Lyngveien 24B, 1182 Oslo

Gnr. 149 Bnr. 113 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 193 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm

Areal og fordeling pr. etasje: Vertikaldelt tomannsbolig

2. etasje: 42 kvm BRA-i / 42 kvm TBA

1. etasje: 82 kvm BRA-i / 17 kvm BRA-e / 68 kvm TBA

Kjeller: 52 kvm BRA-i / 10 kvm TBA

Areal og fordeling pr. etasje: Garasje

1. etasje: 17 kvm BRA-e

Totalt: 176 kvm BRA-i / 17 kvm BRA-e / 78 kvm TBA

Boligen inneholder 142 m² P-rom og 51 m² S-rom (Garasje, bod, trappegang, vaskekjeller og åpent kjellerrom).

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje:Gang, bad og to soverom.

1. etasje: Entré, hall, wcrom, stue/spisestue og kjøkken.

Kjeller: Rom benyttet som entré, rom benyttet som wc-rom, rom benyttet som soverom, vaskekjeller, bod, trappegang og åpent kjellerrom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Størrelse på terrasse samt steinlagt platting er kun oppgitt til ca. kvm da flater var dekket av snø på befaringstidspunktet. Avvik kan ikke utelukkes.

Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 176 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1917

Eiet tomt 524 kvm i henhold til arealbekreftelse i Oslo kommune. Tomt opparbeidet med steinlagt gårdsplass/adkomstvei, gressplen, støttemur og diverse beplantning.

10 500 000

Takstmann: Kenneth Lesteberg.

Takstdato: 19.02.2024.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 751 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 766 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 422 pr. år

Vann- og avløpsgebyr: kr 16.372,88-

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

Renovasjonsgebyr: kr. 9.043,12,-

Eiendomsskatt: kr. 7.734,-

Totale avgifter: kr. 33.422,-

Jon Arild Sandberg Mette Lisbeth Sandberg

Parkering i garasje. Garasjen er oppført på midlertidighetserkæring i forhold til nærhet til vei. ifølge vedlagt tilstandsrapport er det oppsitllingsplass utenfor garasje, men dette stemmer ikke. Det er ikke oppstillingsplass for bil på eiendommen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er beliggende i veletablerte omgivelser på Simensbråten/Ekeberg. Ekeberg er populært for mennesker i alle aldre som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Tilhører Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Det er kort vei til Spar på Simensbråten. Ønsker man ytterligere tilbud av butikker er nærmeste handelssenter Manglerud senter. Manglerud senter er et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. På Manglerud finner man klesbutikker for henne og han, W.B. Samson, Mester Grønn, Jernia, apotek, tannlege, frisør, Coop Extra, Meny og Vinmonopolet med mer.

Området har flere fine tur- og friluftsområder slik som Ekebergsletta, Brannfjellskogen, Østensjøvannet og Østmarka som brukes sommer som vinter. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. En kort gåtur unna er Ekebergparken med skulptur- og kulturminneparken på 255 mål med turstier og skulpturer av internasjonale kunstnere. Det arrangeres guidede turer i parken.

Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna.

Det er flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den fantastiske panoramautsikten over hele Oslo. I Ekebergparken er det flere hyggelig spisesteder som Karlsborg spiseforretning, Lunds hus eller Ekebergresturanten. I Lunds hus er det hyggelig uteservering i helgene med en fantastisk utsikt over byen samt et museum for historie og natur.

Det er mange lokale idrettslag og foreninger i området, som f. eks. Bekkelaget sportsklubb (BSK) og KFUM/KFUK, som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, orientering, ski, innebandy mm. Ved Ekeberg skole blir det opparbeidet skøytebane om vinteren.

Eiet tomt, 524 kvm i henhold til arealbekreftelse i Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Lesteberg.

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1917, påbygget i 1975 og 1987over tre etasjer, samt råloft og blindkjeller.

Grunn og fundamenter:

Alder fra byggeår og 1987. Støpt plate. Grunnmur av naturstein, murkonstruksjoner og lettklinkerblokker.

Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer i betong, naturstein og lettklinkerblokker.

Drenering:

Dreneringen er fra 1987. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre).

Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå.

Tilnærmet flat tomt over tre nivåer.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Profilert entrédør av tre.

Hev-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1986.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall, 1979, 1986, 2006 og 2008.

Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2013.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

Skorstein fra byggeår utført i teglstein. Peis med innsats plassert i stue/spisestue.

Innvendige trapper:

Trapper av trekonstruksjoner mellom etasjene. Rekkverk og håndløper av treverk.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utgang fra stue til sydøst-vendt terrasse på 68 m²(ink. basseng). Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Nedfelt basseng med diameter på ca 4,8 meter. Rekkverk av trekonstruksjoner og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 1 meter.

Terrasser/platting på terreng:

Utgang fra entré(kjeller) til nordøst-vendt steinlagt platting på 10 kvm.

Utvendige trapper:

Utvendige trapper av trekonstruksjoner. Rekkverk/håndløper av treverk.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Loft:

Konstruksjonsoppbygging:

Det er ikke etablert ventilering av kaldtloft. Det er observert skader/symptomer på skader, skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og skader må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Yttertak:

Gesimsløsninger. Se punkt konstruksjoner under råloft for beskrivelse samt sjablongmessig prisanslag.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Bad 2. etasje:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

- Vannrør: TG2 gjelder kobberrør i sjakt. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger anbefales rengjort/fornyet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): TG2 gjelder fra topp gulv ved dør til sluk er målt til 3 mm. Dette er vurdert til å være noe dårlig med tanke på avrenning til sluk. Fare for vannansamling. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste tilnærmet flat gulv. Til informasjon: det er etablert oppbrett på tettesjikt på ca 30 mm ved dør. Rommet er av den grunn vurdert til å være lekkasjesikkert.

- Avløpsrør (ink. sluk): TG2 gjelder avløpsrør av støpejern i sjakt: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Kjøkken 1. etasje:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Toalettrom 1. etasje:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel anbefales etablert.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Toalettrom kjeller:

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Tilstand på himlingsvarme er ukjent, er opplyst om at det ikke har vært benytet på mange år. TG2 er satt for å belyse risiko.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - U. etasje:

- Spesielle observasjoner: Observert saltutslag på gulvflate i trappegang. Dette er indikasjon på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Selv det ikke er registrert følgeskader, kan det ikke utelukkes. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Vaskekjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til vann-/lekkasjesikkerhet. Skal rommet benyttes som fullverdig våtrom må det påbergnes større kostnader. Øvrige observasjoner: Kun naturlig avtrekk. Benyttet uegnede materialer på gulvflate.

Krypkjeller:

- Utvendig inspeksjon: Bygget har blindkjeller, men denne er ikke inspisert pga. manglende tilkomstmulighet. Det bemerkes at blindkjellere erfaringsvis er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor sterkt uheldig at inspeksjon inne i selve blindkjelleren ikke kan foretas. Det kan derfor ikke utelukkes at det er skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Loft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Svertesopp observert i undertak. Spiker stikker ned igjennom undertak, risiko med tanke på kuldebro og kondensering. Fuktmerker observert på/ved skorstein. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Inspeksjonsmulighet: TG2 gjelder kryploft over entré: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav grunnet sikkerhet.

TG2 gjelder trapp til innredet loft: Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

TG2 gjelder trapp til kjeller: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater anbefales fornyet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

Etajseskiller:

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Skjevhetsmåling 2. etasje: Det er noe merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 53 mm i gang og 36 mm på soverom 1. Det kan ikke utelukkes at skjevhetene skyldes eventuelt tidligere/pågående setninger.

- Skjevhetsmåling 1. etajse: Det er noe merkbare skjevheter i hall. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 34 mm. Det kan ikke utelukkes at skjevhetene skyldes eventuelt tidligere/pågående setninger.

Yttervegger:

- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Observert råteskader i limtre på fasade mot vest. Råteskader bør utbedres. Det er ukjent hvor omfattende skadene er, skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, taket viser tegn til svekkelse i yttertaktekking. Utskifting bør påberegnes. Se punkt overflate vegger/undertak under råloft.

- Konstruksjon: TG2 gjelder: Se punkt overflate vegger/undertak under råloft.

Deler av taket er bygget i luftet skråtakkonstruksjon. Selv om det ikke er observert

synlige tegn på skader/lekkasje har konstruksjonen erfaringsmessig økt fuktrisiko.

TG2 er satt for å belyse risiko samt må ses i sammenheng med observasjoner gjort

på råloft. Det kan ikke utelukkes behov for utbedring. Se punkt inspeksjon under råloft.

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert grunnet is og snø.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er ikke etablert forkant beslag på del av opprinnelig del av tak mot sydvest. Dette kan påvirke konstruksjonen over tid. Videre undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: soverom 1 og vindu ved hjørne mot nordvest i stue/spisestue. Utskifting av glass anbefales.

TG2 gjelder vinduer fra ukjent årstall, 1979 og 1986: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

TG2 gjelder vinduer på soverom i kjeller: Innsettingsdetaljer er ikke tilfredsstillende, manglende beslag samt puss rundt vinduer. Fare for fukt i konstruksjon.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgradering/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det ble observert punktert glass i terrassedør. Bør byttes.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Utvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens krav(NS3600) til rekkverk/håndløper. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Registrert riss/sprekker i grunnmur mot nordvest. Kan ikke utelukkes at dette skyldes setninger. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Grunnmursplater mangler klemlist, dette kan medføre utilsiktet fuktbelastning av grunnmuren. Tiltak anbefales.

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se punkt konstruksjoner under "rom under terreng".

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt spesielle observasjoner under "rom under terreng".

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:

- Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales. Observert riss/sprekk ved hjørne mot nord. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.

Stikledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann-/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Det kan ikke utelukkes behov for vedlikehold/utskiftning innenfor noen år. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder eldre vannrør av kobber: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

- Avløpsrør: (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder eldre avløpsrør av støpejern: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Radon:

- Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen har gulvflater belagt med gulvbelegg, parkett og laminat. Vegger utført i brysningspanel, glatte malte flater, pussede malte flater, malt panel, tapetserte flater og panelplater. Himlingsflater utført i malt panel. Himlingsvarme i skråtak i stue/spisestue. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré samt soverom 1 og garderobeskap på soverom 2.

Bad |

Boligens baderosm er fra ca. 2006 og består av flislagt gulv med underliggende gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater er utført i glatte, malte flater. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant med to-greps armatur og benkeplate. Det er speil på vegg over innredning med overlys og stikkontakt over servant. Badet har dusjsnisje med glassdør og ett-greps armatur. Det er også badekar med ett-greps armatur. Videre er badet etablert med vegghengt toalett med innebygget sistere.

Loft |

Adkomst via luke med nedfellbar trapp i gang, 2. etasje.

Utgang fra stue til sydøstvendt terrasse.

Kjøkken |

Boligens kjøkken har er separat med adkomst til stue. Kjøkkeninnrednigen er fra 1987 og består av over- og underskap med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen strekker seg langs kjøkkenets planløsning og byr på mye oppbevaring og smarte løsninger for en praktisk utnyttelse. Videre er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål etablert i benkeplate med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap for enkelt renhold, samt stikkontakter og overskapsbelysning for gode arbeidsforhold. Det er hvitevarer med oppvaskmaskin, integrert stekeovn plassert i høyskap, nedfelt induksjonstopp, integrert kjøleskap med fyrser og vegggengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflater er belagt med gulvbelegg, vegger er utført i malt strietapet og pussede malte flater. Himlingsflate er utført med malt panel og åpne drager.

Toalettrom |

Toalettrom er fra ca. 2013. Rommet består av flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i malt panel. Innredning består av vegghengt servant med ett-greps armatur og speil over servant. Toalett er vegghengt med innebygget sisterne.

Utgang fra entré i kjeller til nordøstvendt steinlagt platting.

Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i pusset betong, impregnerte bord, gulvbelegg og laminat. Vegger utført i åpen

grunnmurskonstruksjon, pussede malte flater, malt strietapet og brysningspanel. Himlingsflater utført i malt panel og glatte malte flater.

Profilerte/glatte innerdører. Garderobeskap på soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon. Blindkjeller under entré.

Toalettrom |

Toalettrom er fra ca. 2004. Rommet består av gulvflate belagt med gulvbelegg og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i malt panel. Innredning består av heldekkende servant og ett-greps armatur med speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Gulvmontert toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1915 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.1987 vedrørende tilbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 33 422 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.734,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 830 163,- Som sekundærbolig Kr. 10 127 310,-

Stakeluke for avløp plassert i åpent kjellerrom.

Hovedstoppekran for vann er plassert i vaskekjeller.

Varmtvannsbereder på ca. 198 L fra 2011 plassert i vaskekjeller.

Etablert dusjkabinett i vaskekjeller, oppvaskkum i entré, kjeller og opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller.

Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg i trapp mot bad.

Baderom 2. etasje |

Vannrør av rør-i-rør system og kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Kjøkken 1. etasje |

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør.

Toalettrom 1. etajse |

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom kjeller |

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Baderom 2. etasje |

Avtrekksvifte er plassert i vegg.

Kjøkken 1. etajse |

Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Sikringsskap med skru-/automatsikringer er plassert i gang 2. etasje.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

Hvitevarer på kjøkken, alle taklamper og utemøbler medfølger i handelen.

Putekasse på terrasse, hybelkomfyr og kjøleskap i kjeller medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Grunndata:

1915/900287-1/105  Registrering av grunn.

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4.

 

1962/1073-1/105  Registrering av grunn.  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:550.

 

1976/50-1/105  Registrering av grunn.  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:726.

 

Heftelser:

1915/900876-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, veg og gjerde. Forbud mot generende bedrift med flere bestemmelser.

 

1941/9032-1/105  Best. om vann/kloakkledning.

1962/2841-1/105  Best om garasje/parkering.  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

 

1975/21575-1/105  Best. om adkomstrett.  

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

 

1975/24784-1/105  Best. om vann/kloakkledning.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

 

1984/56909-1/105  Best om garasje/parkering.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-149/149, 0301-149/181

1961/5217-1/105  Best. om adkomstrett.   

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:113.  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-149/169/0/1,2.

Rettigheter i eiendomsrett.

1975/12325-1/105  Bestemmelse om bebyggelse.  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:113.  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-149/169/0/1,2.

Rettigheter i eiendomsrett.

1975/17563-1/105  Bestemmelse om bebyggelse.

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:113.  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning opplyst å være fra ca. 1957 ifølge tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen. Lyngveien er oppbygd på en midlertidighetserklæring og kan utvides dersom Oslo Kommune skulle vedta dette. Ligger på mer eller mindre alle eiendommer.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Foreløpig plan vedtatt for naboeiendom Lyngveien 28, gnr. 149 bnr. 181:

Forhåndskonferanse avholdt 06.02.2024 vedrørende oppføring av tre tomannsboliger på tomten Lyngveien 28, gnr. 149 bnr. 181. Videre saksgang for prosjektet er ikke kjent.

Plan- og bygningsetaten gjør oppmerksom på at forhåndskonferansen er en gjensidig orientering. Den gir ingen av partene rettigheter i den senere saksbehandlingen. Nabomerknader, uttalelser fra andre myndigheter og politiske vedtak vil for eksempel kunne føre til krav om endring av prosjektet, forlenget saksbehandlingstid og endring av saksbehandlingsprosessen.

Beskrivelse av tiltak:

Det er vedtatt en foreløpig plan vedrørende oppføring av tre tomannsboliger på naboeiendommen til Lyngveien 24B, gnr. 149 bnr 113. Boligutbyggingen vil foregå på tomten Lyngveien 28, gnr. 149 bnr. 181 som ligger nedenfor nr. 24 i østgående retning. Adkomstvei vil gå fra bilvei/Lyngveien langs tomtegrense i østgående retning.

Alle boligene vil ha parkering i egen huskropp. Boligene vil ha småhuskarakter og hente detaljer og farger fra omkringliggende bebyggelse, med saltak og treklednng. Det er etterstrebet å bryte ned skala på bygningskroppene, med variasjon i farger, retning på trekledning og volumoppbygging. Plan- og bygningsetaten har i siste søknad ingen kommentar vedrørende bebyggelsen, kun adkomstvei. Det er prosjektert en ny god løsning på adkomst og vei. Det vil bli asfaltert og lagt varmekabler i kjørespor. Eiendommen har veirett til å bruke og til å utbedre hele bredde av veien. Det er allerede gitt tillatelse til å bruke avkjørselen og den er vært i bruk siden 1927. Eiendommen er regulert til småhusplan og dermed økt muligheten for antall boenheter. Det vil bli minimal økning i trafikk med fem nye boenheter.

De omkringliggende eiendommene er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak på grunn av den pågående plansaken og revisjon av Småhusplanen, vedtatt 06.06.2023. De eiendommene som hadde en pågående byggesak da forbudet ble vedtatt i juni 2023, og ikke hadde fått et førstegangsvedtak, ble tatt ut av planområdet for revidert småhusplan. Dette betyr at eiendommen i Lyngveien 28, gnr. 149 bnr. 181, ikke er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak.

Det er ingen pågående plansaker ifølge Oslo plan- og bygningsetaten.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ikke odel eller konsesjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 751 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 766 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum 1%

Tilrettelegging kr. 4.000,-

Visningshonorar kr. 2.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.000,-

Grunnpakke kr. 15.000,-

Markedspakke kr. 23.900,-

Oppgjørshonorar kr. 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no