Sandakerveien 67E - aks,0477 Oslo

Digital salgsoppgave

Sandakerveien 67E - aks

0477 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (32)

Vis i stort format

Eie eiendomsmegling v/ Ingrid Beate har gleden av å presentere Sandakerveien 76E!

En attraktiv 2.roms leilighet med oppussingsbehov på Sandaker.

Boligens plantegning.

Boligen har en romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys.

Fra stuen er det utgang til balkongen på 3 kvm med gode solforhold.

Her kan du sette ditt helt eget preg på leiligheten.

Separat kjøkken.

Kjøkkenet ble delvis modernisert i 2022 med komfyr og komfyrvakt.

Profilerte fronter, og benkeplate i laminat.

Det er nedsenket kum i rustfritt stål.

Flislagt bad fra 2003, med downlights i himling.

Badet har speil- og servantskap. Det er opplegg for vaskemaskin.

Badet har vegghengt toalett.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng samt tilhørende nattbord.

Her er det også plass til garderobe - og oppbevaringsskap.

Uttallige muligheter for innredning på soverommet.

Boligens entré har plass til skohylle/skoskap og klesoppheng.

Fra entréen er det inngang til kjøkkenet.

Innbydende førsteinntrykk gjennom entréen.

Trivelig fellesarealer i bakgård.

Velkommen til visning!

Byggets fasade.

Balkongene er sør-østvendt med utsikt over fellesarealene.

Her kan man tilbringe varme sommerdager.

Bakgården har flere områder med sittegrupper.

Koselig og lun bakgårdsstemning!

Sandaker Senter ligger så og si rett utenfor døren, og her finner du Coop Mega, apotek, Vinmonopolet og en rekke andre butikker og servicetilbud.

Storo Storsenter ligger bare en kort spasertur fra boligen.

Åpent Bakeri ligger rett rundt hjørnet, og området har ellers et godt utvalg av hyggelige spisesteder

For rekreasjon så er det bare noen muniutters gange så er du ved Akerselva, med sine flotte turmuligheter

Storo er nærmeste t-banestasjon. Ellers har du flere busser og trikker "rett utenfor døra".

Prisantydning

Objektet er solgt!

Gjennomgående og romslig 2-roms med balkong | Oppussingsobjekt | VV & fyring inkl. | Sentral beliggenhet!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Aksje
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 50 m²
Bruksareal (BRA): 56 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 3 m²
Fellesutgifter: kr 5 725 / Mnd
Prisantydning: kr 3 800 000
Omkostninger: kr 21 938
Fellesgjeld: kr 173 000
Totalpris: kr 3 994 938
Fellesformue: kr 7 091
Byggeår: 1939
Tomt: Festet fellestomt 4203 m²
Oppdragsnummer: 91240129

Økonomi

Prisantydning	kr 3 800 000,-
Fellesgjeld	kr 173 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Transportgebyr	kr 9 688,-
Pantenoteringsgebyr	kr 4 000,-

Totalpris	kr 3 994 938

Om boligen

Eiendom

Sandakerveien 67E - aks, 0477 OSLO, Etasje: 2

Matrikkel

Aksjebrevnr. 97 Orgnr. 819781672 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Aksje

Arealer

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1939

Tomt

Festet fellestomt 4203 kvm

Prisantydning

3 800 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Uno Østrem Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 173 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 7 091,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 173 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 973 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenoteringsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 994 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 725,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 5.576,-
Internett 149,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Styret opplyser at kostnadene kan øke ved innføring av kostbare energieffektiviseringstiltak, men dette vil bli tatt opp på generalforsamling. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Oppvarming, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier

Kim Sortvik

Beskrivelse

Velkommen til Sandakerveien 67E!

En lys og gjennomgående 2-roms med fantastisk beliggenhet på Sandaker. Dette er et oppussingsobjekt, hvor du har muligheten til å skreddersy boligen etter ønske og behov.

Leiligheten består av entré, stue, separat kjøkken, bad, samt et soverom av god størrelse. Boligen har en balkong på 3 kvm med gode solforhold, og utsikt over de fine fellesarealene. Den sentrale beliggenheten gir deg gåavstand til alt du måtte trenge, og Oslo sitt største kjøpesenter ligger bare 10 minutters gange unna. Denne leiligheten er perfekt for de som ønsker å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud & grønne parkområder.

Dette er en sjelden mulighet til å skape ditt drømmehjem i et av Oslos mest attraktive områder. Velkommen til visning!

Verdt å merke seg:

Attraktivt oppussingsobjekt
Mye potensiale
Balkong på ca. 3 kvm.
Separat stue og kjøkken
Et soverom av god størrelse
Romslig bad
Kjeller - og loftsbod
Mulighet for parkeringsleie
Varmtvann og fjernvarme inkl. i fellesutg.
Felles vaskeri i kjeller
Veldrevet aksjelag
Trivelige fellesområder
Kort avstand til "alt"
Flott uteområde
Sentral og attraktiv belligenhet
Shoppingmuligheter på Storo storsenter
Gode tur- og rekreasjonsmuligheter

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Boligselskapet disponerer 32 parkeringsplasser i bakgård, som leies ut til eierne etter venteliste. Prisen p.t. kr. 650,-/mnd. Det tilkommer innbetaling av depositum (p.t. 750,-) for åpning av bom. Dette tilbakebetales ved opphør av leieforholdet. Per i dag er det 3 stk på venteliste.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

I Sandakerveien 67 kan en urban livsstil lett kombineres med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Her bor du sentralt i et veletablert boligområde på Sandaker, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Populære Storo Storsenter ligger ca. 10 minutters gange unna med sine 130 butikker og spisesteder. Like nedenfor senteret ligger ODEO Kino, som er et av Norges største kinosentre med hele 14 saler, og den største salen er den eneste i Norge utstyrt med IMAX-teknologi, og Nordens største kinolerret på 25 x 15 meter. For den kulturinteresserte kan Nieu Scene i Soria Moria-bygget og Trikkestallen på Torshov besøkes, kun 10 minutters gange fra boligen. Her tilbys det et rikt arrangementstilbud og mat i gourmetklasse.

I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder, som italienske Pizza Pancetta, nabolagsrestauranten Lofthus Samvirkelag, vietnamesiske Lille Saigon1 Lillo Gård/Storo, sjarmerende Lille Ó og take away-restauranten Mega Sushi. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi, Meny, Rema 1000 eller på søndagsåpne Joker. Det er også kort vei til Lillo Gård som i hovedsak består av nyoppførte bygg som omkranser det gamle gårdstunet og det vernede hovedhuset til opprinnelige Lillo Gård. Her er det etablert flere butikker som stor Meny, blomsterbutikk, restauranter, bakerier og apotek.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt

Festet fellestomt, 4203 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Området har et svært godt kollektivtransporttilbud, med både buss, trikk og t-bane. Buss nr. 30 (Bygdøy) og nr. 58 (Nydalen) går fra Sandaker busstopp, kun 1 minutts gange fra leiligheten. Nærmeste holdeplass for trikk finner du i Grefsenveien, 2 minutter fra leilighetene. Her går linjene 11, 12 og 18. T-banen fra Storo ligger ca. 7 minutter fra boligen, og tar deg til Oslo S på kun 12 minutter.

Fritidstilbud

Med Akerselva i umiddelbar nærhet er du omgitt av gode tur - og rekreasjonsmuligheter. Langs Akerselva kan du enten gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen og videre til Nordmarka. I marka finnes utallige fritidstilbud, turmuligheter og badevann. Øverst i Nydalen finner du også flotte bademuligheter.

Inneholder

Leilighet beliggende i 2. etasje med adkomst fra felles trappeoppgang.

Innheolder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Balkong på 3 kvm.

Bod i kjeller på 4 kvm og på loft på 2 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Boligbygg oppført/tatt i bruk i 1939. Ukjent grunn for takstmannen.

Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser

og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet.

Bærende yttervegger i betong-/murkonstruksjoner. Utvendig med pusset/malt fasade.

Utvendige forhold er kun beskrevet, ikke vurdert, da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags isolerglass av noe eldre dato, uklar merking i glass.

Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entrédør.

Balkongdør med 3-lags isolerglass av noe eldre dato, uklar merking i glass. karm og ramme i tre.

Balkong:

Balkong på cirka 2,7 m2, adkomst fra stue.

Innvendig:

Innvendige gulvoverflater består av laminat og slipte tregulv.

Innvendige veggflater består av malte flater/betong.

Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte slette flater/betong.

Generell elde, skjevheter, slitasje og riss på overflater.

Overflateoppussing må påberegnes.

Himlingshøyde målt til 2,63 m i stue. Støpte betongdekker/armert betong.

Innvendige dører består av malte slette dører.

Baderom:

Baderommet er av noe eldre dato.

Det er ikke kjent hvilken teknisk forskrift som er lagt til grunn på oppussing av badet, det antas at

tek.forskrift 1997-2010 er brukt da badene i laget ble pusset opp i 2002/2003.

Flislagt gulv. Flislagte vegger i baderom. Nedsenket himling med downlights/spotter.

Baderommet inneholder veggmontert klosett/wc, servant/servantskap, speil, belysning og

dusjhjørne. Dusj rett på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk.

Felles mekanisk avtrekk, ventil i tak Luftespalte under dør.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i lamiant.

Nedsenket kum i rustfritt stål. avsall plass til komfyr.

Ventilator med kullfilter.

Innredning cirka 2002, delvis modernisert i 2022 med komfyr, komfyrvakt og ett høyskap.

Det er ikke montert lekkasjesikring -/stopper under kjøkkenbenk.

Ventilasjon med naturlig avtrekk (oppdriftsventilasjon).

Tekniske installasjoner / utstyr:

Opplegg med eldre kobberrør. Avløpsrør av plast/jern.

Synlige avløpsrør av plast/pvc på kjøkken og internt i baderom.

Naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon) samt felles mekanisk avtrekk med ventil i baderom.

Tilluft via lufteventiler i yttervegg. Boligen er oppvarmet med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles oppgang.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig - Vinduer

Avvik: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder og gjenværende brukstid på glassene. Noe utvendig værslitasje på vinduer.

Utvendig - Dører

Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Innvendig - Overflater

Avvik: Generell elde, skjevheter, slitasje og riss på overflater. Overflateoppussing må påberegnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon

Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører

Avvik: Eldre dører med slitasje og elde, noe skjevheter ikke unormalt med tanke på alder.

Etasje > Bad

Overflater vegger og himling

Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist sprekker i fliser.

Overflater gulv

Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Innebygs sisterne er satt på baksiden av tett sjikt, ved en eventuell lekkasje fra sisterne vil lekkasjen ikke synliggjøres, noe det stilles krav til. Det er montert en type waterguard bak innebygd sisterne, dette er ikke en godkjent løsning, ikke funksjonstetet.

Det er en luke i soverom på tilstøtende vegg mot baderom. Det er her foretatt måling i treverk som er under denne innebygde sisternen, det ble ikke registrert fukt med Protimeter MMS2 pa? befaringsdagen, det opplyses derimot av megler at det etterkant har blitt registrert noe vann ved inspeksjon i luke.

Etasje >Kjøkken

Overflater og innredning

Avvik: Kjøkkeninnredning fra cirka 2001 som mangler bruksfunksjoner/ løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger:

Avtrekk

Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen

symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Varmesentral

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Vannbåren varme

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

Avvik: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales generelt EL-takst av godkjent foretak da det ikke foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er ikke demontert utstyr som spotter / kontakter eller brytere for å kontrollere avvik

Bruksareal

Bruksareal: 56 kvm

Boder

Boligen disponerer kjellerbod på 4 kvm og loftsbod på 2 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende attester foreligger:

- Ekspedisjonsdokument for oppføring av Våningshus - 12.12.1939

- Ferdigattest oppføring av byggtekniske installasjoner - 06.09.2018

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport

(dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Spørsmål til eier

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke

er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ukjent

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll?

Ja På grunnlag av alder anbefales det å foreta en en utvidet el-kontrol av det elektriske anlegget. Tilstandsgrad 3 er angitt på grunn av løse

stikkontakter.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer. Varmekabler i gulvet på badet (disse er ikke funkjsonstestet, da de var skrudd av på befaringstidspunktet).

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 725,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 5.576,-

Internett 149,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Styret opplyser at kostnadene kan øke ved innføring av kostbare energieffektiviseringstiltak, men dette vil bli tatt opp på generalforsamling. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

NextGenTel er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester. Avtale løpende til 31.07.2026, kr. 149,- per leilighet pr.mnd, 500/500 Mbps. Det foreligger ingen kollektiv avtale for TV-abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har ikke selv bebodd boligen, og har ikke oversikt over strømforbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Aksjelaget har et lån i OBOS-banken:

Lånenr.:OBOS01-98207558079

Type: Annuitet

Restgjeld: 16.931.967,-

Restløpetid: 14 år 10 md.

Type rente: Flytende

Rente: 6,40%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 82022092

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 244 738,- Som sekundærbolig Kr. 4 730 004,-

Aksjelag

Aksjelag: Sandakerveien 67 AS, Orgnr: 819781672

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Generelt om aksjelaget:

Aksjeselskapet består av 102 leiligheter knyttet til aksjer.
OBOS er forretningsfører.
Ernst & Young AS er selskapets revisor.
NextGenTel leverer bredbåndstjenester til boligselskapet.
AS Gårdreform er leverandør av vaktmestertjenester til boligselskapet siden 1. august 2022.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette aksjelaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen vedørørende kloakkledninger.

Festeavtale

Areal: 4 203 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er festet fra Oslo Kommune. Festekontrakten løper i 80 år fra 01.11.1988, gnr 224 bnr 349 i Oslo.

Festeavgiften var på kr. 212 668,- i 2023. Festeavgiften for 2024 er budsjettert til 213 000,-

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har aksjeeieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 06.05.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 datert 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 og KDP-4 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Styret opplyser at følgende saker pågår:

- Det er en pågående reguleringssak (tilrettelegging for sykkel) for Hans Nielsen Hauges gate på nordsiden av blokken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202214970, Dette vil i liten grad berøre Sandakerveien 67, kanskje noe i forbindelse med opphopning av trafikk i en event uel byggefase..

- Det er også en pågående reguleringprosess for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Storo (ennå ikke lagt ut til offentlig ettersyn):

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202212601. Arbeidene her vil nok i noe større grad berøre Sandakerveien 67, men hvordan er fremdeles uklart og avhengig av utfallet av reguleringen.

Pågående byggesaker pr. 16.05.24:

Saksnr. 201509074: Sandakerveien 61- Tilbygg ny rømningsvei med ladestasjoner for rullestoler og overdekning av inngangsparti

Igangsettingstillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509074

Pågående plansaker pr. 16.05.24:

Saksnr. 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Saksnr. 202214970: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Avklaringsfase før politisk behandling

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl eppesens gate.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

Saksnr. 201414656: Sandakerveien 58 B og C. Fortetting og utvikling av boliger.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414656

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 17 500,-

Markedspakke: 19 900,-

Visningshonorar: 3 450,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0129

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ingrid Beate Thompson

Saksbehandlere

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Byggtegninger Sandakerveien 67E
Ekspedisjonsdokument datert 12.12.1939 - Sandakerveien 67E
Ferdigattest oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 06.09.2018
Husordensregler
Reguleringskart 06.05.24
Reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977
Reguleringsplan S-3363 datert 09.06.1993
Reguleringsplan S-4537 datert 13.10.2010
Reguleringsplan S-5142 datert 04.03.2022
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Energiattest
Protokoll Årsmøte 2024
Årsmøte 2024

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).