begge koblet på byggets mekaniske

ventilasjonsanlegg.

Leiligheten er elektrisk varmet opp med varmekabler i gulv på bad og panelovn i stue/kjøkken og i entréen. Det elektriske anlegget i leiligheten er primært fra byggeår, foruten en sikring som er byttet eller satt inn som en ekstra kurs. Fordelerskapet er plassert i entréen.

- Vinduer: Vinduets låsemekanisme bærer preg av slitasje, og vinduet kan kun åpnes i luftestilling, og ikke i sideåpning/vaskestilling (vinduet skal kunne åpnes 2 veier). Vinduet fungerer slik det står i dag, men det er ikke mulig å åpne vinduet for å få vasket det fra utsiden. For å lukke avviket må låsemekanismen på vinduet utbedres.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad.

- Entrédør: Dørbladet subber i terskelen. Det er behov for justering av dørkarmen slik at dørbladet går rett i karmen uten å subbe. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater: Laminatgulvet har svellet opp i skjøtene, spesielt i entréen. Avviket er kosmetisk, men for å lukke avviket må gulvet skiftes ut. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad.

- Bad, Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble utført en hiulltakning fra stue/kjøkken og inn mot dusjsonen. Veggen til badet ved dusjsonen er bygget opp med stålstendere og gipsplater. Ettersom veggene er oppbygget med stålstendere var det ikke mulig å måle fukt i noe annet enn gipsplatene, hvor det ikke var utslag for fukt. Det var dog synlig svertesopp i overflaten på gipsplaten inne i veggen. Dette tyder derfor på at det har vært eller er en utetthet i veggen mellom stue/kjøkken og dusjen på badet. Det er allerede gitt tiltaksanbefaling om å renovere badet i sin helhet (se punkt under TG 3), og ved riving av badet må alt av gipsplater fjernes og evt. byttes ut.

- Kjøkken: Det mangler skuffefront under komfyren. Det mangler også skuffefront ved siden av komfyren, men denne skuffefronten skal selger montere før boligen legges ut for salg. Eier har også bestilt ny knapp/vrider til stekeovnen da denne manglet på befaringsdagen. Frontene på kjøl/frys henger ikke fast i selve kjøleskap- og fryserdøren, men dette vil ikke bli utbedret da eier selv mener at kjøl- og fryseskapet er modent for utskifting. Hvitevarer er ikke vurdert av takstmann. Forholdet med manglende skuffefront er hovedsakelig kosmetisk.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke lokalisert stoppekraner til badet, kun til kjøkkenet. Det vil derfor være nødvendig å måtte stenge av hovedkranen i kjelleren ved f. eks. en lekkasje på badet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Påse at det samtidig blir motnert stoppekraner internt i leiligheten.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Varmtvannstank: Den anbefalte brukstiden på varmtvannstanken er oppbrukt, og det er ingen lekkasjesikring av varmtvannstanken. Trykkreduksjonsventilen er koblet på et vannrør som igjen er koblet på en eldre vannlås som ligger løst i kjøkkenskapet. Det anbefales at varmtvannstanken skiftes ut før det oppstår lekkasjer som erfaringsmessig oppstår på varmtvannstanker av eldre alder.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i leiligheten er primært fra byggeår, foruten en sikring som er byttet eller satt inn som en ekstra kurs. Fordelerskapet er plassert i entréen. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget, og grunnet manglende kjennskap anbefales det derfor å utføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget for å kunne dokumentere tilstanden skikkelig. En slik kontroll utføres av en el-takstmann, eller evt. en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Flisleggingen på badet anses å være utført at ufaglærte og flere av gulvflisene er løse. Det er også påvist sprekk i flis ved innbyggingen av toalettsisternen grunnet manglende stivhet bak flisene. Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det som et minimum installeres et lukket dusjkabinett med avløp direkte ned i sluket for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja -

Det er trukket fiber fra trappeoppgangen og inn til leiligheten i forbindelse med oppgradering av sameiets anlegg. Det er ikke branntettet rundt denne kabelen.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Romhøyden på badet er 2,02 meter.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Aleksander Røv. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

2. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

3. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

4. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Bruksareal: 48 kvm

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på ca. 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokument foreligger:

- Ferdigattest oppføring av boligblokk - 09.09.1992

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Elektrisk oppvarmet med panelovner på stue/kjøkken og entré.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 973,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.349,-

Fiber 289,-

Lån 1.335,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Fiber fra Global Connect er leverandør av TV - og bredbånds avtale til sameie. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. TV-abonnement dekkes av hver enkelt seksjonseier.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har to lån i OBOS-banken med følgende betingelser:

Lånenr.:OBOS01-98207414654

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 31.12.2023: 2.319.595,-

Restløpetid: 10 år 6 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 7,30 %

Lånenr.:OBOS02-98208128930

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 31.12.2023: 531.125,-

Restløpetid: 5 år 3 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 7,30 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 89218186

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 106 540,- Som sekundærbolig Kr. 4 204 850,-

Sameie: Boligsameiet Konowsgate 39, Orgnr: 987050578

Sameiet består av 23 boligseksjoner.

Sameiet har på årsmøte 2024 vedtatt å innhente tilbud på uhildet konsulent for å utarbeide en vedlikeholdsplan med 10 års perpektiv. Dette vil fremlegges på årsmøte 2025.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i sameiet, men kan søkes om til styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om at en av naboleilighetene har hatt veggdyr, men at dette ble utbedret av et profesjonelt firma. Det ble sjekket for veggdyr i gjeldende leilighet uten å finne noe.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen som omhandler bestemmelse om bebyggelse, med flere bestemmelser. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.05.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4165 vedtatt 22.06.2005, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

  

Endret tillatelse gitt.

  

Venter på tilleggsdokumentasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 102 270,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 802 270,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 903 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 912 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0134

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler Ingrid Beate Thompson

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Siri Lundmoen Kringli

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 65 79 62

[/ E-post: slk@eie.no