St. Edmunds vei 31, 0280 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 31 Bnr. 474 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Boden i kjeller på 2 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Eiet tomt 1799 kvm

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

8 500 000

Takstmann: Hans Kristian Brekkås Anticimex Takstdato: 23.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 38 434,- pr. 31.12.23

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 216 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 716 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 726 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 857,10,- pr. mnd.

Herav:

A konto gass: kr. 519.-

A konto varme og varmtvann: kr. 1 047,-

Kabel-TV: kr. 431,-

Garasje: kr. 279,-

Felleskostnader: kr. 3 581,10,-

Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av oppvarming, gass og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. A-konto beløpet er fastsatt av Techem i samarbeid med styret, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Energi/fyring, Tv-anlegg, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring mm.

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Erik Stavnem Klemsdal Stine Nordhus Klemsdal

Leiligheten er av gjennomgående god standard med en svært ideell planløsning bestående av entré, stue m/ åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Her kan du nyte den unike balansen mellom rolig nabolagsliv & byens pulserende hjerte. Stuen fører ut til en nydelig balkong på 13 kvm, og om sommeren får man et ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken med fine solforhold. Bilen parkeres i garasjen.

- Flott 3- roms tilhørende et veletablert sameie

- Funksjonell planløsning

- Kjøkken oppgradert i 2024

- Gjennomgående god standard

- Familievennlig

- Heis

- Gasspeis

- Balkong på 13 kvm med gode solforhold

- 2 boder

- Garasjeplass

- Sentral, tilbaketrukket beliggenhet

- Gode kollektivmuligheter

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr. T9, med mulighet for å installere elbil-lader. Det foreligger to gjesteparkeringskort per husstand. Stor felles sykkelparkering i garasje.

Sameiet har en sentral beliggenhet i hyggelige omgivelser omgitt av store grøntarealer. På Skøyen finner man utallige servicetilbud, matmarked, samt barnehage, restauranter, kaféer, vinmonopol, butikker, post, bank og offentlig kommunikasjon.

Rema 1000: ca. 3 - 4 minutter

Kiwi, Coop, Mester Grønn og apotek: ca. 3-4 minutter.

SATS: ca. 3 minutter.

Harbitz Torg: ca. 3 minutter

Hoff trikkeholdeplass (13-trikken): ca. 4 minutter.

Karenslyst Allé: ca. 10 minutter.

Skøyen togstasjon: ca. 8 minutter.

Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de utallige matbutikkene i området som Rema 1000, Kiwi og Coop Mega på Hoff.

På Harbitz Torg finner du blant annet Coop Mega, apotek, frisørsalong, blomsterforretning og Harbitz Torg Bad. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.

I Karenslyst Allé er det et bredt utvalg av kafeer, klesforretninger, restauranter, apotek, helseaktører og SATS mm.

Nærhet til både Bygdøy og Frognerparken med tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bygdøy med sine nydelige strender og mange bademuligheter. Sykkeltrasé og gangvei/kyststi begge veier langs Bestumkilen til Aker Brygge samt andre veien til Lysaker/ Fornebu/ Sandvika.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Det er kun få minutters gange til Hoff trikkestopp med 13 trikken. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. I Hoffsveien finner man holdeplass for 40-bussen og det er flere bysykkelstativer i nærheten.

Dokka barnehage ligger i nabobygget og beboere i sameiet har fortrinnsrett til denne populære barnehagen, det er også kort vei til Hoff terrasse barnehage. Ellers andre private og offentlige barnehager i området. Barneskolene Smestad, Skøyen og Bestum ligger i kort gangavstand.

Eiet tomt, 1799 kvm

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje bestående av entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Utgang fra stue til balkong på 13 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Han Kristian Brekkås:

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og

lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra

byggeår.

Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon

Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Annet

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran - Vannbåren varme - Ventilasjon

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Vinduer - Dører

Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Overflater gulv

Overflater gulv

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 76 kvm

Bruksareal: 81 kvm

Leiligheten disponerer en bod på balkong på 3 kvm og en kjellerbod på 2 kvm.

Velkommen inn! Det første du vil møte i denne tidsriktige og gjennomførte leiligheten er en romslig og praktisk entré. Entréen er innredet med en skyvedørsgarderobe av stor størrelse som sikrer gode oppbevaringsmuligheter. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Entréen skaper et godt førsteinntrykk av boligen.

Leilighetens stue er av svært god størrelse med en tilhørende generøs takhøyde, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig lysinnslipp slippes inn gjennom de flotte vindusflatene med to-lags glass fra byggeår, noe som får stuen til å fremstå som svært lys og åpen. Videre er stuen utstyrt med en tidsriktig gasspeis som varmer godt på de kaldere dager og skaper et hjemmekoselig uttrykk i leiligheten. Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til en stor spisegruppe. Dette gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen og gir deg også muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører ut til en herlig balkong på 13 kvm, og om sommeren får man et stort ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken.

Særdeles flott, tidløst og sosialt kjøkken av åpen løsning mot stue med tilhørende kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og benkeplate av laminat. Selger opplyser om følgende oppgraderinger på kjøkken: Nye benkeplater, vask/armatur, håndtak og fliser over stekeplate i 2024. Nytt integrert kjøleskap og frys. Videre byr kjøkkenet på integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Nedfelt vask med ett - greps armatur, og synlige avløpsrør av plast under benken etter dagens standard. Vegghengt ventilator, pene fliser samt stikkontakt over kjøkkenbenk.

Følgende er gitt TG2:

Overflater gulv

Flott, flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. Selger opplyser at dusjdører, blandebatteri og dusjhode er fra  2023. Badet byr på vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og dusjhjørne med dører med vegghengt dusjaramtur. Nedsenket himling med downlights og flotte speil med overlys. Det er opplegg for vaskemaskin. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Stuen fører ut til den nydelige og store flislagte balkongen på hele 13 kvm. Her kan du nyte deilig sol på sommerstid fra ca. kl. 14 til solnedgang, samt den behagelige roen fra de frodige omgivelsene nærområdet har å by på. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Markise. Videre adkomst til utebod på 3 kvm.

Følgende er gitt TG2:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

- Hovedstoppekran er plassert I fordelerskap på bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

- Mekanisk Ventilasjon.

- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Gulvflater belagt med parkett.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

- Profilerte innerdører

- Mekanisk ventilasjon

- Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

- Gassovn i stue.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2021 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.01.06. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skyvedørsgarderobe på soverom 2. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

- Gassovn i stue.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 452,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 857,10,- pr.mnd.

Energi/fyring, Tv-anlegg, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring mm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6500 kwh pr. 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Driftsinntektene i 2022 var til sammen kr. 1 540 360.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 1 450 470.

Årets resultat vises i resultatregnskapet på kr. 94 106 og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 879 528.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet "Kommentarer til budsjett for 2023".

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 721334

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 736 347,- Som sekundærbolig Kr. 6 598 120,-

St Edmundsvei 29-31 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993441627, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med gnr. 31, bnr. 474.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/st-edmundsvei-29-31/om

Av saker som styret har arbeidet med i løpet av året, nevnes blant annet:

- Styret har i samarbeid med St. Edmunds vei borettslag sett på en endring av systemet for papp/papir avfall. Tanken er å grave ned avfallstønner tilsvarende de som gjelder for annet avfall.

- Styret har sett på hvordan plattingen utenfor oppgang 29 kan utbedres, idet den har sunket mye i ytterkant. Det er sett på noen forskjellige løsninger, men så langt har de ikke fått et endelig pristilbud, eller en endelig beslutning på hva som best kan gjøres.

- Automatiske døråpnere ble godkjent etter at diverse utbedringer var gjennomført av leverandør.

- Armaturer for lys i garasje og oppganger begynner å trekke på årene, og det viser seg at det begynner å bli vanskelig med reservedeler. Vaktmester følger dette nøye opp.

- Styret har, sammen med borettslaget, sett på å bytte gartneravtale.

- Styret har søkt tilbud på å installere nøkkelbrikke for heisen ned til garasjen. Dette vil følges opp.

- Styret har videre arbeidet med nye og bedre kameraer i garasjen. Dette arbeidet er ikke konkludert.

- Styret har hatt en gjennomgang av styrets arbeid og fordelt ansvarsområder for styremedlemmene.

- Arrangert den årlige tenning av juletrær med tilhørende gløgg og pepperkaker.

- Det har vært foretatt en full gjennomgang av status for HMS, og det er blitt gjennomført en brannalarmøvelse.

- Styret, med assistanse fra mange i sameiet, gjennomførte oppgradering av en del av uteområdet. Alt arbeidet ble gjort på dugnad, og tilbakemeldingene har vært gode både fra sameiere og naboer.

- Det ble gjennomført en dugnad i mai i samarbeid med borettslaget.

- Styret har arbeidet med økonomien i sameiet (kontinuerlig) og utarbeidet budsjett for 2023.

- Styret har innhentet anbud på maling av vestfasaden inkludert vinduskarmer. Det er også innhentet anbud på maling av oppgangene. Begge deler ble imidlertid utsatt på grunn av den uoversiktlige situasjonen med energipriser. Det legges imidlertid opp til maling av vestfasaden i 2023.

- Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av oppvarming, gass og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. A-konto beløpet er fastsatt av Techem i samarbeid med styret, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av oppvarming, gass og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. A-konto beløpet er fastsatt av Techem i samarbeid med styret, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet.

- Mekanisk ventilasjon.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Installert nye dusjdører, armatur og dusjhode i 2023 av Ringside Rørleggerbedrift AS.

- Årlig kontroll av gasspeis i leilighet, i regi sameiet.

- Generelt malt alle overflater i alle rom, og slipt parkett ved innflytting.

- Nye skyvedører i gang 2024.

- Nye benkeplater, vask/armatur, håndtak og fliser over stekeplate 2024. Nytt integrert kjøleskap og frys.

- Nye spotskinner i tak i 2021.

- Skyvedører på barnerom 2020.

- Dusjdører, blandebatteri og dusjhode i 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

09.05.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:476  

Bestemmelse om bruksrett av uteareal.

Bestemmelse om gjerde

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-31/474

Gjelder denne registerenheten med flere

 

09.05.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:476  

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-31/474

Gjelder denne registerenheten med flere

 

08.09.2008 

Gjensidig rettigheter og forpliktelser for felles fjernvarmesentral

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-31/474

Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 743/25252

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

St. Edmunds vei 25 - 37 og Kikkut / Hoff - Reguleringsplan for boliger, barnehage og offentlig trafikkområde med mere - S-4221 vedtatt 7.12.2005

Saksnr.: 200013146 - Reguleringssak - Saken er avsluttet.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 216 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 716 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 726 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.77 670)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 265,30)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke trukket ut foto (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.185 700,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no