EiendomSandakerveien 67E - aks, 0477 OSLO, Etasje: 2
MatrikkelAksjebrevnr. 97 Orgnr. 819781672 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 50 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1939
TomtFestet fellestomt 4203 kvm
Prisantydning3 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Uno Østrem
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 173 000,- pr. 01.05.24
Andel fellesformue: kr. 7 091,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 173 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 973 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenoteringsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 688,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 994 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 725,- pr. mnd.
Herav:
- Felleskostnader 5.576,-
- Internett 149,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Styret opplyser at kostnadene kan øke ved
innføring av kostbare energieffektiviseringstiltak, men dette vil bli tatt opp på generalforsamling. Det er
normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererOppvarming, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift, felles
bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.
EierKim Sortvik
BeskrivelseVelkommen til Sandakerveien 67E!
En lys og gjennomgående 2-roms med fantastisk beliggenhet på Sandaker. Dette er et
oppussingsobjekt, hvor du har muligheten til å skreddersy boligen etter ønske og behov.
Leiligheten består av entré, stue, separat kjøkken, bad, samt et soverom av god størrelse. Boligen har en
balkong på 3 kvm med gode solforhold, og utsikt over de fine fellesarealene. Den sentrale beliggenheten
gir deg gåavstand til alt du måtte trenge, og Oslo sitt største kjøpesenter ligger bare 10 minutters gange
unna. Denne leiligheten er perfekt for de som ønsker å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud &
grønne parkområder.
Dette er en sjelden mulighet til å skape ditt drømmehjem i et av Oslos mest attraktive områder.
Velkommen til visning!
Verdt å merke seg:
- Attraktivt oppussingsobjekt
- Mye potensiale
- Balkong på ca. 3 kvm.
- Separat stue og kjøkken
- Et soverom av god størrelse
- Romslig bad
- Kjeller - og loftsbod
- Mulighet for parkeringsleie
- Varmtvann og fjernvarme inkl. i fellesutg.
- Felles vaskeri i kjeller
- Veldrevet aksjelag
- Trivelige fellesområder
- Kort avstand til "alt"
- Flott uteområde
- Sentral og attraktiv belligenhet
- Shoppingmuligheter på Storo storsenter
- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter
ParkeringDet medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.
Boligselskapet disponerer 32 parkeringsplasser i bakgård, som leies ut til eierne etter venteliste. Prisen
p.t. kr. 650,-/mnd. Det tilkommer innbetaling av depositum (p.t. 750,-) for åpning av bom. Dette
tilbakebetales ved opphør av leieforholdet. Per i dag er det 3 stk på venteliste.
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetI Sandakerveien 67 kan en urban livsstil lett kombineres med flotte grøntområder og gode turmuligheter.
Her bor du sentralt i et veletablert boligområde på Sandaker, med alt av servicetilbud i umiddelbar
nærhet.
Populære Storo Storsenter ligger ca. 10 minutters gange unna med sine 130 butikker og spisesteder.
Like nedenfor senteret ligger ODEO Kino, som er et av Norges største kinosentre med hele 14 saler, og
den største salen er den eneste i Norge utstyrt med IMAX-teknologi, og Nordens største kinolerret på 25 x
15 meter. For den kulturinteresserte kan Nieu Scene i Soria Moria-bygget og Trikkestallen på Torshov
besøkes, kun 10 minutters gange fra boligen. Her tilbys det et rikt arrangementstilbud og mat i
gourmetklasse.
I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder, som italienske Pizza Pancetta,
nabolagsrestauranten Lofthus Samvirkelag, vietnamesiske Lille Saigon1 Lillo Gård/Storo, sjarmerende
Lille Ó og take away-restauranten Mega Sushi. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi, Meny, Rema
1000 eller på søndagsåpne Joker. Det er også kort vei til Lillo Gård som i hovedsak består av nyoppførte
bygg som omkranser det gamle gårdstunet og det vernede hovedhuset til opprinnelige Lillo Gård. Her er
det etablert flere butikker som stor Meny, blomsterbutikk, restauranter, bakerier og apotek.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokkbebyggelse.
TomtFestet fellestomt, 4203 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har et svært godt kollektivtransporttilbud, med både buss, trikk og t-bane. Buss nr. 30 (Bygdøy)
og nr. 58 (Nydalen) går fra Sandaker busstopp, kun 1 minutts gange fra leiligheten. Nærmeste
holdeplass for trikk finner du i Grefsenveien, 2 minutter fra leilighetene. Her går linjene 11, 12 og 18.
T-banen fra Storo ligger ca. 7 minutter fra boligen, og tar deg til Oslo S på kun 12 minutter.
FritidstilbudMed Akerselva i umiddelbar nærhet er du omgitt av gode tur - og rekreasjonsmuligheter. Langs Akerselva
kan du enten gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen og videre til Nordmarka. I marka finnes utallige
fritidstilbud, turmuligheter og badevann. Øverst i Nydalen finner du også flotte bademuligheter.
InneholderLeilighet beliggende i 2. etasje med adkomst fra felles trappeoppgang.
Innheolder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Balkong på 3 kvm.
Bod i kjeller på 4 kvm og på loft på 2 kvm.
ByggemåteBygning generelt:
Boligbygg oppført/tatt i bruk i 1939. Ukjent grunn for takstmannen.
Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser
og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet.
Bærende yttervegger i betong-/murkonstruksjoner. Utvendig med pusset/malt fasade.
Utvendige forhold er kun beskrevet, ikke vurdert, da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for
sameiet/laget.
Vinduer og dører:
Vinduer med 3-lags isolerglass av noe eldre dato, uklar merking i glass.
Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entrédør.
Balkongdør med 3-lags isolerglass av noe eldre dato, uklar merking i glass. karm og ramme i tre.
Balkong:
Balkong på cirka 2,7 m2, adkomst fra stue.
Innvendig:
Innvendige gulvoverflater består av laminat og slipte tregulv.
Innvendige veggflater består av malte flater/betong.
Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte slette flater/betong.
Generell elde, skjevheter, slitasje og riss på overflater.
Overflateoppussing må påberegnes.
Himlingshøyde målt til 2,63 m i stue. Støpte betongdekker/armert betong.
Innvendige dører består av malte slette dører.
Baderom:
Baderommet er av noe eldre dato.
Det er ikke kjent hvilken teknisk forskrift som er lagt til grunn på oppussing av badet, det antas at
tek.forskrift 1997-2010 er brukt da badene i laget ble pusset opp i 2002/2003.
Flislagt gulv. Flislagte vegger i baderom. Nedsenket himling med downlights/spotter.
Baderommet inneholder veggmontert klosett/wc, servant/servantskap, speil, belysning og
dusjhjørne. Dusj rett på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk.
Felles mekanisk avtrekk, ventil i tak Luftespalte under dør.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i lamiant.
Nedsenket kum i rustfritt stål. avsall plass til komfyr.
Ventilator med kullfilter.
Innredning cirka 2002, delvis modernisert i 2022 med komfyr, komfyrvakt og ett høyskap.
Det er ikke montert lekkasjesikring -/stopper under kjøkkenbenk.
Ventilasjon med naturlig avtrekk (oppdriftsventilasjon).
Tekniske installasjoner / utstyr:
Opplegg med eldre kobberrør. Avløpsrør av plast/jern.
Synlige avløpsrør av plast/pvc på kjøkken og internt i baderom.
Naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon) samt felles mekanisk avtrekk med ventil i baderom.
Tilluft via lufteventiler i yttervegg. Boligen er oppvarmet med radiatorer.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles oppgang.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig - Vinduer
Avvik: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder og gjenværende brukstid på
glassene. Noe utvendig værslitasje på vinduer.
Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Innvendig - Overflater
Avvik: Generell elde, skjevheter, slitasje og riss på overflater. Overflateoppussing må påberegnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører
Avvik: Eldre dører med slitasje og elde, noe skjevheter ikke unormalt med tanke på alder.
Etasje > Bad
Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist sprekker i fliser.
Overflater gulv
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Innebygs sisterne er satt på baksiden av tett sjikt, ved en eventuell lekkasje fra sisterne vil lekkasjen ikke
synliggjøres, noe det stilles krav til. Det er montert en type waterguard bak innebygd sisterne, dette er ikke
en godkjent løsning, ikke funksjonstetet.
Det er en luke i soverom på tilstøtende vegg mot baderom. Det er her foretatt måling i treverk som er
under denne innebygde sisternen, det ble ikke registrert fukt med Protimeter MMS2 pa? befaringsdagen,
det opplyses derimot av megler at det etterkant har blitt registrert noe vann ved inspeksjon i luke.
Etasje >Kjøkken
Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredning fra cirka 2001 som mangler bruksfunksjoner/ løsninger som er forventbart på et
kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte
soner på befaringsdagen. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i
boliger:
Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Varmesentral
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Vannbåren varme
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
Avvik: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever
spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales generelt EL-takst av godkjent foretak da det ikke
foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er ikke demontert utstyr som spotter / kontakter eller
brytere for å kontrollere avvik
BruksarealBruksareal: 56 kvm
BoderBoligen disponerer kjellerbod på 4 kvm og loftsbod på 2 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende attester foreligger:
- Ekspedisjonsdokument for oppføring av Våningshus - 12.12.1939
- Ferdigattest oppføring av byggtekniske installasjoner - 06.09.2018
Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente
tegningene. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og
byggemeldt som.
Elektrisk anleggDette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport
(dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Spørsmål til eier
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Ukjent
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke
er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig
tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Inntak og sikringsskap
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll?
Ja På grunnlag av alder anbefales det å foreta en en utvidet el-kontrol av det elektriske anlegget.
Tilstandsgrad 3 er angitt på grunn av løse
stikkontakter.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med radiatorer. Varmekabler i gulvet på badet (disse er ikke funkjsonstestet, da
de var skrudd av på befaringstidspunktet).
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 725,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 5.576,-
Internett 149,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Styret opplyser at kostnadene kan øke ved
innføring av kostbare energieffektiviseringstiltak, men dette vil bli tatt opp på generalforsamling. Det
er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
NextGenTel er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester.
Avtale løpende til 31.07.2026, kr. 149,-
per leilighet pr.mnd, 500/500 Mbps. Det foreligger ingen kollektiv avtale for TV-abonnement.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier har ikke selv bebodd boligen, og har ikke oversikt over strømforbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldAksjelaget har et lån i OBOS-banken:
Lånenr.:OBOS01-98207558079
Type: Annuitet
Restgjeld: 16.931.967,-
Restløpetid: 14 år 10 md.
Type rente: Flytende
Rente: 6,40%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 82022092
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 244 738,-
Som sekundærbolig Kr. 4 730 004,-
AksjelagAksjelag: Sandakerveien 67 AS, Orgnr: 819781672
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
Generelt om aksjelaget:
- Aksjeselskapet består av 102 leiligheter knyttet til aksjer.
- OBOS er forretningsfører.
- Ernst & Young AS er selskapets revisor.
- NextGenTel leverer bredbåndstjenester til boligselskapet.
- AS Gårdreform er leverandør av vaktmestertjenester til boligselskapet siden 1. august 2022.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i dette aksjelaget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen vedørørende kloakkledninger.
FesteavtaleAreal: 4 203 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er festet fra Oslo Kommune. Festekontrakten løper i 80 år fra 01.11.1988, gnr 224 bnr 349 i Oslo.
Festeavgiften var på kr. 212 668,- i 2023. Festeavgiften for 2024 er budsjettert til 213 000,-
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har aksjeeieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Aksjeeier kan
ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved
særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
aksjelaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo
kommune datert 06.05.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 datert 28.07.1977, samt
kommunedelplan KDP-17 og KDP-4 (områdeavgrensning for indre Oslo).
Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262
(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Styret opplyser at følgende saker pågår:
- Det er en pågående reguleringssak (tilrettelegging for sykkel) for Hans Nielsen Hauges gate på
nordsiden av blokken:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202214970, Dette vil i
liten grad berøre Sandakerveien 67, kanskje noe i forbindelse med opphopning av trafikk i en event uel
byggefase..
- Det er også en pågående reguleringprosess for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Storo
(ennå ikke lagt ut til offentlig ettersyn):
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202212601. Arbeidene
her vil nok i noe større grad berøre Sandakerveien 67, men hvordan er fremdeles uklart og avhengig av
utfallet av reguleringen.
Pågående byggesaker pr. 16.05.24:
- Saksnr. 201509074: Sandakerveien 61- Tilbygg ny rømningsvei med ladestasjoner for rullestoler
og overdekning av inngangsparti
Igangsettingstillatelse gitt.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509074
Pågående plansaker pr. 16.05.24:
- Saksnr. 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 -
Avklaringsfase før offentlig ettersyn
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601
- Saksnr. 202214970: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Avklaringsfase før politisk
behandling
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og
Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn.
Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger.
Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens
gate og utvidelse av et fortau i Carl eppesens gate.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970
- Saksnr. 201414656: Sandakerveien 58 B og C. Fortetting og utvikling av boliger.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414656
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 173 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 973 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenoteringsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 688,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 994 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 17 500,-
Markedspakke: 19 900,-
Visningshonorar: 3 450,-
Oppgjør: 7 900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0129
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Ingrid Beate Thompson
SaksbehandlereIngrid Beate Thompson
EIE Ensjø
Eiendomsmegler
Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no
Line Strifeldt Johansson
Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner
Mob: 93 09 50 15
[/ E-post: lsj@eie.no