Markveien 20B, 0554 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 228 Bnr. 164 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

Følgene rom inngår i innvendig bruksareal: Entré, baderom, to soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1892

Fellestomt 396 kvm

5 400 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 30.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 182 853,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 166 662,- pr. 31.12.23

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 182 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 582 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 736 403,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 745 653,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 841,- pr mnd.

Varmtvann, bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 5 841 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader 4 339 kr.

- Renter og avdrag 1 286 kr.

- Kabel-TV/Internett 216 kr.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Maria Honningsvåg-Rørstad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en svært attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Rett utenfor døren er det yrende byliv, kafeer, restauranter og grønne parker.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små nisjeforretninger.

Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som Joker, Rema 1000 Birkelunden, KIWI Markveien, Meny Ringnes park og flere andre. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk Bistro, på Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste, meksikansk mat på Tijuana, tapas på Txotx og burger på Munchies. I tillegg må vi trekke frem matbaren Skaal. Dette er bare noen av mange alternativer!

En kort spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

På Grünerløkka finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, som for eksempel SIO Vulkan og SATS Ringnes Park. Det finnes også flere fotballbaner i området.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 396 kvm.

Pent opparbeidet gårdsrom med bl.a. lekeplass, gressplen, trær og beplantning.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 18 fra Birkelunden og busser (nr. 30 fra Birkenlunden og nr. 21 fra Sannergata) i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.

Velkommen til toppen av Grünerløkka!

Drømmer du om å bo i hjertet av en av Oslos mest trendy bydeler? Da bør du ta en titt på denne leiligheten, fint beliggende i 3. etasje i en klassisk bygård fra 1892.

Her får du umiddelbart den gode følelsen. Dette er en svært innbydende og lys 3-roms leilighet med utgang til en koselig balkong vendt mot indre bakgård og med herlige solforhold. Her er det store vinduer som slipper inn mye lys og gir boligen et luftig særpreg. Planløsningen er meget god, og alle rom føles store og romslige. Stuen har god plass til sofa, og i forlengelse av den åpne kjøkkenløsningen er det plass til spisebord. Den har i tillegg to gode soverom og et pent flislagt bad. Beliggenhet er perfekt, med alt Løkka har å tilby rett utenfor døren til leiligheten!

Primærrom: 56 kvm

Bruksareal: 58 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 loftsbod på ca. 2 m².

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Overflater Gulv

Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 20 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vær klar over ikke tilfredstillende fallforhold ved en evt. lekkasjesituasjon.

Vannledninger

Type rør: Rør-i-rør

Fordelerskap: Ja, på bad. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap ledet til drensspalte i vegg på baderommet.

Røranvisning: Nei, mangler.

Hovedstoppekran for leiligheten: I felles kjeller, dette gis automatisk TG2 da vanntilførselen stenges for flere leiligheter.

Lekkasjestopper: Nei, anbefales.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Vurdering av avvik:

- Ikke stoppekran i leiligheten, det benyttes felles stoppekran i kjeller.

- Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Konsekvens/tiltak

- Vær klar over avviket.

Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lufteventiler i yttervegg eller luftespalter.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

Isolérglass i treramme datert 84. Tidligere vindu på opprinnelig kjøkken er blendet av fagfolk.

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje. Sikkerhetshasper mangler.

Konsekvens/tiltak

- Det må påregnes på sikt utskifting av vinduer. Vær klar over avvik.

Inngangsdør

B30 brannsertifisert inngangsdør fra 1980.

Vurdering av avvik:

- Generell eldre og slitasje. Ny tettelist i dørkarm montert av eier.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over eldre og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater

Gulvflater består av: Eldre tregulv, slipt og kalket.

Veggflater består av: Malt duk på plater, malt mur og fliser på bad.

Himlinger består av: Malt pusshimling, malte plater og takess plater.

Overflateoppusset / malt i 2024.

Vurdering av avvik:

- Stedvise små riss/sprekkdannelser i overganger mellom veggflater/hjørner o.l.

Knirk i tregulv.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG KJØKKEN. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 12 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 13 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.

Type membran: Synlig dukmembran evt. dukmansjett under klemring i sluk. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon for utførte arbeider.

Konsekvens/tiltak

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Naturlig oppdriftsventilasjon. Det mangler luftespalte under dørbladet.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dersom tillatt i sameiet og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.

Konsekvens/tiltak

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Ventilator med kullfiltervifte.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank

Egen bereder til kjøkken er plassert i underskap på kjøkkenet. Montert av rørlegger i 2023.

Det er felles varmtvann i bygget for øvrig for baderommene.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger en bygninganmeldelse på boligblokken datert 1891.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er ombygget og avviker dermed fra original arkitekttegning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner og varmekabler.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 4700 kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 841,- pr.mnd.

Varmtvann, bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Sameiet har følgende lån:

Lånenr.: 8397.71.66503. Handelsbanken

Restgjeld: 1 643 540 kr

Innfrielsesdato: 20.04.2042

Rente per 25.05.2024: 8,00%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 669 156,- og driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 517 130,-. Årets resultat på kr. 42 117, fremkommer i resultatregnskapet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77295394

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 332 703,- Som sekundærbolig Kr. 5 064 270,-

Sameie: Boligsameiet Markveien 20, Orgnr: 894455322

Boligsameiet Markveien 20 (heretter sameiet) har forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 10 seksjoner, 9 boligseksjoner og en næringsseksjon.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på markveien20@styremail.no.

FELLESOMRÅDE

Sameiet har en felles bakgård som kan benyttes av beboerne. Her er det felles grill, sittegruppe, lekeplass, huskestativ og mulighet for å sanke urter fra plantekasser og jordbær.

SYKKELPARKERING

For parkering av sykkel har sameiet et skur innerst i bakgården. Det finnes også et sykkelstativ.

STYRETS ARBEID I 2023/2024

- Skiftet callinganlegg, inkludert bytte av låssylinder til ytterport..

- Etter en større vannlekkasje fra øverste terrasse og ned i leilighetene under har vi meldt inn til forsikringen som nå utbedrer skadene som har oppstått, først i leilighet i 4 etg. og deretter i 3 etg. og 2. etg. Arbeidet er pågående, og vi har god dialog med Frøiland på vegne av Gjensidige. Det er også montert ny varmekabel i sluk/rør fra terrasse for å forhindre dette etter beskjed fra forsikringsselskap/Frøiland.

- Iverksatt tiltak etter frosne rør etter sprengkulde. Rør i kjeller er isolert.

- Startet en prosess om bytte av nettverksleverandør. Prosessen pågår etter at vi fikk bekreftet at Telenor ikke kan levere.

- Hatt befaring av kjeller for mulig utbedring. Venter på tilbud fra entreprenør.

- Innhentet tilbud på puss og maling av fasade i bakgård.

- Undersøkt muligheter for trefelling av tre mot nabo. Nabo ønsket ikke dette, så vi har innhentet tilbud for beskjæring av tre som vil skje i nær fremtid.

I dialog med styret per e-post den 29.05.2024 informerer de om planlagt vedlikehold av fasade. Styret er i gang med undersøkelse om puss/maling av fasaden som vil finansieres med allerede opplåste midler. Styret er også i gang med undersøkelse om oppsett av boder i kjeller.

Norian Eiendomsforvaltning

Erververe av en seksjon må søke om samtykke til overtakelse, og samtykke er nødvendig for å få tinglyst overdragelsen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet har inngått kollektiv avtale om TV og Internett med Global Connect.

I henhold til sameiets vedtekter og husordensregler inneholder det ingen begrensninger for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Knagg i gangen medfølger ikke leiligheten.

Leiligheten har blitt betydelig oppgradert de siste årene:

2024

- Kjøkkenbenken ble pusset

2023

- Ny toalettkasse med ny sisterne

- Ny varmtvannsbreder

- Montert stoppekran og nytt blandebatteri på kjøkkenet

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1890/990694-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-228/164

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/57186-2/105 PANTSETTELSESERKLÆRING

BELØP: NOK 20.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1119981

PANTSETTELSESERKLÆRING

PRIORITET ETTER: 85%

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/59715-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:163

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-228/164

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/248875-1/200 FREDNINGSVEDTAK

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/23066-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 1.700.000

PANTHAVER:DANSKE BANK

Org.nr: 977074010

Uomsettelig

ELEKTRONISK INNSENDT

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Seksjonseiere må gi melding til styret om utleie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Markveien 20B: Forskriftsfredet

Fra riksantikvarens nettside: Betegnelsen brukes om kulturminner som er fredet ved forskrift, ikke ved enkeltvedtak. Dette gjelder for byggverk og anlegg i statlig eie (kulturminneloven § 22a) og kulturmiljøer (kulturminneloven § 20) som fredes ved forskrift. Forskriftsfredning innebærer normalt en forenklet prosedyre i forhold til fredning ved enkeltvedtak. For mer informasjon om dette, kan du lese her: https://www.riksantikvaren.no/fredning/fredningsstatus/

Pågående saker:

*Seilduksgata 4 B - Bruksendring av del av 1. etasje til treningsstudio. Saksnummer 202313858. Søknad om rammetillatelse ble mottatt den 21.09.2024. Status: venter på tilleggsdokumentasjon.

*Steenstrups gate 16 - Rehabilitering av skorsteinsløp. Saksnummer 202456289. Søknad ble mottatt den 17.05.2024.

*Fossveien 21 - Bruksendring fra næringsareal til bolig, etablering av bad og endring i bærekonstruksjon. Saksnummer 202451156. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 29.04.2024. Søknaden omfatter bruksendring av ett rom fra næring til bolig, etablering av bad, og endring i bærekonstruksjon, i bydel Grünerløkka. Tiltaket er allerede utført.

*Markveien 28 C - Oppføring av enebolig. Saksnummer 201708137. Det er gitt rammetillatelse den 29.09.2020, igangsettingstillatelse den 27.06.2023 og endret tillatelse den 13.10.2023. Kvartalet er lukket og nærmest kvadratisk. Tomten strekker seg innover i kvartalet og har to murgårder, den ene innenfor den andre. Innenfor den innerste murgården ønsker tiltakshaver å bygge en enebolig i to etasjer som plasseres mot branngavl i Thorvald Meyers gate 49.

*Olaf Ryes plass 10 - Oppføring av boligbygg. Saksnummer 202314862. Søknad ble mottatt den 11.10.2023. Status: venter på tileggsdokumentasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 182 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 582 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 736 403,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 745 653,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (2*2900) (Kr.5 800)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.53 100)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 078)
Grunnpakke Sameie (Kr.19 325)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.154 988)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0145

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Daglig leder I Eiendomsmegler I Partner Gard Peder Kopstad

Gard Peder Kopstad

EIE Ullevål & Sagene

Daglig leder I Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 07 / E-post: gpk@eie.no