Arendalsgata 37, 0463 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 221 Bnr. 27 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

- 1. etasje: Egen inngang fra gateplan med trapp, opp til entré.

- 2. etasje: Kjøkken, dusjbad, separat toalettrom, stue m/ trapp og trapperom.

- 3. etasje: Innredet loft.

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1915

Fellestomt 149 kvm

4 400 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 05.06.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 520 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligen er i tilknytning til en velforeningen Port Arthur - her har de felles internett og tv gjennom Telenor. Dette betales halvårlig til en som er ansvarlig i dette velet. Kostnaden er kr. 4 000 per gang.

Kr. 8 081,52 pr. år

Kommunale avgifter betales fire ganger i året med forfallsdato, 25. mars, 25. mai, 25.august og 25.oktober.

Kommunale avgifter fordeles på følgende måte:

- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272

- Renovasjonsgebyr: kr. 3 255,52

- Vann- og avløpsgebyr: kr. 4 554

Amalie Lein

Velkommen til hjertet av Sagene!

Nå har du en unik mulighet til å sikre deg en leilighet i townhouse-rekken i Arendalsgata! Adressene Arendalsgata 5-45 er en rekke arbeiderboliger som ble reist for Myrens Verksted i 1914 ved arkitektene Morgenstierne & Eide. Boligen har blant annet egen inngang, store vindusflater, flott utsikt og nærhet til Akerselva.

Høydepunkter:

- Ærverdig, engelskinspirert townhousebebyggelse fra 1914

- Flott utsikt over grønne parkområder og Oslo by

- Gjennomgående og luftig planløsning med innredet loft - se punkt "Inneholder" og "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon.

- Generøs takhøyde

- Gulvareal på 53 m²

- Selveier

- Bad fra 2010

- Nye gulv i hovedetasjen i 2021 og originale tregulv på loft

- Ypperlig førstegangskjøp!

- Supersentral beliggenhet med nærhet til det meste

- Bredt kollektivtilbud rett utenfor

Velkommen til visning!

Det følger ikke med parkering med denne leiligheten. Selger opplyser om at det er en biloppstillingsplass rett utenfor, som hun og naboen under benytter seg av. Det står ingenting i seksjoneringsbegjæringen om hvem som eier denne plassen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre seg på sikt. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 149 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Dette er en supersjarmerende og fin leilighet i townhouse-rekken i Arendalsgata. Boligen har egen inngang fra gaten, hvor trappen fører deg opp til 2. etasje hvor leiligheten ligger.

Boligen består av: Entré, separat kjøkken, dusjbad og toalett, samt stue i hovedetasjen. Fra stuen er det en stige opp til innredet loft. Seksjoneringsbegjæringen av bygget viser at seksjon nr. 2 (denne leiligheten) kun består av 2.etg. Det betyr at innredet loft ikke er seksjonert tilhørende leiligheten. Ny eier må evt. sørge for reseksjonering og har risikoen for om dette vil bli godkjent. Loftet er innredet som soverom, men ikke godkjent som soverom/rom til varig opphold. Eier opplyser at takvindu på loft ikke er godkjent. Selger vil ikke følge opp dette og kjøper er ansvarlig for søknad om godkjenning eller eventuell tilbakeføring ved pålegg om retting.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 34 kvm

Bruksareal: 43 kvm

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Taktekking

Tegltakstein.

"I følge tidligere eier var det under ekstremregnet i 2018 litt lekkasje fra tak i flere av enhetene i rekken, forsikringsselskapet fant ingen fukt i ettertid. Juli- 23 under ekstremvær var det en i rekken som fikk litt lekkasje grunnet knuste taksten. Det har vært snakk om at taket på hele rekken har behov for oppgradering, da vil eier av denne leiligheten trolig betale 1/4 av kostnaden."

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i blikk.

Vurdering av avvik:

- Elde og slitasje.

Tiltak:

- Ukjent for takstmann om det er planlagt eller gjort noe med takrenner/nedløp nylig. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Veggkonstruksjon

Bærende konstruksjon i murverk. Pussede og malte fasader. Original konstruksjon. Eier opplyser om sprekk i fasade og trapp, fikset av murer i 2022.

Vurdering av avvik:

- Yttervegger/fasader med elde og værslitasje. Originale isolasjonsforhold, type isolasjon er ikke vurdert da det krever inngrep evt. dokumentasjon for å kunne konstatere om det er isolasjon i yttervegger.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over alder, slitasje og utidsmessighet.

Overflater

Gulvflater består av: Fliser og laminat.

Veggflater består av: Malte plater, malt mur og fliser.

Himlinger består av: Malt glassfiberstrie og malte plater. Skråtak. Trebjelker.

Vurdering av avvik:

- Skjevheter i gulv/overflater. Stedvises sprekkdannelser i overganger mellom overflater/bruksmerker.

- Gulvfliser på kjøkken er løsnet/har bom, ikke fagmessig utførelse.

Tiltak:

- Gulvfliser på kjøkken må fjernes og legges på nytt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Pipe og ildsted

Ildsted: Klassisk rundovn.  Type pipeløp: Murt.  Ikke brennbar plate på gulv: Ja.  Synlige sider av pipeløp: 1 side, avvik. Avstand til brennbart materiale: Tilfredstillende.  Pipe over tak er ikke besiktiget da det krever sikringstiltak mht. adkomst og opphold på yttertaket.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er kun synlig fra stue, ikke fra motsatt side (på baderommet). Dryppmerker under feieluke på loft.

Tiltak:

- For å tilfredstille forskriftskrav må pipevanger gjøres synlig. Det anbefales på generelt grunnlag utføres en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innvendige trapper

Original tretrapp fra 1.etg. til 2.etg. Enkel trappekonstruksjon til loft.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak:

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Trappeåpning i loftsgulvet og loftstrappen må sikres bedre. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning av varierende alder og type. Heltre benkeplate. Stålkum med blandebatteri. Plass til frittstående komfyr. Oppvaskmaskin.

Vurdering av avvik:

- Eldre og slitasje. Heltre benkeplate er noe fuktskadet og må byttes.

Tiltak:

- Bytte benkeplate. Evt. andre tiltak ansees ikke som umiddelbart behov men vær klar over bruksslitasje. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Avtrekk

Det er kun naturlig avtrekk via lufteluke i yttervegg over komfyr på kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig avtrekk.

Tiltak:

- Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte over komfyr dersom sameiet tillater det. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Overflater og konstruksjon

Separat toalettrom inneholder toalett og servantskap med blandebatteri. Det er et bruksslitt rom.

Vurdering av avvik:

- Det mangler luftespalte under/i dørbladet.

Tiltak:

- Lage luftespalte. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Ventilasjon sep.toalett

Lufteluke i himling.

Vurdering av avvik:

- Ikke luftespalte under/i dørbladet.

Tiltak:

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vindu - originalt

Vindu i treramme i trapperommet.

Vurdering av avvik:

- Vindu med elde og slitasje.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men det kan bli behov for utskifting. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille 2.etg.

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE:

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 12 mm på 2m avstand.

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 16 mm.  Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Originale tredører.

Vurdering av avvik:

- Innerdører med elde og slitasje.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Type membran: Det er synlig dukmembran under klemring i sluk. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Årstall: 2010.

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon på utførte arbeider med sluk, membran og tettesjikt.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Elektrisk avtrekksvifte i vegg over dusj.

Vurdering av avvik:

- Det mangler luftespalte under/i dørbladet.

Tiltak:

- Lage luftespalte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Rør-i-rør i fordelerskap. Fordelerskap: I vegg på baderommet. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet. Røranvisning: Nei, det mangler.

Hovedstoppekran for leiligheten: I underskap på kjøkken. Den ble testet og stanset vannforsyningen 100%. Lekkasjestopper: Nei, anbefales på kjøkken og separat toalett.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Vurdering av avvik:

- Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".  Røranvisning inni fordelerskapet mangler. Gammelt rør (dels inni veggen på baderommet) har nådd mer enn halvparten av forventet levetid for vannrør. Stoppekranen på gammelt rør var ikke i funksjon.

Tiltak:

- Pga. manglende dokumentasjon for rørarbeider anbefales det en kontroll av røropplegget i boligen. Rørlegger vurderer behov for evt. tiltak. Det anbefales (og må påregnes) montering av lekkasjesensor/stopper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Det er trolig originalt avløpsrør i støpejern.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er naturlig ventilasjon i boligen. Det er lufteluke på kjøkken og luftespalte i vindu i stue. Det er luftespalte i takvindu på loft.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er begrenset ventilasjon i boligen.

Tiltak:

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Oppvarming

Varmekabler på dusjbad og sep.toalett.

Vurdering av avvik:

- Varmekabler på sep.toalett fungerer ikke iflg. eier.

Tiltak:

- Utbedring av varmekabler anbefales. Kostnad avhenger av hvilken årsak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank

Bereder er plassert i underskap på kjøkken. Dato: 2009. Volum: 120 liter. Effekt: 2kW.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1913.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for Arendalsgata 37- 39 for innvendige ombyggingsarbeider datert 2006.

Seksjoneringsbegjæringen av bygget viser at seksjon nr. 2 kun består av 2.etg. Det betyr at innredet loft ikke er seksjonert tilhørende leiligheten. Ny eier må evt. sørge for reseksjonering og har risikoen for om dette vil bli godkjent. Loftet er innredet som soverom, men ikke godkjent som soverom/rom til varig opphold. Eier opplyser at takvindu på loft ikke er godkjent. Selger vil ikke følge opp dette og kjøper er ansvarlig for søknad om godkjenning eller eventuell tilbakeføring ved pålegg om retting.

Loftet er ikke seksjonert men medregnet i arealer. Det er kun denne seksjonen som har direkte tilgang til loftet via loftstrapp. Dette gjøres det oppmerksom på.

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei. Takstmannen er ikke kjent med om det er tilfredstillende rømning ut fra boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner, varmekabler på baderomsgulvet og peisovn i stue.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 6 937kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 8 081,52 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Kommunale avgifter, internett, innboforsikring og strøm.

Kommunale avgifter:

Kr. 8 082,- pr. år. Kommunale avgifter betales fire ganger i året med forfallsdato, 25. mars, 25. mai, 25.august og 25.oktober.

Internett:

Kr. 8 000,- pr. år. Boligen er i tilknytning til velforeningen Port Arthur - her har de felles internett og tv gjennom Telenor. Dette betales to ganger i året til ansvarlig i velforeningen.

Strøm:

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 6 937kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen andel fellesgjeld eller fellesformue.

Dersom beboerne vedtar felles oppgraderinger eller utbedringer av bygningsmassen, vil dette kunne påvirke evt. andel fellesgjeld, felleskostnader og/eller kapitalinnkreving.

Gjensidige Polisenummer: 1066978

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 135 370,- Som sekundærbolig Kr. 4 314 405,-

,

Ingen styregodkjennelse, kun eierskiftemelding!

Boligen er i tilknytning til en velforeningen Port Arthur - her har de felles internett og tv gjennom Telenor. Dette betales halvårlig til en som er ansvarlig i dette velet. Kostnaden er kr. 4 000 per gang.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Garderobeskap og lampe i stue følger ikke leiligheten.

Sameiet er en del av Port Arthur Vel, som er en "nabolagsgruppe" som omhandler hele husrekka. Det er ingen årsavgift knyttet til dette. Port Arthur Vel har organisasjonsummer 990 395 330. Her har de felles internett og tv avtale gjennom Telenor.

Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett. via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-717, S-3207, S-5142 og S-5058 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.

Vernestatus for Arendalsgata 37: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 520 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.52 800)
Visninger 2. stk. (Kr.5 800)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 448)
Foto (Kr.5 500)
Kommunale opplysninger, søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.2 890)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedsføring - EIE Look og BLINK med Finn (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.121 638)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0134

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no

Ane Line Plassen Nordbak

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30

[/ E-post: aln@eie.no