Nittedalgata 7, 0654 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 22 Orgnr. 958333552 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1991

Eiet tomt kvm

5 490 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 183 974,- pr. 28.05.24 09:25

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 28.05.24 09:25

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 183 974,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 673 974,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 682 943,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 691 193,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 157,- pr. mnd.

Varmtvann, TV og internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, m.m.

Det ble gjennomført en økning av felleskostnadene 1.1.2024 og det er ikke planlagt ytterligere økning pr. 28.05.24 iflg. forretningsfører. Det må likevel forventes at felleskostnader vil øke i fremtiden i takt med generell prisvekst og inflasjon.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Leik Bjelland Isdal Jiali Xian

Borettslaget har eget oppvarmet garasjeanlegg. Andelseiere har forkjøpsrett ved salg og fremleie av garasjeplass. Se for øvrig de vedlagte vedtektene, de har en rekke bestemmelser vedrørende garasjeplassene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Svært god dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil. Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr.

For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//

Leiligheten har en fantastisk flott beliggenhet i et sjarmerende og etablert boligområde på Kampen. Området har en fin blanding av velholdte bygårder, eldre trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Det er gode turmuligheter i området, med gangavstand til flere flotte parker som Kampen park, Botanisk hage og Tøyenparken. Kampen park er et populært sted å tilbringe deilige sommerdager med grilling og gode venner. 

Tøyen torg er et knutepunktet med caféer og restauranter, T-bane, blomsterbutikk, apotek, bibliotek med mer. Verdt å nevne er det populære pizza- og utestedet Postkontoret og tyrkisk på Anatolia - begge steder kan by på topp stemning og nydelig mat. Her finner du også sushi, burger, kebab, bakevarer - noe for enhver smak.

God offentlig kommunikasjon med kun noen minutters gange til T-banestasjon på Ensjø eller Tøyen. Alle T-banens linjer stopper innom Tøyen. Ellers er det flere bussholdeplasser i nærheten, som blant annet Kampen park, Kampen kirke eller Norderhovgata, med hyppige avganger. Flybuss fra Ensjø som går til Gardemoen mange ganger daglig. Se Ruters infokanaler for ytterligere info.

I Tøyenparken avholdes den populære Øyafestivalen årlig i august, og da er det ekstra deilig å bo kun 5 min unna. I gangavstand fra leiligheten har du også Kampen og Vålerenga med sine idylliske smågater med fargerike trehus. Dette er hyggelige områder å rusle en tur, og du finner flere spennende serveringssteder og nisjebutikker underveis. Du trenger nemlig ikke gå langt om du ønsker noe godt å spise eller drikke. I nabogatene finner du flere populære serveringssteder.

I nærheten har du en rekke dagligvarebutikker, med Bunnpris Kampen, Coop prix Kampen, Kiwi Jordal og Rema1000 som de nærmeste alternativene.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entre:

Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje. Entreen har direkte adkomst til leilighetens bad, ene soverom samt stue-/kjøkken. Entreen er innbydende med plass til garderobeløsning.

Stue:

Leiligheten har en delvis åpen stue-/kjøkken løsning. Stuen er malt opp en delikat kontrastvegg i naturgrønn og har god plass til sofakrok, tv-anlegg samt spisegruppe. God takhøyde i stuen målt til ca. 2,39 meter. Gulvet er laminat. Fra stuen har du tilgang til fransk balkong ut mot rolig gate. 

Kjøkken:

Lyst og fint kjøkken fra 2023 med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har hvite fronter og laminerte benkeplater av tre, og godt med skap- og benkeplass. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via tilluftsventiler i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Bad:

Baderom er oppgradert i regi av borettslaget i 2007. Badet er flislagt med lyse fliser på vegger og mørke fliser på gulv, samt gulvvarme. Det er badekar på badet og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet vender inn mot stille og rolig gårdsrom, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og innebygd garderobeløsning. Det mindre soverommet har plass til seng og oppbevaringsmuligheter. Begge rommene har god belysning fra vinduer.

Bod:

Leiligheten disponerer en bod på 3,3 kvm.

Fells balkong/takterrasse:

Det er felles balkong rett utenfor inngangspariet til leiligheten. Bygget har også felles takterrasse med utsikt over byen og Oslofjorden.

Boligbygg over 3 etasjer, loft, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av

betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Oppvarming med elektrisitet.

Bruksareal: 60 kvm

Leiligheten disponerer en bod på 3,3 kvm.

- Nytt gulv i hele leiligheten (bortsett fra badet)

- EL-anlegget er oppgradert. Det inkluderer: nytt innfelt sikringsskap og ny plassering, nye stikkontakter i hele leiligheten, nye taklamper; jording til alle stikkontakter

- Nytt HTH-kjøkken i 2022/2023

- Overflateoppussing av hele leiligheten

- Montert Aquasafe på kjøkken

- Nye integrerte hvitevarer

- Nytt garderobeskap på soverom

- Montert ny dør på soverom 2

- Nye panelovner

Selger har flyttet kjøkken fra opprinnelig rom (i dag soverom 2) til det som tidligere var betegnet som indre bod. Vegg ble da flyttet på for å få bedre plass til kjøkken. Det er i dag soverom der kjøkkenet tidligere var. Bruksendringen er ikke omsøkt. Se opprinnelig godkjente byggetegninger vedlagt.

2023 - Utskifting av porttelefoner til callinganlegget

2021 - Utskifting av samtlige 5 vifter til ventilasjonsanlegget

2020 - Rensing av vifter i ventilasjonsanlegget (inkl i leilighetene)

2019 - Støyreduksjon og oppgradering av fellesrommet Peisestua

2018 - 2019 Implementering infrastruktur for elbil lading i garasjeanlegget

2018 - Utbedring av lekkasje fra takterrasse til svalgangen i 3 etasje i nr. 7

2017 - 2018 Varmtvannstanker byttet ut

2015 - 2016 Rehabilitering sydvendt fasade, svalganger og balkonger

2013 - 2014 Rehabilitering av bakgård takterrasse

2012 - 2013 Rensing av vifter i ventilasjonsanlegget

2010 - 2011 Utbedring for å hindre skader på bygninger etc. på grunn av is og snø 2010

Bad:

- Stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dusjsonen.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1991. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Stoppekraner har redusert tilgjengelighet. Det er ikke observert lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko.

Elektriske anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som er dokumentert rettet opp: Manglende jordforbindelse og merking av sikringsskap. Denne legges til grunn for den visuelle kontrollen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Til informasjon er foretatt arbeider på det elektriske anlegget, med følgende kommentarer på samsvarserklæringer/fakturaer:

Samsvarserklæring datert: 2022-10-28:

"- Levert og montert nytt innfelt sikringsskap samt montert på ny plassering

- Flyttet, koblet og lagt om alle kurser fra gammelt til nytt skap

- Skjøtet og lagt om tilførsel fra gammelt skap til nytt

- Levert og montert led strip med bryter kjøkken

- Tilkoblet hvitevarer, demontert taklampe kjøkken"

Samsvarserklæring datert 2023-01-24:

"Trekt jording til alle stikk på soverom, gang og stue - Levert og montert ny stikk i tak for lampe i stue."

Faktura datert 2023-06-25:

"Koblet om taklampe på soverom - Koblet om bryter på soverom - Feilsøkt på pendel-lampe over spisebord, alle koblinger ok"

Faktura datert 2023-02-06:

"Trekking av jord til stue,gang & soverom. Etablert stikk i oppborret hull. Byttet stikk for lampe i stue."

TG 2 gjelder øvrige deler av anlegget da det ikke foreligger dokumentasjon for denne delen/eldre deler av anlegget som ikke er nevnt i arbeidsbeskrivelse ovenfor gjengitt fra fremlagte samsvarserklæringer/fakturaer.

Dører og vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Totalrenovering av alle bad i borettslag i 2007.

Firmanavn: Borrettslagets regi under tidligere eier.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Totalrenovering av alle bad i borettslag i 2007.

Firmanavn: Borrettslagets regi under tidligere eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Borrettslagets regi under tidligere eier.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Borrettslagets regi under tidligere eier.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Problemet ble utbedret da borettslaget oppgraderte kjeller og bakgård i 2014. Ble da satt inn ny membran, isolasjon og nye heller.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe skjevhet i gulv på hovedsoverom. Ble bedret ved oppussing med skifte av gulv 2022

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Problemet ble utbedret ved utførselen av ny drenering og oppgradering av bakgård og kjeller i 2014 i regi borettslaget.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Problemet ble utbedret ved utførselen av ny drenering og oppgradering av bakgård og kjeller i 2014 i regi borettslaget.

Firmanavn: Boretsslagets regi under tidligere eier.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap, nye kurser ifm. nytt kjøkken og tillagt jording i hele leiligheten. Ventilasjonsanlegg for hele borettslaget utbedret 2020/2021. Firmanavn: Rett elektro.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring på utført arbeid på kjøkken, nytt sikringsskap og kurser.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-anlegg kotrollert av Elvia etter oppussing 2023.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Innvendig bod omgjort til kjøkken, tidligere kjøkken omgjort til soverom. Det er ikke søkt om bruksendring til kommunen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.08.1996 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 08.02.1995 som omhandler boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via tilluftsventiler i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 157,- pr.mnd.

Varmtvann, TV og internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, m.m.

Lånenr.: OBBK01-98207513644

Restgjeld: 7.193.770 pr. 29.05.2024

Restløpetid: 16 år, 10mnd

Renter: 6,1% (6,29% eff.)

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån) ved forfall på lånet 30.12 og 30.06.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 241 837,- Som sekundærbolig Kr. 4 718 982,-

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Nittedalsgata 1-7, beliggende i Bydel Gamle Oslo, Oslo kommune.

Borettslaget består av 43 andeler og har felles tomteareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet internveier, sittebenker, sykkelstativer og diverse beplantning. Leilighetene er fordelt på én bygning med 3 oppganger (nr.1, 3 og 5-7).

- 2023: Utskifting av porttelefoner til callinganlegget

- 2021: Utskifting av samtlige 5 vifter til ventilasjonsanlegget

- 2020: Rensing av vifter i ventilasjonsanlegget (inkl i leilighetene)

- 2019: Støyreduksjon og oppgradering av fellesrommet Peisestua

- 2018- 2019: Implementering infrastruktur for elbil lading i garasjeanlegget

- 2018: Utbedring av lekkasje fra takterrasse til svalgangen i 3 etasje i nr. 7

- 2017 - 2018: Varmtvannstanker byttet ut

- 2015 - 2016: Rehabilitering sydvendt fasade, svalganger og balkonger

- 2013 - 2014: Rehabilitering av bakgård takterrasse

- 2012 - 2013: Rensing av vifter i ventilasjonsanlegget

- 2010 - 2011: Utbedring for å hindre skader på bygninger etc. på grunn av is og snø

- 2010: Utvendig maling av vinduer og annet malearbeid mot bakgården

- 2009 - 2010: Planlegging av utbedring av bakgården

- 2006 - 2007: Utbedring av resterende bad

- 2002 - 2004 Utbedring av enkelte bad

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Det er sendt en parallell avklaring av forkjøprett, med meldefrist 05.06.2024.Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 183 974,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 673 974,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 682 943,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 691 193,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.17 900)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 673 974,-) (Kr.39 717,82)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)

Markedspakke Premium (Kr.17 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.5 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Charlotte Solli

EIE Vinderen

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no