Kurveien 37, 0495 Oslo

Andelsnr. 113 Orgnr. 948152436 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

BRA-i består av: Entré/gang, baderom, kjøkken, soverom 1, soverom 2, stue, garderobe/innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Eiet tomt 67083 kvm

Svakt skrånende. Frittliggende bebyggelse. Åpne gårdsrom.

5 390 000

Takstmann: Anders Jørgen Bryhn Takstdato: 13.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 208 000,- pr. 05.02.24

Andel fellesformue: kr. 24 342,- pr. 05.02.24

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 208 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 598 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 607 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 615 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 486,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.486,- pr. md.

Herav:

- Felleskostnader: 3.471,-

- Internett: 101,-

- TV abonnement: 388,-

- Balkongtillegg: 526,-

Felleskostnadene inkl.: Felles byggforsikring, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, generell drift og vedlikehold.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anders Sollie Fotland Nina Merete Sollie Fotland

Velkommen til grønne lunger på Kjelsås!

Dette er en nydelig 3-roms leilighet som bare må oppleves. Her får du blant annet to soverom av god størresle, vakkert bad (pusset opp i 2021) og en gjennomgående flott standard. Fra stuen er det utgang til en deilig, vestvendt balkong med flotte solforhold.

Høydepunkter:

- Gjennomgående leilighet med gode lysforhold

- Lekkert bad, modernisert i 2021

- Stort spisekjøkken, modernisert i 2021

- Fjernstyrt solskjerming over balkong, etablert i 2020

- Vinduer fra 2017

- Walk-in-garderobe på hovedsoverom, etablert i 2022

- Parkett, slipt og lakkert i 2024

- Nærhet til Nordmarka med flotte turområder

- Svært barnevennlig og populært borettslag.

- Borettslaget er veldrevet og godt vedlikeholdt med lekeplass, større velstelte grøntområder og felles grillplass

- Gratis gateparkering med god kapasitet, og rimelige lademuligheter for el-bil eksklusivt for borettslaget

- Kurveien er en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk

Her bor du i svært rolige omgivelser, med kort vei til både by og natur. Det beste av to verdener, altså. Vi vil også anbefale å ta turen ut i borettslagets bakhage på sommerstid - et perfekt sted å tilbringe varme sommerdager!

Det er gratis gateparkering like utenfor døren. Selger opplyser at det er god kapasitet på gratis gateparkering.

Borettslaget disponerer ellers garasjeplasser og faste parkeringsplasser som det kan søkes på, og disse tildeles etter venteliste. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om dette.

Svært god beliggenhet i et stille og rolig boligområde på Kjelsås. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til idrettsplass på Myrerjordet, lekeplass og Kjelsåsmyra med fotballbane.

Her bor du i nærhet til Oslos herligste trenings- og turområder. Nordmarka og Lillomarka byr på en rekke friluftsaktiviteter som orientering, fiske og telttur. Det er også kort vei til Maridalen med flott terreng for både løping og sykling. Det er gode bademuligheter på Trollvann samt Brekkedammen/Stilla, som har blitt kåret til det reneste badevannet i Oslo. Når ake- og skisesongen er i gang finnes Trollvann og Grefsenkleiva rett i nærheten. Det er også flotte gang- og sykkelveier langs Akerselva ned til byen. Fra Myrerskogveien til Lachmannsvei finnes trappa i Gulldalen, som tar deg til en nydelig utsikt fem minutter utenfor døra, og fungerer som en snarvei på starten av turen til Grefsenkollen.

På Grefsenkollen like i nærheten, ligger "Grefsenkollen restaurant" som serverer mat av høyeste kvalitet. Her finnes også et vannhull kalt "Over Oslo" hvor det arrangeres alt fra standup til rolige intimkonserter.

Her har du altså alle forutsetninger for både avslappende skogsturer og restaurantbesøk, til knallharde treningsøkter i bratt terreng.

Byen er også lett tilgjengelig, med kort vei til Storo-senteret og Odeon kino. Nydalen og Handelshøyskolen BI er også like i nærheten. Frister det med urbane vibber, kan du ta trikken ned til Grünerløkka med dens brede utvalg av kaféer, restauranter og mange butikker. Ellers er det gangavstand til sushi-take-away, dagligvare og 7-eleven med minibank på Grefsenplatået. Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Spar-butikken med et bredt utvalg varer og en flott ferskvaredisk, eller Coop Prix som ligger like i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og tog, hvor nærmeste holdeplass er Grefsen stadion som ligger ca. 8 min gange fra boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 3 min til Storo, 6 min til Sagene, 9 min til Ullevål, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 67083 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Entreen:

Hjemmets entré gir deg et umiddelbart godt førsteinntrykk. Rommet er malt i tidsriktige, behagelige farger, noe som er gjennomgående for hele boligen. Her har du god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvene består av parkett, og ble slipt og lakkert i 2024. I tillegg til innvendige arealer, disponerer leiligheten to boder i felles kjeller og en på loft: Bodene i kjeller er målt til 2 og 3 kvm, mens loftsbod har et gulvareal på 10 kvm. 

Stue:

Den store stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten. Stuerommet er enkelt å møblere, og her får du plass til større sofa- og sittegruppe. Rommet er malt etter en lys og tidløs fargepalett, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Gulvene ble slipt og lakkert i februar 2024. Peisovnen er fra 2017, og kommer godt med på de kaldeste vinterdagene. Fra stuen finner vi hjemmets balkong. Denne er målt til 6,5 m² og er vendt mot vest. Her kan du nyte varme, solrike sommerdager. Videre er det god plass til utemøblement.

Kjøkken:

Kjøkkenet er et herlig rom, og er separat fra stuen. Kjøkkenet ble opprinnelig etablert i 2016, og er levert fra Drømme Kjøkkenet. I 2021 ble det gjort flere oppgraderinger: nye benkeplater, håndtak, integrering av stekeovn og platetopp, samt etablering av hele seksjonen med vask/ kum og integrering av oppvaskmaskin. Også dette arbeidet er utført av Drømme Kjøkkenet. I 2022 ble det etablert nye fliser. Videre har rommet rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en lek. Ikke nok med det, men her har du også plass til spisegruppe. Også her ble gulvet ble slipt og lakkert i februar 2024.

Soverom 1:

Leiligheten har to soverom, og vi starter med det som benyttes som hovedsoverom. Her er det plass til både stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Garderobeskapet gir deg rikelig med oppbevaringsplass til både klær og sesongbetonte plagg. I 2022 ble innredning i nåværende walk-in-closet etablert, og her finner vi garderobeskap og varmtvannsberederen.

Soverom 2:

Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:

Med inngang fra entreen ligger leilighetens "smykke", nemlig badet. Badet ble delikat pusset opp i 2021 med blant annet nye fliser, senket tak, etablering av downlights og ny innredning. Arbeidene er naturligvis utført av fagfolk, og full dokumentasjon foreligger. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører (nye i 2021), vegghengt vannklosett, flott benkeplate med underskuff og opplegg for vaskemaskin. Badet ble totalrenovert i 2010 i regi av borettslaget, hvor både rør og tettesjikt ble byttet.

Leiligheten har et internt bruksareal på 63 m². Dette inkluderer entré/gang, baderom, kjøkken, 2 soverom, stue og garderobe/innvendig bod.

Balkong ca. 6,5m2 (TBA) avrundes opp til nærmeste hele tall 7m2 (TBA).

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 63 kvm

Bruksareal: 68 kvm

Leiligheten har et internt bruksareal på 63 m². Dette inkluderer entré/gang, baderom, kjøkken, 2 soverom, stue og garderobe/innvendig bod.

Loftsbod har gulvareal på ca. 10m2. Den er ikke måleverdig pga. lav takhøyde og oppgis derfor ikke som TBA.

Kjellerbod 1 ca. 2,8m2 (BRA-e) avrundes opp til nærmeste hele tall 3m2 (BRA-e).

Kjellerbod 2 ca. 2,1m2 (BRA-e) avrundes ned til nærmeste hele tall 2m2 (BRA-e).

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Balkong

Balkong med adkomst fra stuen. Balkonger i borettslaget ble bygget i perioden 2001-2003. Bygget med støpt dekke og rekkverk i metall. Det er frittliggende tremmer på balkonggulv. Ved nedbør er det avrenning trolig til sluk, ikke besiktiget.

Rekkverk høyde: 93cm.

- Det er under 10m til bakken.

Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Årstall: 2001.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Etasjeskille

Støpt etasjeskille. Det gjøres oppmerksom på at det er felles kjeller under leiligheten mht. kjellerens innemiljø og tilstøtende konstruksjoner.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE

- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 5 mm på 2m avstand.

- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 10 mm.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: KJØKKEN

- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 9 mm på 2m avstand.

- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 12 mm.

Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Årstall: 1954.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i rommet. Det er luftespalte under dørbladet.

Vurdering av avvik:

-  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak:

-  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom mulig og tillatt i borettslaget anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte på baderommet. Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Ventilator med kullfilter er fra 2016.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. 

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

- Type rør: Kobber og plast.

- Fordelerskap: Nei, åpen samlestokk er plassert innenfor inspeksjonsluke i vegg på baderommet. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ikke ledet til drensspalte i så tilfelle.

- Lekkasjestopper: Kjøkken og ved bereder.

Det er fremvist dokumentasjon:

- Smart Prosjekt AS datert 2020-11-08.

- Rørlegger Tom Johansen datert 15.01.2021.

Levetidsbetrakninger:

- Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

- Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Årstall: 2010.

Vurdering av avvik:

- Felles stoppekran er i kjeller og stenger vanntilførselen for flere leiligheter samtidig, derfor gis det TG2. Manglende dokumentasjon.

Tiltak:

- Ingen tiltak er nødvendig men vær klar over avvik. Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank

Bereder er plassert på gulv i garderobe/innvendig bod. Det er lekkasjesensor under berederen. El.kontakten er en vanlig stikkontakt som gis TG2 pga. krav til sikkerhet.

"Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil

du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400."

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ingen umiddelbar kostnad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger tilsynsrapport, med ferdigattestestering, datert 21.12.1959.

Det foreligger ferdigattest på baderomsrehabilitering, datert 12.01.2012.

Det foreligger ferdigigattest på nye balkonger og inngangsparti, datert 08.10.2001

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det minste soverommet er oppmålt til ca. 6,9m2 som er under anbefalt størrelse for rom til varig opphold. Rommet benyttes til soverom. "For boenhet anbefales et minste areal på 7 m2 for rom for varig opphold. Kilde: Byggteknisk forskrift (TEK10), § 12-7. Krav til rom og annet oppholdsareal."

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner, og varmekabler på baderom. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 11 500 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

I følge informasjon gitt av forretnings

Fellesutgifter: kr 4 486,- pr.mnd.

Internett, kabel-TV, felles byggforsikring, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, generell drift og vedlikehold.

Strøm, innboforsikring, fellesutgifter og eiendomsskatt.

Pliktig medlemskap i OBOS på kr. 500,-

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: HUS601-11486552

Type: Serie

Restsaldo: 6.098.637,-

Restløpetid: 10 år og 3 mnd

Terminer pr år: 2

Type rente: Flytende

Rente pr 05.02.2024: 4,22%

Lånenummer: HUS602-11486552

Type: Serie

Restsaldo: 6.090.646,-

Restløpetid: 10 år og 3 mnd

Terminer pr år: 2

Type rente: Flytende

Rente pr 05.02.2024: 4,22%

Lånenummer: HUS603-11486552

Type: Serie

Restsaldo: 6.291.395,-

Restløpetid: 10 år og 9 mnd

Terminer pr år: 2

Type rente: Flytende

Rente pr 05.02.2024: 4,22%

Lånenummer: HUS604-11408779

Type: Serie

Restsaldo: 5.954.202,-

Restløpetid: 10 år og 3 mnd

Terminer pr år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 4,22%

Lånenummer:  HUS605-11408779

Type: Serie

Restsaldo: 5.954.202,-

Restløpetid: 10 år og 3 mnd

Terminer pr år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 4,22%

Lånenummer: OBOS02-98208133039

Type: Annuitet

Restsaldo: 2.983.789,-

Restløpetid: 29 år og 8 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Lånenummer: OBOS03-98208238450

Type: Annuitet

Restsaldo: 49.199.908,-

Restløpetid: 29 år og 9 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Tomten garasjene er plassert på, er festet av Oslo kommune. Gjeld på festetomt utgjør kr. 7 274,-.per 31.12.2023.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Vi gjør oppmerksom på at rente på felleslån kan endres fra budaksept til overtakelse.

ØKONOMI

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 19.351.733,- og driftskostnader på kr 23.736.917,-. Dette gir da et årsresultat på kr -5.818.785,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 7615575

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 501 642,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Myrer Borettslag, Orgnr: 948152436

Borettslaget består av 408 andelsleiligheter. Myrer Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152436, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune.

Planer i borettslaget:

Lading og parkering for el-bil: Selger opplyser at det er etablert el-billadere gjennom borettslaget. Selger har selv el-bil og opplever at lading av el-bil er rimelig og fungerer godt. Det skal også etableres flere ladere for el-bil. Prosjektet skal fullfinansieres med lån. Prosjektet anslås å koste mellom 2,5 - 3 mill., og vil bli fordelt på andelseiere etter fordelingsnøkkel. Den videre prosessen er i gang, men det er noen avklaringer som må på plass før det kan bli godkjent. Styret vet ikke når godkjenningen vil foreligge, men arbeidene vil starte opp så fort søknad er godkjent av plan- og bygningsetaten.

Tak- og fasaderehab.:

Dette prosjektet er iflg. styret satt på vent. De venter en rapport fra en ekstern fagperson ang. hva som må gjøres når. Når de har fått denne på plass, vil de sette opp en fremdriftsplan. De håper at arbeidene kan trekkes ut over flere år, men det må forventes økning av både fellesgjeld og felleskostnader ifm. dette prosjektet. Dette er ferdigstilt for Kurveien 37.

Oppgradering av fellesareal ved Nordstjerneveien 6:

Oppgradering av fellesareal ved Nordstjerneveien 6 er så vidt påbegynt og vil forhåpentligvis bli ferdigstilt ila. våren/ sommeren. Dette vil ikke føre til økning i fellesgjeld/ felleskostnader.

Per 27.02.24 holder borettslaget med å installere nytt brannvarslingsanlegg. Prosjektet finansieres fra driftsbudsjettet, og vil ikke føre til økning i fellesutgifter eller fellesgjeld. De for seg at Kurveien 37 vil stå for tur før sommeren en gang.

Borettslaget har inngått ny avtale med Telenor, Frihet M. Dette vil føre til ca. 100 kr lavere f.kostn. pr mnd. Dette gjelder fra 1. april.

STYRET

Styret kan kontaktes via melding på Vibbo og e-post myrer@styrerommet.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2019 - Vedlikehold av tak og takrenner. Ødelagte takstein og takrenner skiftet og reparert. Rensing av pipeløp. Innkjøp av komprimator. Planting av frukttrær og bærbusker.

- 2018/2019 - Maling av oppganger. Samtlige oppganger malt vinteren 2018 og våren 2019. Lyspærer byttet ut til LED. Alle lyspærer i fellesareal byttet ut til LED vintersesongen 2018/19.

- 2018 - Innkjøp av ny gressklipper og snøfreser. Opprydding i skråningen i Myrerskogveien 26/28. Reparasjon/ vedlikehold av støttemur i Nordstjerneveien, samt ny hekk.

- 2017/2018 - Vinduer og balkongdører. Vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger skiftes ut.

- 2017 - Bytte av reduksjonsventiler, ny traktor. Byttet ut alle ødelagte reduksjonsventiler og erstattet manglende filter. Den gamle traktoren ble solgt i 2016 og feiekosten ble solgt i 2017. Alle brannslukningsapparater.

- 2016/2017 - Rørinspeksjon. Gjennomført rørinspeksjon i alle blokker.

- 2016 - Grillplass, lekeplass og rørinspeksjon. Den førte sosiale sonen kom på plass i løpet av sommeren, mellom Kurveien 40 og 50. Helårs utegrill, bord/ benker og beplantning. Oppgradering av den store lekeplassen med flere matter og to nye balanseapparater.

- 2015 - Grøntrom, vask, malerarbeid. Grøntromsrehabilitering. Vask av balkonger og fasader. Maling av utgangsdører og oppgangsvinduer utvendig.

- 2013 - Lekeplass. Total rehabilitering av den store lekeplassen med nye lekeapparater og forskriftsmessig dekke.

- 2012 - Oppgradering strømnett garasjer.

- 2011 - Avfallsbrønner.

- 2010/2011 - Norsk brannvern. Nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater. Loft og kjeller tatt i 2011.

- 2009/2011 - Total rehabilitering våtrom. Alle bad som kunne dokumenteres var rehabilitert tidligere etter våtromsnormen, ble ikke rehabilitert i denne perioden. Beboerne dette gjalt fikk en refusjon beregnet ut i fra kostpris. Leilighetene er beregnet med kostnadene for våtromsrehabiliteringen, derav refusjon som kompenserte dette. Dette gjelder leilighet 123, 125, 135, 155, 160, 172, 205, 208, 209, 226, 235, 239, 248, 255, 260, 308, 313, 314, 323, 325, 332, 335, 338, 351, 358, 360, 363, 364, 435, 443, 451, 577, 1011, 1019, 1026, 1030, 2003, 2004, 2009, 2016, 3005, 3010, 3025, 3032.

- 2007 - Dørautomatikk. Dørautomatikk ble påmontert alle ytterdører.

- 2006 - Ventilasjon. Ventilasjon i alle leiligheter ble renset.

- 2005/2006 - Oppganger og vaskeri. Oppussing av trappeoppgangene og vaskeriene med oppstart i 2005 avsluttes i 2006.

- 2005 - Utearealene. Oppgradering av utearealene etter rehabilitering, sluttført i 2005.

- 2001/2003 - Rehabilitering fasader/ balkonger. Omfattende rehabilitering med nye isolerte fasader og nye balkonger.

- 2001 - Brannsikring, fellesmåling. Bytte av alle røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter. Fellesmåling av strøm.

- 2000 - Kabelanlegget oppgradert.

- 1999 - Nye søppelhus.

- 1998 - Vinduer og balkongdører. Samtlige vinduer og balkongdører ble skiftet i 1985 og vedlikeholdt i 1998.

- 1997 - Lekeplassene. Rehabilitert og oppgradert i henhold til nye forskrifter.

- 1995/1996 - Bunn- og uttrekksledninger. Noen er tidligere byttet p.g.a. vannlekkasjer, i tillegg ble en del skiftet i 1986 i forbindelse med pålegg om å koble septiktankene fra. De fleste bunnog uttrekksledninger i borettslaget er dermed skiftet.

- 1995 - Elektriske anlegg. Borettslagets elektriske anlegg ble rehabilitert. Arbeidet omfattet også elektriske anlegg inne i leilighetene.

- 1989 - Balkonger, inngangsparti, kabelanlegg. Balkonger, gangbalkonger og baldakiner over inngangspartiene ble rehabilitert.

Kabelanlegget - både eksternt og internt - ble skiftet.

- 1988 - Nye entredører og låser i leilighetene.

- 1987/1994 - Omlegg av takene.

- 1987 - Avstengingskranene ble skiftet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett.

Det er utlyst forhåndsvarsel av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Meldefristen for OBOS-medlemmer var den 08.03.2024. De som har meldt interesse til OBOS innen fristen, vil da få anledning til å benytte forkjøpsretten etter endt budrunde. Etter fristen er det dessverre ikke lenger anledning til å melde forkjøpsrett. Ved spørsmål om forkjøpsretten og bruk av denne, kan du henvende deg til OBOS avdeling Forkjøp på tlf: 02333.

Telenor er leverandør av bredbånd- og Tv-tjenester, og er inkludert i fellesutgiftene.

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Taklamper

- Støvsuger festet til vegg

- Knagger i garderobe

- Hyller

- Gardiner

- TV

Større utbedringer og oppussingsarbeider:

2015/2016:

Ny peis, vaskemaskin og kjøleskap/frys. Kvitteringer kan fremvises.

 

2017

Nye vinduer og balkongdør (i regi av borettslaget)

 

2020/2021:

- Oppussing av bad (se detaljer i egenerklæring og vedlagt FVD dokumentasjon)

- Senke tak i gang og montering av dimbare downlights.

- Etablere dimbare downslights i stue. 

- Fjerne dører og karm inn til stue og kjøkken, samt sparkle kant/utsparing

- Bytte dører (med lufting) og karm til bad og begge soverom.

- Male stort sett alle overflater.

- Slipe og lakke opp gulv

- Etablert fjernstyrt solskjerming over balkong i 2020.

- Oppussing av kjøkken:

* Nye benkeplater

* Integrering av og ny stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin

* Benk med vask og oppvaskmaskin ble etablert i sin helhet

* Nye håndtak

* Nytt smalskap

* Etablering av Flow Stop

 

2022

- Nye fliser på kjøkkenet

- Sliping, sparkling og maling av walk in close på hovedsoverom. Etablering av skap i walk in closet.

- Oppussing og maling av fasade, samt nytt tak (i regi av borettslaget)

- Male panel på balkong

 

2023 

-Nytt dekke på balkong

 

2024

Sliping og lakking av gulv i stue, gang og kjøkken

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

1955/7597-1/105ERKLÆRING/AVTALE

08.06.1955

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1955/10267-1/105BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

13.08.1955

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:18

1956/12029-3/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

16.10.1956

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 75 bnr 813

1960/10098-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

23.08.1960

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dokumentet er tinglyst 23.08.1960.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1966/15547-1/105BEST OM GARASJE/PARKERING

28.10.1966

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1967/5397-1/105BEST OM GARASJE/PARKERING

21.04.1967

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/17960-1/105ERKLÆRING/AVTALE

20.11.1968

ANG FRYSEBOKSHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1972/4053-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

03.03.1972

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1973/2914-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

15.02.1973

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1982/18388-1/105FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

07.07.1982

BELØP: NOK 1.465.500

PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget V/Obos

Lnr: 1114432

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÃ… EIENDOMMEN

2001/53555-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

10.09.2001

VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/53553-1/105

2002/38642-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

14.06.2002

VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/38640-1/105

2003/11160-3/105NEDKVITTERING

21.02.2003

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.463.500

1986/80613-2/105BESTEMMELSE OM VEG

09.12.1986

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1991/70884-1/105BEST. OM ADKOMSTRETT

31.12.1991

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:8

DIV.BEST.

2002/38640-1/105OBLIGASJON

14.06.2002

BELØP: NOK 18.520.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/54961-1/105OBLIGASJON

23.08.2002

BELØP: NOK 18.000.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/54965-1/105OBLIGASJON

23.08.2002

BELØP: NOK 17.570.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/54968-1/105OBLIGASJON

23.08.2002

BELØP: NOK 17.570.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/19821-1/105PANTEDOKUMENT

02.04.2003

BELØP: NOK 18.000.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/1289636-1/200PANTEDOKUMENT

17.11.2023 10:15

BELØP: NOK 55.000.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2864 og S-4220 kan sees hos megler.

Informasjon om kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på:

http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 208 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 598 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 607 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 615 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.48 510)
Visninger 3 stk. (Kr.8 700)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.440)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 600)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering & Kommunale opplysninger (Kr.2 800)
EIE Look (Kr.3 600)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.123 488)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no

Lars Holt Pettersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 50 17 03

[/ E-post: lhp@eie.no