Opplandgata 13, 0657 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 22 Orgnr. 971069872 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1994

Eiet tomt 1472 kvm

4 090 000

Takstmann: Aleksander Røv Takstdato: 29.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 34 306,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 30 992,- pr. 31.12.23

kr 4 090 000,- (Prisantydning)
kr 34 306,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 124 306,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 133 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 141 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 292,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Borettslaget skal ta opp nytt lån for utskiftning av vinduer og balkongdører. Dette lånet vil erstatte eksisterende lån som innfris i løpet av 2024, og utifra årsprotokoll ligger det ikke an til økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Grunnpakke tv/bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Francine V Tedy Kjærnet

Leiligheten har en meget god planløsning og fremstår meget velholdt. Lys og luftig stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Pent flislagt bad. Lys og innbydende entré. Praktisk innvendig bod. Mulighet for å leie garasjeplass etter ventelist, p.t. ledige plasser.

- Meget god planløsning

- Gode oppbevaringsmuligheter

- Nymalte vegger og tak 2023/ 2024

- Ekstern bod på 5 kvm

- Mulighet for å leie garasjeplass

- Grunnpakke TV/ internett inkl. i felleskostnadene

- Leiligheten vender mot rolige grøntområder

- Veldrevet borettslag

- Ingen dokumentavgift

Borettslaget leier ut parkeringsplasser i garasjekjeller etter venteliste. Styreleder informerer om at det p.t. er ledige plasser. Garasjeleie kr. 400,- per mnd. pluss eventuelt strøm og abonnement strøm til el-billader.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Koselige og stille gater preger nærområdet. Det er flere nabogårder med fredede fasader som gjør at området vil beholde sin trivelige atmosfære. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes i Vålerengaparken bort i gaten. Høst og vinterstider byr på en rolig og behagelig atmosfære i nabolaget. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne eiendommen for deg!

Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten. Ønsker du en matbit på en av bydelens mest omtalte restauranter, så ligger Smia rett rundt hjørnet. Det er også kort vei til flere andre gode spiseplasser i området som Pizzeria La Pietra, Kampen Bistro, og Galleriet. Det finnes også flere sushirestauranter og hyggelige puber med lokal tilknytning til områdets store stolthet; Vålerenga Idrettsforening.

Ønsker du å trene er det SATS på Kampen og Fresh Fitness på Ensjø. Etterstad kolonihage med store grøntarealer, Kampen økologiske barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Alnaelva er alle i umiddelbar nærhet til eiendommen. Bjørvika ligger et steinkast unna som gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga og dette vil mest sannsynlig bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området, med kort vei til busslinje 37 som går hele døgnet fra Nydalen via sentrum til Helsfyr. 20 bussen går fra Jordal Amfi og 32 bussen fra St. Hallvards hjemmet. Det går også busser til Lillestrøm fra bussholdeplassen i Strømsveien. T-banestasjonene på Ensjø og Tøyen ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Om du vil ta beina fatt er det en ca. 20 minutters spasertur til Jernbanetorget.

Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg.

Ønsker du et reelt bad, er det bare en kort gåtur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. 

Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken, bare få minutters gange fra eiendommen. Under musikkens dag brukes også flere av parkene i nabolaget. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes det mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser.

Turmuligheter på Ekeberg Bydelen byr også på flotte turmuligheter. Turområdene på Ekeberg er 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy og hele fire ganger så stort som Frognerparken. Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark, Norway Cup og Ekeberg restauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene!

Området består av nyere blokkbebyggelse, småhusbebyggelse og parker.

Eiet tomt, 1472 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang.

Inneholder: Entré. stue/kjøkken, innvendig bod, bad og soverom.

Leiligheten disponerer en bod i enkelt frittstående bodhus på 5 kvm.

Boligbygg fra 1994 oppført i betong og treverk. Bærende konstruksjoner er oppført av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som trekonstruksjoner og fasadene er kledd med stående trepanel og boligen har en utforming som et tradisjonelt trehus. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein.

Leiligheten har malte trevinduer fra 1992 med 3-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40.

Gulvet i entréen er flislagt, ellers er gulvet på soverommet og stue/kjøkken belagt med laminatgulv. Innvendige vegger er bestående av strie/tapet og MDF-veggpanel. Innvendige tak er malte betongdekker.

Flislagt bad fra 1994 utstyrt med et dusjkabinett, et gulvmontert toalett, en servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Under dusjkabinettet er det et gulvsluk som er tilgjengelig ved å ta av frontdekselet på dusjkabinettet. Badet er ventilert via leilighetens mekaniske ventilasjonsanlegg.

Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Nisje til oppvaskkmaskin, komfyr og kjøleskap.

Over platetoppen er det installert en ventilasjonshette koblet på avtrekksmotoren som er montert i skapet rett over ventilasjonshetten.

Vannrørene i leiligheten er kobberrør fra byggeår,og stoppekranen er tilgjengelig i kjøkkenskapet under oppvaskkummen på kjøkkenet.

Avløpsrørene i leiligheten er plastrør fra byggeår. Varmtvannstank fra byggeår er bygget inn i hjørnet i kjøkkeninnredningen.

Leiligheten er ventilert via en avtrekksvifte fra byggeår som er montert i skapet over ventilasjonshetten på kjøkkenet.

Denne avtrekksmotoren trekker luft ut fra kjøkken og bad. Tilluft/friskluft inn til leiligheten føres via luftespalter over vinduer samt luke i ytterveggen.

Sikringsskapet/fordelerskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i boden i leilgheten. Hovedtavle med hovedsikring er plassert i trappeoppgangen. Det er varmekabler i gulv på bad.

Avvik:Vinduene fremstår i en grei stand gitt alderen på vinduene, men de er noe harde å åpne/lukke.

Tiltak: Eier informerer om at vinduene skal skiftes ut i regi av borettslaget i løpet av 2024, og det er derfor ikke nødvendig med tiltak på de eksisterende vinduene.

Avvik: I stue/kjøkken er det målt en høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en boligsom dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er også registrert at det drypper fra kjøkkenkrana. (Selger har utbedret dette ved å bytte kjøkkenkrana, utført av rørlegger. Dokumentasjon kan fåes ved henvendelse til megler).

Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avvik: Ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt i dag, men avtrekksmotoren er av eldre alder og den forventede brukstiden er oppbrukt.

Tiltak: Det må påberegnes utskifting av avtrekksmotoren innen kort tid.

Avvik: Varmtvannstanken er fra byggeår og den forventede brukstiden er oppbrukt. Tanken er bygget inn i hjørnet i kjøkkeninnredningen som hindrer mulighetentil inspeksjon.

Tiltak: Det må påberegnes utskifting av varmtvannstanken innen kort tid.

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt (i gulvet) utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går.

Tiltak:Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet brukes i dag av nåværende eier(e), ettersom det er installert et dusjkabinett, men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet, og lekkasjer kan oppstå fra f. eks. vaskemaskin eller ved fortetting av sluket. Dersom en renovering ikke passer seg bør det monteres en automatisk stoppekran på vanntilførselen til leiligheten (tilgjengelig på kjøkkenet) med en fuktsensor liggende på gulvet på badet, slik at man begrenser skader ved lekkasjer.

Avvik: Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det bør derfor utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Alexander Røv. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

1.1 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

2. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

3. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

5. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

6. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm i et frittstående bodhus.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 09.02.1999.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Det er varmekabler i gulv på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 292,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Borettslaget skal ta opp nytt lån for utskiftning av vinduer og balkongdører. Dette lånet vil erstatte eksisterende lån som innfris i løpet av 2024, og utifra årsprotokoll ligger det ikke an til økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har 1 lån med følgende betingelser:

Lånenr.: 9820.75.73280

Type: Annuitet

Nominell rente f.t: 6,050%

Ny rente fra 01.02.24: 6,200%

Ny eff. rente 01.02.24: 6,570%

Lånebeløp: 535.874,-

Løpetid: 12 år og 1 mnd.

Innfrielsesdato: 30.01.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 88945257

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 208 574,- Som sekundærbolig Kr. 4 592 579,-

Borettslag: Opplandgata Og Smålensgata Borettslag, Orgnr: 971069872

- Består av 36 andelsleiligheter

- Forretningsfører: PHM Forvaltning AS

- Revisor: BDO AS

- Nye vinduer i hele borettslaget ila 2024/2025

- Det er innhentet tilbud gjeldende etterisolering grunnet nye EU-krav til energiklasser for boliger i Norge, men dette blir ikke satt i gang med det første.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

PHM Forvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og dernest boligbyggerlagets (OBOS) medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Fastmonterte hyller i stue og entré medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 232 bnr 236

 

KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO VANN- OG AVLØPSVERK.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 30.08.24 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

  

Tilsyn gjennomført.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016333

  

Venter på tilleggsdokumentasjon.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310807.

  

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457280.

  

Rammetillatelse gitt.

Link til sak:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310801

  

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457280

  

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022148493&fileid=10514750

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)
kr 34 306,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 124 306,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 133 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 141 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450 ,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler/ Partner Ingrid Beate Thompson

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler/ Partner

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21

[/ E-post: kbi@eie.no