Wilhelm Færdens vei 13C, 0361 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 46 Bnr. 61 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938

Eiet tomt 2473 kvm

Sameiet består av 62 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst- og internveier, plenarealer, busker, trær og sykkelstativer.

Felles oppbevaring for sykler i kjeller.

6 000 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 606,- pr. 31.12.23

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 172 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 765,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Lars Waldrop Nora Brusletto Waldrop

Velkommen til Wilhelm Færdens vei 13C - En lys og pent oppusset 3-roms selveier med god standard, balkong og heisadkomst.

Leiligheten har en praktisk planløsning og består av; entré/gang, 2 soverom, pent bad, kjøkken og stue.

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Marienlyst. Rett utenfor døren ligger idylliske Marienlystparken. Bussholdeplass rett ved, og det er kun en kort spasertur til Majorstukrysset med trikk og alle T-banens linjer.

Flere parker i nærområdet, samt den populære handlegaten Bogstadveien. Det er flere dagligvareforretninger innen få minutters gange.

• Solrik sydvestvendt balkong på 4 kvm

• Pent kjøkken og bad fra 2013/2014

• Gjennomgående med stor takhøyde 2,60m

• Heis

• Varmtvann, fyring og internett inkl. i f. utg.

• Lave fellesutgifter

• Ingen fellesgjeld

• Parkeringsmuligheter i sameiet (18 plasser med parkeringsoblat)

• Veldrevet sameie

• Sentral beliggenhet

Sameiet har 18 p-plasser tilgjengelig, hvor hver leilighet har rett til å disponere én parkeringsplass utenfor inngangene, under forutsetning av at plassen er ledig.

Ordningen fungerer etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Parkeringsoblat må ligge lett synlig i frontruten.

Langtidsparkering er ikke tillatt. Parkeringsplassene kan kun brukes av de som bebor leiligheter i huset. Se

husordensregler vedlagt i salgsoppgaven for nærmere bestemmelser.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Fagerborg er et særdeles populært boligområde som i hovedsak består av bygårdsbebyggelse. Her bor du med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter med kaffebarer, restauranter, butikker, kollektivtilbud m.m. Innenfor 10 minutters gange finner du både Bislett og Majorstuen med Bogstadveien/Hegdehaugsveien med et bredt utvalg butikker, samt eksklusive spesialforretningen blant annet innen klær og mote.

Fra leiligheten er det gangavstand til OsloMet på Bislett, Tannlege- og Veterinærhøyskolen, Ullevål sykehus, universitetet i sentrum, Blindern, samt god kollektivkommunikasjon til BI i Nydalen. Det er kort vei til det hyggelige torget på Adamstuen som nylig har blitt pusset opp og istandsatt med resirkuleringsstasjon, bussholdeplass, bysykkelstativ, samt beplantning og sittegrupper.

Det er mange populære serveringssteder i området som er verdt et besøkt, samt flere matbutikker med Rema 1000, Kiwi, Coop og Meny. Det er også søndagsåpen Joker og Bunnpris rett i nærheten. Kort vei til apotek og Vinmonopol.

Området rundt er kjent for sine frodige, grønne omgivelser, inngjerdet luftepark for hunder i parken rett ved siden av og det er få minutters gange til parkanlegg Marienlystparken, Stensparken, "Idioten", Frognerparken og St. Hanshaugen park som har hyggelig uteservering. Det er også kort vei til Bislett Stadion med utendørs og innendørs løpebane, samt flere aktivitetstilbud. Videre har du fotballbane og skøytebane i nærheten og Bislett bad med treningsmuligheter og svømmehall. I tillegg ligger Sophus Bugges plass rett ved, hvor man blant annet kan trene utendørs i Tufteparken. For de treningsglade ligger også Fresh Fitness Ullevål og Sats Bislett i nærheten. Ved Marienlyst kan man spille utendørs minigolf om sommeren.

Ved leiligheten er det også et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med bussholdeplass ved Vestre Aker kirke og Marienlyst med buss nr. 20, 25, 28 og flybussen FB1, trikkestopp på Adamstuen med trikk nr. 17 og 18 tar deg raskt til f. eks. sentrum, Oslo S og bussterminalen, eller Blindern. Med t-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til f. eks. Frognerseteren eller Sognsvann.

Bygningen sto ferdig i 1938 som en del av det funksjonalistiske området på Marienlyst etter idéer fra den

franske arkitekten Le Corbusier om boligområder med blokker omgitt av lys og luft. Blokkbebyggelsen er

knyttet til Marienlystparken som gir et meget godt bomiljø med store grøntarealer og rekreasjonsmuligheter.

Parken og høyblokkene er oppført på byantikvarens gule liste.

Eiet tomt, 2473 kvm

Leiligheten har beliggenhet i byggets 3. etasje med heisadkomst:

Entré/gang med plass til yttertøy, pent bad, to soverom, stue med peis og åpen kjøkkenløsning. Utgang til sydvendt balkong fra stuen.

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede/malte murflater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har finert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og to-lags glass fra 1993.

Primærrom: 59 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 59 kvm

Leiligheten disponerer en bod og en skapseksjon i kjeller.

Bod er målt til 2 kvm (BRA-e). Låsbar skapseksjon målt til 0,2 kvm.

Felles oppbevaring for sykler i kjeller.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 3.etasje.

KJØKKEN

Pent kjøkken i åpen løsning mot stue.

Kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate av tre.

Nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur. Glassplate på vegg over benkeskap. Integrerte hvitevarer. kjøleskap med frysedel, samt komfyr og mikroovn i høyskap. Oppvaskmaskin under benk.

Nedfelt induksjonstopp.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

VÅTROM

Baderom i pen utførelse fra 2014.

Flislagt gulv med varme samt flislagte vegger.

Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer.

Benkeplate av tre med ovenpåliggende servant av stein. Innfelt ett-greps armatur, speil og stikkontakt på vegg over servant.

Dusj på gulv i enden med skyvedør. Innfelt dusjarmatur på vegg tilkoblet hånddusj på vegg samt regndusj i himling.

Vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Opplegg for vaskemaskin.

Avtrekksvifte i himling.

Vannrør av type rør-i-rør med fordelerstammer og stoppekraner plassert i himling. Avløpsrør av plast.

ØVRIGE ROM

Flislagt gulv med varme i entré. Øvrige gulvflater belagt med en-stavs parkett.

Vegger og himlinger med malte slette flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights i entré. Downlights-kasser i stue/kjøkken og på begge soverom. Tremønstrede en-speils innerdører. Garderobeskap i begge soverom.

Leiligheten har ventilasjon basert på naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vegger kombinert med avtrekk via bad.

Samtlige innvendige overflater ble oppgradert/overflatebehandlet i 2014.

Våtrom

- Ventilasjon - Avtrekksvifte er tilkoblet felles naturlig avtrekkskanal. Dette er normalt ikke tillatt i boligbygg fra denne perioden. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

- Vannrør - Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Det er registrert noe fuktmerker på luke ved fordelerstammer for rør-i-rør. Bør holdes under oppsikt for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

- Sanitærutstyr / innredning - Det registreres noe ujevn justering på dusjbatteri. Ukjent årsak. Kan undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak. Propp/ventil i servantnedløp er defekt. Utskifting kan vurderes.

- Overflater - vegger. Det er registrert riss i fliser ved servantarmatur.

- Overflater - gulv. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken

- Ventilasjon - Ventilator er vurdert å være tilkoblet felles naturlig avtrekkskanal. Dette er normalt ikke tillatt i boligbygg fra denne tidsperioden. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

- Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør vurderes etablert.

Ildsteder

- Skorsteiner inne i boligen TG 2 er satt grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk.

Teknisk anlegg

- Vannbåren varme TG 2 gjelder felles tilførselsrør til radiatorer. Eldre rør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Ifølge selgers opplysning oppleves det tidvis flimring i downlights i stue.

Balkong

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med fjernvarme, som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Varmekabler på bad og i gangen.

Flott peis i stue  med hjørneinnsats fra Nordpeis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 765,- pr.mnd.

If Skadeforsikring Polisenummer: 560568

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 516 550,- Som sekundærbolig Kr. 5 762 888,-

Sameie: Sameiet Kirkeveien 110, Orgnr: 971278056

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold (hund og katt) kan tillates av styret etter skriftlig søknad.

Sameiet består av 62 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Vaktmestertjenester foretas av Rene Bygårder AS.

Trappevask foretas av Rene Trapper AS.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Se sameiets vedtekter vedlagt i prospektet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 172 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Avtalen er provisjonsbasert pluss faste pakker, utlegg og visninger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no